UR2 07-08 FASE A 07 01 ARQUITECTURA DE HOY. REPERCUSIÓN DE LAS ORDENANZAS
1. Análisis viviendas
Almela Alcaide, Fernando
García-Granero García-Fuster, Eduardo
Pérez Die, Rafael
Sanchis Guerrero, Laura
UR2 07-08 FASE A 07 02 ARQUITECTURA DE HOY. REPERCUSIÓN DE LAS ORDENANZAS
EDIFICACIÓN ABIERTA: Torres
ENSANCHE DEGRADADO
-3-6 alturas
-VPO. Arquitectura discreta, humilde y elemental
-albergar viviendas.
-Realismo
-volumetría compacta y decidida
-Fachada:
-materiales sencillos
definición formal
-ladrillo visto o enfoscado de color
-seriación de huecos idénticos (lleno-vacio)
-ausencia de elementos ornamentales
dignidad
-estudio profundo de la composición
-planeidad de cubiertas
-Planta: -104 m2
-3 habitaciones
-2 baños
-cocina
-comedor-salón
ENSANCHE
-7 alturas
-las condiciones de alineación confieren el volumen
-edificos compactos
-fachada:
-lienzo de ladrillo o enfoscado
-planeidad de cubiertas
-equilibrio de macizos y huecos
-balcones o ventanas
-Planta: -95m2
-rellano interior
-cocina
-2 baños
-salón-comedor
-2 dormitorios
2.Tipologías
-11-15 alturas
-edificaciones de alta densidad
-se adaptan a las líneas generales de desarrollo
-busca las orientaciones
4 fachadas diferentes
-esbeltez enfatizada
sucesión de antepechos
horizontales de distinto material
-cuidado en la ejecución de fábrica de ladrillo
-espacios verdes
-vistas exteriores en toda la vivienda
Complejo Valturia:
-Fachada:-granito,hormigón y
ladrillo cara vista
-complejo: garaje, piscina,
jardín, paddel, squash,
gimnasio, parques infantiles y
zonas verdes
-Planta: -125 m2
-3 habitaciones
-2 baños
-2 terrazas de 15 y 13m2
EDIFICACIÓN ABIERTA: Bloques
-6 alturas
-fachada interior y exterior
-Realismo
-volumetría compacta y decidida
-materiales sencillos: definición formal
-ladrillo visto o enfoscado de color
-alternancia de huecos de ventana y
balcones
-ausencia de elementos ornamentales
-planeidad de cubiertas
-Planta: -75 m2
-2 dormitorios, 1 baño,cocina,y salón-comedor
UR2 07-08 FASE A 07 02 ARQUITECTURA DE HOY. REPERCUSIÓN DE LAS ORDENANZAS
2.Análisis de edificios singulares
Almela Alcaide, Fernando
García-Granero García-Fuster, Eduardo
Pérez Die, Rafael
Sanchis Guerrero, Laura
MERCADO DE JÉSUS
CENTRO PARA PERSONAS MAYORES: ‘GIORGETACARMEN GRACIA’
Planos: Ayuntamiento de Valencia
Elaboración propia
Ayuntamiento de Valencia
-Ubicación: c/Uruguay y avda. Giorgeta
-Arquitecto: Verde Fernández
-Fecha: octubre, 2001
-Dimensiones: 17 x 30 m
-Descripción: edif. 2 alturas de ventilación cruzada con
una volumetría rectangular compacta y con los dos
accesos enfatizados, el principal con un retranqueo del
muro y el trasero con un elemento de protección solar
-Materiales: sencillez.enfoscado de cal y cemento,
carpinterías metálicas en blanco.
-Uso: biblioteca municipal “Germana Foix”, centro
municipal para personas mayores y …?
Elaboración propia
-Ubicación: Plaza de Jesús
-Dimensiones : 680 m2
-Descripción: edif. 1 planta sin patio
interior de volumetría triangular con el
paramento vertical acristalado y una
cubierta pronunciada mediante el
cambio de material y sobresaliente en
todo el perímetro. Edif. Muy singular
que dota de carácter al barrio.
-Materiales: vidrio y aluminio
-programa:
-36 puestos de 4 m2
-10 puestos de 8 m2
-12 puestos interiores 8m2
-núcleos servicios en esquinas de
C/Jesús
-1 acceso principal en c/Jesús y 3
secundarios
Iluminación del recorrido interior por
encima de los puesto exteriores
TANATORIO
-Ubicación: camino viejo de Picassent con V-30
-Dimensiones: 5200 m2
-Descripción: planta con geometría compleja ovoide,
puerta de acceso enfatizada con un elemento de voladizo
triangular y retranqueada respecto al paramento vertical.
