COMPARATIVA DEL SISTEMA DE
COOPTEBA CON LOS CONOCIDOS
EN EL MERCADO
FORMAS DE FINANCIACION
EXTERNA
PROPIA
CREDITO HIPOTECARIO
PLAN DE AHORRO
FORMAS DE FINANCIACION
EXTERNA
PROPIA
CREDITO HIPOTECARIO
PLAN DE AHORRO
FINANCIACION EXTERNA: BANCOS
•
ALTAS TASAS DE INTERÉS
CUOTAS MUY COSTOSAS
EL CREDITO HIPOTECARIO SOLO PERMITE EL ACCESO
A
UNA
PORCION MINIMA
DE LA POBLACION
•
REQUISITOS
EXCESIVOS
•
•
GARANTIAS DE DIFICIL CUMPLIMENTO
FINANCIACION EXTERNA
COOPTEBA LA MATANZA LTDA.
NO ES UN SISTEMA DE
CREDITO HIPOTECARIO
FORMAS DE FINANCIACION
EXTERNA
PROPIA
CREDITO HIPOTECARIO
PLAN DE AHORRO
FINANCIACION PROPIA
COOPTEBA LA MATANZA LTDA.
ES UN SISTEMA DE AHORRO
COOPERATIVO
PLANES DE AHORRO
PERSONAL
EJEMPLOS:
•
•
AHORRO
PERSONAL
AUTOCONSTRUCCION
COOPERATIVO
EJEMPLO:
•
COOPTEBA
FINANCIERO
EJEMPLOS:
•
•
•
PLAN DE AHORRO
AUTOMOTOR
PLANES DE VIVIENDA
CORPORATIVOS
ALGUNAS
COOPERATIVAS DE
VIVIENDA
CADA FORMA DE FINANCIACION O PLAN DE AHORRO
FUNCIONA DE ACUERDO A ALGUNO DE LOS SISTEMAS
FINANCIEROS DETALLADOS A CONTINUACION
SISTEMAS DE FINANCIACION
VALOR DE LAS
CUOTAS
SISTEMA 1:
EL VALOR DE LA
CUOTA
VARIA
PREDEFINIDO
IGUAL QUE EL
SALARIO DOCENTE.
SISTEMA 2:
PLAN DE AHORRO
FINANCIERO
SISTEMA 3:
CREDITO
HIPOTECARIO
SISTEMA 4:
AHORRO
PERSONAL
CANTIDAD DE
CUOTAS
DEFINITIVAS
SE CALCULA LA
CANTIDAD DE CUOTAS
NOMINALES (O
INICIALES) LAS QUE
INDEFINIDO
PODRAN
VARIAR EN
PROPORCION A LA
DIFERENCIA ENTRE LOS
COSTOS Y EL SALARIO.
EL VALOR DE LA
CUOTA VARIA
INDEFINIDO
IGUAL
QUE LOS
COSTOS. CUOTAS
MUY ALTAS.
LA CANTIDAD DE
PREDEFINIDO
CUOTAS ES FIJA.
CUOTAS MUY
COSTOSAS.
PREDEFINIDO
REQUISITOS
EXCESIVOS.
LA CANTIDAD DE
PREDEFINIDO
CUOTAS ES FIJA.
ESTO NO ES UN SISTEMA
INDEFINIDO
INDEFINIDO
ADMINISTRATIVO / FINANCIERO
SISTEMAS DE AHORRO: COOPTEBA
EL SISTEMA DE COOPTEBA
PERMITE EL ACCESO A LA
VIVIENDA Y PODER MANTENER
EL PAGO DE LAS CUOTAS A
TRAVES DEL TIEMPO
SISTEMAS DE AHORRO: FINANCIERO
EN EL SISTEMA DE AHORRO
FINANCIERO (como el de los planes
de ahorro automotor por ejemplo) LAS
CUOTAS VARIAN CON LA
INFLACION DEL MERCADO.
ESTO HACE MUY COSTOSO Y
DIFICIL SOSTENER LAS
CUOTAS A TRAVES DEL
TIEMPO.
