Del Tratamiento Tributario
de la Compra Venta de
Inmuebles.
Nora Lucía Ruoti Cosp
Abogada Especialista en Tributación y Asesoría
en Inversiones
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COMPRAVENTA DE INMUEBLES COMO HECHO
GENERADOR DEL IRACIS E IVA
Materiales:
COLECCIÓN RENTA EMPRESARIAL EN PARAGUAY
T0MO 1 .CAPÍTULO 4.Pág. 117 a 152
TOMO 4. Retenciones de IVA y Renta
NORA LUCIA RUOTI COSP
ABOGADA ESPECIALISTA EN TRIBUTACIÓN
02/10/2015
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Venta de inmuebles como hecho generador del IRACIS
Establece el inciso a) del Art. 2º de la Ley Nº 125/91:
– “Estarán gravadas las rentas que provengan de la realización de
actividades comerciales, industriales o de servicios que no sean de
carácter personal.
– Se considerarán comprendidas:
a) Las rentas provenientes de la compraventa de inmuebles
cuando la actividad se realice en forma habitual, de acuerdo con lo
que establezca la reglamentación”.
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Impuestos que afectan a la venta de inmuebles
La venta de inmuebles puede estar afectada por uno o varios
de los siguientes impuestos:
•
Impuesto a la Renta de las Actividades Comerciales,
Industriales y de Servicios (IRACIS) y/o Renta del Pequeño
Contribuyente (IRPC).
•
Impuesto al Valor Agregado (IVA).
•
Impuesto a la Renta Personal (IRP). Suspendido hasta el 2013.
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Impuestos que afectan a la venta de inmuebles
Esto depende de:
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Existen tres grupos diferentes
para el análisis del tratamiento
tributario
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Criterio de habitualidad por la venta de inmuebles
por personas físicas
• Para las personas físicas, condominios o sucesiones indivisas
• Se considera que existe “habitualidad” en la compraventa de
inmuebles.
• Cuando se realizan más de 2 (dos) ventas en el ejercicio fiscal
– Esto es, dos o más ventas desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre.
• O cuando este tipo de operaciones constituya el giro del negocio, por
ejemplo una inmobiliaria.
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Inmueble que forma parte del activo de la
unipersonal
•
Las reglamentaciones excluyen del criterio de habitualidad a la venta de
inmuebles consignado en el activo de la empresa.
•
Aparentemente estarían gravadas por el IRACIS si el inmueble se encuentra
dentro del activo de la unipersonal, independientemente del número de
transferencia.
•
Sin embargo, las consultas vinculantes del IMAGRO, determinan que no
basta que el inmueble rural figure en el activo de la empresa, sino también
se exige el criterio de habitualidad, es decir que se vendan dos inmuebles al
año para que paguen IRACIS.
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Criterio de habitualidad para las sociedades
• Para las sociedades comerciales no rige el criterio de
habitualidad y todas las ventas de inmuebles que realizan las
mismas se encuentran gravadas por IRACIS.
• Al respecto, el Decreto Nº 6359/05, Artículo 4º establece que
para los efectos del inciso a) del Artículo 2º de la Ley, las
sociedades comerciales, con o sin personería jurídica,
computarán la renta proveniente de la compraventa de
inmuebles, sea ésta realizada o no en forma habitual.
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Venta de inmuebles por personas físicas,
condominios y sucesiones indivisas
• Si una persona física, condominio o sucesiones indivisas, vende
dos inmuebles en el año, por estas dos ventas no pagará Renta
Empresarial (IRACIS o IRPC).
• A partir de la tercera venta, las reglas de la Renta Empresarial,
consideran que el vendedor se dedica “habitualmente” a la
compraventa de inmuebles y debe tributar como si fuera una
“empresa unipersonal”.
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Número de transferencia
• Para la cuantificación de las ventas se tiene en cuenta:
– El número de Cuentas Corrientes Catastrales transferidas en un año
– Salvo el caso en una persona física realice “en el mismo acto” y al
“mismo comprador” dos o más Cuentas Corrientes Catastrales
• Venta de inmuebles a un mismo comprador y en un solo
acto
– Se considera ocasional y no paga IRACIS
– Si una persona física en el mismo acto vende dos o más
inmuebles al mismo comprador.
