PROCEDIMIENTO REGISTRAL
EN SEGUNDA INSTANCIA
MIRTHA RIVERA BEDREGAL.
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA
INSTANCIA
3 DIAS
30 DIAS(*)
3 DIAS
INFORME ORAL
ANOTACION
FALLO
PRESENTACION DEL RECURSO
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA
INSTANCIA
INADMISIBILIDAD DEL RECURSO DE
APELACIÓN
“ES INADMISIBLE EL RECURSO DE
APELACIÓN PRESENTADO A TRAVÉS DEL
DIARIO O MESA DE PARTES”.
Resolución N° 120-2011-SUNARP-TR
ANOTACIÓN DE APELACIÓN
 Número,
Fecha y acto
contenidos en el título.
o
actos
 Número
y Fecha de hoja de trámite
mediante la cual se interpuso el
recurso.
 Fecha
en que se realiza la anotación.
NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO
Artículo 1°. Naturaleza del Procedimiento
El procedimiento registral es especial, de
naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la
inscripción de un título.
No cabe admitir apersonamiento de terceros
al procedimiento ya iniciado ni oposición a la
inscripción.
Las solicitudes presentadas con tal
objeto no formarán parte del
procedimiento registral y el Registrador
las rechazará de plano en decisión
irrecurrible.
REMISIÓN DEL RECURSO DE
APELACIÓN
Art. 152: Remisión del Recurso de
apelación:
Teniendo en cuenta la naturaleza no
contenciosa del procedimiento registral,
recibido el recurso de apelación el Registrador
procederá a verificar que el mismo no
importe una oposición o un apersonamiento de
terceros al mismo caso en el cual se procederá
conforme a lo previsto en el segundo
párrafo del artículo 1° del presente
reglamento.
Luego de tal verificación y de corresponder,
deberá efectuar la anotación del recurso de
apelación en la partida registral respectiva y
lo remitirá al Tribunal Registral acompañado
del título, en un plazo no mayor de tres
REQUISITOS DE PROCEDENCIA
 ELEMENTOS
OBJETIVOS:
susceptible de impugnación.
 ELEMENTOS
SUBJETIVO:
Acto
Persona
legitimada.
 ELEMENTO
plazo.
TEMPORAL: Dentro del
ACTOS SUSCEPTIBLES
IMPUGNACIÓN
DE
EN PROCEDIMIENTO REGISTRAL:
Observaciones, tachas, liquidaciones, otras
decisiones del Registrador.
EN MATERIA DE PUBLICIDAD:
Denegatoria de expedición de certificados o
emisión de
certificados con contenido del que discrepa el
solicitante.
RECLAMO O APELACIÓN EN MATERIA
DE PUBLICIDAD? ART. 138 DEL RGRP
 APELACIÓN:
El Registrador o el
Abogado certificador y se trate de una
cuestión de interpretación.
 RECLAMO:
Cuando hay retardo o
denegatoria del Registrador o Certificador
y no se trate de una cuestión de
interpretación.
CASO PRACTICO




ROGATORIA: Solicitó la emisión de un Certificado
Registral Inmobiliario.
APELACIÓN: No esta de acuerdo con su contenido,
solicitando una rectificación del certificado puesto que
se consigna en forma errónea la existencia de un
gravamen que afecta el predio submateria, cuando a
la fecha no existe ningún gravamen o carga vigente.
TRIBUNAL REGISTRAL: El Certificado Registral
Inmobiliario se expide sólo teniendo en cuenta el
contenido de los asientos registrales.
Res. 170-2009-SUNARP-TR-L.
CONTENIDO DEL CERTIFICADO
REGISTRAL INMOBILIARIO


“El Certificado Registral Inmobiliario (CRI)
comprende, entre otros, la copia literal de los
asientos de dominio con 10 años de antigüedad,
debiendo tener en cuenta que los asientos de
inscripción se presume ciertos válidos y producen
todos sus efectos, mientras no se rectifiquen o se
declare judicialmente su invalidez. En tal
sentido, el abogado certificador no puede efectuar
una nueva calificación a un título que ya accedió
al Registro, reconociendo titularidad dominial a
quien no figura en el asiento de inscripción”.
Res. 1100-2010-SUNARP-TR-L
PERSONA LEGITIMADAS ART. 143
PRESENTANTE
La
persona a quien represente el
presentante: Art. III del T.P e
inc. b) del Art. 23).
PLAZO


