Comprenda su hipoteca
El proceso para conseguir un
prestamo para su propiedad
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Aprenda:
1. Palabras importantes
2. Preguntas que debe de hacer
3. El proceso del prestamo
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1. Palabras y conceptos
importantes
Términos A Conocer:
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Plusvalía
Asegurar (“Lock-in”)
LTV
Hipoteca
Corredor de hipotecas
PITI
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Plusvalía
Valor neto o liquidez de una propiedad,
menos la deuda
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Asegurar “Lock-in”
contrato provisional de un interés
(cierre)
Cierre o Asegurar es una promesa de el prestamista
donde se asegura una tasa de interés particular, mas
los puntos.
Esto sucede por un tiempo especificado,
generalmente, mientras el préstamo esta en proceso.
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LTV
Siglas en ingles que significan “Loan to Value.”
(Proporción de préstamo con respecto al valor)
Quiere decir: La cantidad que usted pedirá prestado en
proporción al precio de compra total.
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Hipoteca
Hipotecar es una nota provisora de el préstamo
que se le da para la compra de su casa.
El prestamista retiene la posesión y el uso de la
propiedad mientras se paga la deuda.
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Corredor Hipotecario
Es quién, por un honorario, somete
préstamos con los inversionistas, pero
no mantiene esos préstamos.
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PITI
Siglas en ingles que significan la suma total de un
pago de hipoteca (generalmente pago mensual),
incluyendo:
Principal, Intereses, Impuestos (Taxes) y Seguro
de hipoteca (Insurance).
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2. Siete preguntas y conceptos
importantes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
¿Por qué debo elegirlo como mi/nuestro corredor de
hipoteca?
¿Cuántos puntos me cobrará su empresa?
¿Cuanto tiempo tomará el proceso de financiamiento?
¿Para qué tasa de interés califico?
¿Cuándo podré cerrar (lock-in) la tasa de interés de mi
préstamo?
¿Qué tipo de recomendaciones tiene su empresa?
¿Puede usted GARANTIZAR los costos de cierre más
bajos?
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1.¿Por qué debo elegirlo como mi
corredor de hipotecas?
La verdad es que TODAS las empresas hipotecarias
deben ofrecerle servicio impecable a costos bajos.
Su meta debe ser descubrir “qué puede ofrecerme esta
empresa hipotecaria que sea diferente a las demás?”
Cuente con nada menos que servicio
“Excepcional”.
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2. ¿Cuántos puntos me cobrará
su empresa?
El prestamista adecuado debe contestar honestamente.
Simplemente, los puntos son los honorarios de la hipoteca
que son pagados de antemano para reducir el tipo de
interés inicial.
Pida que su prestamista esté muy claro en cuántos puntos
él le está cobrando en el préstamo que él le está
ofreciendo.
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3. ¿Cuanto tiempo tomará el
proceso de financiamiento?
El proceso del préstamo comienza una vez que usted haya
solicitado el préstamo y sea aprobado.
Es durante este paso y la fecha calculada mas aproximada del
cierre, que se conoce como el “préstamo en proceso”. Es
aquí cuando sus documentos del préstamo serán elaborados,
verificados, garantizados y finalmente cerrados.
El período de proceso toma aproximadamente 30 días.
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4. ¿Para que tasa de interés califico?
¡Cuidado con los anuncios que ofrecen tasas de interés que
son demasiado bajas!
Aunque todo es posible, será con un costo pagado por
usted, el prestatario. El prestamista que le conviene podrá
contestar que “como profesional, el/ella analizará
profundamente su historia completa”. Además, la tasa de
interés dependerá totalmente de los hechos financieros de
cada individuo.
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5. Cuándo podré asegurar (lock-in)
la tasa de interés de mi préstamo?
Este punto es realmente importante: el mercado
continuará fluctuando hasta que usted asegure la tasa de
interés.
Mientras mas rápido usted someta y satisfaga todos los
requisitos, más rápido será la fecha del cierre.
Generalmente, se puede asegurar/garantizar (lock-in)
30 días antes de su fecha propuesta para el cierre de el
préstamo y sin algún costo adicional.
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6. ¿Que tipo de recomendaciones
tiene su empresa?
***Usted debe pedir cartas de elogio***
¡La intención principal es que su prestamista
pueda proporcionar inmediatamente los
testimonios que lo apoyan positivamente, así
como cartas de elogio de sus mas recientes
clientes!
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7. ¿Puede usted GARANTIZAR
los costos de cierre más bajos?
¡Como comprador educado y confidente, no se
olvide de solicitar un “presupuesto de buena fe.”
De esta manera, usted puede comparar a todos
los prestamistas que esta considerando.
¡La ley lo apoya!
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3. El proceso del préstamo
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Entreviste varios prestamistas
Seleccione un prestamista basado en la satisfacción
de tu criterio
Llena la solicitud 1003
Basado en la información proporcionada, el
prestamista puede facilitar una pre-aprobación, mas
ofrecerle una variedad de préstamos
Seleccione el préstamo que mas le convenga basado
en sus metas financieras
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El Proceso……
Le pedirán una serie de documentos para la verificación de
ingresos. Esto es también conocido como “documentación”.
Los documentos mas comunes son:
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Últimos 2 años de declaraciones de impuestos
Últimos 2 años de W2’s
Declaraciones de impuestos de negocios
Últimos 30 días de prueba de ingresos
Últimos 3 meses de estados de cuentas bancarias –
personales y de negocios
Verificación de pensión
Etc.
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El proceso…..
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El prestamista verifica todos los documentos sometidos para
el préstamo y empieza el proceso de asegurar/cierre. (El
proceso toma aproximadamente 30 días)
La APROBACIÓN final ocurre
La tasa de interés de cierre será sugerida (lock-in). Es
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importante que sepa que es su responsabilidad solicitar el
asegurar su tasa de interés
El prestamista concluye el “paquete del prestamista”
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Cortesía de:
El proceso …
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El prestamista envía el paquete a la empresa de
título
La compañía de título prepara la documentación
final, según dirigido por instrucciones del
prestamista
Se pone la hora y fecha de cierre
El cierre de escrituras para la compra ocurre
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¡Felicidades!
El prestamo se ha realizado
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