PROCEDIMIENTO REGISTRAL
EN SEGUNDA INSTANCIA
MIRTHA RIVERA BEDREGAL.
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA
INSTANCIA
6 DIAS
30 DIAS(*)
10 DIAS
INFORME ORAL
ANOTACION
FALLO
PRESENTACION DEL RECURSO
ANOTACIÓN DE APELACIÓN
 Número,
Fecha y acto
contenidos en el título.
o
actos
 Número
y Fecha de hoja de trámite
mediante la cual se interpuso el
recurso.
 Fecha
en que se realiza la anotación.
REQUISITOS DE PROCEDENCIA
 ELEMENTOS
OBJETIVOS:
susceptible de impugnación.
 ELEMENTOS
SUBJETIVO:
Acto
Persona
legitimada.
 ELEMENTO
plazo.
TEMPORAL: Dentro del
RECLAMO O APELACIÓN EN MATERIA
DE PUBLICIDAD? ART. 138 DEL RGRP
 APELACIÓN:
El Registrador o el
Abogado certificador y se trate de una
cuestión de interpretación.
 RECLAMO:
Cuando hay retardo o
denegatoria del Registrador o Certificador
y no se trate de una cuestión de
interpretación.
CASO PRACTICO




ROGATORIA: Solicitó la emisión de un Certificado
Registral Inmobiliario.
APELACIÓN: No esta de acuerdo con su contenido,
solicitando una rectificación del certificado puesto que
se consigna en forma errónea la existencia de un
gravamen que afecta el predio submateria, cuando a
la fecha no existe ningún gravamen o carga vigente.
TRIBUNAL REGISTRAL: El Certificado Registral
Inmobiliario se expide sólo teniendo en cuenta el
contenido de los asientos registrales.
Res. 170-2009-SUNARP-TR-L.
CONTENIDO DEL CERTIFICADO
REGISTRAL INMOBILIARIO


“El Certificado Registral Inmobiliario (CRI)
comprende, entre otros, la copia literal de los
asientos de dominio con 10 años de antigüedad,
debiendo tener en cuenta que los asientos de
inscripción se presume ciertos válidos y producen
todos sus efectos, mientras no se rectifiquen o se
declare judicialmente su invalidez. En tal
sentido, el abogado certificador no puede efectuar
una nueva calificación a un título que ya accedió
al Registro, reconociendo titularidad dominial a
quien no figura en el asiento de inscripción”.
Res. 1100-2010-SUNARP-TR-L
PERSONA LEGITIMADAS ART. 143
PRESENTANTE
La
persona a quien represente el
presentante: Art. III del T.P e
inc. b) del Art. 23).
PLAZO


Procedimiento de inscripción: dentro
vigencia del asiento de presentación.
de
la
Publicidad: dentro de los 15 días de puesta a
disposición del interesado la decisión del
registrador.
APELACIONES IMPROCEDENTES
 Contra
inscripción.
 Fuera
del plazo del asiento de
presentación.
 Interpuesta
legitimada.
por
persona
no
IMPROCEDENCIA DEL RECURSO DE
APELACIÓN
 “No
procede el recurso de apelación
cuando el recurrente no pretende la
revocación de la decisión del
registrador sino la ampliación del
plazo de vigencia del asiento de
presentación para subsanar los
defectos advertidos”.
 Res.
1012-2010-SUNARP-TR-L
APELACIONES IMPROCEDENTES

Cómputo de
presentación:
la
vigencia
del
asiento
de
“El plazo de vigencia del asiento de presentación
caduca al cumplirse el plazo señalado legalmente
y sólo puede ser suspendido o prorrogado por
motivos expresamente señalados en las normas
registrales. Es por ellos que vence en el tiempo de
manera inexorable, independientemente de la
información que brinde el sistema informático y
de la fecha en que se formalice la escuela de
tacha”.
APELACIÓN DE SUSPENSIÓN
 Procede
interponer recurso de apelación
respecto a la decisión del Registrador de
suspender la vigencia de un título, aún
cuando se haya formulado también otras
observaciones. En este caso el Tribunal se
pronunciará
sobre
la
suspensión
cuestionada.
 Res
745-2010-SUNARP-TR-L
 RECEPCIÓN
Y VERIFICACIÓN
ART. 146.
 SUBSANACIÓN
DE DEFECTOS.
REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD
ART. 145 RGRP






Indicación del Registrador ante quien se interpone el
recurso.
Nombre, datos de identidad y domicilio.
La decisión respecto de la cual se recurre.
Los fundamentos de la impugnación.
Lugar, fecha y firma del recurrente.
La autorización de abogado colegiado, con su firma y
la indicación clara de su nombre y número de registro,
salvo sea notario.
El recurso deberá estar acompañado del recibo de
pago, del título respectivo cuando el usuario lo
hubiese retirado.
REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD


