SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS INMOBILIARIOS
VIA WEBSERVICES
(Simplificación en captura y Transferencia de Informaciòn)
SUBDIRECCION GENERAL TECNICA Y DE DELEGACIONES
COORDINACION TÈCNICA
GERENCIA DE VALUACION INMOBILIARIA
CONTENIDO
I.
Antecedentes.
II. Objetivos de adecuaciòn al SELAI.
III. Logros bajo el nuevo esquema de valuaciòn.
IV. Proceso de avalùos.
V. Arquitecturas y procesos.
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I. Antecedentes
 A partir de enero de 2004, la Subdirección General Técnica instruyó de
manera obligatoria, la utilización del Sistema Electrónico de Avalúos
inmobiliarios.
 A un año de su operación se generaron en el Sistema 255,000 avalúos
(215,000 en conjuntos y 40,000 en operaciones individuales).
 Se identificaron problemas recurrentes en la elaboración del avalúo en
línea por:
 Saturación del Sistema en horas pico.
 Incumplimiento en tiempo de respuesta, con la participación conjunta del
INFONAVIT y de las Unidades.
 Involucramiento del INFONAVIT en el proceso de elaboración del avalúo y
de la administración de controladores y peritos.
 Poca transparencia y confiabilidad en el resguardo de la información.
 El Sistema fue diseñado considerando la estructura de valuación bancaria,
no vigente en la actualidad.
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I. Antecedentes
 Las Unidades de Valuación solicitaron la descentralización del Sistema a sus
sistemas propietarios, con objeto de alcanzar la responsabilidad e
independencia en el proceso ( administración de sus peritos y controladores,
elaboración del avalúo y su entrega).
 INFONAVIT estableció su independencia del proceso de elaboración de
avalúo, por transparencia y por no ser ámbito de su responsabilidad.
 En el ambito normativo se observó la necesidad de otorgar facilidades a las
Unidades de Valuación, para el cumplimiento de las adecuaciones
normativas respecto a la metodologia de valuación emitidas por la Sociedad
Hipotecaria Federal.
 Los últimos dos años, en México se ha vivido un cambio estructural en el
proceso de valuacion, que parcialmente se ha adecuado al Sistema.
 El 15 de febrero de 2006 se modifica la metodología de valuación por
disposición de la Sociedad Hipotecaria Federal.
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II. Objetivos de adecuación al SELAI
 Establecer el proceso de elaboración de avalúos de manera simplificada,
que asegure la transparencia, así como la no intervención del INFONAVIT en
la operación del proceso de elaboración y generación de avalúos.
 Obtener información básica para el instituto que le pemita monitorear y
evaluar la integridad de la información, la confiabilidad de los resultados y la
calidad del avalúo, para el fortalecimiento de la normatividad establecida.
 Apoyar y fortalecer el cumplimiento de la Normatividad establecida por la
Sociedad Hipotecaría Federal (SHF)
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III. Logros buscados
bajo el nuevo esquema de valuación
 Modernización de la prestación del servicio.
 Profesionalización de la planta de proveedores, al proporcionar
independencia y responsabilidad en la elaboración del avalúo.
 Estandarización del proceso.
 Alineación y apoyo al modelo de originación de crédito, para el logro de
las metas crediticias.
 Integración de un banco de información para su explotación.
 Identificación inmediata de los Avalúos y su estatus así como de los
proveedores del servicio.
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IV. Proceso de Avalúos
Entrada:
Conjuntos
Solicitud
NSS
80%-DTU
Individuales
Solicitud
Pago
Entrega de
documentacion
Salida:
Conjuntos
Avalúo Inmobiliario
(Físico)
Datos Básicos para
INFONAVIT.
Avalúos
inmobiliarios
para Paquetes y
Conjuntos Hab.
de Merc. Abierto
Avalúos
inmobiliario y
DTC para Merc.
Abierto
Operaciones
Individuales
Individuales
Avalúo Fisico
Dictamen Técnico de
Calidad
Estadísticas
Crédito
Tiempos de
respuesta.
