EDIFICIO TERCIARIO EN EL SECTOR PPO-1 y PP0-2, FERROCARRIL OESTE DE GRANADA
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SOLAR: 14.895 m2.
ORDENACIÓN INTERIOR:
-RESIDENCIAL:
* Edificabilidad: < 20.000 m2.
* Máximo 5 edificios.
* Tipología: Bloque abierto.
* Altura: 24,40m.
* Número de plantas: 7.
* Sótanos: permitidos 4.
-TERCIARIO:
* Edificabilidad: < 30.000m2.
* Máximo un edificio.
* Tipología: Bloque abierto.
* Altura: >90,0 m.
* Número de Plantas: >25.
* Sótanos: permitidos 4.
-EXIGENCIAS COMUNES:
* Calles rodadas: No.
* Calles peatonales: Si.
* Aparcamientos: Si < 20 %.
* Ajardinamiento: Si > 20 %.
EDIFICIO TERCIARIO EN EL SECTOR PPO-1 y PP0-2, FERROCARRIL OESTE DE GRANADA
OBJETIVOS DE IMPLANTACIÓN:
- DAR RESPUESTA A UNA ZONA EMINENTEMENTE RESIDENCIAL.
- ESTABLECER UN USO NECESARIO, PERO NO CONTEMPLADO POR EL PLANEAMIENTO.
- HACER ESTUDIOS DE IMPACTO, DERIVADOS DE LA IMPLANTACIÓN:
- VISUAL, DESDE EL ENTORNO.
- VOLUMÉTRICO EN LA ZONA.
- TENSIONAL, POR CONCENTRACIÓN DE USUARIOS.
- RUIDO, EVITANDO EL PASO POR ZONA RESIDENCIAL.
- RESOLVER EL ACCESO DESDE LAS VÍAS RÁPIDAS DE COMUNICACIÓN.
- RESOLVER INTERIORMENTE EL DESARROLLO DE ESTA ACTIVIDAD SIN ENTRAR EN CONFLICTO CON LA
RESIDENCIAL, TANTO EN EL INTERIOR DE LA MANZANA COMO EN EL SECTOR.
- PLANTEAR SOLUCIONES ALTERNATIVAS PARA EVITIAR CONCENTRACIÓN DE TENSIONES EN EL
TRÁFICO RODADO.
OBJETIVOS DEL PROYECTO:
- RESOLVER CONSTRUCTIVA Y ESTRUCTURALMENTE EL PROBLEMA DE UNA EDIFICACIÓN EN ALTURA,
LOCALIZADA EN ZONA DE ALTA PELIGROSIDAD SÍSMICA. (VIENTO)
- PLANTEAR NUEVAS SOLUCIONES TECNOLÓGICAS EN UN EDIFICIO DE GRAN SUPERFICIE
CONSTRUIDA Y POCA SUPERFICIE DE CUBIERTA.
- ESTABLECER UNA TIPOLOGÍA Y DISEÑO GLOBAL UNITARIOS, QUE ALBERGUE LOS USOS
ESTABLECIDOS, CONSECUENTES CON LA ZONA DE UBICACIÓN.
- PROPONER NUEVAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS.
- POSIBILIDAD JUSTIFICADA DE CONSTRUCCIÓN DE PLANTAS TÉCNICAS INTERCALADAS.
EDIFICIO TERCIARIO EN EL SECTOR PPO-1 y PP0-2, FERROCARRIL OESTE DE GRANADA
PROGRAMA DE NECESIDADES DEL EDIFICIO TERCIARIO:
- ACCESOS COMUNES EXTERIORES.
- ACCESOS Y RECEPCIÓN INTERIOR.
- ADMINISTRACIÓN.
- CAFETERÍA Y COMEDOR.
- ZONAS DE ESTAR Y TV.
- SALÓN DE ACTOS PARA 300 PERSONAS.
- OFICINAS TIPO “A”, “B” y “C”.
- OFICINAS TIPO “A”:
OFICINAS PEQUEÑAS: 30m2 / 90m2.
COMPARTEN:
- RECEPCIÓN INDEPENDIENTE.
- SALAS DE ESPERA.
- SALAS DE REUNIONES.
- SERVICIOS.
- BIBLIOTECA/HEMEROTECA.
- OFICINAS TIPO “B”:
OFICINAS MEDIANAS: 90m2 / 300m2.
COMPARTEN:
- RECEPCIÓN DE PLANTA.
- OFICINAS TIPO “C”:
OFICINAS GRANDES: > 300 m2.
TOTALMENTE AUTÓNOMAS.
- GUARDERÍA.
- ZONA DEPORTIVA:
- GIMNASIO, SALAS DE JUEGOS.
- SALAS DE ACTIVIDADES VARIAS EN GRUPO.
- ZONA DE DESCANSO Y RELAJACIÓN:
- SPA.
- SALAS DE DESCANSO.
- MANTENIMIENTO.
- INSTALACIONES.
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EDIFICIO TERCIARIO EN EL SECTOR PPO-1 y PP0-2