N.I.I.F
y la valoración de activos inmobiliarios
• INTRODUCCION
– GLOBALIZACIÓN DE COMPAÑIAS Y LA
NECESIDAD DE FINANCIAR EXPANSIÓN
COMERCIAL  EMITIR DEUDA / CAPITAL
MERCADOS INTERNACIONALES
N.I.C. PRINCIPIOS CONTABLES HOMOGENEOS
C.Europea: 2005 EMPRESAS COTIZAN BOLSA
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• IMPLANTACION N.I.C EUROPA
– Normativa: Reglamento (CE) 1606/2002;
Reglamento (CE) 1725/2003
• España Ley 62/2003 disposición final úndecima
– Desde 2005 para empresas que consoliden cuentas y
hayan emitido valores en algún Estado de UE 
obligatorio en ejercicios sucesivos
– Resto optativo (incluyendo sociedades con emisión
valores de renta fija en algún Estado de UE)
– Gradualmente para todas empresas (2005-2007-)
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Libro Blanco Reforma Contable  NIC
N E C E S ID A D E S D E L O S U S U A R IO S D E
IN F O R M A C IO N F IN A N C IE R A
P R O T E C C IÓ N A C R E E D O R E S Y
A C C IO N IS T A S
O B J E T IV O S
S U M IN IS T R O D E IN F O R M A C IÓ N
R E L E V A N C IA
C A R A C T E R IS T IC A S C U A L IT A T IV A S
F IA B IL ID A D
M AR C O C O N C EPT U AL
E M P R E S A F U N C IO N A M IE N T O
H IP O T E S IS B Á S IC A S
DEVENGO
A C T IV O S
P A S IV O S E X IG IB L E S
D E F IN IC IÓ N D E L O S E L E M E N T O S
F O N D O S P R O P IO S
GASTOS
C R IT E R IO S D E V A L O R A C IÓ N
IN G R E S O S
Libro Blanco Reforma Contable  NIC
- IN S T R U M E N T O S F IN AN C IE R O S
- P R O D U C T O S AG R ÍC O L AS
C U E S T IO N E S V AL O R AT IV AS
IN T R O D U C C IÓ N D E L V AL O R
R AZ O N AB L E
- AC T IV O S B IO L Ó G IC O S
- AC T IV O S F IJO S M AT E R IAL E S
- AC T IV O S F IJO S IN M AT E R IAL E S
- P R O P IE D AD E S IN M O B IL IAR IAS
•
Conceptos valorativos:
– Valor Razonable
Es la cantidad por la cual puede ser intercambiado un activo
entre un comprador y un vendedor en una transacción en
condiciones de mercado
Elementos patrimoniales:
a) Valor de mercado
b) A falta de valor mercado de un elemento, valor de mercado de
un bien similar
c) Otros métodos valorativos generalmente aceptados
– Valor Recuperable
Es la parte del valor neto contable de un activo que la empresa
espera recuperar por medio de su uso futuro, incluyendo el
valor residual
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• Conceptos valorativos
– Valor de Mercado
El importe que se puede obtener por la venta de una inversión en
un mercado activo
– Valor Neto realizable
Es el precio de venta esperado de un activo en el curso normal de
la explotación, menos los costes estimados para terminar su
producción y los necesarios para llevar a cabo la venta
– Valor Revalorizado
Su valor revalorizado, que viene dado por su valor razonable, en
el momento de la revaluación, menos la amortización acumulada
practicada posteriormente
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•
VALORACION DE ACTIVOS MATERIALES
– CASOS N.I.C
•
•
•
•
Propiedades ocupadas por el propietario para su
uso NIC 16
Las propiedades mantenidas para su venta en el
curso normal del negocio (existencias)  NIC 2
Propiedades para obtener rentas (inversiones
inmobiliarias)  NIC 40
Propiedades en construcción para ser inversiones
inmob.  NIC 16 y NIC 40
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•
Concepto de Inmovilizado Material. NIC 16
– Definición
Aquellos activos tangibles que posee una empresa para su
uso en la producción de bienes o suministro de servicios,
para su alquiler o para llevar la administración de la
sociedad y que se espera utilizar durante más de un ejercicio
– Valoración inicial
Precio adquisición + gastos de puesta en funcionamiento
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• VALORACION DE ACTIVOS NIC 16
– Valoración posterior: revalorización
Inmovilizado material/inmaterial e inversiones
inmobiliarias contabilizadas según método de coste
podrán valorarse por su “valor razonable”. Este
valor será el nuevo coste.
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• Inmovilizado Material NIC 16
– Requisitos y efectos de NIC 16
• TASACIÓN  Registrado un activo por su valor de coste, la elección
del valor razonable permite introducir revalorizaciones periódicas
(posteriores) en ese valor neto contable, sobre la base de su precio de
mercado determinado por tasación.
• Las revalorizaciones positivas tendrán como contrapartida “Reservas
por revalorización” . Las negativas, en ppio irán a pérdidas.
• Uniformidad de criterio valorativo para los bienes misma clase o
grupo
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• Inmovilizado Material NIC 16
– Requisitos y efectos de NIC 16
• “Reservas por revalorización” podrán pasar de indisponibles a
reservas voluntarias cuando se realice la plusvalía (ej. Venta o
a medida que la empresa lo amortiza= depreciación valor
revalorizado – depreciación valor coste original)
• Las revalorizaciones se harán con suficiente regularidad.
Frecuencia dependerá de los cambios que experimenten los
valores razonables del activo revalorizado (anual, trieño,
quinquenal)
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•
Concepto de Inversiones Inmobiliarias. NIC 40
– Definición
Aquellas propiedades (edificios o terrenos) que se
mantienen para obtener rentas por medio de su alquiler o
para su revalorización o para ambos propósitos
– Valoración inicial
Precio adquisición + costes directos adquisición
(honorarios, impuestos y otros costes de la transacción)
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•
Inversiones Inmobiliarias NIC 40
–
Requisitos y efectos de NIC 16
•
Posteriormente, método de valoración inversión:
a) Valor razonable  Tasador independiente
b) Coste depreciado  Método amortización y la vida útil
•
•
El método valoración se deberá aplicar a todos los inmuebles
de inversión
Las ganancias o pérdidas de valor razonable se registran en
la cuenta de resultados
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