Procedimiento de inscripción: dentro
vigencia del asiento de presentación.
de
la
Publicidad: dentro de los 15 días de puesta a
disposición del interesado la decisión del
registrador.
APELACIONES IMPROCEDENTES
 Contra
inscripción (Art. 142 del
RGRP).
(Única decisión del Registrador que
no es apelable).
 Fuera del plazo del asiento de
presentación.
 Interpuesta
legitimada.
por
persona
no
IMPROCEDENCIA DEL RECURSO DE
APELACIÓN
 “No
procede el recurso de apelación
cuando el recurrente no pretende la
revocación de la decisión del
registrador sino la ampliación del
plazo de vigencia del asiento de
presentación para subsanar los
defectos advertidos”.
 Res.
1012-2010-SUNARP-TR-L
APELACIONES IMPROCEDENTES

Cómputo de la vigencia del asiento de
presentación:
“El plazo de vigencia del asiento de presentación
caduca al cumplirse el plazo señalado legalmente
y sólo puede ser suspendido o prorrogado por
motivos expresamente señalados en las normas
registrales. Es por ellos que vence en el tiempo de
manera inexorable, independientemente de la
información que brinde el sistema informático y
de la fecha en que se formalice la escuela de
tacha”.
PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
APELACIÓN DE SUSPENSIÓN
 Procede
interponer recurso de apelación
respecto a la decisión del Registrador de
suspender la vigencia de un título, aún
cuando se haya formulado también otras
observaciones. En este caso el Tribunal se
pronunciará
sobre
la
suspensión
cuestionada.
 Res
745-2010-SUNARP-TR-L
 RECEPCIÓN
Y VERIFICACIÓN
ART. 146.
 SUBSANACIÓN
DE DEFECTOS.
REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD
ART. 145 RGRP






Indicación del Registrador ante quien se interpone el
recurso.
Nombre, datos de identidad y domicilio.
La decisión respecto de la cual se recurre.
Los fundamentos de la impugnación.
Lugar, fecha y firma del recurrente.
La autorización de abogado colegiado, con su firma y
la indicación clara de su nombre y número de registro,
salvo sea notario.
El recurso deberá estar acompañado del recibo
de pago, del título respectivo cuando el usuario lo
hubiese retirado.
Modificado
por
Resolución
255-2012-SUNARP/SN
REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD


“Al constituir la fundamentación de la
impugnación uno de los requisitos de
admisibilidad del recurso, su incumplimiento
dará lugar a declarar inadmisible la apelación”.
Res. N° 338-2005-SUNARP-TR-L del 14.06.2005
RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL
- Sin pronunciamiento sobre el fondo:
improcedente,
inadmisible,
aceptación
de
desistimiento.
(La resolución declara la inadmisibilidad o
improcedencia del recurso, el asiento de
presentación se mantiene vigente para la
interposición de la demanda contencioso
administrativa) 3 meses + 15 días.
Salvo los casos de improcedencia por
extemporaneidad.
- Con pronunciamiento sobre el fondo:
confirma, revoca, amplia.

LIMITACIONES A LA CALIFICACIÓN
INTEGRAL EN SEGUNDA INSTANCIA
(ART. 162°)

El Tribunal Registral no puede formular nuevas
observaciones o tacha, SALVO:
1. Cuando no se hubiese cumplido con algún
requisito expresa y taxativamente exigido en las
normas aplicables.
2.Cuando se trate de las causales de tacha
sustantiva del art. 42°.
OBLIGACIÓN ADICIONAL DEL
TRIBUNAL REGISTRAL (ART. 156°)
 Cuando
el
T.
R.
emita
pronunciamiento sobre el fondo,
confirmando
o
revocando
la
denegatoria,
debe
pronunciarse
sobre la liquidación de derechos
registrales, o determinar el monto de
los mismos.

