Adecuaciones
Subsidios en OCI
NOTARIOS
Subdirección General de Crédito
Octubre 2006
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Índice
 Objetivo
 Políticas
 Operación
Nuevos mensajes que indican que no procede
el subsidio
Nueva escritura
Como distribuir el subsidio cuando hay dos
cuentas y una es de acreedor
 Proceso General
Consulta
 Tips para su operación
Objetivo
El presente material contiene la
capacitación para los Notarios Públicos
en el proceso de titulación de Créditos
INFONAVIT con subsidio de FONHAPO.
Políticas generales



El subsidio aplica para Mercado Abierto Individual y Oferta
Registrada cuyo destino sea la compra de una vivienda.
Aplica para vivienda adjudicada por el INFONAVIT.
De la presencia en firma (documentos adicionales)

El derechohabiente debe entregar al apoderado legal del INFONAVIT
los siguientes documentos para FONHAPO:




El apoderado legal debe recabar la firma de los siguientes documentos:





Copia de la CURP
Cédula de Información Socioeconómica CIS
Certificado de no propiedad
Bono
Acta de entrega recepción del subsidio
El apoderado legal debe entregar el Certificado de Subsidio Federal
Solo se pueden formalizar créditos, si el Derechohabiente firma los
documentos de FONHAPO.
De la Escritura Tipo

En todas las operaciones con subsidio se debe utilizar el formato tipo de
subsidio ya sea con crédito individual o conyugal.
Variantes del subsidio
• Subsidio FONHAPO crédito económico
• Subsidio FONHAPO Adultos en Madurez
• Cabe mencionar que en ambas
variantes se utiliza la misma escritura
tipo.
Proceso general
•
•
•
•
•
•
•
Una vez que se obtiene la Carta de Autorización del Crédito y se
califica por el Derechohabiente o el desarrollador la Cédula de
Información Socio Económica (CIS), se acude con el Notario
Público para iniciar el proceso de titulación
El sistema valida que la CIS sea autorizada por FONHAPO
Se realiza la procedencia de la escrituración
Se calculan los impuestos y derechos
Se obtiene la Carta de Instrucción Notarial
Se emite el reporte de créditos susceptibles de firma
Se confirma la titulación del crédito
Nota: Si en el proceso de titulación se omite el paso referente a
emitir el reporte de créditos susceptibles de firma, el proceso
presentará un error posterior y no se podrá formalizar el crédito.
Es de suma importancia que el Derechohabiente firme antes de
la formalización los documentos propios del subsidio.
Operación
Revisión de documentos
En el STI se Presenta
la “Pantalla de la
verificación de
Revisión de
documentos.
Aplica para Oferta
Registrada y
Operaciones
Individuales.
El sisitema valida que la
CIS se encuentre en
estatus “CALIFICADA”,
para continuar con la
Titulación.
Funcionalidad
Valida que exista la
calificación del Subsidio
en FONHAPO.
Nota: Si la operación
procede no existe
mensaje.
Operación
Mensajes: No procede el subsidio
De no contar con el
subsidio de FONHAPO
en estatus “Calificado”,
se presenta este
mensaje.
Funcionalidad
Valida que exista la
calificación del Subsidio
en FONHAPO.
Operación
Emisión Carta de Instrucción Notarial
Emite la Carta de
Instrucción Notarial con
Subsidio.
Funcionalidad
Presenta las
condiciones finales del
crédito.
Incluye el Monto del
Subsidio de FONHAPO.
Operación
Emisión Carta de Instrucción Notarial
Emite la Carta de
Instrucción Notarial con
Subsidio.
Funcionalidad
Presenta las
condiciones finales del
crédito.
Operación
Emisión Carta de Instrucción Notarial
Emite la Carta de
Instrucción Notarial con
Subsidio.
Funcionalidad
Presenta las
condiciones finales del
crédito.
Operación
Emisión Carta de Instrucción Notarial
Emite la Carta de
Instrucción Notarial con
Subsidio.
Funcionalidad
Presenta las
condiciones finales del
crédito.
Operación
Impresión Carta de Instrucción Notarial
Imprime la Carta de
Instrucción Notarial con
Subsidio.
Funcionalidad
Presenta las
condiciones finales del
crédito.
Operación
Escrituración e Inscripción
Ingresa al módulo de
Escrituración e
Inscripción.
Funcionalidad
Presenta el control de
créditos susceptibles de
firma.
Pantalla Sin cambio.
Operación
Escrituración e Inscripción
Captura Número de
Seguridad Social y
Estatus del crédito.
Selecciona Actualizar.
Funcionalidad
Presenta opciones de
consulta por estatus de
los créditos.
Pantalla Sin cambio.
Operación
Control de Créditos susceptibles de Firma
Ingresa al módulo de
Escrituración e
Inscripción; captura
Número de Seguridad
Social.
Selecciona actualizar.
Funcionalidad
Presenta el control de
créditos susceptibles de
firma.
Selecciona Fecha
Probable de Firma,
Pantalla Sin cambio.
Operación
Mensajes: No procede el subsidio
Funcionalidad
Envía información
monto de subsidio y
fecha de firma a
FONHAPO para emisión
del Certificado de
Subsidio.
Nota:
De no contar con la
confirmación de la fecha
de firma por parte del
Notario, el sistema de
FONHAPO no emite el
Certificado del subsidio.
presenta el mensaje:
“
”
Modelos de Contratos
“STI”
Modelos de Contratos Generados:

Modelo de Contrato de Crédito para compra de vivienda
individual con Subsidio FONHAPO

Modelo de Contrato de Crédito para compra de vivienda
individual con Subsidio FONHAPO
Modelos de Contratos
“STI”
Modelo de Contrato
con Subsidio
FONHAPO
ADECUACIONES
Formato sin Cambios
Modelos de Contratos
“STI”
Modelo de Contrato
con Subsidio
FONHAPO
ADECUACIONES
Formato sin Cambios
SECCIÓN DE
COMPRAVENTA
Variante 1
• Se utiliza cuando el
pago es al contado a la
parte Vendedora.
Variante 2
• Se utiliza cuando el
pago es al contado a
un Acreedor
Hipotecario.
En ambas variantes se
anota la cantidad del
subsidio federal.
Distribución pago del subsidio
Dos beneficiarios
El subsidio se depositará en su totalidad en la misma
cuenta de depósito que se indicó para el pago del crédito
INFONAVIT.
En los casos donde la operación tenga un vendedor y un
acreedor hipotecario se deposita el subsidio en la cuenta del
acreedor hipotecario.
En los casos donde la operación tenga más de un
beneficiario del pago, la operación se rechaza.
Tips para la operación
 Validar que en el proceso de titulación se emita el
reporte de créditos susceptibles de firma.
 Si la delegación no puede obtener la papelería propia
del subsidio se debe a que el Notario Público omitió el
proceso relativo a la emisión del reporte de créditos
susceptibles de firma.
 Validar con el apoderado legal del INFONAVIT que el
derechohabiente firmó los documentos propios del
subsidio.
Descargar

Modelos de Contratos