INFORMACIÓN POSESORIA
¿EN QUÉ CONSISTE?
Mecanismo judicial no contencioso, que se
tramita ante un juzgado civil o agrario, para
que se matricule un inmueble que carece de
título inscrito ante el Registro Público de la
Propiedad, esto en razón de que existe un
poseedor que ha adquirido por usucapión el
derecho de propiedad de dicho inmueble.
¿JURISDICCIÓN AGRARIA O CIVIL?
La información posesoria se tramitará en sede
agraria cuando el fundo sobre el cuál recae la
titulación sea de aptitud agraria, forestal,
ganadera o agropecuaria, de igual forma
cuando el recaiga sobre bienes destinados a
bosques.
¿QUÉ ES LA POSESIÓN?
Es el ejercicio de un poder de hecho sobre una
cosa, que corresponde, en su manifestación, al
ejercicio de un derecho
Contiene dos elementos:
-Material: El poder de hecho sobre el objeto
-Intencional:
dominio.
Voluntad
de
retenerlo
bajo
su
USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN POSITIVA
“Es la adquisición del dominio u otro derecho
real, por la posesión continuada del mismo
durante el tiempo y las condiciones que fije la
ley”.
TRIBUNAL AGRARIO DEL SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE SAN
JOSÉ. Voto Nº467-2009. De las 14 horas del 26 de Junio del
2009.
ARTÍCULO 853 CÓDIGO CIVIL
DE LA PRESCRIPCIÓN POSITIVA
“Por prescripción positiva se adquiere la
propiedad de una cosa.
Para la prescripción positiva se requieren las
condiciones siguientes:
Título
traslativo de dominio.
Buena
fe.
Posesión.”
OTROS ASPECTOS QUE ESTABLECE EL
CÓDIGO CIVIL:

La buena fe debe durar todo el tiempo de la posesión.

La posesión ha de ser en calidad de propietario,
continua, pública y pacífica.

La posesión adquirida o mantenida con violencia, no
es útil para la prescripción. De la misma manera, la
posesión oculta impide la prescripción

Para adquirir la propiedad de los inmuebles, o algún
derecho real sobre ellos por prescripción, se necesita
una posesión de diez años.
LEY Nº 139 DEL 14 DE JULIO DE
1941.
LEY DE INFORMACIONES
POSESORIAS
OBJETO DE LA LEY
Que la colectividad conozca, respete y confíe en el
sistema registral de inmuebles.
 Crear un procedimiento idóneo para la inscripción
de bienes cuya posesión no ha sido registrada.
 Permitir a los poseedores de buena fe que no
tienen título de propiedad inscrito legitimar su
situación
 Brindar tranquilidad y seguridad jurídica tanto a
los poseedores como a terceros

REQUISITOS DEL ESCRITO INICIAL:
a) El nombre, apellidos, calidades y domicilio del solicitante.
b) La naturaleza, situación, medida de la superficie, linderos,
nombres y apellidos y domicilio de los colindantes del terreno de
que se trate y la medida lineal del frente a calles o caminos
públicos;
c) Nombres y apellidos y domicilio de los condueños, si los hubiere,
y las cargas reales que pesaren sobre el inmueble;
d) El tiempo que lleva el solicitante de poseer el inmueble, la
descripción de los actos en que ha consistido esa posesión y
extensión aproximada de los cultivos y bosques existentes, las
construcciones y demás mejoras realizadas.
Si la finca fuere ganadera, deberá expresarse el número de
hectáreas de potrero, sitios o repastos, y aportar certificación de la
Oficina Central de Marcas de Ganado que indique que el titulante ha
inscrito a su nombre el fierro o marca de ganado;
e) El nombre, apellidos, calidades y domicilio de la persona de quien
adquirió su derecho en su caso, indicando si lo liga parentesco con
ella, así como la causa y fecha de la adquisición;
f) Manifestación expresa del titulante de que la finca no ha sido
inscrita en el Registro Público, que carece de título inscribible de
dominio y que la solicitud no pretende evadir las consecuencias de
un juicio sucesorio; y
g) La estimación del inmueble y lugar para recibir notificaciones
dentro del perímetro respectivo.
EL SOLICITANTE DEBE PRESENTAR JUNTO
AL ESCRITO LO SIGUIENTE:

Cédula de identidad.

