CONTRATOS LEASING
DERECHOS REALES I- I SEMESTRE 2012
Manuel E. Soto Aguilar
Breve historia
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El “Leasing” nació en los Estados Unidos cuando en
1920, la compañía Bell Telephone System, ante la cada
vez mayor dificultad que se encontraba para colocar
sus productos (Teléfonos), decidió alquilar sus teléfonos
en vez de venderlos.
El existo que tuvo la operación hizo que esta empresa
fuera imitada por otras, entre ellas la Internacional
Business Machina (IBM)
La practica del leasing, a pesar de haberse introducido
rápidamente en el curso de los últimos años, constituye
una novedosa y moderna técnica de financiamiento
para las empresas nacionales.
Características Generales de los
Contrato Leasing
Innominado
Consensual
Es
Oneroso
contratación
mercantil
Contrato de
adhesión
normalmente
Partes que componen el contrato
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el usuario o arrendatario
el arrendante, que normalmente es una unidad
financiera
suplidora o proveedor
Contratos Leasing
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Por su naturaleza se asemejan al contrato de
arrendamiento, y dependiendo si se da o no una
amortización del precio
Se pueden diferenciar en dos tipos contrato leasing
operativo y contrato leasing financiero.
Contrato Leasing Financiero
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Se asemeja a un contrato de arrendamiento con opción
de compra
fase pre negocial al contrato de arrendamiento, se
establecen no solo la posibilidad de la contratación,
para que el usuario indique las cualidades del bien al
arrendante para que este lo adquiera.
Leasing financiero no hay amortización del precio si al
vencer el plazo no se ha abonado nada a ese precio,
hay dos opciones: reintegrar el bien y termina la
relación o que el usuario adquiera el bien, para lo cual
no pagara el precio original del bien sino el valor
residual (depreciación del bien).
Contrato Leasing Operativo
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Se asimila a un contrato de compra venta con reserva de
dominio, y con características similares a los contratos de
servicio
hay amortización del precio.
Los Vehículos, Maquinarias, son los bienes preferidos en este
tipo de contratos.
Lo fundamental radica en la potestad del arrendatario
deponer terminar el contrato previo aviso, de acuerdo a las
reglas pactadas, ya sea por falta de recursos,
obsolescencia del bien, etc.
pago de crédito, hasta que el comprador ha pagado la
totalidad del bien existe traslado de dominio.
Independientemente de la posesión que ha ejercido.
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En ninguno de los dos se puede adelantar el plazo
para adquirir el bien. Esto por el valor residual al
que está sujeto al final. Se exige pagar todas las
cuotas, valor residual y clausula penal. A mayor
plazo más penalidad.
Fases de la Contratación
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Fase pre negocial: El proveedor en el contrato es un tercero. Lo da en arriendo al
arrendante y este lo da al usuario. Análisis de tratativas, plazos, precio y depende
de que se pase a la segunda etapa.
Fase de colaboración: es pre negocial. Hay una carta de intenciones o pre
contrato. Usuario brinda al ente financiero (futuro arrendante) todos sus
conocimientos a efectos de la adquisición del bien que se va a dar en arriendo. No
es necesario que el bien sea nuevo, a condición de que el usuario así lo acepte.
Normalmente los contratos de leasing no se pueden ceder salvo algunas
excepciones en el operativo, los financieros no se pueden ceder del todo.
Fase de perfeccionamiento: ejecución del contrato.
Fase residual: se da sobre todo en el financiero. Se depende de una decisión del
usuario el destino que se le va a dar a ese bien, si ejerce la opción de compra o
reintegra el bien. Puede ocurrir la prórroga del plazo, en la cual hay reajuste del
valor del bien. Para determinar un futuro valor residual.
En el operativo lo que hay traslado de dominio a favor del usuario o de la persona
física o jurídica que este determine.
Ventajas- Desventajas
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No es una forma adecuada de adquirir bienes,
la ventaja que tiene es de índole tributaria.
Todos los gastos de arrendamiento que no sea
amortización es un gasto del usuario y es
deducible de la renta, como instrumento
financiero es un “escudo” fiscal.
Ventajas del leasing financiero para el usuario
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Ventajas de índole tributaria
No adquirir bienes obsoletos, dado que no está
destinado a entrar al patrimonio y el contrato no es
una cuenta por pagar
No incide en los estados financieros de la empresa
al no desmejorar la capacidad de pago o
endeudamiento del usuario.
Permite la renovación de activos.
Ventajas para el arrendante
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Conserva la titularidad del bien
Pago de la renta
Clausulas
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Hay clausulas de seguros, debe mantenerse asegurado mientras este sujeto al
contrato de leasing. Se pueden establecer clausulas penales, en caso de que el
usuario quiera dar por vencido el contrato anticipadamente. Algunas son:
Prohibición de cesión del contrato
Se impide la salida del país de los bienes arrendados, en algunos casos
Sobre todo en el operativo, arrendador incluye clausula de que hasta que el bien
sea traspasado, queda incluido en la póliza del arrendante y el arrendatario o
usuario debe pagar por la póliza.
Penales; normalmente se establecen para casos en que se quiera dar por vencido
el plazo del contrato.
Prohibición de cesión del contrato.
Mantenimiento del bien que se trata.
Repuestos, solo originales. El INS no paga si hay accidente causado por
desperfecto de un repuesto que no es original.
Prohibición, en algunos casos, de salida del país del bien.
Contexto Legal en Costa Rica
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En el país todavía se ve el contrato de leasing como
contrato de arrendamiento. Se hace referencia al
arrendamiento civil. En otras legislaciones como la
española se dice que es algo más que un
arrendamiento. Se relaciona al bien con las
necesidades del usuario, este lo designa así como la
duración del plazo; no así en el arrendamiento que
se requiere acuerdo de voluntades.
Comentarios Finales
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Hay reglamentos de instituciones públicas que
regulan el contrato de leasing. Como una forma de
adquirir bienes. En el país se habla de leasing
mobiliario, se excluyen los inmuebles.
No hay impedimento legal para que se dé el
leasing de inmuebles, el asunto es que no es
atractivo por la plusvalía de este tipo de bienes, en
relación con los muebles que se deprecian.
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Contrato leasing - Derechos Reales II