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Resolución Nº 1346/05, Art. 24º
“ Aclarase que la enajenación de 2 (dos) o más
inmuebles realizada por una persona física en una sola
operación de venta y a un mismo comprador, se
considerará ocasional y por tanto sujeta al Impuesto a la
Renta del Servicio de Carácter Personal (cuando rija)
• En cambio, en los casos que el giro del negocio del
vendedor sea la compra-venta de inmuebles o
• Si los inmuebles están dentro del activo de la empresa
unipersonal, las operaciones de transacción de estos
bienes estarán gravadas por el IRACIS.
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Régimen especial para venta de inmuebles por
sistema de loteo
• Si una “Persona Física” lotea un inmueble se considera
“actividad comercial” y por ello debe abonar IRACIS
Las personas físicas propietarias de inmuebles
transferidos por el sistema de loteo, pueden pagar el
IRACIS y el IVA que corresponde a dichas transferencias
mediante el “Régimen de Retenciones”, en caso de que
contraten a una empresa loteadora o inmobiliaria.
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Régimen especial para venta de inmuebles por
sistema de loteo
• La retención del IRACIS se realiza aplicando el 4,5% (cuatro
punto cinco por ciento) sobre el total del importe de la
venta del inmueble. Este monto constituye el pago del
impuesto que realiza el propietario con carácter de pago
único y definitivo del IRACIS.
• También se debe retener el IVA
– TASA 1,5% (Directa)
– Tasa sin IVA incluido: 1,42857
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Venta de inmuebles por parte de sociedades en
general
Las sociedades en general abonarán IRACIS a
partir de la primera enajenación de inmuebles
que realicen, sea o no actividad habitual.
Sin embargo el Caso “TIAGRI”
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Postura de acuerdo a un caso de la
Corte
Postura que es CONTINGENTE PARA LA SET Y PARA LOS
AUDITORES TRIBUTARIOS
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Renta Bruta en las operaciones de venta de
inmuebles
Al respecto el Art. 7 de la Ley Nº 125/91 dispone:
• “Renta Bruta. Constituirá renta bruta la diferencia entre el
ingreso total proveniente de las operaciones comerciales,
industriales o de servicios y el costo de las mismas.
• Cuando las operaciones impliquen enajenación de bienes, la
renta estará dada por el total de ventas netas menos el costo
de adquisición o de producción o, en su caso, el valor a la
fecha de ingreso al patrimonio o el valor del último inventario”.
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Fórmula para los casos en que no se tributa por
el sistema presunto
Valor total de la venta
(-)
Costo de adquisición o valor de costo del inmueble
En el caso que se hubiere realizado la revaluación extraordinaria del activo,
monto por el cual se pagará IRACIS, se tomará el valor del último inventario.
La venta del inmueble incluye también las construcciones, que sí son sometidas
al tratamiento de depreciación.
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Valor de costo del inmueble
Decreto 6359/04 Art. 52 :
• “Valor de Costo de Inmueble. El costo de los inmuebles del activo
fijo es el que resulte de la escritura de adquisición más los
gastos inherentes a dicha operación debidamente
documentados.
• Asimismo se adicionará el costo de incorporaciones posteriores
excluyendo los gastos de financiación y las diferencias de cambio.
• Cuando no sea posible determinar dicho costo por haberse
adquirido el bien a título gratuito o por carecer de la documentación
correspondiente, se tomará el que establezca el contribuyente,
quien deberá discriminar el valor de las construcciones de la
tierra.
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Construcciones o mejoras
•
El Decreto 6359/04 Art. 53 establece: “Construcciones o mejoras.
El concepto de mejoras se integrará también con los pavimentos,
veredas, cercas y caminos de accesos.
•
Cuando en la adquisición de un inmueble no estén individualizados
el precio de las construcciones y el de la tierra, se considerará que el
valor de las mejoras guarda con respecto al precio total la misma
relación que estos elementos tienen en la valuación fiscal
establecida para el tributo inmobiliario vigente a la fecha de la
adquisición.
•
En los inmuebles rurales, el valor de las mejoras que no haya sido
individualizado deberá ser estimado por el contribuyente”.
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Venta de inmuebles a plazo
• Se considera que un inmueble ha sido vendido a plazo
cuando el tiempo para el pago total del precio es superior a
12 (doce) meses. Es decir, el precio total se pagará en más
de 12 cuotas mensuales.
• En este caso tiene un tratamiento tributario diferente tanto
en materia de IVA como de Renta.
• Decreto Nº 6359/05, Art. 15º.
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Venta de inmuebles por sociedades extranjeras sin
representación legal en el país
• Si una sociedad extranjera sin representante legal en el país,
vende un inmueble que posee dentro de la República del
Paraguay, debe abonar IRACIS e IVA, de acuerdo al “Principio de
Territorialidad”.
