1. ¿Qué es la Hipoteca?
2. ¿Qué es el préstamo Hipotecario ?
3. Requisitos imprescindibles para conceder
una hipoteca
1. Hipoteca
Contrato o derecho real por
el que se gravan bienes
inmuebles, sujetándolos a
responder del cumplimiento
de la obligación o el pago de
la deuda del crédito
obtenido
2. ¿Qué es el préstamo hipotecario, a quién se da y
quién los da?
Puede ser dado a..
Préstamo
Hipotecario
Persona
Es pedido a..
Entidad
Banco o Caja
de Ahorros
3. Requisitos imprescindibles para conceder una
hipoteca
Ahorros suficientes
Ingresos suficientes
1. ¿Qué es?
2. Ventajas
3. Desventajas
4. Tipos de préstamos
1. ¿Qué es un préstamo hipotecario?
Cantidad de dinero
concedida, generalmente
por una entidad financiera,
a una persona física o
jurídica, con la garantía
adicional de un bien
inmueble, como por
ejemplo una vivienda.
2. Ventajas del préstamo
Contar con intereses menores.
Gestión y operaciones con menores costos.
Gracias a la forma en cómo se lleva a cabo el periodo de
amortización, el prestatario puede organizarse, y así evitar
el incumplimiento en los pagos.
Sí se trata de un préstamo a tipo de interés fijo, se conoce
desde su inicio el valor a pagar durante todo el préstamo.
Permite un financiamiento mayor.
Los préstamos personales rápidos, son una ventaja en la
medida de su ágil disponibilidad.
En los préstamos personales rápidos, se tiene la ventaja de
poder recibir el monto económico sin tener que justificar
el fin de dicho préstamo.
3. Desventajas del préstamo
Sí se trata de un préstamo personal a tipo fijo, una
desventaja considerable es la alta comisión por el periodo
de amortización anticipado.
Existe la posibilidad de que haya oscilaciones de tipos de
interés altos, las cuales se manifiestan por medio de los
índices del mercado.
Por lo general, los tipos de interés son altos y superiores a
las operaciones a largo plazo.
Puede haber complicaciones en el proceso de tramitación.
En los préstamos los gastos de gestión son elevados.
Sí se trata de un préstamo a tipo de interés fijo, hay una alta
comisión por amortización anticipada.
4. TIPOS DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
Préstamos a tipo fijo
Es el préstamo en que el tipo de interés no varía durante todo el
período, es decir la cuota a pagar será igual durante todo el tiempo. El
plazo máximo de amortización está entre 15 y 25 años
Préstamos a tipo de interés variable
Aquel en que el tipo varía en función de un índice determinado al que
se encuentra referenciado el préstamo y que te lo dirán desde el inicio,
antes de la firma de la hipoteca. De 30 a 35 años.
Préstamos con cuota de amortización fija
Son préstamos a interés variable en los que la cuota de amortización
permanece invariable con independencia de la evolución de los tipos de
interés.
Préstamos mixtos
Son préstamos mixtos básicamente los variables donde el período inicial
de tipo fijo o cuota fija es superior al año.
1. Características de los préstamos hipotecarios
2. Petición del préstamo
3. Qué cantidad pedir
4. Solicitar el préstamo y obtener la oferta vinculante
5. Cancelación del préstamo
1. CARACTERISTICAS DE LOS PRÉSTAMOS
HIPOTECARIOS
Importe máximo: El importe del préstamo que la entidad financiera otorga.
Plazo del préstamo: Cuanto más largo sea el plazo menores serán las cuotas
mensuales aunque los intereses totales a pagar serán mayores. Hay que valorar
muy bien este aspecto de los préstamos ya que un plazo excesivamente corto o
largo puede suponer la imposibilidad de pagar el préstamo y vernos obligados a
perder la vivienda.
Amortización: Es el pago del capital que resta como pendiente. Cada vez que
realizamos el pago de la cuota mensual, pagamos unos intereses y devolvemos una
parte del préstamo.
Cuota: Importe periódico, generalmente es mensual, que se compromete a pagar el
cliente para ir devolviendo el préstamo poco a poco.
Carencia: Es el periodo en el que únicamente se pagan intereses y no se
devuelve capital
2. PETICIÓN DEL PRÉSTAMO
Son los pasos que debe seguir un particular con un banco o
caja de ahorros para adquirir una vivienda, cualquier
préstamo con hipoteca. Conviene, ante cualquier duda,
