EL SISTEMA REGISTRAL
PERUANO
IVAN CASIANO LOSSIO
Profesor de la Universidad San Martin de Porres
2009
1
PRINCIPIOS JURÍDICOS
DEL SISTEMA
REGISTRAL PERUANO
2
Principios Registrales
• RELATIVOS A LA CALIFICACIÓN:
Rogación, Relevancia, Legalidad, Tracto
Sucesivo y Prioridad.
•
RELATIVOS A LA INSCRIPCIÓN:
Especialidad o Determinación.
•
RELATIVOS A LA PUBLICIDAD:
Oponibilidad, Legitimación, Fe Pública
Registral
3
Calificación Registral
• ROGACIÓN: Determinación de la situación
jurídica o derecho que se solicita inscribir
• RELEVANCIA
O
TRASCENDENCIA:
Determinación del carácter inscribible de la
situación jurídica o derecho correspondiente
4
Calificación Registral
LEGALIDAD
• Título Formal
– Formalidad
– Suficiencia
• Título Material
– Validez
5
Calificación Registral
OBSTÁCULOS
• Adecuación: Sujeto, Objeto y Tracto Sucesivo.
• Incompatibilidad: Prioridad Excluyente.
El Registro excluye los derechos incompatibles
• Rango: Prioridad Preferente. El Registro
ordena los derechos compatibles
6
Relación con los Tribunales
de Justicia
• Calificación
•
Revisión Judicial
• Salvaguarda de los Tribunales
7
Calificación
• La calificación registral se encuentra
restringida en el caso de títulos que
contienen mandatos judiciales.
• El registrador no puede calificar ni la
validez, ni la eficacia, ni los fundamentos
del mandato judicial.
8
Calificación
• La calificación se limita básicamente a la
forma y a los obstáculos que pudieran
emanar de la partida.
• El Juez tiene la facultad de ordenar al
registrador, bajo responsabilidad, la
inscripción de un mandato judicial, aun
cuando existan obstáculos para su
inscripción.
9
Revisión Judicial
• Frente a las denegatorias y demás
decisiones de los registradores, los
usuarios pueden apelar ante el Tribunal
Registral, órgano especializado de segunda
instancia administrativa registral, cuyas
resoluciones ponen fin al procedimiento.
10
Revisión Judicial
• Las decisiones del Tribunal Registral son
recurribles ante los Tribunales de Justicia,
a través de la acción contenciosoadministrativa,
quienes
en
última
instancia y con fuerza de cosa juzgada se
pronunciarán sobre el tema en cuestión.
11
Procedimiento Registral
en el Perú
Registrador Público
Califica el título
Tribunal Registral
Evalúa en segunda instancia administrativa la calificación
del Registrador
Poder Judicial
Se pronuncia sobre Resolución del Tribunal Registral
12
Salvaguarda de los Tribunales
• Cualquier rectificación o cancelación de un
asiento registral que involucre su nulidad
sólo puede ser declarada por el Poder
Judicial.
• Se exceptúan los casos de extensión de
asientos registrales sin causa o título
material que los origine.
13
Inscripción Registral
ESPECIALIDAD
Técnicas de Inscripción:
a. Folio Real - Folio Personal - Folio Causal
b. Folio Continuado - Encasillado
c. Inscripción - Transcripción
14
Inscripción Registral
CAUSALIDAD
•La inscripción debe su causa a un título material
(negocio obligacional), de modo tal que si el
título es nulo la inscripción también lo es.
•No se admite el “consentimiento formal” del
derecho germano, salvo para la cancelación de
hipotecas.
•El título material que da origen a la inscripción
debe constar en el correspondiente asiento.
15
Publicidad Registral
OPONIBILIDAD
Registro declarativo que genera oponibilidad de
lo inscrito frente a lo no inscrito.
- Supuesto Genérico
Para oponer derechos reales a otros derechos,
es preciso que el derecho que se opone esté
primeramente inscrito.
- Supuestos Específicos
Tratándose de derechos de distinta naturaleza,
se aplicarán las normas del derecho común.