Derogado por la Resolución de Superintendencia Adjunta N° 089-
2DA APELACIÓN EN EL MISMO
PROCEDIMIENTO
 Si
el Registrador considera que los
documentos presentados no subsanan las
observaciones advertidas, formulará por
única vez la observación correspondiente,
la que únicamente podrá referirse a dicha
circunstancia.
El
interesado
podrá
interponer apelación contra la nueva
observación que se formule, dentro del
plazo de 5 días de notificada la
esquela respectiva. El T.R. resolverá la
apelación en el plazo de 15 días.
SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN
IMPROCEDENCIA DEL SEGUNDO
RECURSO DE APELACIÓN.
“No procede interponer un nuevo recurso de
apelación respecto a las observaciones
confirmadas o advertidas por el Tribunal
Registral, dado que únicamente se encuentra
prevista la interposición de un segundo
recurso de apelación contra las nuevas
observaciones que formule el registrador en
ejecución de la resolución del Tribunal Registral
al considerar que los documentos presentados no
subsanan el defecto."
PLAZO DE EXPEDICIÓN
RESOLUCIÓN
DE
LA
1. Toda resolución se expedirá en el plazo de
30 días contados desde el ingreso del expediente
a la secretaria del Tribunal Registral.
2. Por única vez el Presidente del Tribunal a
solicitud de la respectiva sala podrá
otorgar la ampliación correspondiente por un
máximo de 30 días por causas debidamente
justificadas.
3. En el supuesto de tacha especial
previsto en el artículo 43-A el plazo para
expedir la resolución es de 3 días.
4. Tratándose de una segunda apelación el
plazo para expedir la resolución es de 15 días.
TACHA ESPECIAL
Art. 43-A
ARTÍCULO 43-A DEL RGRP:
“ En caso que el documento o documentos en
que se fundamenta inmediata y directamente el
derecho o acto inscribible, haya sido
presentado en copia simple no
autorizada por norma expresa, el
Registrador tachará el título dentro de los
(03) primeros días de su presentación. Si se
formula la tacha aludida, el asiento de
presentación estará vigente sólo por tres (03)
días más para que pueda ser interpuesto
el recurso de apelación correspondiente”.
Resolución 158-2012-SUNARP/SN
TACHA ESPECIAL
NOVEDADES:
1. Incorporado un supuesto de tacha especial.
2. Se está estableciendo un procedimiento
expeditivo y sumario.
3. Plazo de calificación por parte del registrador
distinto al plazo de calificación general: 3 días.
4. Vigencia del asiento de presentación distinto la
plazo de vigencia ordinario: 6 días.
TACHA ESPECIAL
5. Procede formular recurso de apelación contra
la tacha especial.
6. Si no se interpone recurso de apelación, el
asiento de presentación caducará
automáticamente concluyendo el
procedimiento registral inscriptorio.
TACHA ESPECIAL
(…)
TERCER PÁRRAFO
Cuando se interponga recurso de
apelación el Registrador deberá elevarlo en el
mismo día dejando constancia en el oficio de
remisión que se trata del supuesto de tacha
especial, no siendo necesario efectuar la
anotación del recurso de apelación en la
partida registral respectiva.
En caso que el título tachado no sea apelado en
el plazo antes indicado, caducara
automáticamente el asiento de presentación
respectivo, concluyendo en virtud de ello el
procedimiento registral de inscripción.
TACHA ESPECIAL
ART. 159 DEL RGRP:
TERCER PÁRRAFO
“Para el supuesto de tacha especial previsto en el
artículo 43-A del presente reglamento, el plazo
para expedir la resolución es de tres (3) días
contados desde el ingreso del expediente a la
Secretaria del Tribunal. Dicho plazo no podrá ser
prorrogado”.
TACHA ESPECIAL
NOVEDADES:
1. Plazo para expedir la expedición es distinto al
plazo general: 3 días.
2. Plazo no es prorrogable.
3. El Tribunal Registral confirme la tacha
especial, caducará el asiento de presentación
concluyendo el procedimiento registral
inscriptorio.
NOTIFICACIÓN DE RESOLUCIÓN
(ART.159°)
-
Notificación al apelante en su domicilio
personal (Art. 21 de la LPAG).
 - Notificación a su dirección electrónica.
 -Imposibilidad
de
notificación
se
dispondrá su publicación en el diario
Oficial El Peruano y en la página Web de
la Sunarp.
OTROS SUPUESTOS

