Derechos Reales sobre cosa
ajena
Iura in re aliena
Derechos reales sobre cosa
ajena
• Derechos reales de Goce y disfrute
 Servidumbres
 usufructo, uso, habitación
 enfiteusis y superficie
• Derechos reales de Garantia
 Fiducia
 Prenda
 Hipoteca
SERVIDUMBRES PREDIALES
Concepto: es la carga o gravamen
impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueño.
Fundo
Sirviente
Fundo
Dominante
Fundamento: Responden a necesidades
agrícolas, urbanas o industriales.
Características






Nadie puede tener una servidumbre sobre
algo propio.
La servidumbre no puede consistir en un
hacer.
Las servidumbres son indivisibles.
Las servidumbres no están ni en nuestro
patrimonio ni fuera de él.
Los predios deben ser vecinos.
La servidumbre debe ser útil al fundo.
Tipos de servidumbres

En Derecho Clásico
• Rústicas:




Servidumbres de Paso
de Agua
de Pasto y Abrevadero
de extracción de materiales.
• Urbanas:



de luces y vistas
de muros
las fluviales

En Derecho Justinaneo
• Prediales
• Personales (usufructo, uso, habitación)

Hoy
• Positivas y negativas
• Continuas o discontinuas
• Aparentes y no aparentes
Modos de constitución
Voluntarios: a través de negocios inter vivos
o mortis causa.
Judiciales: por adjudicación del juez.
Temporales: a través de la tolerancia del
dueño del fundo sirviente, o del ejercicio por
tiempo inmemorial, o de la usucapión
Tácitos: por su presunción, signo aparente o
destino del paterfamilias.
Defensa
Propietario
del fundo
sirviente
Propietario
del fundo
dominante
VINDICATIO SERVITUTIS
(ACTIO CONFESORIA)
Defensa
Propietario
del fundo
dominante
Propietario
del fundo
sirviente
ACTIO NEGATORIA
Interdictos: en su mayoría de carácter
prohibitorio.
Causas de extinción
Subjetivas
•
•
la confusión
la renuncia del titular
Objetivas
•
•
la demolición o destrucción de los predios
dominante y/o sirviente
resultar res extra commercium
Temporales
•
el no uso
USUFRUCTO
Concepto: Derecho a usar y disfrutar de cosa
ajenas salvando la substancia
Origen : Derecho de familia y hereditario
Sujetos: usufructuario y el nudo propietario
Objeto:
1º) cosas no consumibles
2º) cosas consumibles - el usufructuario se
comprometiera a devolver el tantundem
=QUASI USUFRUCTUS
Caracteres
• Es un derecho personalísimo
(servidumbres: en interés del fundo)
• tiene carácter temporal
• es divisible
(servidumbres: indivisible)
• e inherente a la persona
(servidumbres: inherente al fundo)
Modos de constitución
Voluntarios: a través de negocios inter vivos
o mortis causa: PACTOS o ESTIPULACIONES,
LEGADO
Judiciales: por adjudicación del juez
Temporales: a través de la tolerancia del
propietario, o del ejercicio del usufructo, o de la
usucapión
De Ley: a favor del padre sobre el peculio adventicio
del hijo no emancipado y a favor del cónyuge
supérstite bínubo sobre los bienes adquiridos a título
gratuito
Defensa
Nudo
Propietario
Usufructuario
VINDICATIO USUFRUCTUS
(ACTIO CONFESORIA)
Defensa
Usufructuario
Nudo Propietario
EXCEPTIO USUFRUCTUS
INTERDICTOS – Se protege el ejercicio de este
Derecho
Causas de extinción
Subjetivas
•
•
•
•
La resolución del derecho del constituyente del usufructo
La muerte o capitis deminutio del usufructuario,
La renuncia
La consolidación de los derechos de usufructuario y nudo
propietario
Objetivas
• La pérdida, desaparición o destrucción del objeto
usufructuado,
• La transformación que impida el ejercicio del derecho, la
exclusión de la cosa del comercio
Temporales
• Y el no uso
Derechos Reales sobre cosa
ajena
Derechos reales de Garantia



