Fundamento e Importancia
Como forma de construcción e institución incorporada
al mundo moderno.
El sistema de nuestra ley es claro y realista
Cada propietarios es:
-dueño exclusivo de su piso o departamento
-copropietario sobre el terreno y las demás cosas de uso
común del edificio.
Objeto de la propiedad
Partes propias
Edificio
Partes comunes
Art 2 propiedad exclusiva
-su propio departamento
-su unidad (dpto, oficina, local) y
accesorios cochera baulera….
Condominio
 Muros maestros
 Muros divisorios
 Techos de los pisos
Propietario
 Simples tabiques que separan una
habitación de otra

Art 2
Concepto general:
Terreno, cosas de uso común del edificio e
indispensables para mantener su
seguridad
Cimientos ,muros maestros ,techos azoteas,
patios solares pórticos, galerías
 Locales de servicio
 Locales para alojamiento del portero y
portería
 Tabiques divisorios
 Ascensores, montacargas, incineradores
Instalaciones para servicio común

Principio general
Dueño exclusivo de su parte con todos los
derechos inherentes a tal disponer de
ella ,alquilarla, darla en comodato,
hipotecarla

Innovaciones o modificaciones que
afecten la seguridad del edificio o los
sevicios comunes
 Destinos contrarios a la moral o buenas
costumbres
 Perturbar con ruidos ,comprometer las
seguridad

Como el propietario respetar el
reglamento de copropiedad y normas
de convivencia propias de la propiedad
horizontal
Conservación y reparación del
departamento.
 Impuestos y contribuciones

Principio general
Los propietarios son condóminos de la
partes comunes en proporción al valor
del departamento o piso de su
propiedad

No se puede:
-Vender, ceder, gravar partes comunes
-transferencia embargo o gravamen de un
departamento lleva implícita la dela
propiedad de partes comunes
-usar las cosas comunes con el limite de no
perjudicar a los demás propietarios

El consorcio se constituye cuando se
otorga por escritura pública el
reglamento de copropiedad y
administración.
Se debe inscribir en el Registro dela
Propiedad
Es un conjunto de normas internas
obligatorias
Miembro es el propietario de las unidades
Domicilio en el edificio
Legitimacion activa:
Accionar por cobro de expensas
Gastos de reparacion y mantenimiento
Por violaciones al reglamento
Legitimacion pasiva:
Contestar demandas al reintegro de gastos
y expensas
 Demandas de daños a terceros por cosas
comunes.








Son los gastos que demanda la
administración, los de conservación, el
mantenimiento y las mejoras del edificio.
 Pesan sobre todos los propietarios
Y pueden ser reclamadas por el consorcio
al deudor
Si la vende la jurisprudencia ha resuelto
que continua obligado
Acciones rápidas en procedimiento
ejecutivo .

Descargar

Fundamento