• Para tal efecto, la reglamentación dispone que se pague en
forma presunta. Se presume que obtiene una ganancia del 30%
sobre el monto de la operación.
– Esta presunción no admite prueba en contrario.
• Decreto 6359/05 Artículo.95º
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Venta de inmuebles por sociedades extranjeras sin
representación legal en el país
• Sobre dicha ganancia, se debe aplicar la tasa del impuesto que,
para los no domiciliados en el país es 9% directo sobre el monto
de transferencia del inmueble:
30% de RENTA PRESUNTA X 30 % TASA DEL IRACIS PARA EXTRANJEROS =
9% DIRECTO SOBRE VALOR DE VENTA.
• La persona que realice la enajenación en nombre de la sociedad
extranjera, actúa como representante legal y es el responsable por
el pago del impuesto. Esta persona tiene la obligación de ingresar
dicho pago a la SET. Esto lo hará en el Formulario 90.
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Venta de inmuebles por sociedades extranjeras sin
representación legal en el país
• En este caso el Escribano Público que intervenga en la transferencia
tiene la obligación de asegurarse que el representante haya pagado el
IRACIS que corresponde a dicha venta.
• Otra opción que tiene este representante es acordar con el Escribano
Público que realizará la transferencia del inmueble, que cuando el
mismo retenga el importe en concepto de IVA, también le realice la
retención de Renta.
• ESTO ES OPCIONAL Y NO OBLIGATORIO.
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Venta de inmuebles rurales
• Se deben diferenciar dos situaciones:
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Cambio del Régimen Tributario para la Venta de
Inmuebles rurales.
• Decreto 8.279/2012 y su Reglamento Anexo
• Aplicación Ejercicio Fiscal Cerrado al 31/12/2012
• La Enajenación de bienes del Activo Fijo no paga
IRACIS sino IMAGRO.
– Art. 24°
• Inmuebles , maquinarias, equipos e intangibles
– ANTES PAGABAN IRACIS
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• Régimen contable: Personas jurídicas
Personas físicas + G. 500.000.000
Grandes o medianos inmuebles
• Régimen simplificado: Personas físicas – G.
500.000.000
Grandes o medianos inmuebles
• Régimen presunto: Personas físicas
Medianos inmuebles
(Independientemente de los
ingresos)
Opcional demás
regímenes
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Tratamiento Tributario de la Venta de Inmuebles rurales
a partir del 2012
• Régimen contable = 10%
Ingresos
(-) Gastos Deducibles
(-) % Depreciación
Inversiones
Nuevo sistema para TODAS las sociedades
• Régimen simplificado =
Personas físicas – G. 500M
3% directo sobre
facturación
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Venta de estancias y campos por personas físicas
• Todas las ventas de inmuebles están gravadas con IVA a la tasa nominal del
1,5%, pudiendo aplicarse como la tasa efectiva el 1,42857%, tema que es
explicado en el Tomo 4 de la presente obra, al cual nos remitimos.
• La diferencia aquí radica en lo siguiente
– IRACIS:
– IMAGRO:
Hasta el 2011
A partir del 2012
• En ese caso de IRACIS rige el mismo criterio de habitualidad que para
cualquier tipo de inmueble, es decir a partir de la tercera venta se debe pagar
IRACIS.
• A PARTIR DEL 2012 NO HAY CRITERIO DE HABITUALIDAD SINO FORMA PARTE
DEL INGRESO DEL IMAGRO.
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Venta de inmuebles rurales por sociedades
agropecuarias hasta el 2011
• Las sociedades agropecuarias exclusivamente
inscriptas en el IMAGRO, hasta el 2011 pagaban,
dentro del plazo de 60 días posteriores a la
transferencia, el IRACIS.
• Si lo hacen por el sistema presunto, pagaban el 4,35
% + el IVA.
• Resolución Nº 449/05, Art. 13º
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Reglamentación. Res. 449/05
Art. 13º.- Sociedades. Las sociedades comerciales, que
obtengan rentas provenientes exclusivamente de las actividades
agropecuarias, quedan eximidas de la obligación formal de
presentar declaraciones juradas, cuadro de revalúo y
depreciaciones y estados financieros y sus anexos por el
Impuesto a la Renta Comercial previsto en el Capitulo I de la Ley
N° 125/91.
No obstante, dichos contribuyentes deberán realizar el cambio
de información, de tal manera a dar de baja dicha situación.
