Carmelo PADRÓN DÍAZ
Catedrático de Universidad
Capítulo 2 del Título III del A-RGUC’04
El sistema de concierto directamente por el PGO: Art. 53.4 A-RGUc’04
Procedimiento para el establecimiento posterior
No podrá determinarse el concreto sistema de
ejecución privada sin adjudicar la actividad
de gestión y ejecución del ámbito, sector o
unidad de actuación a alguno de los sujetos
que intervengan en el procedimiento
Establecimiento del sistema en supuestos
de ordenación pormenorizada por el PGO,
PRUG o PE: SUNCU-O, SUSO
Establecimiento del sistema en supuestos de
inexistencia de ordenación pormenorizada en
el PGO: SUNCU-NO, SUSNO
ARTÍCULO 58 del A-RGUC’04
Cualquier propietario del suelo
Cualquier propietario del suelo
Cualquier persona
Siempre que sea uso residencial,
industrial, o terciario no
estratégico
ARTÍCULO 60 del A-RGUC’04
Con ordenación pormenorizada
En ámbitos, sectores o unidades de actuación que cuenten
con la ordenación pormenorizada completa y precisa
para legitimar la ejecución del planeamiento, la
iniciativa se referirá exclusivamente al establecimiento
del concreto sistema de ejecución privada, a la
adjudicación o atribución de la actividad de ejecución, y
a la aprobación de los pertinentes instrumentos de
gestión y proyectos de urbanización
Sin ordenación pormenorizada
En ámbitos, sectores o unidades de actuación que no
cuenten con la ordenación pormenorizada completa y
precisa para legitimar la ejecución del planeamiento, la
iniciativa contendrá el instrumento para la ordenación
completa, el instrumento de gestión y proyectos de
urbanización
ARTÍCULO 62 del A-RGUC’04
Para el sistema de concierto
Las iniciativas para establecer el sistema de concierto sólo podrán ser
formuladas por el propietario único de los terrenos o por la totalidad
de los propietarios del ámbito, sector o unidad de actuación.
Para el sistema de compensación
Las iniciativas o alternativas para establecer el sistema de compensación
podrán formularse por propietarios de suelo incluido en el ámbito,
sector o unidad de actuación, siempre que no representen la totalidad
de su superficie
Para el sistema de ejecución empresarial
El artículo 100 del TRContradicción
entre
LOTENc’00 se refiere a
los
artículos
58.1.b
y
la publicación del acuerdo
62.1.C
del A-RGUc’04
de aprobación
definitiva
Las iniciativas para establecer el sistema de ejecución
empresarial podrán formularse por propietarios de suelo que
represente menos del 50 por ciento de la totalidad de la
superficie del ámbito, sector o unidad de actuación y por
cualquier persona que no ostente la condición de propietario
siempre que haya transcurrido un año de la entrada en
vigor del planeamiento correspondiente y se cumplan
los requisitos establecidos en este Reglamento
ARTÍCULO 63 del A-RGUC’04
En el sistema de concierto
No se admiten alternativas NUNCA: ni siquiera a partir del primer año
Para el sistema de compensación
Iniciativas de propietarios que representen MAS del 50%
NO SE ADMITEN ALTERNATIVAS
Iniciativas de propietarios que representen el 50%
SOLO ALTERNATIVA DE LOS PROPIETARIOS DEL OTRO 50%
Iniciativas de propietarios que representen MENOS del 50%
SOLO ALTERNATIVAS DE LOS PROPIETARIOS CON EL 25% O MAS
Iniciativas de propietarios que representen al MENOS el 75%
NO SE ADMITEN ALTERNATIVAS
Iniciativas de propietarios que representen MAS del 50%
SE ADMITE ALTERNATIVA por EJECUCIÓN EMPRESARIAL con el 30%
Iniciativas de propietarios que representen el 50% o MENOS
ALTERNATIVA de EJECUCIÓN EMPRESARIAL con el 30% y
COMPENSACIÓN CON EL 50%
ARTÍCULO 63 del A-RGUC’04
Iniciativa de sistema de
ejecución empresarial el primer
año de vigencia
Alternativas de Sistema COMPENSACIÓN propietarios de al menos 50%
Alternativas de EJECUCIÓN EMPRESARIAL otros propietarios
Iniciativa de sistema de ejecución
empresarial a partir del primer
año de vigencia
Alternativa SISTEMA DE CONCIERTO 100% de los propietarios
Alternativas SISTEMA DE COMPENSACIÓN al menos el 30% propiedad
Alternativas SISTEMA DE EJECUCIÓN EMPRESARIAL por cualquiera
ARTÍCULO 65 del A-RGUC’04
Criterios establecidos
reglamentariamente
La mayor superficie destinada a dotaciones y espacios libres
públicos y las mejores condiciones y situación de las mismas,
en el caso que ello sea posible
La mayor superficie destinada a la edificación de viviendas
sujetas a regímenes de protección pública
El mayor porcentaje de aprovechamiento urbanístico
correspondiente a los Ayuntamientos y de cesión gratuita de
las parcelas resultantes, así como su mejor utilización
El mayor importe que se consigne en concepto de garantías
Los plazos temporales en los que se programe la actividad de
gestión y ejecución
Criterios establecidos por el
instrumento de ordenación
PRIMER AÑO: Artículo 66 del A-RGUC’04
Presentación de iniciativa con la documentación correspondiente.
Informe técnicos y jurídicos
Resolución del Alcalde: No admitir a trámite
Resolución del Alcalde: Requerir la subsanación:15 días
Resolución del Alcalde: Asunción de la iniciativa
Incoación de expediente de establecimiento del sistema
Incoación de expediente de adjudicación de la actuación
Incoación de expediente relativo al instrumento de gestión
Incoación de expediente relativo al proyecto de urbanización
Apertura trámite de información pública: BOP y periódico 1 mes
Audiencia de propietarios y afectados: Comparecer durante la IP
Adherirse a la iniciativa y presentación de alegaciones
Formular alternativas a la iniciativa: supuestos previstos
Informes, jurídico y técnico, referidos a las alternativas y alegaciones
Resolución del Pleno: CONCIERTO, COMPENSACIÓN o EMPRESARIAL
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