“La hipoteca y su desarrollo jurisprudencial”
Luis Alberto Aliaga Huaripata
Vocal Tribunal Registral (SUNARP) // Profesor Maestría D. Registral-Notarial y D.Civil(USMP)
• II. Hipoteca
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Noción.
Características.
Requisitos.
Elementos.
Crédito garantizado.
Prohibición de pacto comisorio.
Rango hipotecario.
Hipotecas Legales.
Reducción convencional o judicial.
Derechos del acreedor antes de la exigibilidad del crédito.
Derechos del acreedor a la ejecución de la garantía.
Extinción de la hipoteca.
II. Hipoteca
• 1. Noción
• Garantía real sin desplazamiento posesorio que recae
sobre inmuebles, que quedan afectados en seguridad
del crédito del acreedor, mediante la inscripción de la
garantía en el Registro, confiriendo al acreedor -en
caso de incumplimiento- el derecho a la realización
del valor del bien para el cobro de su acreencia, con
oponibilidad (que sustenta la persecutoriedad) y
preferencia (art. 1097 C.Civil).
II. Hipoteca
• 2. Características
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2.1 Es un derecho real.
2.2 Sobre cosa ajena.
2.3 De garantía.
2.4 Inmobiliario.
2.5 No implica desplazamiento posesorio ni pérdida de
alguno de los atributos de la propiedad.
2.6 Signo de recognoscibilidad: el Registro.
2.7 Accesorio.
2.8 Especialidad o determinación.
2.9 Indivisible.
II. Hipoteca
• 3. Requisitos para la configuración del
derecho real de hipoteca
• 3.1 Afectación por el propietario u otro autorizado.
• -Caso del “non dominus” registralmente legitimado.
• -La experiencia de la hipoteca popular (D.Leg. 495)
• 3.2 Asegurar el cumplimiento de obligación determinada o
determinable.
• 3.3 Gravamen determinado o determinable.
• 3.4 Formalidad (art. 1098 CC; Ley 27755).
• 3.5 Inscripción constitutiva.
II. Hipoteca
• 4. Elementos de la hipoteca
• 4.1 PERSONAL
• Sujeto activo: Acreedor hipotecario.
• Sujeto pasivo: Deudor hipotecario, hipotecante no
deudor y tercer poseedor.
• 4.2 OBJETIVO
• Bienes hipotecables: inmuebles determinados y
presentes (art. 1100 y 1106 CC; Directiva Registral
340-2008-SUNARP-SN).
• Extensión objetiva (art. 1101 CC).
II. Hipoteca
• 5. Crédito garantizado
• 5.1 Obligación en general.
• 5.2 Obligación futura o eventual (art. 1104 CC).
• 5.3 Garantía sábana (derogada por la LGM).
• 5.4 Extensión en cuanto al crédito (art. 1107 CC).
II. Hipoteca
• 6. Prohibición del pacto comisorio (art. 1111 CC)
• 7. Rango hipotecario: negocios sobre el rango
(art. 1112 y 1114 CC)
• 8. Hipoteca s Legales (art. 1118 al 1120 CC)
• 9. Reducción convencional o judicial (art. 1115 y
1116 CC)
• 10. Derechos del acreedor antes de la
exigibilidad del crédito (art. 111o y 181 CC)
II. Hipoteca
• 11. Derecho del acreedor a la ejecución de la
garantía: (art. 1097 CC; art. 720 CPC y sgtes.)
• 11.1 Proceso de ejecución de garantías reales.
• 11.2 Requisitos de admisibilidad de la demanda:
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- Documento que contiene la garantía y la obligación, salvo título ejecutivo.
- Estado de cuenta del saldo deudor.
- Tasación comercial actualizada, salvo convenio con valor actualizado (art.729).
- Certificado de gravamen.
• 11.3 Mandato de ejecución (art. 720 CPC).
• 11.4 Contradicción (art. 690 CPC):
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- Nulidad o falsedad título.
- Inexigibilidad o iliquidez de la obligación.
- Extinción de la obligación.
• 11.5 Limitación de los medios probatorios: declaración de parte,
documentos y pericia (690 CPC).
• 11.6 Remate o adjudicación (725 CPC).
• 11.7 Tercería de propiedad (art. 533 CPC)
II. Hipoteca
• 12. Extinción de la hipoteca: (art. 10122 CC)
• 12.1 CAUSAS INDIRECTAS.
• - Extinción de la obligación garantizada.
• -Nulidad, anulación, rescisión o resolución de la obligación
garantizada.
• 12.2 CAUSAS DIRECTAS.
• - Renuncia.
• -Consolidación.
• -Destrucción total del bien.
• -Caducidad de la inscripción (art. 3, Ley 26639).
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