Propiedad, copropiedad y
modos de adquirir la
propiedad
La propiedad
PROPIEDAD
Terminología:
• mancipium – dominium- proprietas
Concepto:
En las fuentes romanas no hay definición
Los postglosadores: listado de facultades
Moderna romanística: Señoría jurídica
plena, efectiva o potencial que se puede
tener sobre una cosa
Tipos de Propiedad
Dominio ex Iure Quiritium
Concepto: Propiedad reconocida por el Ius Civile
Propiedad Peregrina
•Sujetos: cives
•Objeto: cosas romanas


muebles
inmuebles en solo italico
•Forma de adquisición:


Propiedad Provincial
Res Mancipi: Mancipatio/in iure cessio
Res Nec Mancipi: In Iure cessio/ traditio
•Protección: Acción Reivindicatoria
Propiedad
Bonitaria
Propiedad Bonitaria o Pretoria

Situación protegida por el Pretor cuando
se produce un vicio de forma o de fondo
• Vicio de forma: el dueño entrega una
cosa mancipi por simple traditio, en
virtud de una iusta causa
• Vicio de fondo: se adquiere de un non
domino, teniendo el adquirente Bona
fides
Ticio vende a Cayo un fundo

Dominium ex Iure Quiritium
• Sujetos: cives
• Objeto: cosas romanas

inmuebles en solo italico
• Forma de adquisición:

Res Mancipi: Mancipatio/in iure cessio
• Protección: Acción Reivindicatoria
Ticio vende y entrega a Cayo un
fundo
Propietario
bonitario o pretorio
Propietario Civil
Ius Civile
Acción
reivindicatoria
Ius
honorarium
Exceptio rei
venditae et
traditae
USUCAPIO
Ticio vende y entrega a Cayo un
fundo y posteriormente recupera la
posesión
Propietario
bonitario o pretorio
Propietario Civil
Ius Civile
Acción
Publiciana
Ius
honorarium
Exceptio iusti
domini
Replicatio doli
o rei venditae et
traditae
USUCAPIO
Ticio vende y entrega a Cayo un
fundo de Sempronio
Poseedor de Buena
Fe
Non domino
Acción
reivindicatoria
Sempronio:
Propietario Civil
Ticio vende a Cayo un fundo de
Sempronio
Non domino
Poseedor de Buena
Fe
Acción
Publiciana
Exceptio iusti
domini
Sempronio:
Propietario Civil
Propiedad Bonitaria o Pretoria


Exceptio rei venditae et traditae
Acción Publiciana
Exceptio rei venditae et traditae
• Paraliza la acción reivindicatoria
• Se alega que la cosa ha sido vendida y
entregada por el mismo dueño que
ahora reclama
Acción Publiciana
• Acción del que pierde la posesión
adquirida ex Iusta Causa (usucapiente
no poseedor o propietario bonitario)
contra el poseedor actual de la cosa
para su restitución
• Acción ficticia: se finge que la
usucapión se ha consumado
Recuperatorias:
reprimen una lesión
total del derecho a
la propiedad.
Acciones para
proteger la
propiedad
De defensa:
reprimen una lesión
parcial del derecho
a la propiedad.
De deslinde:
señalan los límites
del fundo que nos
pertenece.
Acción Reivindicatoria



Acción que tiene el propietario no
poseedor contra el poseedor no
propietario para que le restituya la cosa
Es una acción recuperatoria (lesión total
del Derecho de propiedad)
La carga de la prueba compete al actor
(probatio diabólica)
Acción Negatoria


Acción del propietario de un inmueble
contra quien pretende ejercer un Derecho
Real sobre él
La prueba compete a ambos:
• Demandante: su derecho de propiedad
• Demandado: su derecho real

Fin: que se declare la libertad del fundo
Modos de adquirir la
Propiedad
Adquisición de la Propiedad

