Dra. Roxana Ligia Sánchez
a)
b)
El principio de la libertad individual referido
al derecho del propietario de usar y disponer
de su fundo sin limites.
El principio de solidaridad social, ya que el
fundo enclavado ve disminuida su calidad de
bien, si no obtiene el posible acceso a la vía
publica.
Artículo 376 del Código Civil:


Los predios todos se presumen libres hasta
que se pruebe la constitución de la
servidumbre.
Conforme a este articulo se evidencia que el
propietario es el único que puede decidir
renunciar a esta libertad, salvo en los casos
de las servidumbres forzosas o legales.
Artículo 267 del Código Civil:

Para que la propiedad sobre inmuebles surta
todos los efectos legales, es necesario que se
halle debidamente inscrita en el Registro
General de la Propiedad.


Sólo pueden inscribirse los títulos que
consten en escritura pública, de ejecutoria o
de otro documento auténtico. (Art. 450 C.C.)
La inscripción podrá pedirse por quien tenga
interés en asegurar el derecho que se trate de
inscribir. (Art. 451 C.C.)


Concepto:
La servidumbre se considera un peso
impuesto sobre un fundo (sirviente) para la
utilización de otro fundo (dominante)
perteneciente a otro propietario.
Es esencial la relación de servicio entre los
dos fundos.



No se puede definir únicamente como un
derecho real.
Es una situación jurídica real compleja donde
se encuentra una situación pasiva y una
activa.
La mayoría de las legislaciones solo toman en
cuenta la situación jurídica pasiva como es el
caso del articulo 370 del Código Civil.
1.
2.
3.
Predialidad: La afectación de un predio al
servicio de otro y para su utilidad.
El fundo sirviente debe ser propiedad de un
sujeto diferente al titular de la servidumbre.
Limita la constitución de la servidumbre que
tenga por objeto otra servidumbre. Es decir,
se limita que se desvié la servidumbre hacia
otro fundo.
4. Las servidumbres son inseparables del
fundo a que activa o pasivamente pertenecen.
5. Las servidumbres son indivisibles como
derechos y como cargas.
6. La servidumbre no puede consistir en un
“hacer” para el dueño de la propiedad,
aunque si puede ser negativo, o implicar una
tolerancia o injerencia en el fundo sirviente.


Tipicidad y atipicidad: Para el derecho de
servidumbre existe una enunciación general,
sin especificar cual es la carga, ni las
obligaciones de las partes.
Contenido: En doctrina se habla de
servidumbres positivas y negativas. Son
positivas las que corresponden a una
“tolerancia” o un “dejar de hacer”. Son
negativas las que corresponden un “no hacer”
de parte del dueño del predio.
1.
2.
El titular puede disfrutar o utilizar (para
pasar, para atravesarlo con acueducto etc.)
en algún aspecto parcial el predio sirviente.
El dueño del predio sirviente no puede
realizar ciertos actos, que normalmente un
propietario podría realizar, si no tiene
servidumbre.


Servidumbres accesorias indispensables para
el uso de la servidumbre principal: necesarias
e indispensables.
Servidumbres accesorias que aumentan la
comodidad, como seria una servidumbre de
paso respecto de una de acueducto.


Otra parte de la doctrina considera que es
impropio hablar de servidumbres accesorias,
pues lo que existe es un contenido unitario.
Este carácter unitario se expresa en el articulo
374 del CC.

El que tiene derecho a una servidumbre, lo
tiene igualmente a los medios necesarios
para ejercerla, y puede hacer todas las obras
indispensables para ese objeto, pero a su
costa, si no se ha estipulado lo contrario; y
aún cuando el dueño del predio sirviente se
haya obligado a hacer las obras y
reparaciones, podrá exonerarse de esa
obligación, abandonando la parte del predio
en que existen o deben hacerse dichas
obras.


Dentro del contenido de tipo accesorio, se
incluyen las prestaciones positivas que realice
el propietario del fundo sirviente.
Se deriva de aquí la expresión de servidumbre
“in faciendo” y la existencia de las
obligaciones propter rem.

