PUBLICIDAD REGISTRAL:
¡Todo parece igual!
Profesor Jorge Ortiz Pasco
Publicidad Registral desde la Doctrina
Refiriéndose específicamente a la publicidad de los
Derechos Reales, diremos que es la actividad dirigida a
hacer cognoscible una situación jurídico real, y que
persigue como finalidad primordial la protección del crédito
y la seguridad del tráfico jurídico.
La Publicidad Registral, Luis Moisset de Espanés
Palestra Editores. Lima Perú, Año 2004, Pág. 108
Publicidad Registral desde la Doctrina
Puede definirse como la exteriorización continuada de
situaciones jurídicas de trascendencia real referidas a los
inmuebles, en un registro público y bajo el control
profesional del registrador, con el fin de posibilitar el
conocimiento general de las mismas, y con determinados
efectos jurídicos substantivos sobre la situación publicada.
Lecciones de Derecho Hipotecario
Francisco Javier Gómez Gálligo y Pedro del Pozo Carrascosa
Marcial Pons Editores. Madrid España, Año 2000, Pág. 17
Publicidad Registral desde la Doctrina
En cuanto a los medios para la publicidad, los libros
pueden manifestarse de cuatro formas:
1. Por certificación
2. Por consulta directa
3. A través de copias autenticadas
4. Por los informes solicitados al registrador
Manual de Derecho Registral Inmobiliario
Gabriel de Reina Tartiere
La Ley Editores. Buenos Aires Argentina, Año 2003, Pág. 40
Publicidad Registral desde la Doctrina
Cuando hablamos de publicidad debemos hacer referencia
a tres elementos:
1. Aquello que se quiere dar a conocer
2. Los destinatarios de aquello
3. El medio a utilizar para que llegue o pueda llegar al
conocimiento de los destinatarios.
Derecho Registral
Américo Atilio Cornejo
Astrea Editores. Buenos Aires Argentina, Año 2001, Pág. 1
Publicidad Registral desde la Doctrina
De dos maneras puede predicarse la publicidad, cuando
de publicidad registral se trata:
1. Se predica aludiendo a la posibilidad legal de
conocimiento de las situaciones jurídicas, y en este sentido
se confunde o identifica con la registración (publicidad
material).
2. Aludiendo a la información de las situaciones jurídicas
registradas (publicidad formal).
Elementos de Derecho Registral Inmobiliario
Felipe Pedro Villaro
Colegio de Gestores de la Provincia de Buenos Aires
Argentina, Año 1999, Pág. 101
Publicidad Registral desde la Doctrina
A la publicidad registral se le concibe:
1. Como instrumento de protección de terceros
adquirientes (publicidad material).
2. Como instrumento de afección de lo inscripto a terceros
adquirientes (publicidad material).
3. Como instrumento de cognoscibilidad legal de los
asientos registrales (publicidad material).
4. Como instrumento de información del contenido del
registro (publicidad formal).
5. Como instrumento de valor constitutivo de la existencia
del derecho o acto registrable (publicidad registral).
Teoría General de Derechos Inmobiliario Registral, Antonio Coghlan
Abeledo Perrot Editores, Buenos Aires Argentina, Año 1984, Págs. 13 y 14
PUBLICIDAD
Es la herramienta más eficaz para la seguridad del
comercio jurídico.
Implica la “cognoscibilidad” legal de la situación jurídico real.
Normalmente, no le es posible al “hombre medio”
investigar la
esencia de las cosas, por tanto debe “confiar” en la
apariencia
externa.
“Esa confianza” debe encontrar protección en una norma
jurídica que la consagre.
CLASES DE PUBLICIDAD
MATERIAL
FORMAL
Posibilidad legal del conocimiento de
las situaciones jurídicas.
Publicidad de los Derechos Reales.
Implica el tránsito del documento al
Registro.
Información de las situaciones
jurídicas registradas.
Publicidad de los asientos.
Recorre el camino inverso, es decir
va del Registro a los Sujetos.
PUBLICIDAD MATERIAL
Publicidad
Jurídica
Otorga
Actos
Partidas
Registrales
Preventivas
El Registro
Derechos
Contienen
dicho contenido
Inscripciones
Anotac.
afecta
3ros.
