Consejo de Vecinos
Marzo - Julio
Este consejo conformado por los integrantes ya antes
mencionados, laborará por un período de 4 MESES más,
invitándolos a que después de este plazo se haga un consejo
con nuevos integrantes por otro período similar.
OBJETIVOS:
 Involucrarnos todos como residentes en las actividades y
responsabilidades de nuestro fraccionamiento.
 Mejorar el aspecto de nuestros jardines.
 Tener un mejor control sobre la seguridad en el
fraccionamiento.
 Restablecer un reglamento el cual será de carácter enérgico.
 Promover el respeto y sentido de responsabilidad entre
residentes.
 Realización de proyectos a futuro.
Proyectos
• Plumas electrónicas
• Jardín
• Bancas
• Señalamientos
• Boyas
• Reglamento en parque
• Página Web
• Formas de pago para cuotas
• Kermesse
• INEGI
Reglamento
CAPITULO I: GENERALIDADES
1.1 Aspectos Generales
El presente Reglamento Interno, (en delante el “Reglamento”) es de aplicación privada y
exclusiva a los asociados, residentes y arrendatarios del Fraccionamiento Céntrika Crisoles
(en delante el “Fraccionamiento”), así como a sus respectivas visitas, proveedores y demás
personal que tenga acceso al mismo.
El objeto del presente Reglamento es regular las relaciones entre particulares que habitan
el Fraccionamiento, con el fin de crear un ambiente de armonía y tranquilidad para los
mismos. Así mismo, tiene como objeto implementar las medidas necesarias y los medios
idóneos para aplicar dichas medidas, con la finalidad de cumplir su objeto.
Cada persona que habite en este fraccionamiento tiene la autoridad tanto solicitar como
de exigir a cualquier otro residente que se remita a cumplir con el reglamento que se
presenta cuando este presente acciones y conductas en contra de cualquiera de los puntos
tratados
CAPITULO II: OBLIGACIONES DE LOS RESIDENTES
2.1 Pago de Cuota de Asociados:
El monto de la cuota de mantenimiento será determinado por los propios asociados, de
acuerdo a las necesidades del Fraccionamiento. Una vez fijada la cantidad, los asociados
estarán sujetos al pago oportuno de dicha obligación, por cada uno de los residentes.
El pago de la cuota de mantenimiento deberá realizarse con un representante de cuadra
durante los primeros 7 días del mes en curso.
El incumplimiento a este precepto hará acreedor al asociado infractor a un recargo
equivalente al 20% del valor de la cuota de mantenimiento, así como el pago proporcional
de intereses moratorios del 5% mensual, por todo el tiempo que dure la mora. Dicho
interés moratorio se calculará a partir de los 30 días posteriores al vencimiento del pago de
la cuota correspondiente.
La gestión de cobranza de las cuotas de mantenimientos y sus respectivos recargos e
intereses se llevará a cabo por los medios con los que cuente el consejo, para este efecto.
En los casos en que se trate de residentes por arrendamiento, éstos podrán acordar con el
asociado quién será responsable de cumplir con la obligación establecida en el presente
Capítulo. En todo caso, la obligación directa no deja de recaer sobre el asociado o
propietario de la residencia.
Los asociados deberán conservar en todo momento su recibo de pago, ya que ésta será el
medio idóneo de comprobación de pago.
Solamente mediante Asamblea Ordinaria podrá incrementarse o disminuirse la cuota
mensual, de acuerdo con las necesidades del Fraccionamiento.
2.2 Áreas Comunes
Se consideran Áreas Comunes a todos aquellos espacios destinados al uso y disfrute
indistinto de todos los residentes, como son: las áreas verdes, área privada, área de
juegos, fachadas, etc.
Todos los colonos deberemos observar ciertas reglas para que nuestro Fraccionamiento
no pierda su valor funcional y estético, si no al contrario, aumente su plusvalía
invirtiendo para que nuestro patrimonio crezca:
•Cuidar los espacios que cuentan con césped, invitando a los niños a que eviten
maltratarlo.
•En las Áreas comunes, habrá que abstenerse de colocar o instalar en la propiedad:
Tendederos de ropa, tapetes o cualquier objeto frente a la residencia.
•Dejar en el exterior bicicletas, carriolas, juguetes, botes de basura, mascotas y
cualquier objeto que no sea meramente ornamental.