Son todas aquellas obligaciones dirigidas a
asegurar la posibilidad de existencia y
continuidad o hacer mas fácil el ejercicio de
la servidumbre.


Es consecuencia inmediata de las
obligaciones propter rem.
Es una renuncia traslativa que se hace a favor
del propietario del fundo sirviente.



Esta sujeto a la obligación pasiva de no
entorpecer el ejercicio del derecho respecto al
titular de la servidumbre.
Si la servidumbre es negativa el propietario
debe abstenerse de actos de disposición y
goce que puedan impedir el uso.
No puede disminuir ni incomodar el ejercicio
de la servidumbre.

Alberto Brenes Córdoba ha establecido que
“en principio el dueño de la finca solo esta
obligado a permitir la servidumbre, pero nada
se opone a que contraiga compromisos
relativos a la construcción, reparación o
mantenimiento..”


El derecho se debe ejercitar según el principio
que dice “La medida de la necesidad debe ir
conforme a la utilidad que se obtendrá con la
servidumbre.”
Nuestra legislación lo resume en los artículos
374 y 375 CC.
Principios rectores:
 Necesidad del fundo dominante.
 El menor perjuicio para el fundo sirviente.
La doctrina ha dicho que la extensión de la
necesidad encuentra un limite en el perjuicio;
es posible que se de esta extensión, pero se
debe buscar que el perjuicio sea el menor
posible.


El que tiene derecho a una servidumbre, lo
tiene igualmente a los medios necesarios
para ejercerla, y puede hacer todas las obras
indispensables para ese objeto… (374 CC.)
En doctrina se conoce estos derechos como
“adminicula servitutis”.
1.



Capacidad y titularidad:
Los sujetos que pueden adquirir o imponer
servidumbres a favor de sus predios deben
tener capacidad de actuar.
Pueden ser personas físicas o jurídicas.
Los principales sujetos que constituyen
servidumbres
son
el
propietario,
el
usufructuario y el usuario.
2. Predialidad y utilidad:

Las servidumbres recaen sobre fundos, los
cuales son el objeto de las mismas.

Existe la posibilidad de que el objeto sea
futuro.

No pueden tener por objeto bienes
incorporales.


Predio o fundo, en el Derecho Romano es
todo aquello que esta en el suelo.
Desde el punto de vista del derecho positivo
se puede considerar fundo el terreno.



Es necesaria esta distinción ya que existen
casos donde la servidumbre ocupa una parte
del fundo sirviente y no el todo.
El lugar de ejercicio se puede cambiar si no
afecta el derecho.
Si no se especifica el lugar de ejercicio se
entiende que todo el fundo queda sujeto al
ejercicio de la servidumbre.

Si el fundo sirviente se divide entre dos o más
dueños, la servidumbre no se modifica, y
cada uno de ellos tiene que tolerarla en la
parte que le corresponde.
Si el predio
dominante es el que se divide, cada uno de
los nuevos dueños gozará de la servidumbre,
pero sin aumentar el gravamen al predio
sirviente. (Art 372 CC)
1.

2.

Servidumbres Rusticas y Urbanas:
Se clasifican según la forma en que
surgieron
y
se
desarrollaron
las
servidumbres.
Servidumbres Positivas y Negativas:
Positivas Consisten en una actividad
ejercitada en el fundo sirviente. Pasar por la
finca, introducir un acueducto, etc.
La servidumbre negativa implica que el
propietario del fundo sirviente se abstenga de
una actividad.
3. Servidumbres aparentes y no aparentes:
 De acuerdo a las señales de existencia de la
servidumbre. El concepto de apariencia
significa
que
la
servidumbre
esta
continuamente a la vista, por signos externos
que revelan su uso.


Un ejemplo seria un paso peatonal.
4. Servidumbres continuas y discontinuas:
 Son continuas cuando el uso es incesante sin
el hecho actual del hombre y son
discontinuas cuando el uso es a intervalos
dependiendo de los actos del hombre.
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File - Derechos Reales II