PUBLICIDAD FORMAL
Acceso a la Información contenida en un Registro
Conocimiento real o efectivo
(cognoscible)
Partidas Registrales (específico)
Archivo Registral (genérico)
LA PUBLICIDAD MATERIAL Y LA
PUBLICIDAD FORMAL
Se unen y confunden en un elemento común
“El Asiento Registral”
Que es generado
Publicidad Material
Que es divulgado
Publicidad Formal
PUBLICIDAD
Todos tienen derecho a solicitar información del Registro:
- Manifestación de Partidas Registrales
- Exhibición de Títulos que conforman el Archivo o que se
encuentran en trámite de inscripción.
- Expedición de Certificados Literales: - Inscripciones
- Anotaciones
- Cancelaciones
- Expedición de Copias Literales de los Títulos Archivados
- Expedición
acrediten:
de
Certificados
Compendiosos
que
Existencia , Inexistencia o Vigencia
de Inscripciones o Anotaciones
- Información y Certificación del contenido de los Indices
- Información y Certificación del contenido de los Asientos
de Presentación
Derecho a la Intimidad.II Título Preliminar (Publicidad Formal)
vs.
Art. 128 de Reglamento
¿Qué es la Manifestación?
Partidas Electrónicas
Partidas en Tomos
Títulos Archivados
Fichas Movibles
On Line o Impresión
Copias
Certificados (clases).Se expiden por los Registradores
o los Certificadores (á quien también se denomina Abogado
Certificador)
Literales: Copia o Impresión
- de la Partida
- de los Documentos que
dieron mérito
Compendiosos: Mediante un extracto o resumen
de
Partidas Registrales
refieren
Gravámenes
Cargas
Datos
Aspectos
Certificados Compendiosos.Positivos
acreditan
Existencia
Negativos
acreditan
Inexistencia
Vigencia
acreditan
Existencia Acto o
Derecho a la fecha de
su expedición
Búsqueda
Catastral
acreditan
Inmatriculado el predio
o no
Si parcialmente forma
parte de un predio ya
inscrito
Existencia o No de
Superposiciones
Certificados con contenido Inexacto.Certificados no conformes con la partida
se estará
a lo que resulte de éstas (las partidas)
sin perjuicio
de la responsabilidad del Registrador o Certificador
Efectos de la Publicidad Formal.- Acreditan Existencia o Inexistencia de Inscripciones
o Anotaciones Preventivas al momento de su
expedición
- Existencia de Títulos pendientes
- Indicar si existen Anotaciones Preventivas caducas
sin cancelar
Casación y Publicidad Registral
(N° 2458-2005-LIMA)
“...debiendo entenderse que el citado principio de
publicidad está referido no solamente a los
asientos registrales sino también a los títulos
archivados”
El Peruano 31 de enero de 2007, pág. 18751
Precedentes de Observancia
Obligatoria y Publicidad Registral
Décimo Segundo Pleno del Tribunal Registral
Noveno Precedente
Procedencia de Inmatriculación
“No impide la inmatriculación de un predio el informe del
Área de Catastro señalando la imposibilidad de determinar
si el mismo se encuentra inscrito o no”.
Criterio sustentado en las siguientes resoluciones:
Resolución Nº 067-2005-SUNARP-TR-T del 25.4.2005.
Resolución Nº 252-2005-SUNARP-TR-L del 29.4.2005.
El Peruano 13 de Setiembre de 2005
CASO EMBARCACIÓN DON ABELARDO
CASO EMBARCACIÓN DON ABELARDO
CASO EMBARCACIÓN DON ABELARDO
¿LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN ES
UN GRAVAMEN?
¿PUBLICIDAD vs. SEGURIDAD JURÍDICA?
¿DÓNDE
SE DEBE
INSCRIBIR?
COSAS DE
LA
PUBLICIDAD
QUE BUENA PUBLICIDAD
QUE BUENA PUBLICIDAD
Los actos
pueden
parecer
iguales, pero
cada uno
genera “su
publicidad”
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