La planta consta de una primera parte rectangular de
servicios y capilla y la segunda ovoidal con los velatorios y
un gran hall central de descanso.
-Materiales: piedra caliza
-Usos: Tanatorio:aparcamiento público cubierto de 160
plazas gratuito,cafeteria,restaurante,floristería,capilla
catolica,sala de ritos de diferentes
confesiones,tanatopraxia y 16 salas de velatorios
C.SOCIAL Y DE SALUD
ESC A LA
Elaboración propia
0
100
200
300 400
500
-Ubicación: plaza Miguel Catalá
-Arquitecto: Antonio García
Heredia
-Fecha: Noviembre, 1998
-Dimensiones: 56 x 21 m
-Descripción: edif. 3 alturas con
una geometría pura cúbica, los
huecos son perforaciones en el
muro que ocupan dos o tres
plantas.
-Materiales: hormigón y piedra
caliza, elementos de protección
solar de hormigón dispuestos en
horizontal a modo de lamas que
caracterízan el edif.
-Uso:
Planta baja: cafetería, médico,
dirección
Planta 2: sala multiusos
Planta 3: recursos sociales
Ayuntamiento de Valencia
Elaboración propia
UR2 07-08 FASE A 07 03 ARQUITECTURA DE HOY. REPERCUSIÓN DE LAS ORDENANZAS
3. Repercusión de las ordenanzas
ENSANCHE.
Edificación abierta
VOLUMEN
PARCELA
Vivienda Unifamiliar
USOS
Edificación abierta
(no urbanizada)
Ensanche
(ENS-1)
(EDA)
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA. (UFA-3)
Principal residencial plurifamiliar. (Rpf.)
Principal residencial plurifamiliar. (Rpf.)
Principal residencial unifamiliar. (run)
Se prohíben:
>terciario.*
>industrias y almacenes.*
>dotacionales.*
>aparcamientos vinculados al transporte
colectivo.
Se prohíben:
>terciario.*
>industrias y almacenes.*
>dotacionales.*
>aparcamientos vinculados al transporte
colectivo.
Se prohíben:
>terciario.
>industrias y almacenes.
>dotacionales.
>aparcamientos vinculados tanto al
transporte colectivo como al uso privado.
el resto de usos, siempre que sean compatibles
con piezas de vivienda.
el resto de usos, siempre que sean compatibles el resto de usos, siempre que sean compatibles
con piezas de vivienda.
con piezas de vivienda.
Superficie mínima 100 m2.
Superficie mínima 200 m2.
Superficie mínima 400 m2.
Se podrá inscribir un rectángulo de 8x10m. Cuyo
lado menor coincida con la alineación exterior
y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior
a 80 grados con la alineación exterior.
La forma de la parcela será tal que sus lindes
laterales deberán ser, en toda la profundidad
del bloque, perpendiculares al eje longitudinal
del mismo.
Se podrá inscribir un rectángulo de 12x20m.Cuyo lado menor coincida con la alineación exterior y sus lindes laterales no formen un ángulo
inferior a 80 grados con la alineación exterior.
mayor número de plantas del plan tienen ocho.
Diversidad de alturas, los bloques aislados llegan Coeficiente de edificabilidad neta de 0,5 m2
t/m2 s sobre parcela.
a las 16.
Altura de cornisa =4,8+2,9· nº de plantas
Altura de cornisa =5,3+2,9· nº de plantas
Altura máx. de planta baja: 3,7<x<4,8m.
Altura máx. de planta baja 4,3<x<5,3m.
Aticos: sólo cuando nº de plantas<p.b.+8
Patios de manzana: si se edifica en su interior,
hacerlo a una distancia>4m. De las fachadas
interiores.
Cubiertas: no se permiten cubiertas inclinadas,
excepto en bloques completos y exentos que
respondan a un proyecto unitario.
Sótanos: se permite la construcción de sótanos y
semisótanos.
*sólo si no son compatibles con piezas de
vivienda.
Mapa y fotos: elaboración propia.
Cuadros: PGOU 1988
EDIFICACIÓN ABIERTA.
