“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN
EL PERU DESDE EL EXTERIOR”
Exposición de a cargo de Marco Alvarado,
Cónsul Adscrito del Perú en Londres
“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR”
Existen dos opciones para compra de viviendas en
Perú desde el exterior:
1.
Que sea comprada en Perú por un ciudadano
peruano con fondos provenientes de las
remesas enviadas por algún familiar residente
en el exterior.
2.
Que sea comprada desde el exterior por un
peruano residente en el exterior. (Esta opción
recién está siendo implementada desde el mes
de febrero de este año)
“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR”
Caso 1: Compra para un familiar a traves de remesas del exterior
Ejemplo de Caso 1:
El ciudadano peruano Juan Flores,
residente en Huancayo, quien recibe
remesas de su madre que reside en el
Reino Unido, desea comprar una casa
a través del banco Interbank.
Requisitos que deberá cumplir:
Tener
entre 21 y 65 años de edad.
Recibir ingresos provenientes de
remesas del exterior, debidamente
acreditados desde los últimos 6
meses.
“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR”
Caso 1: Compra para un familiar a través de remesas del exterior

No estar mal reportado en las
Centrales de Riesgo (ni quien
reciba el dinero, ni su cónyuge
ni la empresa donde trabajan).
El mismo requisito debe
cumplir el familiar que envía
dinero del exterior.

En el caso de los trabajadores
dependientes los ingresos
deben ser validables por estado
de cuenta de AFP, ESSALUD.
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Caso 1: Compra para un familiar a traves de remesas del exterior
Documentación requerida

Copia del Documento de Identidad
(DNI o carnet de extranjería) del
titular y cónyuge, si fuera el caso.

Copia del Recibo de Luz del domicilio
del último mes.

Evidencia documentada en originales
de la recepción de fondos del exterior
a nombre de quien será el titular del
crédito, correspondiente a los 6
meses anteriores a la apertura de la
Cuenta Ahorro Casa con Apoyo del
Exterior.
“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR”
Caso 1: Compra para un familiar a través de remesas del exterior
Documentación opcional,

Copia de los documentos que
acrediten los ingresos. Para
dependientes copia de boleta de
pago y último estado de cuenta
de AFP.

Copia de los últimos Estados de
Cuenta Bancarios de Tarjetas de
créditos vigentes.

Copia de los Cronogramas de
Pagos de Créditos Vigentes.
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Caso 1: Compra para un familiar a traves de remesas del exterior
Documentación requerida para la
calificación (de quien envíe el
dinero)

Copia del pasaporte.

Declaración Jurada (De ingresos y
compromiso de mantener el envío de
los fondos del exterior para el pago
de las cuotas del crédito)

Copia de boleta de remuneraciones,
constancia de ingresos o pago del
Impuesto a la Renta. Si los tuviera.
“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR”
Caso 1: Compra para un familiar a través de remesas del exterior
Documentación requerida para
iniciar el trámite de desembolso

La documentación solicitada para la
calificación debidamente legalizada
por el Consulado Peruano.

Registro Consular de las personas
que envían dinero del exterior
emitido por el Consulado Peruano
del País donde reside.
Fuente: www.interbank.com.pe
(Personas> Créditos> Prestamos
Hipotecarios >Ahorro Casa >Requisitos
y Documentación requerida > Ahorro
Casa del Exterior).
“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR”
Caso 2: Compra de vivienda desde el exterior sin intermediarios
Ejemplo de Caso 2 :

El ciudadano Peruano en el
exterior debe ponerse en
contacto con una
Institución Financiera
Intermediaria (IFI)
corresponsal de alguna de
las Instituciones
Financieras Intermediarias
que operan en el Perú.
“COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PERU DESDE EL EXTERIOR”
Caso 2: Compra de vivienda desde el exterior sin intermediarios

La IFI en el exterior
proporcionará al ciudadano
Peruano, los requisitos que
deberá cumplir para aplicar al
Crédito Hipotecario, y
dependiendo de la IFI se
evalúan los documentos
presentados.

La elección de la vivienda puede
darse de dos formas, o bien
puede ser escogida directamente
por el ciudadano Peruano, o
puede escogerla de una bolsa
inmobiliaria que la IFI puede
ofrecer al cliente.
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Caso 2: Compra de vivienda desde el exterior sin intermediarios

La firma de contratos se realiza una
vez que, en el Perú la IFI haya
solicitado una tasación del inmueble,
un estudio de títulos y posteriormente a
ello se haya procedido con la
redacción de los contratos. La firma de
contratos puede hacerse de dos
formas:
1.
Puede enviarse via courier y ser
firmada
por el titular en el pais de
residencia; o
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Caso 2: Compra de vivienda desde el exterior sin intermediarios
2.
El ciudadano Peruano en el exterior,
firma un poder, que debe contar con el
visado del consulado Peruano, a favor
de alguna persona que se encuentre
en el Perú, luego este poder deberá
inscribirlo en registros públicos, y
finalmente la persona designada en el
Perú firma el documento.

Desembolso de la IFI en el Perú, e
inscripción de la propiedad a nombre
del peruano en el exterior.
Fuente: www.mivivienda.com.pe (Peruanos en
el Exterior> Compra de Inmuebles)
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Tipos de creditos hipotecarios
Crédito hipotecario MIVIVIENDA
Financia la compra de viviendas,
terminadas o en construcción, hasta por
35 UIT (US$ 32,000.00
aproximadamente) que sean de primera
venta, así como la construcción en
terreno propio o aires independizados,
para ser pagadas hasta en un plazo
máximo de 20 años con tasa preferencial
y con la posibilidad de que, de pagar las
cuotas puntualmente, se obtenga un
descuento del 15% hasta un máximo de
15,000 soles, gracias al Premio al Buen
Pagador.
Para mayor información visite:
www.mivivienda.com.pe
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Tipos de creditos hipotecarios
Otros créditos hipotecarios

Para comprar casas o departamentos
de montos superiores a los ofrecidos
por MIVIVIENDA, algunos bancos
peruanos ofrecen distintos productos
de créditos hipotecarios para
peruanos que reciben remesas del
exterior o para compras directas
desde el exterior.
Para mayor información visite:
www.interbank.com.pe
www.bbvabancocontinental.com.pe
www.viabcp.com
www.scotiabank.com.pe
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como comprar una vivienda en el peru desde el exterior