SERVIDUMBRES
PRESENTACIÓN PARA EL CURSO DE DERECHOS
REALES II FACULTAD DE DERECHO
UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
PROF. MARCO VINICIO ALVARADO Q.
ORIGEN
LA VOZ SERVIDUMBRE VIENE DE SERVITUS: ESTADO DE
ESCLAVITUD, PERSONA QUE EN RELACIÓN CON LA
PROPIEDAD NO GOZA DE LIBERTAD
ROMA: SE DIVIDÍAN EN PERSONALES (USUFRUCTO, USO Y
HABITACIÓN) Y REALES ( CASOS DE DIFRUTE DE
PROPIEDAD O PROHIBICIÓN PARA LEVANTAR MUROS DE
MÁS DE CINCO METROS). TAMBIÉN SE CONOCIÓ LAS
SERVIDUMBRES CONTINUAS Y DISCONTINUAS
EDAD MEDIA:
APARECEN
DESMEMBRACIONES
DE
PROPIEDAD TALES COMO CENSOS, CAPELLANÍASDERECHO
DE SUPERFICIE, QUE ERAN CARGAS Y GRAVÁMENES QUE
EFECTABAN SU ENAJENACIÓN
REVOLUCIÓN FRANCESA: ABOLIÓ
TODA
CLASE
DE
SERVIDUMBRES, PRINCIPALMENTE DE LAS PERSONALES.
CONCEPTO
WINSCHEID: DERECHOS REALES QUE SUJETAN LA
COSA NO EN SU TOTALIDAD DE SUS RELACIONES,
SINO ÚNICAMENTE EN UNAS DE SUS RELACIONES
SINGULARES
BRENES CÓRDOBA:
CONSISTE EN CONFERIR AL
DUEÑO DE UN INMUEBLE LA FACULTAD DE EJECUTAR
CIERTOS ACTOS EN OTRO PERTENECIENTE A
DISTINTO PROPIETARIO O DE NO HACER.
MOLITOR:
DERECHO SOBRE LA COSA AJENA,
CONSTITUIDO EN BENEFICIO DE UNA PERSONA O DE
UNA HEREDAD, Y EN VIRTUD DEL CUAL SE PUEDE
USAR O GOZAR DE LA COSA AJENA O EJERCER SOBRE
ELLA CIERTOS DERECHOS DE DISPOSICIÓN, O BIEN
IMPEDIR QUE EL PROPIETARIO EJERZA ALGUNOS DE
SUS DERECHOS DE PROPIEDAD.
CARACTERÍSTICAS




VENTAJA A LA
PROPIEDAD
DOMINANTE (370)
SITUACIÓN DE LOS
PREDIOS
INHERENCIA DE
AMBOS FUNDOS
INDIVISIBILIDAD
COMO CARGAS Y
COMO
DERECHOS(371 Y
372)



PERPETUAS SALVO
PACTO EN
CONTRARIO
(376,378 Y 379)
SERVITUS IN
FACIENDO
CONSISTERE
NEQUIT (374)
PRINCIPIO NEMINI
RES SUA SERVIT
(381, INC. 3 C.C.)
TIPOS DE SERVIDUMBRES


1.- CONTINUAS Y DISCONTINUAS (378, 380):
Continuas son por que donde su uso es
permanente, sin un hecho actual de la persona
(Ej. Serv. De no construir un muro en el fundo
sirviente) Discontinuas las que se usan a
intervalos más o menos largo y dependen de
actos de la persona
2.- POSITIVAS Y NEGATIVAS (380):
La
primera está referida a una actividad
desplegada por parte del propietario del fundo
dominante en el fundo sirviente. (Ej. Pasar) La
negativa es una limitación al propietario del
fundo sirviente de un no hacer.(Ej. No
construir algo)
TIPOS DE SERVIDUMBRES


3.- APARENTES Y NO APARENTES(379):
Las primeras manifiestan signos externos
visibles que reflejan su uso o
aprovechamiento.(Ej.serv. De paso) Las no
aparentes son las que no presentan signos
externos. (Ej. Serv. de acueducto bajo tierra)
4.- REALES Y PERSONALES:De origen histórico
se distinguía cuando se establecía el derecho
en relación entre la utilización de la cosa por la
consideración de la persona o por la relación
entre fundos. Ya no aplica
TIPOS DE SERVIDUMBRES


5.- PRINCIPALES Y ACCESORIAS: las primeras
son las que atribuyen al titular un conjunto de
facultades respecto al fundo sirviente. Las
accesorias dependen de las primeras y son su
complemento. Ej. Servidumbre de pozo y
servidumbre de paso
6.- FORZOSAS Y NO FORZOSAS (378, 395 Y
SS): según sean por determinación de ley o por
acuerdo de partes
TIPOS DE SERVIDUMBRES


7.- TÍPICAS Y ATÍPICAS: según estén o
no contempladas dentro de un sistema
de creación numerus clausus o numerus
apertus. Costa Rica sigue el segundo
sistema
8.- RÚSTICAS Y URBANAS: Las primeras
son las ubicadas en predios rurales y las
segundas las ubicadas en la ciudad
(origen romano)
CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRES
CONTRATO
 DISPOSICIÓN DE ÚLTIMA
VOLUNTAD
 TOLERANCIA
 LEY
 JURISPRUDENCIA ***

EXTINCIÓN DE LAS
SERVIDUMBRES




RESOLUCIÓN DEL
DERECHO
EXPIRACIÓN DEL
PLAZO O LA
CONDICIÓN
ESTABLECIDAS
POR CONFUSIÓN
RENUNCIA DEL
DUEÑO DEL PREDIO
DOMINANTE




PRESCRIPCIÓN
NEGATIVA
DESMEJORAMIEN-TO
DEL O LOS PREDIOS
QUE HACE
INUTILIZABLE LA
SERVIDUMBRE
ACCESO CÓMODO AL
CAMINO PÚBLICO
VER 381 Y 399 C.C.
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