COMPARATIVA DE SISTEMAS
¿COMO FUNCIONAN EL
SISTEMA DE AHORRO DE
COOPTEBA Y EL FINANCIERO?
SISTEMA: COOPTEBA
SISTEMA: COOPTEBA
PASO 1: INICIA EL PLAN DE VIVIENDA
SE DETERMINAN LA CANTIDAD DE CUOTAS
NOMINALES (O INICIALES) PARA EL PLAN CON LA
SIGUIENTE FORMULA:
COSTO TOTAL DE LA VIVIENDA
(TIERRA, CONSTRUCCION, IMPUESTOS, ETC.)
VALOR DE LA CUOTA
PRE-DETERMINADO
(FONDO DE CONSTRUCCION)
=
CANTIDAD DE CUOTAS
NOMINALES (O INICIALES)
DEL PLAN
(que podrá variar de acuerdo a
la diferencia entre la variación
de los costos y el salario docente)
SISTEMA: FINANCIERO
SISTEMA: FINANCIERO
PASO 1: INICIA EL PLAN DE VIVIENDA
SE DETERMINAN EL VALOR DE LA CUOTA INICIAL CON
LA SIGUIENTE FORMULA:
COSTO TOTAL DE LA VIVIENDA
(TIERRA, CONSTRUCCION, IMPUESTOS, ETC.)
CANTIDAD DE CUOTAS
TOTALES
=
VALOR DE LA CUOTA
(que se actualizará cada mes
según los valores del
mercado)
COMPARATIVA DE SISTEMAS
VEAMOS UN EJEMPLO
ESQUEMATICO…
COMPARATIVA DE SISTEMAS
VIVIENDA A CONSTRUIR:
SISTEMA FINANCIERO
SISTEMA COOPTEBA
1° AÑO:
SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 10 $/mes = 130 $/año
REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales
COSTO VIVIENDA EN EL 1° AÑO = $ 1300
$ 1.300 = 130 CUOTAS NOMINALES
Se$/mes
pagaron 10
10
$/mes (130$/año),
entonces se
saldó el 10% de
la vivienda.
$ 1.300
= 10 $/mes (INICIALMENTE)
130
TOTALES
SeCUOTAS
pagaron
10
$/mes (130$/año),
entonces se
saldó el 10% de
la vivienda.
COMPARATIVA DE SISTEMAS
EN PRINCIPIO AMBOS
SISTEMAS PARECEN
IGUALES…
PERO ¿QUE PASA CUANDO LOS
COSTOS DE LA TIERRA Y LA
CONSTRUCCION EMPIEZAN A
VARIAR DISTINTO (MAS) QUE
LOS SALARIOS DOCENTES?
EVOLUCION EN EL TIEMPO
SISTEMA FINANCIERO = LAS CUOTAS EVOLUCIONAN CON LA INFLACION DE LOS COSTOS
SISTEMA DE COOPTEBA = LAS CUOTAS EVOLUCIONAN CON EL SALARIO DOCENTE
SISTEMA FINANCIERO
SISTEMA DE COOPTEBA
CONCLUSIONES
SISTEMA DE COOPTEBA
SE SUMAN CUOTAS A LAS INICIALMENTE
CALCULADAS PORQUE LOS SALARIOS NO
ALCANZARON LA INFLACION.
SISTEMA FINANCIERO
PARA CUMPLIMENTAR LOS PLAZOS
CALCULADOS INCIALMENTE, LOS VALORES
DE LAS CUOTAS AUMENTAN IGUAL QUE LA
INFLACION.
CONCLUSIONES
SISTEMA DE COOPTEBA
PERMITE LA INCLUSION AL PLAN DE
VIVIENDA Y PODER MANTENER EL PAGO DE
LA CUOTA EN EL TIEMPO.
SISTEMA FINANCIERO
ES UN ESQUEMA MUY, MUY DIFICIL DE
SOSTENER PORQUE LAS CUOTAS
AUMENTAN AL MISMO RITMO QUE LA
INFLACION.