1. Improcedencia de aclaración de resolución
“Es improcedente solicitar la aclaración de resolución
emitida por el Tribunal Registral respecto al fondo o
sentido de la misma, pues en estas cosas sólo procede
interponer demanda contenciosa administratoria ante
el Poder Judicial”.
Resolución 675-2010-SUNARP-TR-L

2. Aclaración de error material o aritmético:
“Solamente procede la rectificación de una resolución
emitida por el T.R si se ha incurrido en error material
o aritmético”.
3. IMPROCEDENCIA DE RECURSO DE
REVISIÓN DE RESOLUCIÓN DEL
TRIBUNAL REGISTRAL
 “No
procede la interposición de recurso de
revisión contra resoluciones expedidas por
el Tribunal Registral. Por lo tanto, cuando
se cuestione la resolución respecto al
fondo o sentido de la misma, sólo procede
interponer
demanda
contencioso
administrativa ante el Poder Judicial.”
 Res
1097-2010-SUNARP-TR-L
4. OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN:
“Siendo el procedimiento registral especial, de
naturaleza no contenciosa y que tiene por
finalidad la inscripción de un título, no cabe
admitir
apersonamiento
de
terceros
al
procedimiento ya iniciado, ni oposición a la
misma.”
VIGENCIA
DEL
ASIENTO
DE
PRESENTACIÓN POR LA OPOSICIÓN:
“Cuando se formule oposición a la inscripción
bajo la denominación de apelación se le deberá de
adicionar los días restantes de la vigencia del
asiento de presentación inicial contados a partir
de la interrupción de la supuesta apelación”.
OTROS SUPUESTOS
 “El
pedido de nulidad de una resolución
del Tribunal Registral siempre se debe
declarar improcedente, sin perjuicio que el
mismo Tribunal pueda declarar de oficio
la nulidad de su propia resolución”.
 Pleno
LVII- abril de 2010.
DESISTIMIENTO
CLASES:
Del recurso.
De la rogatoria, referido a los actos cuya
inscripción se solicita.
 FORMALIDAD:
Escrito con firma legalizada notarialmente o
fedatario autorizado.(art. 13 y 150 del RGRP).
 EFECTOS:
Cuando se refiera al total de la rogatoria, pone
fin al procedimiento registral.
Cuando se refiera al recurso, prorroga el asiento
de presentación por 20 adicionales (segundo
párrafo del artículo 151 del RGRP).