Fiducia
Prenda
Hipoteca
Derechos reales de Garantia
Sirven para asegurar el cumplimiento de
una obligación, concediendo al acreedor
una parte del valor económico de la cosa,
para el caso de que no se cumpla
Fiducia
Prenda
Hipoteca
Transmite la propiedad
Transmite la posesión
No transmite ni la propiedad
ni la posesíón
FIDUCIA
• Acto por el que el deudor (fiduciante) trasmite al
acreedor (fiduciario) la propiedad de una cosa y
éste, se obliga, a través de un pacto de confianza
a restituirla tras ser satisfecha la deuda
PRENDA
• Acto por el cual una persona (deudor pignorante)
transmite a otra (acreedor pignoraticio) la
posesión de una cosa, en garantía de una deuda
que deberá restituirse al cumplirse la obligación
HIPOTECA
• La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los
bienes sobre los que se impone al cumplimiento
de la obligación que garantiza y otorga al
acreedor un derecho de embargo o de realización
de valor sobre ellos, si la deuda no se cumple a
su vencimiento
PLURALIDAD DE HIPOTECAS
Primacía de Rango:
Prior tempore potior iure
Los demás acreedores sólo
cobrarán después de aquél y por el
orden, de sus respectivos créditos.
Existen
varios
Acreedores
hipotecarios
Existen dos tipos de
hipotecas que aún siendo
de fecha posterior se
cobrarían primero: las
privilegiadas y las
documentales.
El acreedor posterior en
rango tiene derecho a
ofrecer al anterior el
pago de su crédito y
subrogarse en su lugar
y éste deberá aceptar.
PIGNUS
Pignus datum (prenda) – sentido estricto
Pignus conventum (hipoteca) – sentido amplio
SON LO MISMO: ambos consisten en un
Derecho a poseer
-
Prenda- posee el acreedor
Hipoteca- posee en deudor
Naturaleza jurídica



IUS DISTRAHENDI: Derecho a
vender la cosa para satisfacer la
deuda con obligación de devolver el
SUPERFLUUM ACTIO PIGNORATICIA IN REM
Es accesorio de la obligación
principal
Es indivisible
Constitución del Pignus
Constitución voluntaria- convención o
pacto y por testamento (actos inter vivos o
mortis causa)
Constitución legal- para proteger los
intereses de personas que merecen una
protección especial.
Hipotecas generales (sobre todo el
patrimonio)
hipotecas especiales (sobre determinados
bienes)
Adjudicación del juez
Elementos Personales


El acreedor pignoraticio es el titular
del pignus.
El deudor pignorante es quien grava
la cosa para asegurar la efectividad
del crédito. Debe ser dueño de cosa,
tenerla in bonis o ser titular de un
derecho real sobre ella que le
permita establecer tal garantía.
Contenido del Pignus
FACULTADES DEL ACREEDOR





Ius possidendi
Percibir sus frutos, si la cosa es fructífera,
en compensación de los intereses que
produzca la deuda que garantiza -anticresisIus distrahendi
Solicitar la atribución de su propiedad en su
justo precio, si no existiera comprador
(pacto de lex commisoria se prohíbe)
Ius retentionis de la cosa pignorada aun
satisfecha la deuda que garantiza, si existen
otros créditos contra el mismo deudor.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
• Conservar la cosa: no usarla, no disponer de
ella ni deteriorarla.
• Restituir la cosa una vez cumplida la obligación
garantizada.
• En caso de haber vendido la cosa, por
incumplimiento de aquélla, restituir el
superfluo.
FACULTADES Y DERECHOS DEL DEUDOR
• Antes: sigue siendo el dueño de la cosa y
tiene todas las facultades que comporta el
derecho de propiedad
• Incumplida la obligación y ejercido el ius
distrahendi por el acreedor, pierde la
propiedad.
• Cumplida la obligación podrá exigir la
restitución de la cosa.
Actio pignoraticia in personam directa
Extinción del Pignus




Confusión, destrucción o pérdida y
renuncia
Al cumplirse la obligación que
garantiza: accesoria
Por venta de la cosa
Por prescripción adquisitiva de un
tercero que posea
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