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Reglamentación. Res. 449/05
Vigente hasta diciembre 2011
• Cuando las citadas sociedades obtengan ocasionalmente ingresos
gravados por aquel impuesto, determinarán su renta neta aplicando el
30% (treinta por ciento) sobre el monto de los ingresos brutos
devengados (RENTA PRESUNTA)
•
salvo que determinen el impuesto por el régimen contable, en cuyo
caso podrán optar por el procedimiento previsto en el Art. 7° Inc. a) de
la norma legal de referencia, debiendo acreditar ante la Administración
el resultado obtenido. Igual tratamiento aplicarán las demás personas.
• En cualquiera de los casos el pago del impuesto correspondiente se
efectuará por medio del formulario N° 90 “Pagos ocasionales), la
presentación y pago del impuesto se deberá efectivizar dentro de los
60 (sesenta) días hábiles siguientes al mencionado acto.
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Base Presunta:
• La base imponible lo constituye el precio de
transferencia del inmueble, sobre el cual se
aplica el porcentaje presunto de rentabilidad
(30%) y posteriormente la tasa de la renta
empresarial.
• El precio de transferencia no podrá ser menor
al valor fiscal del inmueble.
– 4,35% sobre el precio total de venta.
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Ejemplo
– Precio de venta: G. 200.000.000
– Tasa del IVA = 1,5%
– Base imponible para IRACIS: Gs. 8.569.500
– Tasa directa IRACIS: 4,35%
• Costo impositivo total = 5,85%.
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Desarrollo de la fórmula
• Valor de venta de inmueble:
– G. 500.000.000 x
• 30% (ganancia presunta)
– = G. 150.000.000 x
– 10% tasa = G. 15.000.000
• Rubro A Formulario 90 x
– 5% adicional distribución =
– G. 6.750.000
• TOTAL A PAGAR: G. 21.750.000
= Tasa efectiva de IRACIS 4,35% sobre valor de venta de inmueble.
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Liquidación sobre Base Real
obligatorio en la mayoria de los casos a partir del 2012
• En los casos de que el contribuyente lleve
contabilidad y decida o esté obligado a abonar el
impuesto de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo
7º de la Ley Nº 125/91 Capítulo I, la renta neta se
determinará por la diferencia entre el precio de
venta y el valor de costo o costo revaluado del
bien, menos las depreciaciones.
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Los Escribanos Públicos como Agentes de Retención en la venta
de inmuebles rurales
• Para el caso de venta de inmuebles rurales, siempre y cuando los
contribuyentes se hallen exclusivamente inscriptos en IMAGRO, el
Escribano Público debe actuar como agente de retención del IVA.
• El monto a retener en el caso del Impuesto al Valor Agregado es del
100%
• La tasa directa de retención es del 1,5 % directo sobre el precio de
venta.
– salvo el criterio que será expuesto posteriormente.
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TRATAMIENTO TRIBUTARIO DE LA VENTA DE
INMUEBLES CON RELACIÓN AL IVA
A partir de enero del 2006, con las modificaciones del IVA, la venta de
inmuebles se grava con IVA a la tasa del 5%.
BASE IMPONIBLE: Art. 82 En las transferencias o enajenación de
bienes inmuebles, se presume de derecho que el valor agregado
mínimo, es el 30% del precio de venta del inmueble transferido.
En la transferencia de inmuebles a plazos mayores de dos años, la base
imponible lo constituye el 30% del monto del precio devengado
mensualmente
TASA NOMINAL: 1,5% sobre la venta del inmueble
TASA EFECTIVA: 1,428570%
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Tasa efectiva del IVA por la venta de inmuebles
• Existen dos posturas o interpretaciones
referentes a la metodología de cálculo del IVA a
ser retenido:
– Aplicar directamente el 1,5%
– Aplicar el 1,428570%
• Ver Enrique Ramírez
• Tema desarrollado en la página 78 y siguientes del Tomo 4
de la Colección Renta Empresarial en Paraguay. Edición
anterior.
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Escribanos y empresas loteadoras como Agentes de
Retención del IVA por la venta de inmuebles
• El Escribano Público que realice la escritura de
transferencia de un inmueble por parte de personas físicas,
sucesiones indivisas y condominios
– No inscriptas en el IVA o
– Que sean exclusivamente contribuyentes del IMAGRO, deberá
actuar como agente de retención,
• Siempre y cuando dicha venta no sea realizada a través de
empresas loteadoras, puesto que en este caso corresponde
efectuar la retención a tales empresas.