•Antenas de teléfono, televisión, cables expuestos y/o cacharros que arruinen el
diseño arquitectónico del frente de la residencia.
•Cualquier tipo de negocio comercial, así como Oficinas de atención o recepción de
clientes y/o proveedores, ya que el uso del suelo del Fraccionamiento es
exclusivamente habitacional.
2.3 Área de Juegos y Parque
El horario de servicio del área de juegos será de las 7:00 a.m. a las 22:00 hrs. de
Domingo a Sábado.
Los residentes son responsables de vigilar a los menores mientras éstos se encuentren
en el parque, siempre que no cuenten con edad suficiente para salir por cuenta
propia.
Los padres de los menores que incurran en faltas u ocasionen algún daño personal y/o
material, serán responsables de responder por éstos.
Los guardias de seguridad, el Consejo o cualquier residente no son responsables de la
seguridad y protección de los menores que salgan al parque sin vigilancia de sus
padres.
No está permitido circular con vehículos de motor de gasolina dentro del parque
(motos, motonetas, cuatrimotos, etc).
Se deberá respetar con especial cuidado el límite máximo de velocidad establecido en
el punto 2.8 del presente Reglamento, en esta zona.
No se autorizan las fogatas, fuegos artificiales y bebidas alcohólicas.
Deberá cuidarse y vigilar que las Instalaciones de Juegos no sean dañadas
2.4 Recolección de Basura y Limpieza
Para la correcta disposición de la basura, se deberán tomar en cuenta los siguientes
aspectos:
Por higiene y mal aspecto, NO se permitirá sacar bolsas con basura ya que se exponen a
que se abran y se vierta su contenido.
Los residentes deberán guardar sus respectivos botes o recipientes de basura, una vez que
ésta haya sido recolectada. Los recipientes o botes de basura que se encuentren tirados en
el exterior de las residencias, serán recogidos para desecho.
Si existen fallas en el servicio, favor de reportarlo al teléfono 81258101 o para informe de
recolección especial llamar a servicios municipales 072.
2.5 Mascotas
El número de mascotas permitido en el Fraccionamiento será de 2 por residencia. Se
prohibirá mantener “mascotas exóticas” dentro del Fraccionamiento sin el respectivo
permiso de las autoridades competentes.
Esta permitido llevar mascotas al parque siempre y cuando se lleve con su respectiva correa y
el dueño de la mascota se responsabilice de llevar una bolsa para recolectar los desechos del
animal así como evitar que se introduzcan en el área de piedras, césped, arena, etc., debido a
que esta diseñado con la finalidad del esparcimiento familiar.
Los residentes que incumplan con la debida diligencia del manejo de sus mascotas, serán
turnados a la autoridad municipal competente.
Los residentes que cuenten con mascota, deberán mantener, en todo momento,
completamente limpia el área destinada para el animal evitando con esto focos de gérmenes
infecciosos o que produzcan olores fétidos.
El propietario será el único responsable de los daños que su Mascota realice.
Las mascotas que se encuentren en áreas comunes y no sean recogidas por sus dueños, serán
reportadas a la autoridad municipal competente para su recolección.
El objetivo de la vigilancia de este apartado es la conservación de la salud publica.
2.6 Sonidos y Horas de Silencio
Todo residente deberá mantener un volumen moderado de sus equipos de sonido en su
hogar o su vehículo, a cualquier hora del día.
Queda prohibido realizar sonidos altamente ruidosos con los vehículos o cualquier aparato
de motor.
En caso de requerir utilizar algún equipo de sonido, su volumen deberá ser suficientemente
bajo para no perturbar a los vecinos más próximos.
Evitar hacer reparaciones o instalaciones antes de las 7:00 a.m., así como después de las
22:00 horas.
2.7 Estacionamiento
Se debe respetar, en todo momento, el lugar de estacionamiento correspondiente a cada
residencia.
No se permite, bajo ninguna circunstancia, estacionarse de forma tal que obstruya la
entrada y/o salida de algún otro residente.
Cada residente será responsable de indicar a sus invitados los espacios asignados para
visitas.
En todo momento se deberán respetar los pasos peatonales y banquetas, al momento de
estacionarse.
Los propietarios de los vehículos que se encuentren mal estacionados serán responsables de
los daños que le sean causados a su vehículo, así como los daños que pudieran ocasionar a
otros vehículos.