“Al constituir la fundamentación de la
impugnación uno de los requisitos de
admisibilidad del recurso, su incumplimiento
dará lugar a declarar inadmisible la apelación”.
Res. N° 338-2005-SUNARP-TR-L del 14.06.2005
RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL


Sin
pronunciamiento
sobre
el
fondo:
improcedente,
inadmisible,
aceptación
de
desistimiento.
Con pronunciamiento sobre el fondo: confirma,
revoca, amplia.
LIMITACIONES A LA CALIFICACIÓN
INTEGRAL EN SEGUNDA INSTANCIA
(ART. 162°)

El tribunal Registral no puede formular nuevas
observaciones o tacha, SALVO:
1. Cuando no se hubiese cumplido con algún
requisito expresa y taxativamente exigido en las
normas aplicables.
2.Cuando se trate de las causales de tacha
sustantiva del art. 42°.
OBLIGACIÓN ADICIONAL DEL
TRIBUNAL REGISTRAL (ART. 156°)
 Cuando
el
T.
R.
emita
pronunciamiento sobre el fondo,
confirmando
o
revocando
la
denegatoria,
debe
pronunciarse
sobre la liquidación de derechos
registrales, o determinar el monto de
los mismos.
2DA APELACIÓN EN EL MISMO
PROCEDIMIENTO
 Si
el Registrador considera que los
documentos presentados no subsanan las
observaciones advertidas, formulará por
única vez la observación correspondiente,
la que únicamente podrá referirse a dicha
circunstancia.
El
interesado
podrá
interponer apelación contra la nueva
observación que se formule, dentro del
plazo de vigencia del asiento de
presentación. El T.R. resolverá
la
apelación en el plazo de 15 días.
NOTIFICACIÓN DE RESOLUCIÓN
(ART.159°)
-
Notificación al apelante en su domicilio
personal (Art. 21 de la LPAG).
 - Notificación a su dirección electrónica.
 -Imposibilidad
de
notificación
se
dispondrá su publicación en el diario
Oficial El Peruano y en la página Web de
la Sunarp.
OTROS SUPUESTOS

1. Improcedencia de aclaración de resolución
“Es improcedente solicitar la aclaración de resolución
emitida por el Tribunal Registral respecto al fondo o
sentido de la misma, pues en estas cosas sólo procede
interponer demanda contenciosa administratoria ante
el Poder Judicial”.
Resolución 675-2010-SUNARP-TR-L

2. Aclaración de error material o aritmético:
“Solamente procede la rectificación de una resolución
impedida por el T.R si se ha incurrido en error
material o aritmético.
3. IMPROCEDENCIA DE RECURSO DE
REVISIÓN DE RESOLUCIÓN DEL
TRIBUNAL REGISTRAL
 “No
procede la interposición de recurso de
revisión contra resoluciones expedidas por
el Tribunal Registral. Por lo tanto, cuando
se cuestione la resolución respecto al
fondo o sentido de la misma, sólo procede
interponer
demanda
contencioso
administrativa ante el Poder Judicial.”
 Res
1097-2010-SUNARP-TR-L
4. OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN:
“Siendo el procedimiento registral especial, de
naturaleza no contenciosa y que tiene por
finalidad la inscripción de un título, no cabe
admitir
apersonamiento
de
terceros
al
procedimiento ya iniciado, ni oposición a la
misma.”
VIGENCIA
DEL
ASIENTO
DE
PRESENTACIÓN POR LA OPOSICIÓN:
“Cuando se formule oposición a la inscripción
bajo la denominación de apelación se le deberá de
adicionar los días restantes de la vigencia del
asiento de presentación inicial contados a partir
de la interrupción de la supuesta apelación”.
OTROS SUPUESTOS
 “El
pedido de nulidad de una resolución
del Tribunal Registral siempre se debe
declarar improcedente, sin perjuicio que el
mismo Tribunal pueda declarar de oficio
la nulidad de su propia resolución”.
 Pleno
LVII- abril de 2010.
SEGUNDA APELACIÓN
 “No
procede
presentar
documentación subsanatoria –sea
mediante nuevos documentos o los
mismos
documentos rectificadosante el Tribunal Registral cuando
éste resuelve un segundo recurso de
apelación”.
 Acuerdo
– Pleno LIX – mayo 2010.
DESISTIMIENTO
CLASES:
Del recurso.
De la rogatoria, referido a los actos cuya
inscripción se solicita.
 FORMALIDAD:
Escrito con firma legalizada notarialmente o
fedatario autorizado.
 EFECTOS:
Cuando se refiera al total de la rogatoria, pone
fin al procedimiento registral.
Cuando se refiera al recurso, prorroga el asiento
de presentación por 20 adicionales.