Un plano inscrito en la Oficina de Catastro.

Certificación del Registro de la Propiedad.

En caso de rectificaciones, certificación del
Registro de Propiedad.
PROCEDIMIENTO
Recepción de
prueba
testimonial
Solicitud por
escrito
1 mes plazo para
citación de
interesados
(Edicto)
Comparecencia
judicial
Subsanación
Sentencia
Audiencia
Procuraduría
General de la
República
ASPECTOS MÁS IMPORTANTES DE LA LEY
Cuando en el plano presentado apareciere que el inmueble
se encuentra atravesado por caminos públicos se inscribirá
formando dos o más fincas, las cuales deberán ser descritas
por aparte.

El dueño de dos o más fincas situadas en el mismo cantón,
podrá inscribirlas promoviendo una sola información
posesoria.

Los títulos de propiedad que se otorguen con arreglo a
las disposiciones de la presente ley, no podrán exceder de
trescientas hectáreas.

Cuando se tratare de rectificar una medida, que signifique más del
porcentaje a continuación señalado, deberá levantarse una
información posesoria siguiendo los mismos trámites señalados
en esta Ley:
 Hasta la cantidad que el plano indique, cuando este determine
una cabida que no exceda de cinco mil metros cuadrados (5.000
m2 ).
 Hasta un cincuenta por ciento (50%) en las fincas de más de
cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) e inferiores a cinco
hectáreas;
 Hasta un veinticinco por ciento (25%) de la cabida de las
fincas de más de cinco hectáreas e inferiores a treinta hectáreas.
 Hasta un diez por ciento (10%) de la cabida en las fincas de
más de treinta hectáreas.
Existen las siguientes reservas sin que haya necesidad de
indicarlas en la resolución:

a)Por la Ley General de Caminos Públicos Si el fundo es enclavado
o tiene frentes a caminos públicos, con ancho inferior a 20 mts.
b) Por la Ley de Aguas: cuando existieren aguas de dominio público
o privado
c) Prohibición de destruir bosques o arboledas (a juicio del
Ministerio de Agricultura y Ganadería): Cuando contengan
especímenes vegetales o animales que estén en proceso de
extinción.
d) Si la finca fuere declarada de aptitud forestal por la Dirección
General Forestal: quedará prohibido cortar árboles en un 25% de su
cabida.
JURISPRUDENCIA RELEVANTE
TRIBUNAL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO, SECCIÓN
SEGUNDA. SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSE.
Sentencia No. 0107-2008. De las quince horas del
veintisiete de marzo del dos mil ocho.
La
actora logró mediante las escrituras públicas cuyos
asientos registrales se pretende anular, a apropiarse de la
franja correspondiente a la zona marítimo terrestre, de
forma ilegítima.
El
Tribunal determina la imposibilidad de tener como
objeto de información posesoria la zona marítimo
terrestre.
JURISPRUDENCIA RELEVANTE
TRIBUNAL AGRARIO DEL SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE
SAN JOSE. Voto Nº 73. De las 9 horas 50 minutos del 5 de
octubre del 2001.
Resolución
declaró de oficio la deserción del proceso
aduciendo, habían transcurrido más de tres meses sin
actividad alguna del titulante, pese a las prevenciones que
se le han hecho en reiteradas oportunidades.
El tribunal determina que la deserción no opera en tales
procesos de titulación al existir en ellos sólo un
interesado, el titulante, excluyendo otras personas a las
que pueda perjudicar la existencia del proceso y el
mantenimiento del mismo a través del tiempo.
BIBLIOGRAFÍA
ULATE
CHACÓN, Enrique. Manual de Derecho Agrario y Justica Agraria. CONAMAJ. San
José, Costa Rica, 2006.
BRENES
CÓRDOBA, Alberto. Tratado de los Bienes. Tipografía Nacional. San José,
Costa Rica, 1906.
BRENES
GARCÍA, Suhelen y RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ, Yelson. La problemática de la
titulación en Costa Rica, mediante el trámite de la Información Posesoria” Tesis para
optar por el grado de licenciatura en derecho. Universidad de Costa Rica, 2009.
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