Asistencia Legal Rural de California, Inc.
CRLA, Inc.
338 So. “A” Street
Oxnard, CA 93030
(805) 486-1068
(800) 669-2752
QUIEN ES CRLA?

CLRA lleva 40 años como
agencia no lucrativa proveendo
servicios legales para personas
de bajos ingresos en las
comunidades rurales de
California

Tenemos 22 oficinas a traves
del estado de California
CRLA OFRECE SERVICIOS EN LAS
SIGUIENTE CINCO ÁREAS:
1.
Labor y Empleo
2. Vivienda
3. Educación
4. Derechos Civiles
5. Seguridad Familiar
SUS DERECHOS COMO DUEÑO DE CASA
MOVIBLE EN UN PARQUEADERO
El Contrato

El dueño del parqueadero tiene que
proveer un contrato por escrito a
cada uno de sus inquilinos

Tiene que contener:
–
–
–
–
La cantidad de la renta
Por cuánto termino dure el contrato
Las reglas del parqueadero
Un copia de La Ley De Residencia En
Una Casa Movible (Mobilehome
Residency Law) (CC §798.15)
¿Quién Tiene Que Cumplir Con
Con Las Reglas?

Los dueños del parqueadero

Manejadores del parqueadero

Los residentes o sus
invitados (CC §798.23(a))
Los Requerimientos De Los
Lugares Comunitarios
Lugares comunitarios
incluyen: albercas, salón de
fiestas, los caminos
 Que sean disponibles a cada
residente durante horas
razonables
 Las horas de servicio deben
ser publicadas a plena vista
en el lugar comunitario
(CC §798.24)

¿Cómo se cambian las reglas?

El dueño del parqueadero tiene que tener una
junta con todos los dueños de las casas
movibles para hablar de la nueva regla

Después de la junta el dueño puede implementar
la nueva regla a todos los que están de
acuerdo

Si hay dueños de casas movibles que no están
de acuerdo, el dueño del parqueadero no puede
implementar la nueva regla a esas personas sin
antes proveerles un aviso por escrito de seis
(6) meses. (CC §798.25)
El Dueño Pueda Entrar a las
Casas Sólo Bajo Tres
Condiciones:

Con el permiso por escrito del
dueño de esa casa movible

En casos de emergencia

Si el dueño de la casa movible
abandonó su casa. (CC §798.26)
Para Aumentar la Renta:

Por lo general, el dueño del
parqueadero tiene que dar un aviso
por escrito de noventa (90) días
antes de aumentar la renta. (CC
§798.30;

En las ciudades de Oxnard, Santa
Paula e áreas no incorporades del
condado de Ventura la ley impone
limites en cuanto puede aumentar la
renta el dueno y tienen un proceso
para apelar un aumento propuesto
El Proceso de Aumenta de
Renta en Oxnard




El dueño tiene que someter a la mesa directiva de
rentas una solicitud
Los residentes tienen 35 días para registrar una
protesta por escrito contra el aumento
Un oficial conducirá una audiencia para
considerar los argumentos
Un residente que participe en una protesta está
protegido contra represalias por el dueño y/o el
manejador
¿Cuáles Cobros Son
Apropriados?


Renta para el espacio
Utilidades como luz o gas
–

Pueden tener un medidor particular o uno central
para todo el parqueadero, y el dueño reparte los
gastos equivalentemente entre cada casa movible
(CC §§ 798.38 y 798.41)
Por servicios actualmente proveídos si ese
cobro esta notado en el CONTRATO
–
Si no está notado en el CONTRATO, tiene que
proveer un aviso por escrito por lo menos de
sesenta (60) días antes de imponer ese cobro.
(CC §§798.31 y 798.32)
Reglas Sobre Visitantes

No se le puede cobrar al residente por tener un
visitante mientras no se quede más de veinte (20) días
consecutivos, o un total de treinta (30) días en un
solo año (CC §798.34(a))

Un residente que vive solo tiene derecho de invitar
otra persona a vivir con el/ella, sin cobro extra
(CC §798.34(b))

También, un residente que es mayor de 55 años pueda
compartir su casa con alguien que tenga dieciocho (18)
años de edad o más sin cobro si esa persona está
proveendo ayuda al dueño de la casa movible bajo un
plan de doctor. (CC §798.34(c))
Cobros Por Parientes