Técnica y
Delegaciones
Índices de calidad
Auditorias
Seguimiento
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V. ARQUITECTURAS Y PROCESOS (FASE I)
ARQUITECTURA ACTUAL AVALUO SIMPLIFICADO (SELAI)
SELAI
Captura de 40
datos del Avalúo
requeridos por el
INFONAVIT
Perito
Captura de
Avalúo
INFONAVIT
Administrador
Controlador
Control de Asignación
de Avalúos a
Controladores y
Peritos por sistema
de INFONAVIT
Perito
Sistema de
la U.V
03/10/2015
Generación
de Avalúo
Confirmación
de cierre
Red Pública
(Internet)
•Captura de
Datos de :
•Vivienda
•Oferente
•Solicitante
Cierre de
Avalúo
Generación del
Registro
Simplificado de
Oferta Mai
Captura
información del
DTC
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V. ARQUITECTURAS Y PROCESOS (FASE II)
ARQUITECTURA PROPUESTA AVALUOS VIA WEBSERVICE
Registro de 60
datos del Avalúo
requeridos por el
INFONAVIT
Acceso para revisar lo asignado
Perito
INFONAVIT
Administrador
Registro
de Avalúo
Confirmación
del Avalúo
WEBService
Controlador
Red Pública
(Internet)
Control de Asignación
de Avalúos a
Controladores y
Peritos por sistema
de la U.V
Perito
•Captura de
Datos de :
•Vivienda
•Oferente
•Solicitante
Generación del
Registro
Simplificado de
Oferta MAI
Registro de
información
básica de DTC
Sistema de
la U.V
Generación
de Avalúo
Generación
de DTC
03/10/2015
Impresión
de Avalúo
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V. ARQUITECTURAS Y PROCESOS
FLUJO DEL PROCESO AVALÚOS EN PAQUETE
Crédito
6
7
Confirmacion
de Avaluos.
1
Consulta de
estatus.
2
5
Reg. Oferta
Asigna
Unidad Val.
Solicitud de
Avaluo.
80%.
DTU y 100%.
Avaluos.
Confirmación
contable.
4
3
8
Confirmacion del
80% de avance.
Avalúo
Pagos.
Oferente
Vivienda
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V. ARQUITECTURAS Y PROCESOS
FLUJO DEL PROCESO AVALÚOS EN M A I
Al momento de
registrar comienzan
los 10 días
Si no hay DTC no
hay carga
Credito
M.A
Generar alta
con datos de
la vivienda
DTC 100%.
Carga
calificación
Avaluos.
Confirmacion.
Pagos.
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V. ARQUITECTURAS Y PROCESOS
FLUJO GENERAL DE PROCESOS PARA PAQUETES
UV
contable
Crédito.
Pagos.
9
RO
Oferente
Registro
de oferta
Infonavitoperacion
Confirmar
solicitud
de pago
8
5
MAL
7
Confirmar
avalúo
Generar
Solicitud
de pago
Avaluo
Rechazo
avalúo
OK
6
Envía
avalúo
Realiza
avalúo
Validar información
UV Tecnica
JAT
Validación
1
viviendas
2
CAP
Paq
Aprobación
O = Oferente
Solicitar
Avalúo
Asigna UV
y
Verificador
Paq y UV
UV
admon
Consulta
paquetes
asignados
Consulta
Avalúos
solicitados
3
Solicita
Información
avalúo
TICKET
Oferente
Vivienda
Solicitante
4
V = Verificador
Avance
Obra
80%
Si y solo si avance de obra al 100%
DTU
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V. ARQUITECTURAS Y PROCESOS
FLUJO DE PROCESOS DEL NUEVO ESQUEMA DE AVALÚOS
Crédito.
Aprobar
Oferta (CAP)
Asignar
Unidad
Valuadora
RO
1
Avalúos listos
(solicitados
y con DTU)
Cerrar avalúo
Descargar inf.
para avalúo
2
6
4
Asociar avalúos
a solicitud de
pago
3
5
Avaluos.
Enviar
avalúo
Confirmar solicitud
de pago (JAT)
Enviar a UV
Pagos.
F
O
L
I
O
Simbología
MAI
Vivienda lista
(Registrada)
Avalúo
Oferente
Solicitante
Vivienda
Procesos exclusivos de paquetes
Cancelación
Procesos dependientes de Registro de Oferta
Crédito.
Cancelación dependiente de RO
Procesos para MAI y para paquetes
Procesos exclusivos de MAI
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Descargar

Formato INFONAVIT 2005