COMO OPERA EL DECRETO LEY Nº
2695/1979
HITOS PROCESO REGULARIZACION
QUE ES LA IRREGULARIDAD?
INGRESO DE
ANTECEDENTES
RESOLUCION A
ENVIO DE
OFICIOS
RESOLUCION B
INGRESO CBR
ETAPA TECNICA
1 MES
1 MES
3 MESES
3 MES
1 MES
¿QUÉ ES LA IRREGULARIDAD DEL DOMINIO DE LA PROPIEDAD RAÍZ?
Es habitar en un terreno sin tenerlo registrado a su nombre (inscrito) en
el Conservador de Bienes Raíces
¿POR QUÉ SE PUEDE PRODUCIR LA IRREGULARIDAD?
- Por una venta o promesa de vender el terreno no realizada en una
Notaria e Inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
- No realizar la posesión efectiva en el Registro Civil al fallecer el dueño
de un Terreno (Bien Raíz) .
¿QUÉ PROBLEMAS PRODUCE NO CONTAR CON EL TÍTULO DE DOMINIO
VIGENTE?
-Disminución del valor comercial del inmueble.
-Imposibilidad de vender en forma legal el inmueble.
-Riesgo de invertir en el inmueble.
-Imposibilidad de acceder a subsidios estatales donde el título de dominio es
requisito.
-Imposibilidad de dar el terreno donde se vive a sus herederos.
NORMATIVA

DECRETO LEY 2.695/1979
(Modificaciones: Ley 18.148/1992; Ley 19.866/1989; Ley 19.455/1996;
Ley19.686/2000; Ley 19.858/2003; Ley 19.930 de 2004 y Ley 20.458/2010)

REGLAMENTO DECRETO SUPREMO 541 DEL MINISTERIO DE BIENES NACIONALES
( Licitaciones- Subsidios)
Requisitos
•
Ejercer posesión material, sin problemas de deslindes, en forma
continua y exclusiva por un tiempo no inferior a 5 años.
•
El poseedor debe acreditar su posesión mediante la ejecución de
hechos positivos; tales como cerramientos, arreglos, mejoras,
instalación de servicios, corte de maderas, plantaciones, u otros
de igual significación. (Artículo 925 CC)
•
No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio
o posesión del inmueble a regularizar.
•
El inmueble a regularizar debe tener un avalúo fiscal inferior a
800 Unidades Tributarias Mensuales, si es rural y a las 380 UTM,
si es urbano.
•
El bien raíz debe tener límites claros, sean éstos naturales o
artificiales, los cuales deben ser aceptados por los colindantes
(vecinos).
HITOS PROCESO REGULARIZACION
Ingreso de antecedentes
 Constatación de entrega de toda la documentación
 Digitación de antecedentes:
 Personales
 Del inmueble
 Posesión Material
 Digitalización
 Escanear la documentación y cargarla en el sistema
Documentos requeridos
•
Fotocopia de Cédula de Identidad del solicitante y certificado de
nacimiento del solicitante.
•
Declaración Jurada en la que describe como se originó la posesión
del inmueble.
•
Declaración de vecinos colindantes o testigos que informen si el
solicitante es el poseedor del inmueble (Formulario Tipo).
•
Certificado de residencia de Junta de Vecinos o Carabineros que
acredite posesión material de 5 años como mínimo.
•
Croquis de ubicación del inmueble.
•
Certificado de Número Municipal del inmueble, en caso que sea
urbano (se solicita en la D.O.M. respectiva).
•
Certificado de Avalúo Fiscal vigente del SII.
•
Certificado del Serviu respectivo en que conste que no se trata de
este tipo de inmueble, ni que corresponde a un lote o sitio
comprendido dentro de una población declarada en situación
irregular (Ley N° 19.741, de 1968).
•
Si el trámite se realiza en representación o a nombre de otro
debe acompañar poder o mandato correspondiente y fotocopia de
Cédula de identidad del representante.
Deseables para personas naturales o jurídicas:
•
Certificado de inscripción de la propiedad con dominio vigente,
cuando exista o sea conocida (solicitar en el Conservador de
Bienes Raíces).
•
Comprobantes de pagos de contribuciones y/o servicios básicos
de los últimos cinco años.
•
En caso de existir fotocopias u originales de documentos o
escrituras que acrediten el origen de la posesión (compraventa,
cesión de derechos, donación, testamento u otros).
•
Acreditar ejecución de mejoras, arreglos o inversiones en el
inmueble (boletas, facturas u otro documento).
Si el bien raíz perteneció a una comunidad,
adjuntar además:
•
Documento que acredite que se encuentra
materialmente y delimitado por más de 5 años.
subdividido
•
Documento que acredite el pago total del retazo de terreno
adquirido en comunidad y aportar documentos constitutivos de
ella.
•
Autorización de los demás comuneros o coposeedores.
HITOS PROCESO REGULARIZACION
Resolución A
(Acoge o deniega la solicitud a trámite)
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
Informe Jurídico: Análisis de la documentación entregada
Generación cuponera de pago
Generación Resolución A
Generación Oficio Notificación
Firma Seremi
Despacho
Reposición
Pago de cuponera
HITOS PROCESO REGULARIZACION
Envio de Oficios
(Consulta a distintos servicios)
 SII (en base al Rol)
 Espera Respuesta en 15 días
aprox.
 Servicio Registro Civil (En base a
Respuesta del SII)
 Servicio Registro Electoral (En
base a Respuesta del SII)
 Notificación presunto
propietario
Etapa Técnica
(Mensura del inmueble)
 Verificación de la posesión
Material
 Mensura
 Minuta de Deslindes
 Informe Técnico
HITOS PROCESO REGULARIZACION
Resolución B
(Ordena o rechaza Publicación y exhibición de carteles )
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Informe Jurídico: Análisis de hitos envío de oficios y etapa técnica
Generación Resolución B
Generación extractos de publicación
Firma Seremi
Primera Publicación
Segunda Publicación
Plazo de oposición
Solicita Pre Rol
Certificación de No oposición
Envío a Difrol
Reposición
HITOS PROCESO REGULARIZACION
Resolución C
(Ordena o rechaza Inscribir en el Conservador de Bienes Raíces)
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Generación Resolución C
Generación Oficio de Notificación
Firma Seremi
Despacho
Reposición
Recepción de inscripción
GENERALIDADES
•
La regularización de la posesión y constitución del dominio de la
pequeña propiedad particular, culmina con la inscripción de
dominio a nombre del poseedor regular en el Conservador de
Bienes Raíces correspondiente, y la entrega de dicha inscripción.
•
El Título de Dominio permite mejorar la calidad de vida del
solicitante, ya que podrá acceder a los siguientes beneficios
sociales:
- Pavimentación de calles
- Casetas sanitarias
- Asistencia crediticia de Indap
- Asistencia crediticia del Fosis y Sercotec
- Subsidios habitacionales, forestales y de riego, entre otros.
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