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Resolución Nº 1421/05, Artículo 7º
• “No contribuyentes del Impuesto. En las
enajenaciones de bienes inmuebles por parte de
personas físicas, sucesiones indivisas y condominios
que no se hallen inscriptos por otros hechos
generadores del impuesto, así como quienes sean
exclusivamente contribuyentes del IMAGRO, el
Escribano Público interviniente en dicho acto deberá
actuar como Agente de Retención del Impuesto,
siempre y cuando dicha enajenación no sea realizada
a través de empresas loteadoras, en cuyo caso éstas
serán las obligadas a practicar dicha retención.
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Resolución Nº 1421/05, Artículo 7º
La retención se realizará sobre el 100% (cien por ciento)
del Impuesto Liquidado, que se determinará aplicando la
tasa impositiva sobre el 30% (treinta por ciento) del
precio de venta del inmueble transferido.
En estos casos, los Escribanos Públicos y las empresas
loteadoras, según corresponda estarán sujetos a las
Obligaciones y Disposiciones Generales establecidas en
el Decreto y el Artículo 54º de la presente Resolución”.
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No corresponde al Escribano Público realizar la
retención
• En las siguientes situaciones:
– Por ser el enajenante contribuyente del IVA o
IRACIS.
– Por haber abonado el IVA directamente.
– Por haberle retenido el IVA la empresa loteadora.
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Persona a quien se debe realizar la retención
• La retención se debe efectuar al vendedor.
• En caso que el comprador desee, puede pedir una copia del
comprobante de retención y utilizarlo como “crédito fiscal”,
en los casos que corresponda.
Esto se encuentra dispuesto en la Resolución Nº 915/06,
Art. 1º.
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Responsabilidad directa de los agentes de retención en caso de no
ingreso del IVA
• Los agentes de retención son responsables directos de
realizar la retención e ingresar el monto al fisco.
• De no hacerlo, responderán personalmente por el pago del
impuesto no realizado. Responden incluso con sus propios
bienes.
• La persona a quien se ha realizado la retención debe contar
con el comprobante de retención y con ello demostrará
que ha pagado su obligación.
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Pago del IVA por parte del vendedor
• De acuerdo a las nuevas disposiciones el IVA se encuentra “incluido
en el precio”.
• Es obligación del vendedor incluir el mismo en el precio de venta
desde el momento que presenta el precio de venta del inmueble.
• Por ejemplo si se ofrece el inmueble a G. 100.000.000, se considera
que de dicho importe el 1,5% es el IVA incluido y a Ud le quedará la
suma de G. 98.500.000.
• Por eso, el vendedor debe incluir el importe del IVA en el precio de
venta. Si se desea recibir G. 100.000.000, debe vender el inmueble en
G. 101.500.000.
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Pago del IVA por parte del vendedor
Se debe tener en cuenta que el hecho generador de la
obligación tributaria, de conformidad con el Artículo 77 es la
enajenación de bienes, específicamente la venta de
inmuebles.
Por ello, en principio y por regla general, la carga del IVA
corresponde asumir al vendedor propietario o enajenante
del inmueble y por ello la retención del IVA que realiza el
Escribano debe ser realizada al vendedor o enajenante del
inmueble.
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Venta de inmueble libre de impuestos
• Puede suceder que entre las partes: vendedor y
comprador, hayan pactado que quien se va a hacer
cargo del pago del tributo es este último y no el
vendedor, es decir, el precio de la transferencia es
libre de todo impuesto.
• Solamente en estos casos: acuerdo de partes,
corresponderá al comprador asumir la carga del IVA
• Si no hay acuerdo de partes, corresponde efectuar
la retención al vendedor propietario del inmueble.
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Forma de calcular el precio de venta a los efectos de no
absorber el IVA
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72
Obligación de documentar las ventas de inmuebles
• Cuando se compra o se vende un inmueble,
no es que solamente sea necesaria la escritura
pública de transferencia del inmueble, sino
además corresponde que se documente la
venta de acuerdo a las disposiciones
tributarias, es decir que se expida uno de los
tipos de comprobantes de ventas autorizados
por la SET.
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73
Obligación de documentar las ventas de inmuebles
Si el vendedor es
contribuyente de
IVA
Debe darle al comprador una factura por la venta del
inmueble. Es decir, utilizará su factura de IVA para dejar
registrada la venta del inmueble, aún cuando el mismo sea
contribuyente por el ejercicio de profesiones, artes u oficios.
En ese caso, liquida y paga el IVA en el Formulario 120
conjuntamente con los demás ingresos.