PERSONAS LEGITIMADAS PARA
SOLICITAR EL DESISTIMIENTO
1. Presentante del título
2. La persona a quien represente el presentante:
Art. III del T.P. e inc.b) del Art. 23 del RGRP.
3. Persona a cuyo favor se ha expedido la
resolución (proceso), salvo que el presentante
haya indicado que actúa en interés de persona
distinta.
Art. 13 del RGRP
CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
Art. 2 RGRP
El procedimiento registral termina con:
a) La inscripción
b) La tacha por caducidad del plazo de
vigencia del asiento de presentación.
c) La aceptación del desistimiento total de
la rogatoria.
DESISTIMIENTO EN SEGUNDA
INSTANCIA:
“Para que proceda aceptar el desistimiento
en segunda instancia, se requiere que sea
formulado por el presentante del título o
la persona a quien éste represente,
mediante escrito con firma legalizada
notarial, antes de la expedición de la
resolución respectiva. Si el apelante fuese
notario, no se requiere la legalización de
su firma”.
Resolución N° 1396-2008-SUNARP-TR-L
DESISTIMIENTO
 Desistimiento
de título que contiene
parte judicial.
“La parte beneficiada con el acto
dispuesto inscribir por el Poder
Judicial, dentro de un proceso civil,
puede desistirse de la solicitud de
inscripción”.
DESISTIMIENTO FALSIFICADO
“Si efectuada la consulta correspondiente,
la Notaria Pública que legalizó la firma
de quien formuló desistimiento señala
que se trata de su firma y sello pero que
hubo suplantación, la certificación de la
firma es válida y por ende el
desistimiento también es válido, siendo
que la suplantación es un hecho alegado
que deberá probarse en el procedimiento
correspondiente”.
Resolución N° 1264-2008-SUNARP-TR-L
OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN
“El desistimiento de la rogatoria
formulado por persona no
legitimada, implica oposición a la
inscripción del título, lo cual es
improcedente en el procedimiento
registral”.
Resolución N° 114-2009-SUNARP-TR-L
EJECUCIÓN DE RESOLUCIONES
Que ordena una inscripción (art. 160).
 Que ordena una inscripción con reintegro de
derechos registrales (art. 161).
 Que resuelve una apelación de liquidación de
derechos registrales y ordena el pago de un
mayor derecho (art 161).
 Que confirma una observación u observaciones
(art. 162).
 Que revoca observaciones y advierta nuevos
defectos subsanales u obstáculos que emanen de
la partida (art. 162)

1.RESOLUCION QUE ORDENA UNA
INSCRIPCIÓN, SIN REINTEGRO DE
DERECHOS.
DOS DIAS
INSCRIPCIÓN
DIEZ DIAS
EXCEPCIONALES
2.RESOLUCIÓN QUE ORDENA UNA INSCRIPCIÓN CON
REINTEGRO DE DERECHOS.
3.APELACIÓN DE LIQUIDACIÓN CON MAYOR DERECHO
TRIBUNAL
REGISTRADOR
5 DIAS
INSCRIPCION
PAGO
NO PAGO
INTERESADO
10 DIAS
CADUCA ASIENTO DE PRESENTACION
4. QUE CONFIRMA UNA OBSERVACIÓN Y
OBSERVACIONES.
5. QUE AL REVOCAR OBSERVACIONES ADVIERTA
NUEVOS DEFECTOS Y OBSTÁCULOS QUE EMANEN DE
LA PARTIDA:
TRIBUNAL
REGISTRADOR
5 DIAS
INSCRIPCION
*Subsanar o mayor pago
*No subsanar no paga
INTERESADO
15 DIAS
DEVOLUCIÓN DE DOCUMENTOS
Sin perjuicio de lo establecido en el ART. 164.
INTERPOSICIÓN DE DEMANDA
CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA
TRIBUNA
L
Interesado
Art. 161
Art. 162
Art. 163
PRORROGA DE LA
VIGENCIA DEL ASIENTO
ANOTACIÓN DE
DEMANDA
3 MESES (*)
INTERPOSICIÓN DE DEMANDA
INTERPOSICIÓN DE DEMANDA
CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA
NOTIFICACION DE
RESOLUCIONES DEL
TRIBUNAL AL
INTERESADO
ANOTACIÓN DE
DEMANDA
CADUCIDAD DE
ASIENTO Y TACHA
EL TITULO
VENCIMIENTO
DEL PLAZO
INGRESO DEL
TITULO
PRORROGA DEL ASIENTO
3 MESES + 15 DÍAS
AMPARADA LA DEMANDA
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Diapositiva 1 - DIPLOMADOS EN DERECHO