SEMINARIO
DERECHO
NOTARIAL
USMP
FACULTAD DE DERECHO
2014-1 Undécimo Ciclo- Parte 2
Dra. Elizabeth Amado Ramírez
LEY DE GARANTÍA MOBILIARIA
• Creación del “Registro Mobiliario de Contratos” en el que se
inscribirán las garantías que recaigan sobre bienes muebles no
registrados.
• Se unifican los Registros de contratos existentes (P.Industrial,
P.Agrícola, P.Global y flotante).
• Se mantienen los Registros Jurídicos de Bienes existentes:
(R.B.Muebles, R.de Prop.Vehicular, a los que se “incorporaron” los
Registros de Naves y Aeronaves, de Embarcaciones Pesqueras y
Buques).
• Se crea el “Sistema Integrado de Garantías y Contratos sobre
Bienes Muebles”, que vinculará la información contenida en el
“Registro Mobiliario de Contratos” con los “Registros Jurídicos de
Bienes” existentes, que permitirá su acceso remoto en función al
constituyente, etc.
• Se aprueba el uso de “Formularios de Inscripción” como documento
inscribible.
• Se establece una “calificación registral atenuada” de los
formularios.
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
DE LA LEY DE GARANTÍA
MOBILIARIA
Naturaleza jurídica del procedimiento registral.
Naturaleza
especial
y
no
contenciosa;
no
admisible
apersonamiento de TC ni la oposición a la inscripción o al acceso
público al SIGC.
Instancias registrales, calificación, plazos y conclusión del
procedimiento.
Calificación “atenuada” (15-3) / Calificación “plena” (15). prórrogas
y suspensión.
Inscripción / anotación/ tacha / (liquidación).
Título inscribible: el Formulario Registral.
Documento aprobado por la SUNARP. Tiene carácter de
“declaración jurada” y debe estar certificado por Notario en
duplicado (uno para el notario - “quien lo guardará y custodiará,
pudiendo expedir traslados del mismo con valor legal” -, y el otro,
para el archivo registral). DS 012-2006-JUS.
Asiento electrónico y partida registral.
PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
NOTARIAL
USUCAPIÓN
• Usucapión o prescripción adquisitiva es un modo
originario de adquisición de la propiedad, por efecto
del transcurso del tiempo en la posesión de un bien.
• Usucapión cumple las siguientes funciones:
a. Función social: otorgar la propiedad de un bien a
quien lo explota en perjuicio de quien lo ha tenido
abandonado por varios años y que no se opuso a la
posesión ejercida por el ocupante.
b. Otorga seguridad jurídica: al poseedor pues es un
modo de adquirir la propiedad del bien que se
explota, cumpliendo de esta forma con su función
social.
c. Medio de prueba de propiedad: permite sanear la
propiedad., el derecho del usucapiente será oponible
a cualquier persona que alegue tener un mejor
derecho que él.
PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
• Modo originario de adquisición de derechos reales a
través de la posesión.
• Art. 2018 del CC exige que el título que se presente al
registro para la inmatriculación de un predio, sea uno
que tenga una cierta antigüedad, la cual es de 5 AÑOS
por lo menos.
• Este plazo no es arbitrario, guarda relación con el plazo
de la prescripción corta, posesión con justo título y
buena fe durante 5 años, art. 950 CC
• Justo título: causa mediante la cual el poseedor adquirió
la posesión del bien.
• Clases: Judicial y Notarial (no debe haber oposición).
Con el pronunciamiento se declara el derecho y se
produce el título material para la inscripción.
BASE LEGAL Y ÁMBITO DE
APLICACIÓN
BASE LEGAL:
Ley 27157 y Ley 27333. Complementariamente la Ley
del Notariado, Código Civil y el Código Procesal Civil.
AMBITO DE APLICACIÓN:
• Ley 27157 arts. 34 y 35 y su reglamento: inmuebles
urbanos e inmuebles con edificación en regularizaciónhabilitación urbana aprobada.
• Ley 27333 art. 5 inc. k: Inmueble situado en área
urbana, y terrenos (que no cuenten con edificaciones).
• Modificación al D.S. 011-2005-Viv. Inexigibilidad de
inscripción de regulación, bastando certificado de
zonificación inscrita como urbana en la Municipalidad
e inscrito como rústico en el Registro de Predios. Art. 4
¿NECESIDAD DE EXISTENCIA
DE EDIFICACIONES?
• Procede cuando no hay edificación alguna
en el terreno- acreditar actos posesorios.
• Regularización de edificación (FOR) en
cualquiera de sus clases: obra nueva,
ampliación, modificación, remodelación, etc.