DESISTIMIENTO
“Esta última regla se sustenta en que el
desistimiento del recurso de apelación supone
el allanamiento del interesado a las
observaciones formuladas por el Regitrador,
motivo por el cual con la finalidad de no
afectar la prioridad obtenida por el título se le
concede 20 días a efectos que pueda expeditar
la inscripción subsanando los defectos
advertidos”.
PERSONAS LEGITIMADAS PARA
SOLICITAR EL DESISTIMIENTO
1. Presentante del título
2. La persona a quien represente el presentante:
Art. III del T.P. e inc.b) del Art. 23 del RGRP.
3. Persona a cuyo favor se ha expedido la
resolución (proceso), salvo que el presentante
haya indicado que actúa en interés de persona
distinta.
Art. 13 del RGRP
CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
Art. 2 RGRP
El procedimiento registral termina con:
a) La inscripción
b) La tacha por caducidad del plazo de
vigencia del asiento de presentación.
c) La aceptación del desistimiento total de
la rogatoria.
d) Tacha especial.
DESISTIMIENTO EN SEGUNDA
INSTANCIA:
“Para que proceda aceptar el
desistimiento en segunda instancia, se
requiere que sea formulado por el
presentante del título o la persona a
quien éste represente, mediante
escrito con firma legalizada notarial,
antes de la expedición de la resolución
respectiva. Si el apelante fuese
notario, no se requiere la legalización
de su firma”.
Resolución N° 1396-2008-SUNARP-TR-L
DESISTIMIENTO DEL SEGUNDO
RECURSO DE APELACIÓN
“ La aceptación del desistimiento del
segundo recurso de apelación
planteado, supone la conclusión del
procedimiento en sede registral,
quedando vigente
el plazo para
la interposición de la demanda
contencioso administrativa”.
Res. 827-2012-SUNARP-TR-L
VER ART. 162 RGRP.
DESISTIMIENTO
 Desistimiento
de título que contiene
parte judicial.
“La parte beneficiada con el acto
dispuesto inscribir por el Poder
Judicial, dentro de un proceso civil,
puede desistirse de la solicitud de
inscripción”.
DESISTIMIENTO FALSIFICADO
“Si efectuada la consulta
correspondiente, la Notaria Pública que
legalizó la firma de quien formuló
desistimiento señala que se trata de su
firma y sello pero que hubo
suplantación, la certificación de la firma
es válida y por ende el desistimiento
también es válido, siendo que la
suplantación es un hecho alegado que
deberá probarse en el procedimiento
correspondiente”.
Resolución N° 1264-2008-SUNARP-TR-L
OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN
“El desistimiento de la rogatoria
formulado por persona no
legitimada, implica oposición a la
inscripción del título, lo cual es
improcedente en el procedimiento
registral”.
Resolución N° 114-2009-SUNARP-TR-L
EJECUCIÓN DE RESOLUCIONES
Que ordena una inscripción (art. 160).
 Que ordena una inscripción con reintegro de
derechos registrales (art. 161).
 Que resuelve una apelación de liquidación de
derechos registrales y ordena el pago de un
mayor derecho (art 161).
 Que confirma una observación u observaciones
(art. 162).
 Que revoca observaciones y advierta nuevos
defectos subsanales u obstáculos que emanen de
la partida (art. 162)

1.RESOLUCION QUE ORDENA UNA
INSCRIPCIÓN, SIN REINTEGRO DE
DERECHOS.
DOS DIAS
INSCRIPCIÓN
DIEZ DIAS
EXCEPCIONALES
2.RESOLUCIÓN QUE ORDENA UNA INSCRIPCIÓN CON
REINTEGRO DE DERECHOS.
3.APELACIÓN DE LIQUIDACIÓN CON MAYOR DERECHO
TRIBUNAL
REGISTRADOR
5 DIAS
INSCRIPCION
PAGO
NO PAGO
INTERESADO
10 DIAS
CADUCA ASIENTO DE PRESENTACION
4. QUE CONFIRMA UNA OBSERVACIÓN Y
OBSERVACIONES.
5. QUE AL REVOCAR OBSERVACIONES ADVIERTA
NUEVOS DEFECTOS Y OBSTÁCULOS QUE EMANEN DE
LA PARTIDA:
TRIBUNAL
REGISTRADOR
5 DIAS
INSCRIPCION
*Subsanar o mayor pago
*No subsanar no paga
INTERESADO
15 DIAS
DEVOLUCIÓN DE DOCUMENTOS
Sin perjuicio de lo establecido en el ART. 164.
PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO
DE PRESENTACIÓN (Art. 164)
• Es la sumatoria del plazo previsto
para la interposición de la acción
contenciosa administrativa + 15 días.
• Conforme a la Ley N° 27584: 3 meses + 15
días.
• La demanda contencioso administrativa
debe ingresar por el diario.
INTERPOSICIÓN DE DEMANDA
CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA
TRIBUNA
L
Interesado
Art. 161
Art. 162
Art. 163
PRORROGA DE LA
VIGENCIA DEL ASIENTO
ANOTACIÓN DE
DEMANDA
3 MESES (*)
INTERPOSICIÓN DE DEMANDA
INTERPOSICIÓN DE DEMANDA
CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA
NOTIFICACION DE
RESOLUCIONES DEL
TRIBUNAL AL
INTERESADO
ANOTACIÓN DE
DEMANDA
CADUCIDAD DE
ASIENTO Y TACHA
EL TITULO
VENCIMIENTO
DEL PLAZO
INGRESO DEL
TITULO
PRORROGA DEL ASIENTO
3 MESES + 15 DÍAS
AMPARADA LA DEMANDA