Si el vendedor es
una persona
física no
contribuyente
del IVA
El Escribano Público o la empresa loteadora tiene la
obligación de actuar como agente de retención del IVA que
grava dicha operación. Si el comprador del inmueble no es
contribuyente, se debe documentar la compraventa con la
autofactura, pues el mismo requerirá de un comprobante de
venta para registrar la compra del inmueble.
Si el vendedor es
una sociedad
agropecuaria no
inscripta en el
IVA
El Escribano Público actuará como agente de retención del
IVA, pero al tratarse de una sociedad, existe la obligación
de expedir al comprador del inmueble rural la
correspondiente factura.
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74
Precio de enajenación
• En la escritura pública de transferencia de inmuebles el precio real
de la operación, el que debe ser aproximado al precio de mercado.
• Ésta es una de las modificaciones introducidas en la Ley 125/91 por
parte de la Ley 2421/04
– Las operaciones se deben realizar a precios de mercado.
• Es muy común que las partes deseen consignar en la escritura como
precio de transferencia el valor fiscal.
• MUCHO CUIDADO CON LA TEORIA DE LA LESION DEL DERECHO CIVIL
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75
No aplicación del IVA en caso de transferencia de inmuebles
como aporte de capital para sociedades
• Las transferencias de inmuebles que se realicen como
aporte de capital, no pagan IVA.
• Al respecto el Art. 3º del Decreto Nº 6.806/05 párrafo 7º
y 8º expresa: “No se consideran comprendidas en el
objeto del Impuesto las transferencias que fueran
consecuencia de una reorganización de empresas o de
aportes de capitales a las mismas; en estos casos, los
créditos fiscales que pudieran tener la o las empresas
antecesoras serán trasladados a la o las empresas
sucesoras en proporción al patrimonio neto transferido
con
relación al patrimonio
neto total de la antecesora. 76
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No aplicación del IVA en caso de aporte de capital para
sociedades
• A los fines del párrafo precedente, se entiende por
reorganización de empresas la fusión de empresas
preexistentes a través de la formación de una tercera
o por absorción de una de ellas, la escisión o división
de una empresa en otra u otras que continúen o no
las operaciones de la primera, y la transformación de
una empresa preexistente en otra adoptando
cualquier otro tipo de sociedad prevista en las
normas legales vigentes. Por aportes de capital se
entiende cualquier forma de aporte de capital
legalmente permitida, realizado por personas físicas
o sociedades a sociedades nuevas o preexistentes.”
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No aplicación del IVA en caso de aporte de capital para
sociedades
• Por lo expuesto se desprende que la transferencia
del o los inmuebles para la constitución de la
sociedad o para el aumento de capital está exenta
del Impuesto al Valor Agregado (IVA) y no deberá
abonarse el impuesto por odicha transferencia.
• El escribano público deberá dejar constancia en la
propia escritura que no se realiza la retención
tendiendo en cuenta la norma antes citada.
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Cesión de derechos sobre inmueble
Consulta Vinculante - Informe C.C./Nº 221 de fecha 17 de agosto de 2006.
•
Se consulta si la cesión de derechos sobre un inmueble en un juicio sucesorio,
constituye propiamente una venta de inmueble, en los términos de lo que establece la
ley.
•
A este respecto, cabe señalar que la ley grava las rentas obtenidas de la ACTIVIDAD
HABITUAL de la “COMPRA – VENTA” de inmuebles. En este caso es evidente que no
existe actividad de compra – venta de inmuebles.
•
En el caso planteado, en puridad y desde el punto de vista jurídico formal, no existe
una “venta de inmuebles” propiamente dicho, dado que las transferencias de
inmuebles están sujetas a una serie de requisitos formales, como ser el instrumento
público de la escritura y su registro obligatorio en el Registro Público.
•
Por otro lado, la XXX, no es propietaria del inmueble en cuestión, dado que la misma
tiene en expectativa un derecho sucesorio, que se está sustanciando en el juicio
sucesorio.
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TRABAJO PRÁCTICO
• Cuestionario de comprensión del
Capítulo 4
• Página 150 a 152.
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Fin de la presentación 1ra parte
• Los derechos de propiedad sobre esta presentación
corresponden NORA LUCÍA RUOTI COSP conjuntamente con
la firma Emprendimientos Nora Ruoti SRL
• Se prohíbe su utilización o difusión a terceros, sin
autorización.
• Para consultas
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– [email protected]
– (595) (21) 660088. Fax 612.753.
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venta de inmuebles