• Procede si ya existe edificación inscrita que
no es materia de ningún supuesto de
regulación. 10º Precedente en el 12avo.
Pleno del Tribunal Registral.
REQUISITOS
• Art. 950 C.C. y art. 5 Ley 27333:
Posesión contínua, pacífica y pública
como propietario.
• Cuando existe buena fe y justo título,
no se aplica el 2º párrafo del art. 952 del
C.C. (título justo, verdadero y válido).
• Se puede sumar los plazos posesorios
del
inmediato
transferente,
en
aplicación supletoria del art. 898 C.C.
POSESIÓN
• Pacífica: sin turbaciones, sin violencia.
• Pública: de conocimiento general, visible por la
colectividad.
• Continua: sin interrupciones. Interrupción menor de
un año o con restitución judicial no la afecta- art. 953
C.C. Interrupción vs suspensión.
• Como propietario o titular del derecho: Sin
reconocer existencia de un titular distinto. Animus
domini.
• Presunción posesoria de tiempo intermedio. Art. 915
C.C.
¿Es un castigo al negligente y se convierte en un
premio al usurpador?
COMPETENCIA DEL NOTARIO
• El notario de la provincia donde se
localiza
el
predio
materia
de
prescripción.
• La competencia notarial es provincial,
lo que es diferente a la locación
distrital del oficio notarial. Art. 4 LN
• El notario debe ser abogado. Art. 6 del
RN y la LN.
TÍTULOS
SUPLETORIOS
TÍTULO SUPLETORIO
• Otorgados judicialmente a favor de quien
se considera propietario pero que no
cuenta con título, porque ese se le perdió
o porque nunca lo tuvo, por lo que el
sustento de su pretensión es la posesión
del bien.
• Mecanismo que utiliza el propietario de un
inmueble no inscrito que no cuenta con
títulos comprobatorios de su domicilio.
BASE LEGAL
• Art. 2018 C.C.
• Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006Vivienda.
• Ley 26662 y 27333 Asuntos no contenciosos
de competencia notarial.
• Código Procesal Civil: arts. 504 y sgts.
• Directiva
013-2003-Sunarp-SN
(zonas
urbanas)
• Res.
540-2003-Sunarp-SN
(Reg.
De
inscripciones en el Registro de Predios).
FINALIDAD
• Mecanismo para la inmatriculación de
predios.
• Permiten el acceso al registro de: un
predio
y
de
transferencias
de
propiedad efectuadas en tiempos
pasados de manera informal (verbal o
sin intervención de funcionario alguno).
SUPUESTOS
• Art. 37 del Reg. Ley 27157 proceden los títulos
supletorios cuando se trata de:
• Propietario sin título, quien deberá acreditar
posesión por un período de 5 años.
• Propietario con título que no revista la antigüedad
exigida por el art. 2018 C.C.
REQUISITOS:
- Inmueble no inscrito.
- Solicitante es propietario, pero carece de
documentos que acrediten su derecho (sea porque
los extravió o porque nunca los tuvo).
PLAZOS DE POSESIÓN EN LOS
TÍTULOS SUPLETORIOS
ANTIGÜEDAD DEL
TITULO
VIA PROCEDIM.
PLAZO POSE.
REQUERIDO
Títulos con
antigüedad de 5
años
Inmatriculación 2018 No se requiere
C.C.
probar posesión
Títulos con
antigüedad menor
de 5 años
Tít.Sup Judicial.
Art. 504 CPC
Tít. Sup.Notar. Ley
27157
10 años
Sin títulos
Tít.Sup. Judicial
Art. 504 CPC
Tít.Sup. Notar.
Ley 27157
10 años
No se requiere
probar posesión
5 años
TÍTULO SUPLETORIO VS
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
TITULOS
SUPLETORIOS
PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
Inmuebles no inscritos Inmuebles inscritos o
no
Propietario real
Poseedor no
propietario
5 años o ningún plazo
10 ó 5 años
TÍTULOS SUPLETORIOS EN
SEDE NOTARIAL
• Formación en sede notarial: Ley 27157 y su
reglamento. Art. 37 del reglamento.
• La corte suprema CASACION 736-2002-CAÑETE se
ha pronunciado respecto al otorgamiento de título
supletorio regulado por la ley 27333: “ El principio
jurídico recogido por la ley 27333 (relativo a
bienes urbanos)… debe ser utilizado por los
juzgadores dentro de la facultad que le confiere el
principio procesal iura novit curia, cuando en su
numeral 6 permite la declaración notarial de
formación de títulos supletorios, para solicitar la
primera inscripción de dominio, lo que significa
que el legislador ha pensado que la formación de
los anotados títulos supletorios sirva también para
facilitar la primera inscripción registral del
predio”.
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