LA SUPERFICIE Y LA
SERVIDUMBRE
Dra. Sandra Ramos
LA SUPERFICIE
LA SUPERFICIE
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Concepto:
“El superficiario goza de facultad de tener temporalmente
una construcción en propiedad separada sobre o bajo la
superficie del suelo…” (Art.1030 C.C)
LA SUPERFICIE
Este derecho no puede
durar más de 99 años.
Al vencimiento, el
propietario del suelo
adquiere la propiedad de
lo construido
reembolsando su valor;
salvo pacto distinto.
LA SUPERFICIE
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Características:
Es un Derecho real
Es temporal
Es transmisible
Puede ser oneroso o
gratuito
LA SUPERFICIE
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Elementos del Derecho de Superficie: Son:
Personal ------- Se tiene al dueño del suelo (Dominus
Soli) y al dueño de la edificación.
Real ------------- Es la edificación que puede ser por
encima o por debajo del suelo, también es el suelo.
LA SUPERFICIE
Formas de Constitución:
1.
Puede constituirse por actos entre vivos
2.
Puede constituirse por testamento.
Este derecho es transmisible, salvo prohibición expresa.
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LA SUPERFICIE
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El derecho de superficie no se extingue por la
destrucción de lo construido
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La extinción del derecho de superficie importa la
terminación de los derechos concedidos por el
superficiario a favor de tercero. (art. 1034 C.C)
LA SERVIDUMBRE
SERVIDUMBRE
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Concepto:
“La ley o el propietario de un predio puede imponerle
gravámenes en beneficio de otro que den derecho al
dueño del predio dominante para practicar ciertos actos
de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de
éste el ejercicio de alguno de sus derechos.” (Art.1035
C.C)
SERVIDUMBRE
Las servidumbres vienen a ser cargas porque importan
la obligación de soportar que el propietario del predio
dominante realice actos en el fundo del predio sirviente
o en la obligación que asume el propietario del sirviente
de no realizar ciertos actos que no están dentro de sus
atribuciones normales.
SERVIDUMBRE
No hay servidumbre si las utilidades de un fundo no
repercuten directamente en un mejor aprovechamiento
del otro fundo.
Según Valencia Zea: ”La servidumbre debe crear una
utilidad para el mejor aprovechamiento del predio”
SERVIDUMBRE
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Características:
Es un derecho real
Es un derecho que recae sobre cosa ajena
Es un derecho perpetuo
Tiene carácter inmobiliario
Supone necesariamente 2 predios diferentes
No es necesario que los predios pertenezcan a
propietarios diferentes.
Es indivisible
SERVIDUMBRE
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Adquisición
de
las
Servidumbres:
El art.1035 C.C menciona 2
modos
de
adquirir
servidumbres: La ley y el
pacto.
Pero
también
puede
adquirirse por prescripción
que dispone que solo la
servidumbre aparente puede
adquirirse por prescripción
(Art. 1040 C.C)
SERVIDUMBRE
Clasificación:
a)
Positivas y Negativas
Positivas
Autorizan al dueño del predio dominante a
gozar de algún modo del predio sirviente y el propietario
de éste debe tolerarlo.
Negativas
Son las que se imponen al propietario del
sirviente a una abstención.
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SERVIDUMBRE
b)
Voluntarias y Legales
Voluntarias
Son los que las partes han pactado
libremente
Legales
Son los que la ley lo impone cuya constitución
y servicios no puede oponerse el propietario del sirviente.
SERVIDUMBRE
c)
Continuas y Discontinuas
Continuas
Son las que existen sin necesidad de
actos del hombre.
Discontinuas
Exigen actos del hombre para su
ejercicio. El C.C no ha recogido esta clasificación.
SERVIDUMBRE
d)
Aparentes y No aparentes
Aparentes
Son las que se ven. Solo éste se adquiere
por prescripción.
No aparentes
Son las que no se ven.
SERVIDUMBRE
Derechos y Obligaciones de los Propietarios:
o Quien reclame el derecho a una servidumbre debe
acreditarla con el título correspondiente
o Si hay duda sobre la existencia o modo de ejercer una
servidumbre se interpreta en el sentido menos gravoso para
el predio sirviente.
o El predio dominante tiene la obligación de pagar las obras
requeridas para el ejercicio de la servidumbre salvo
disposición legal o pacto en contrario.
o El propietario del predio dominante no puede aumentar la
carga del predio sirviente por hecho o por acto propio.
o El propietario del predio sirviente no puede impedir el uso de
la servidumbre.
SERVIDUMBRE
Servidumbre Legal:
Es onerosa, el C.C se ocupa de 2 servidumbres legales
de Paso (Art. 1051-1053) pero deja abierta la
posibilidad de que sea la legislación especial que se
ocupa de las otras servidumbres legales.
Según Avendaño: Éstas son reglamentarias porque no
regulan las distintas servidumbres convencionales.
SERVIDUMBRE
Extinción de la Servidumbre:
Se extinguen por destrucción total, voluntaria o
involuntaria del edificio dominante o sirviente sin mengua
de las relativas al suelo. Pero reviven por la
reedificación.(Art.1049 C.C)
Se extingue por el no uso durante 5 años. (Art.1050 C.C)
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