LEASING
DANIEL ROQUE VÍTOLO
DEFINICIÓN
• El contrato mediante el cual dos partes se
obligan recíprocamente, la una a conceder el uso
y goce de una cosa por un plazo determinado,
otorgando a la contraparte, al mismo tiempo, una
opción irrevocable de compra sobre dicha cosa
por un precio cierto en dinero y la otra a pagar:
(i) por ese uso y goce un precio periódico
determinado al que se denomina canon y, en
caso de ejercer la opción de compra (ii) el precio
cierto en dinero fijado como contraprestación
por la tansferencia del dominio de la cosa
ELEMENTOS
SUBJETIVOS
Y OBJETIVOS
• El que concede es el DADOR
• El que recibe es el TOMADOR
• El precio por el uso y goce de la cosa es el
CANON
• El precio por el ejercicio de la opción de
compra es el PRECIO
• El contenido patrimonial del precio es el
VALOR RESIDUAL
NATURALEZA JURÍDICA
La discusión histórica
• LOCACIÓN (Proquide c/ La Agrícola-Sala C y
Ford Finanfor c/ Montaña- Sala D; 1980)
• CONTRATO ATÍPICO COMPLEJO
(Construcciones Lama c/ Ford Finanfor- Sala B;
Trafe S.A. y Roberto Di Pietro-Sala D; 1981/82)
• LOCACIÓN ATÍPICA o ESPECIAL (IBM c/
Astilleros Neptuno-Sala B; 1989)
La Doctrina
• LOCACION PURA
• LOCACIÓN ESPECIAL
INNOMINADA
• VENTA CON RESERVA DE
DOMINIO SIMULADA
• CONTRATO COMPLEJO
• LOCACIÓN VENTA (Yuxtaposición
de contratos)
• LOCACIÓN CON PROMESA DE
VENTA
HISTORIA
• 1969: Ley 18.061
• 1977: Ley 21.526
• 1977: Ley 21.629
• 1995: Ley 24.441
• 2000: Ley 25.248
• ¿Proyecto de Código
Civil?
CARACTERÍSTICAS ACTUALES
•
•
•
•
•
•
•
•
Consensual
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
De tracto sucesivo
De adhesión
Nominado
Doblemente típico
¿QUÉ MÁS?
•
•
•
•
FINANCIERO
DUAL
DE CAMBIO
DE EQUIPAMIENTO
OBJETO DEL LEASING
• Bienes de propiedad del DADOR
o sobre los cuales el dador tenga
la facultad de dar en leasing
•
•
•
•
•
•
Muebles
Inmuebles
Marcas
Patentes
Modelos Industriales
Software
FORMA DE ELECCIÓN
DEL BIEN
• Compra el DADOR a quien le indica el
TOMADOR
• Compra del DADOR según indicaciones del
TOMADOR, o catálogos, prospectos indicados
• El DADOR sustituye al TOMADOR en un
contrato de compraventa
• Bien Propio del DADOR
• Sale and Lease BACK
• El DADOR lo tiene por título que le permite
constituir leasing
TIPOS DE LEASING
• OPERATIVO
• FINANCIERO
• LEASE AND LEASE BACK
LEASING
OPERATIVO
• El fabricante o proveedor destina un
bien de su propiedad para darlo en
locación garantizando su calidad y
funcionamiento no reconociendo
necesariamente una opción de
compra.
• Si quien da en leasing el bien no es el
fabricante sino un tercero, el contrato
se denomina renting
CARACTERÍSTICAS
• Plazos cortos
• Menores a los de la vida útil del bien
• Los cánones no pagan el valor del equipo
durante los primeros períodos de leasing
• Se utiliza para equipos de tecnología de
punta muy variable
• El dador busca sucesivos tomadores con
menores expectativas tecnológicas al
finalizar cada contrato
OPCIÓN
LEASING
FINANCIERO
• El objeto es la cesión de uso y goce
del bien por parte del DADOR al
TOMADOR por el pago de un
canon periódico, reservándose éste
una opción de compra por un
precio fijado sobre la base del valor
residual del bien.
CARACTERÍSTICAS
• Plazos más largos, casi los de la vida útil del
bien
• Los cánones son bajos debido al largo
período de uso y el bajo riesgo para el dador
• El canon no se compone técnicamente sólo
de un contravalor por el uso y goce sino que
tiene adicionalmente el componente
financiero y de amortización del bien.
SALE and
LEASE BACK
• La simple venta de un bien por parte de un
sujeto a una empresa de leasing quien, por su
parte, da en leasing al vendedor el mismo bien.
• Este tipo de leasing puede ser operativo o
financiero y tiene por objeto: (i) liberar capital
operativo de la compañía; (ii) sacar activos y
pasivos de una exposición contable para modificar
ratios de liquidez o patrimoniales; o (iii)
recuperos impositivos.
FORMA y
OPONIBILIDAD
• Instrumento público (inmuebles) o privado
• Inscripción en el registro respectivo
• Oponibilidad desde la entrega del bien si se
inscribe dentro de los cinco (5) días hábiles
• Oponibilidad desde la inscripción si se hace
luego
VENTAJAS DEL LEASING vs:
COMPRA FINANCIADA O PRÉSTAMO
• LEASING
– Financia 100% del valor
– Mejora la exposición
patrimonial
– Se deduce como gasto en
breves plazos y por más
valor
– No hacen falta garantías
adicionales
– Menores tasas de interés
– Mayor flexibilidad para el
cambio de tecnología
– Al final elijo dejar, renovar
o comprar
– Beneficios impositivos
• COMPRA FINANCIADA O
PRÉSTAMO
– Financia sólo parte del valor
– No mejora la exposición
patrimonial
– Se deben respetar los plazos de
amortización para su imputación
a gastos
– Se requieren garantías adicionales
– Mayores tasas de interés
– Menor flexibilidad para el cambio
de tecnología
– Al final no tengo elección
– No han beneficios impositivos
Descargar

LEASING UNIVERSIDAD AUSTRAL 5 de Junio de 2001