Almela Alcaide, Fernando
García-Granero García-Fuster, Eduardo
Pérez Die, Rafael
Sanchís Guerrero, Laura
Elementos Compositivos
Ejemplos de edificios
diseñados conforme a
las ordenanzas de la
zona de edificación
abierta.
Ancho Calle
<6m
6m<x<9m
>9m
<6m
6m<x<9m
>9m
Tipo
EDA
Aleros
35cm
60cm
90cm
35cm
60cm
100cm
Elementos
Compositivos
15cm
15cm
15cm
15cm
15cm
15cm
60cm
60cm
90cm
60cm
60cm
90cm
60cm
60cm
100cm
<6m
6m<x<9m
>9m
Balcones/
Balconadas
<6m
6m<x<9m
>9m
Miradores
<6m
6m<x<9m
>9m
ENS-1
Terrazas
UR2 07-08 FASE A 07 04 ARQUITECTURA DE HOY. REPERCUSIÓN DE LAS ORDENANZAS
4. Repercusión de las ordenanzas
CONCLUSIONES:
RESPETA LA ALTURA
PLANIFICADA
POR DEBAJO DE LA ALTURA
PLANIFICADA
POR ENCIMA DE LA ALTURA
PLANIFICADA
FUERA DE ÁMBITO
FUERA DE ALINEACIÓN
SIN URBANIZAR, POR
TANTO FUERA DE
ALINEACIÓN.
Elaboración propia
-Uno de los motivos por los
que el barrio de Jesús está
constituido por edificios de
distintas tipologías es que está
regulado por ordenanzas
diferentes.
-Las ordenanzas permiten
definir las características
generales de los edificios de
una zona determinada, lo
que permite controlar el
crecimiento y desarrollo de la
ciudad.
-Una de las consecuencias de
las ordenanzas es que la
libertad del arquitecto se ve
limitada a la hora de
proyectar un edificio, ya que
éste está ya definido en
muchos de sus aspectos.
-Las ordenanzas que regulan
la zona del ensanche, se
materializan en unos edificios
con función claramente
residencial, con bajos
comerciales, cuyo número de
plantas suele estar entre 5 y 8.
PLANO DE ALTURAS: elaboración propia
ALINEACIONES: elaboración propia
-Conflicto relacionado con las
ordenanzas: la clínica del
consuelo. Las instalaciones
producían molestias a los
vecinos (contaminación del
aire, contaminación
acústica...). Argumento de los
vecinos: la clínica no cumplía
con las ordenanzas. Dos
consecuencias: si se respetan
las ordenanzas todo
funcionará bien en las zonas
que regulen; constituyen un
argumento legal para
denunciar situaciones injustas.
-Las ordenanzas son
incumplidas en un número no
pequeño de edificios.
ALGUNOS EJEMPLOS DE
INCUMPLIMIENTO DE LAS
Almela Alcaide, Fernando
García-Granero García-Fuster, Eduardo
Pérez Die, Rafael
Sanchís Guerrero, Laura
PROPUESTA:
elaboración propia
ORDENANZAS:
Fotografías, elaboración
propia.
Texto, PGOU 1988.
Parcela edificada a
menos de 4 m de un
chaflán.
Calle de ancho<9m en
la que los balcones
sobresalen.
ZONAS DE OPORTUNIDAD
PROBLEMAS:
-Naves industriales abandonadas.
-Falta de colegios e institutos.
-Falta de zonas verdes en la parte norte.
-Circulación del tráfico.
Equipamientos deportivos en la parte norte.
-Barrera física en la parte sur, constituida por vías de
acceso y abandono de la V-30.
-Ruido originado por el táfico rodado del bulevar sur
y el tráfico aéreo.
SOLUCIONES:
Parking que ocupa más
del 40% de la
superficie de la parcela.
Techo de planta baja
situado a menos de
3,7m.
-Rehabilitar las naves industriales abandonadas para
disponer un instituto y dotaciones culturales y
sociales,
-Derruir las alquerías en peor estado para construir
viviendas en su lugar.
-Disponer instalaciones deportivas en el parque de
ingenieros.
-Reaprovechar el parque de artillería para crear una
gran zona verde.
-La zona de San Marcelino está bien equipada, por lo
que sería interesante aprovechar la zona de
oportunidad situada al Este para disponer viviendas.
En las zonas situadas al Sur sería interesante tratar de
relacionar la huerta con la ciudad.
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