acudir a un notario, ya que éste va a intervenir en toda
hipoteca y es la persona que te puede dar un asesoramiento
independiente y gratuito. Los pasos para llevar a cabo serán
los presentados en la siguiente diapositiva.
3. Qué cantidad pedir
Hay que tener en cuenta que el préstamo hipotecario comporta unos gastos
importantes(fiscales, comisiones de apertura que cobra el banco, gastos de
notario, registro, gestión, tasación, estudio, seguro de incendio, seguro de vida en
ocasiones, etc. ).Por tanto no se puede pedir justo lo que nos falte para pagar la
casa. Por otra parte, hay que saber que las entidades de crédito no suelen dar de
préstamo más del 80% del valor de la vivienda, aunque hay excepciones.
Obtener información de varias entidades de crédito
El tipo de interés que se les aplique
El plazo de devolución
Las comisiones que exija la entidad
Las posibles obligaciones accesorias (domiciliación de cuentas y
recibos, tipos de seguro que conlleve)
La información básica se consigue mediante un folleto informativo gratuito
4. Solicitar el préstamo y obtener la oferta
vinculante
(La oferta vinculante es un documento escrito que debe contener
todas las condiciones financieras del contrato). Aunque ya se
haya incurrido en algún gasto, es el momento de examinar todas
las condiciones para ver si son interesantes, y el cuadro de
amortización para comprobar si podemos o no hacer frente a los
pagos.
La oferta vinculante tiene una duración mínima de 10 días, plazo
que el cliente tiene para aceptarla o rechazarla
Cuando nos concedan un préstamo, hay que tener en cuenta que
el valor de la vivienda no es el único criterio para concederlo,
sino que es básico, para el que presta, la solvencia y la capacidad
de devolver el préstamo por el deudor.
5. CANCELACIÓN DEL PRESTAM
Cuando el préstamo se abona
totalmente, la hipoteca, que es la garantía de
que ese préstamo se va a pagar, deja de tener
sentido y queda ineficaz, pero es necesario
un acto formal para hacer constar esa
extinción en el Registro, que es la llamada
cancelación, es decir, una escritura pública
ante notario.
En esta escritura no hace falta que intervenga
el deudor, sino que la otorgan los
representantes del banco o caja de ahorros.
Una vez firmada, se lleva al Registro, donde
se inscribe, quedando el inmueble
completamente ‘limpio’ de la hipoteca.
O
1. Devolución del préstamo.
2. Seguros de los préstamos hipotecarios.
3. Tipos de flexibilidad en los préstamos
personales.
4. Cambio de hipoteca.
4.1 Proceso que hay que llevar a cabo.
Devolución de un préstamo
Pagando al mes.
En el importe total se incluye una parte de intereses y
otra parte de capital. Esta modalidad de devolución se
conoce con el nombre de: “sistema francés”.
Establecer un período inicial de carencia.
-No se devuelve capital.
-No se paga nada.
SEGUROS DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
Seguro de riesgo del hogar
Seguro de vida
Seguro de amortización del préstamo
TIPOS DE FLEXIBILIDAD EN LOS
PRÉSTAMOS PERSONALES
Depende directamente del cliente, ya que es él quién
escoge las variaciones de condiciones que darán
lugar a la flexibilidad en el préstamo.
Es la entidad prestamista la que otorga flexibilidades
a los préstamos.
Períodos de carencia,
 tipos de intereses bajos
 largos períodos de amortización del préstamo

CAMBIO DE HIPOTECA
La novación
Cambio en el tipo de interés
 Cambio en el plazo de amortización
 Cambio en el índice de referencia.

La subrogación
Se debe pagar las operaciones de gestión que impliquen los
cambios.
 El único cambio que no es posible en la subrogación es el
plazo de amortización.

Proceso que hay que llevar a cabo
Buscar nuevas ofertas de otras entidades bancarias.
El nuevo banco enviará la oferta vinculante al
anterior banco del cliente.
Una vez recibida esta oferta, la antigua entidad
bancaria debe hacer una notificación del estado
de la deuda en los siguientes 7 días.
La entidad bancaria cuenta con 15 días para
responder.
Realizado por:
JULIO ESQUIVEL
ADRIÁN CARRILES
CARLOS AMIGO
RAÚL PABLOS
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1. ¿Qué es la Hipoteca? - Administración y F.OL.