16
CONEXIÓN TRANSVERSAL
(OPONIBILIDAD)
A
B
TERCERO CIVIL
(NO INSCRITO)
C
TERCERO REGISTRAL
(INSCRITO)
17
CONEXIÓN TRANSVERSAL
(OPONIBILIDAD - CONCURRENCIA)
A
B
USUFRUCTO
C
D
ARRENDAMIENTO
PROPIEDAD
(CV)
18
Publicidad Registral
Se recogen las dos presunciones de exactitud que
reconoce la doctrina y el derecho comparado:
•Relativa - Legitimación Registral
Se presume cierto el contenido de las inscripciones.
•Absoluta - Fe Pública Registral
Se protege al tercero adquiriente de buena fe y a
título oneroso que se basa en el Registro.
19
Conexión Lineal
FE PUBLICA REGISTRAL
A
NULO
B
C
TERCERO REGISTRAL
20
PRESCRIPCION CONTRA EL
REGISTRO
A
B
D
C
INSCRITO
POSESION
21
Eventos internacionales
en materia registral
• Declaración de La Antigua:
I Encuentro Iberoamericano de Sistemas
Registrales (La Antigua, Guatemala, febrero
2003).
• Conclusiones de Cartagena:
II
Encuentro
Iberoamericano
sobre
Relaciones entre el Registro de la Propiedad y
los Tribunales de Justicia (Cartagena de
Indias, Colombia, marzo 2004).
22
Declaración de La Antigua
• El Registro de derechos o de fe pública es el
sistema registral más eficiente y se
encuentra en clara expansión.
• Este sistema registral desempeña respecto
del adquirente una doble función:
– Publicidad
– Garantía de lo publicado.
23
Declaración de La Antigua
• Características
del
Registrador:
Cualificación, independencia, estabilidad y
responsabilidad.
• Principios aplicables a un sistema
registral de fe pública: Responsabilidad,
calificación, autonomía financiera, prioridad,
rogación, especialidad, tracto sucesivo y
publicidad.
24
Conclusiones de Cartagena
• Existe una estrecha relación entre los
Tribunales de Justicia y el Registro de
Derechos.
Su
correcto
y
eficiente
funcionamiento reporta múltiples beneficios.
• A fin que el Registro de derechos pueda
producir los efectos que le son propios es
preciso
que
los
Tribunales
apliquen
adecuadamente los principios jurídicos que lo
informan.
25
Conclusiones de Cartagena
Registro de Derechos
• Garantiza la eficacia de la ejecución de las
sentencias.
• Provee a los Tribunales
necesaria para su labor.
la
• Reduce considerablemente el
litigiosidad ante los Tribunales.
información
nivel
de
• Disminuye los tiempos y costos de ejecución
de las cargas inscritas.
26
Conclusiones de Cartagena
Administración de Justicia
• Salvaguarda los asientos registrales, que al
no convalidar los actos o contratos nulos,
pueden ser objeto de impugnación judicial.
• Resuelve los recursos que se interpongan
contra las denegatorias de inscripción.
• Facilita el acceso de las titularidades al
Registro.
• Realiza una rápida ejecución de las garantías.
27
Sistemas Registrales
1. EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
1.1. Constitutivos
- Declarativos
1.2. Presunciones de Exactitud.
- Relativa
- Legitimación
- Absoluta
- Fe Pública Registral
2. OBLIGATORIEDAD DE LA INSCRIPCIÓN
- Obligatoriedad - Voluntariedad
3. RELACIÓN NEXO CAUSAL
- Realistas
- Abstractos
28
Sistemas Registrales
4. ORGANIZACIÓN DEL FOLIO
- Real
- Personal
- Causal
5. FORMA EXTENSIÓN INSCRIPCIÓN
- Inscripción
: Resumen - Extracto
- Transcripción : Literal - Físico
29
Descargar

EL SISTEMA REGISTRAL PERUANO IVAN CASIANO LOSSIO …