No pueden cobrar a un residente
un cobro extra según el numero de
parientes inmediatos que viven
con él
“Parientes inmediatos” incluyen
al residente, su esposo/esposa,
sus papás, sus hijos y sus nietos
menos de dieciocho (18) años de
edad. (CC §798.35)
Cobros Por Mantenimiento
No se le puede cobrar por gastos de mantenimiento
excepto sí:
–
El residente no mantenga el terreno alrededor de la casa movible
en buena condición
Y
–
Las reglas del parqueadero lo autoriza
Y
–
El dueño provee por escrito un aviso a lo menos catorce (14) días
antes pidiendo que el residente haga el trabajo y el trabajo no
se hace durante esos catorce (14) días. (CC §798.36)
Depósito de Seguridad




Al principio del acuerdo
No puede ser más de dos meses de renta
Se regresa el deposito despues de doce
(12) meses consecutivos sin falla de
pagar renta del espacio, o cuando la casa
movible se vende
Desde el día que el residente pide el
regreso del depósito por escrito, el
dueño del parqueadero tiene treinta (30)
días para entregárselo. (CC §798.39)
Juntas de Residentes

Los residentes tiene el derecho de organizer
juntas entre si

Siempre y cuando las juntas se hacen durante
horas razonables y sean conducidas en una manera
razonable

Pueden invitar a candidatos políticos u otras
personas de afuera del parque para platicar

No les pueden cobrar un depósito para limpieza
ni seguranza para usar lugares comunes para
reuniones si todos del parque sean invitados a
la junta (CC §798.51)
Junta Con el Dueño y/o el
manejador del Parqueadero


El dueño y/o el manejador del Parqueadero tiene
que reunir con los residentes dentro de treinta
(30) días despues de recibir una invitación por
escrito
La junta puede tratar de los siguientes temas:
–
–
–
–
Reglas del parqueadero
Mantenimiento del parqueadero
Servicios, equipo o mejoraciones físicos en el
parqueadero
Asuntos relacionados con el CONTRATO. (CC
§798.53)
Desalojo – Siete razones
1.
2.
3.
4.
Violación de una ley local o estatal de las casas movibles
Conducta que molesta demasiado a otras personas que viven en
el parqueadero
El residente tiene una convicción o orden de condena por
haber cometido prostitución o una felonía relacionada con
drogas, siempre y cuando el hecho ocurrió adentro del
parqueadero
Violación de una regla razonable del parqueadero que forma
parte del CONTRATO:


5.
6.
7.
Despues que se le proveó un aviso por escrito de la regla
violada;
Han pasado siete (7) días sin cumplir con esa regla
Falta de pagar renta or pagarla tarde y le hayan dado una
noticia de “tres días”
El parqueadero ha sido condenado por el gobierno
El parqueadero se va a cerrar
Cierre del Parqueadero
Para cerrar el parqueadero y sacar a todos los
residentes:

Ir ante una comisión o gobierno local para pedir
permiso
–
–

Si no hay una comisión local, hay que:
–

Notificar a los residentes por lo menos quince (15) días
antes de esa audiencia por escrito
Si el cambio es aprobado, tiene que dar a los residentes
a lo menos seis (6) meses de aviso para mudarse
Notificar a los residents doce (12) meses antes del
cierre del parqueadero por escrito
Una ciudad o condado pueda tener reglas que ofrezcan
más protecciones en estos casos – hable con un
abogado (CC §798.56)
Falta De Mantener El
Parqueadero

Puede demandar al dueño por falta de mantener los
lugares comunitarios del parqueadero en buena
condición

Hay que darle un aviso por escrito treinta (30)
días antes incluyendo:
–
–
–

El reclamo
Problemas específicos
Remedios o arreglos pedidos por el/los residente(s)
Notificacion de parte del gobierno local o
estatal cumple con la condición de aviso (CC
§§798.84 y 798.87)
Ganancias y Perdidas de
Registrar Una Demanda
El
dueño pueda ser multado hasta dos mil dolares
($2,000) por cada violación cometida
deliberadamente
(CC §798.86)
El perdedor pueda ser exigido pagar los
honorarios de su abogado y los costos de la
demanda. (CC §798.85)

Aviso Importante

La información en esta presentación fue
proveído por CRLA, Inc. con el propósito
solamente de proveer información - no
representa una consulta legal

Si usted tiene una pregunta o problema
específico, hable con un abogado

Puede comunicar con CRLA a los siguientes
números de teléfono:
–
–
(805)486-1068
(800)669-2752
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