Modos originarios
• no existe relación alguna con el
antecesor jurídico

Modos derivativos
• Si existe relación con el antecesor
• La adquisicióm deriva de la eficacia de
un acto de disposición
Ocupación
Adquisición de
un tesoro
Formas originarias
de adquirir la
propiedad
Accesión
Especificación
Confusión y
conmixtión
Adquisición de
frutos
Mancipatio
Formas
derivativas de
adquirir la
propiedad
In iure
cessio
Traditio
Usucapio
Artículo 609 Cc
La propiedad se adquiere por la
ocupación.
La propiedad y los demás derechos
sobre los bienes se adquieren y
transmiten por la ley, por donación,
por sucesión testada e intestada, y
por consecuencia de ciertos
contratos mediante la tradición.
Pueden también adquirirse por medio
de la prescripción.
Modos derivativos

Mancipatio
• Efectos

Transmite el Dominium ex iure quiritium

El transmitente garantiza al adquirente
• Si es una adquisición a non domino
• Si el transmitiente mintiera
 Porque hay gravámenes
 O en la verdadera extensión de la finca
Actio
Auctoritatis
Actio
Auctoritatis
Actio de modo
Agri
Ticio vende a Cayo un fundo de
Sempronio
Non domino
Actio
Auctoritatis
Acción
reivindicatoria
Sempronio:
Propietario Civil
Poseedor de Buena
Fe
TRADITIO
Concepto: Modo de adquirir la propiedad,
mediante la entrega de una cosa, con
intención de transmitir la propiedad y
en virtud de una IUSTA CAUSA
REQUISITOS
1.- Corpus
2.- Animus
3.- Iusta Causa
1º) Material
2º) Se flexibiliza permitiendo las
entregas ficticias:
Traditio symbólica: la entrega de
un símbolo que represente la cosa.
Traditio longa manu: Señalar la
cosa a distancia, siempre que resulte
clara su identificación.
Traditio brevi manu: El adquirente
ya era poseedor natural de la cosa y
se convierte, en poseedor jurídico.
Constitutum possessorium: Es
cuando el propietario traspasa la
propiedad pero retiene la posesión.
Iusta Causa Traditionis

La causa: el fin (práctico, económico
y social) que motiva la entrega
EL ¿POR QUÉ?
Iusta: Necesaria para transmitir la
propiedad

Compraventa
Donación
Préstamo de consumo
USUCAPIO

Usus -capere
Concepto: Es la adquisición de la
propiedad por la posesión continuada, no
interrumpida de una cosa en el tiempo
señalado por la ley
La adquisición por
Usucapión
Fundamento:
- Teorías negativas: inmoral y
antijurídica
- Teorías positivas: Presume la
renuncia por parte del dueño
Función:
1) Subsanar un vicio de forma
2) Subsanar un vicio de fondo
Régimen
(XIIT-Justiniano)
Usucapio
(Ius Civile)
BUENA FE + IUSTA
CAUSA + Posesión
continuada de 1/ 2
años
Longi Tempori
Praescriptio
(Ius Honorarium)
BUENA FE + IUSTA CAUSA +
Posesión continuada de
Fundos Provinciales
10/20 años
Propiedad Provincial
Prescripción
Adquisitiva
Justinianea
Ordinaria
Extraordinaria
Bienes Muebles
Bienes Inmuebles
BF + IC + 3 años
BF + IC
+ 10/20 años
BF + 30/40 años
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
JUSTINIANEA
REQUISITOS
• Res Habilis: Que se pueda usucapir (no res furtivae,
res vi possessae)
• Posessio: corpus + animus
• Bona Fides: creencia de que el transmitente es el
dueño, o de que la posesión no perjudica a un tercero
• Titulus (causa)
• Justo: apto para transmitir la propiedad
• Verdadero: real y efectivo
• Válido: Que fuera válido si no hubiera vicios
• Probado: el que usucape tiene que demostrarlo
La Copropiedad
Copropiedad
Concepto:Situación que se produce
cuando una cosa pertenece proindiviso a
varias personas
Caracteres:
1.- Pluralidad de sujetos
2.- Unidad de objeto
3.- Atribución de cuotas
Clases:
Copropiedad voluntaria
Copropiedad incidental
Condominio
Cuota Propia
Disposición
jurídica
Cosa común
Disposición
jurídica
Libre disposición
Disposición
material
Necesita
consentimiento
de todos
Libre
(Ius prohibendi)
Copropiedad
Ius
Adcrescendi
Extinción – Actio communi dividundo
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