FIN DE LA PRESENTACION
A CONTINUACION: ANEXO ESPECIAL
ANEXO ESPECIAL
EL EJEMPLO ESQUEMATICO
AÑO A AÑO…
SISTEMA FINANCIERO
SISTEMA COOPTEBA
1° AÑO:
SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 10 $/mes = 130 $/año
REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales
COSTO VIVIENDA EN EL 1° AÑO = $ 1300
$ 1.300 = 130 CUOTAS NOMINALES
Se$/mes
pagaron 10
10
$/mes (130$/año),
entonces se
saldó el 10% de
la vivienda.
$ 1.300
= 10 $/mes (INICIALMENTE)
130
TOTALES
SeCUOTAS
pagaron
10
$/mes (130$/año),
entonces se
saldó el 10% de
la vivienda.
SISTEMA FINANCIERO
SISTEMA COOPTEBA
2° AÑO:
SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 11,40 $/mes = 148,20 $/año
REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales
COSTO VIVIENDA EN EL 2° AÑO = $ 1560
Se pagaron 11,40
$/mes
(148,20$/año),
entonces se saldó
un 9,5% de la
vivienda.
Se debe saldar
siempre el 10%
de la vivienda por
año. CUESTE LO
QUE CUESTE.
En este año: $156
SISTEMA FINANCIERO
SISTEMA COOPTEBA
3° AÑO:
SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 13,50 $/mes = 175,50 $/año
REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales
COSTO VIVIENDA EN EL 3° AÑO = $ 1950
Se pagaron 13,50
$/mes
(175,50$/año),
entonces se saldó
un 9% de la
vivienda.
Se debe saldar
siempre el 10%
de la vivienda por
año. CUESTE LO
QUE CUESTE.
En este año: $195
REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales
SISTEMA COOPTEBA
COSTO VIVIENDA EN EL 4° AÑO = $ 2340
Se saldó un 8,5%
de la vivienda
($198,90).
SISTEMA FINANCIERO
4° AÑO:
SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 15,30 $/mes = 198,90 $/año
Se saldó un 10%
de la vivienda
($234).
REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales
SISTEMA COOPTEBA
COSTO VIVIENDA EN EL 5° AÑO = $ 2808
Se saldó un 8%
de la vivienda
($224,64).
SISTEMA FINANCIERO
5° AÑO:
SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 17,28 $/mes = 224,64 $/año
Se saldó un 10%
de la vivienda
($280,80).
REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales
SISTEMA COOPTEBA
COSTO VIVIENDA EN EL 6° AÑO = $ 3510
Se saldó un 7%
de la vivienda
($245,70).
SISTEMA FINANCIERO
6° AÑO:
SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 18,90 $/mes = 245,70 $/año
Se saldó un 10%
de la vivienda
($351).
REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales
SISTEMA COOPTEBA
COSTO VIVIENDA EN EL 7° AÑO = $ 4212
Se saldó un 6,5%
de la vivienda
($273,78).
SISTEMA FINANCIERO
7° AÑO:
SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 21,06 $/mes = 273,78 $/año
Se saldó un 10%
de la vivienda
($421,20).
REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales
SISTEMA COOPTEBA
COSTO VIVIENDA EN EL 8° AÑO = $ 5265
Se saldó un 6%
de la vivienda
($315,90).
SISTEMA FINANCIERO
8° AÑO:
SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 24,30 $/mes = 315,90 $/año
Se saldó un 10%
de la vivienda
($526,50).
REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales
SISTEMA COOPTEBA
COSTO VIVIENDA EN EL 9° AÑO = $ 7020
Se saldó un 5,5%
de la vivienda
($386,10).
SISTEMA FINANCIERO
9° AÑO:
SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 29,70 $/mes = 386,10 $/año
Se saldó un 10%
de la vivienda
($702).
REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales
SISTEMA COOPTEBA
COSTO VIVIENDA EN EL 10° AÑO = $ 9360
Se saldó un 5%
de la vivienda
($468).
SISTEMA FINANCIERO
10° AÑO:
SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 36 $/mes = 468 $/año
Se saldó un 10%
de la vivienda
($936).
EVOLUCION EN EL TIEMPO
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Se saldó un 10% de la vivienda