Derecho Registral
Curso 2010
1
Derecho Registral
Parte I
2
¿Qué es el Derecho?
3
Derecho Público
y
Derecho Privado
4
Derecho Público
Estado
Particulares
5
Derecho Privado
Particulares
Particulares
6
¿Qué es el Derecho
Registral y Cuál es su
ubicación dentro del
derecho?
7
¿Qué es el Derecho
Registral Inmobiliario?
8
Transacción Inmobiliaria
9
Transmisión del Dominio
10
Origen de los Registros
11
Los Sentidos del Registro
• Institución
• Oficina
• Libros
12
Derecho Registral
Parte II
13
Clasificación de Registros
• Según el sujeto encargado del Registro
• Según el objeto del acto de registro
• Según que los efectos perseguidos sean de derecho
público o privado
• De acuerdo a su naturaleza y a los fines que
cumplimenta
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Clasificación de Registros
por Rafael Núñez Lagos
• Registros de hechos
• Registros de actos y contratos
• Registros de documentos
• Registros de títulos
• Registros de derechos
15
Los Registros en nuestro
sistema Legal
• De la Propiedad Inmueble
• De la Propiedad Automotor
• Público de Comercio
• De Créditos Prendarios
• Nacional de Naves y Aeronaves
16
Los Registros en nuestro
sistema Legal
• De la Propiedad Intelectual
• Del Estado Civil y la Capacidad de las Personas
• Nacional de Patentes de Invención
• Distintos sistemas jurídicos registrales
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Sistemas Jurídicos
Registrales
• Derecho Anglosajón
• Derecho Romano
18
Publicidad
• Direccionada hacia todos
• De alcance estricto
Publicidad en sentido jurídico
Publicidad Registral
19
Publicidad Registral
• Mecanismo para dar a conocer públicamente cosas o hechos
• Mecanismo por el cual toman estado público ciertas situaciones jurídicas
20
Publicidad Registral
Objeto
Situaciones jurídicas pasibles de tener,
tanto para las partes involucradas en la
relación jurídica, como para los terceros,
relevancia para garantizar su seguridad.
Función
Por medio de la publicidad los actos jurídicos se tornan públicos o sea,
conocidos por todos.
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Publicidad Registral
Clasificación
• Publicidad voluntaria
No la impone la Ley
• Publicidad Legal
La impone la Ley
Publicidad Noticia
Publicidad Carga
• Publicidad Formal
• Publicidad material
22
Evolución histórica del
sistema registral
inmobiliario
23
Evolución histórica 1
Siglo I antes de Cristo
Ciudad de Hebrón, tierra de Canán
La propiedad era comunitaria
24
Evolución histórica 2
Año 364 antes de Cristo
Antigua Grecia
La publicidad registral de la propiedad estaba relacionada con la escritura
”anagrafe”
25
Evolución histórica 3
Año 509 Antes de Cristo
Antigua Roma. Época de los Dioses familiares
La propiedad era familiar y ya estaban los terrenos separados por un
perímetro que luego derivó en lo que es hoy la medianería
26
Evolución histórica 4
Luego sucedieron tres
períodos: en el siglo I después
de Cristo.
27
Evolución histórica 5
Primer Periodo
Ciudad Roma
Transmisión de la propiedad con presencia de la comunidad
28
Evolución histórica 6
Segundo Periodo
Ciudad Roma
Transmisión propiedad entre particulares
29
Evolución histórica 7
Tercer Periodo
Ciudad Roma
Transmisión propiedad se inscribía en cuadernos
30
Evolución histórica 8
Año 1581 después Cristo
Francia
Transmisión propiedad por la traditio
31
Evolución histórica 9
Año 1804
Francia
Transmisión por contrato
32
Evolución histórica 10
Siglo XII
Alemania
Sistema registral organizado
En Alemania no existe la usucapión como la conocemos nosotros.
33
Evolución histórica 11
1252 DC
España
La propiedad se consumaba con la entrega de los títulos
34
Evolución histórica 12
1858
Australia
La propiedad se consuma a través de un formulario registrado en el Registro
35
Evolución histórica 13
1898 (1er período)
Paraguay
Se adoptaba el Código Civil argentino
36
Evolución histórica 14
1985 (2do periodo)
Paraguay
La propiedad se transmite por contrato y se registra.
37
Evolución histórica 15
1802
Argentina
Se van creando registros inmobiliarios. En las Pcias. Pero no a nivel nacional
38
Evolución histórica 16
1968
Argentina
Se sanciona a nivel nacional la ley registral Nº 17801
39
Bibliografía
40
Fin
41
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