Está estrictamente prohibido el acceso y por tanto el uso de calles para estacionar camiones
de carga pesada, lanchas o botes de pesca, microbuses y autobuses.
Los vehículos que permanezcan en un área común por un período superior a siete días
naturales consecutivos o que puedan incurrir en alguna falta a lo establecido en el presente
Reglamento o el Reglamento de tránsito serán remitidos a la autoridad competente.
2.8 Vialidad
Los colonos se obligan a circular dentro del fraccionamiento a una velocidad no mayor de
25 Km. por hora.
En el evento de que con motivo de la circulación se genere algún accidente que cause
daños personales o materiales, o inclusive genere el fallecimiento de una persona, quien o
quienes resulten responsables del accidente serán acreedores a las sanciones civiles,
penales y administrativas previstas por la ley.
Queda estrictamente prohibido conducir un vehículo bajo la influencia de alcohol y/o
alguna droga enervante.
Se prohíben los excesos innecesarios en el manejo y las maniobras de vehículos que
pudieran ocasionar algún accidente de tránsito.
CAPITULO III: VISITANTES
3.1 Acceso
Todo residente tendrá que portar o mostrar su gafete al personal de vigilancia cada vez
que entre al fraccionamiento no importando la periodicidad, si el residente no porta o
muestra su gafete se tendrá que registrar.
Todo visitante, para acceder al Fraccionamiento deberá cumplir con el Reglamento.
Deberá dar información al Guardia de a quien visita y dirección que visita.
Todos los visitantes deberán identificarse plenamente ante el Guardia de Seguridad,
proveyendo identificación oficial para este propósito, la cual será devuelta al salir del
Fraccionamiento
Al personal de cualquier cuerpo o corporación de auxilio se le permitirá el acceso sin
restricción alguna, y se registrará en el formato de visitantes.
Al personal de Servicios de Mensajería, así como el de Dependencias Oficiales, deberán
tratarse como visitantes y se les permitirá el acceso.
Todas las unidades de carga, deberán ser revisadas, tanto al entrar, como al salir del
Fraccionamiento.
Al personal de Obra se le permitirá el acceso, previa identificación con el Guardia dejando
sus autos o camionetas fuera del fraccionamiento siempre y cuando previo a esto el
residente haya llenado una hoja de informe y entregado a seguridad, de otra manera no
se permitirá el acceso.
CAPITULO IV: CONVIVENCIA Y/O REUNIONES SOCIALES.
4.1 Lineamientos de los Eventos
En el evento de que algún residente quiera realizar un evento o reunión dentro de su
residencia, deberá respetar las horas de silencio, así como el nivel de sonido empleado
durante dicha reunión.
Los residentes que vayan a recibir visitas para alguna reunión o evento social, deberán
cerciorarse que éstos se sujeten a los lineamientos generales establecidos en el presente
Reglamento.
Tanto los residentes, como los asistentes a eventos sociales realizados dentro del
fraccionamiento deberán guardar la debida compostura de acuerdo a la moral y las buenas
costumbres.
TODO LO ANTERIOR MENCIONADO ES CON EL FIN DE TENER UN ORDEN Y CULTURA
DE CONVIVENCIA SANA ENTRE TODOS LOS RESIDENTES (VECINOS).
SE INSTALÓ UN BUZÓN DE SUGERENCIAS EN EL PORTÓN DE SALIDA EL CUAL
SIENTANSE LIBRES DE UTILIZAR PARA DEJAR SUS IDEAS Y PROPUESTAS, TODOS SERÁN
ESCUCHADOS Y SE NECESITAN MUCHAS IDEAS Y COSAS POR HACER, ESTAMOS EN LA
DISPOSICIÓN DE AYUDAR A MEJORAR EL FREACCIONAMIENTO.
LAS HOJAS PARA EL INFORME DE CONTRATISTAS Y TRABAJADORES LA SOLICITAN EN
LA CASETA DE VIGILANCIA Y AHÍ TAMBIÉN SE ENTREGARÁ POR EL RESIDENTE.
GRACIAS A LOS RESIDENTES QUE YA HICIERON SU PAGO Y A LOS QUE YA SE HAN
PUESTO AL CORRIENTE CON SUS ADEUDOS.
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Consejo de Vecinos Marzo