CONTRATOS PÚBLICOS DE
OBRAS
Actuaciones preparatorias
Licitación y adjudicación
Formalización del contrato
Ejecución
Extinción
CONCEPTO
La Administración
Contrato de
obras realizado
ENTRE
•La construcción de
bienes inmuebles
Un empresario
dedicado a:
-Carreteras
-Ferrocarriles
-Puertos
-Presas,
edificios…
•Cualquier construcción de
ingeniería civil
•La realización de trabajos que
modifiquen la forma y/o
sustancia del terreno o subsuelo
•Reforma
•Reparación
•Conservación
•Demolición
De lo definido
anteriormente
-Dragados
-Sondeos
-Actuaciones
urbanísticas…
ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
DE OBRAS
SE REQUIERE:
• Elaboración previa y supervisión.
• Aprobación y replanteo del proyecto.
• En el proyecto se definirá cuál será el
objetivo del contrato.
TIPOS DE PROCEDIMIENTOS
Contratos
de obras
se adjudican
por el órgano
de contratación
mediante
•
Los procedimientos más habituales son:
El abierto y el restringido.
•
•
El procedimiento negociado se divide en:
Con Publicidad
Sin Publicidad
p. abierto
p. restringido
p. negociado
Con publicidad
• Cuando las ofertas económicas en los
procedimientos abierto y restringido sean
irregulares, siempre que no se modifiquen sus
condiciones originales de contrato.
• Cuando las obras sólo se realicen con fines de
investigación.
• En casos excepcionales en que se trate de obras
cuya naturaleza o riesgos no determinen el precio.
Sin publicidad
• Cuando el contrato no llegara a
adjudicarse en un procedimiento abierto
o restringido por falta de licitadores.
• Cuando, por causa de su especialidad
técnica o artística, sólo puedan
encomendarse a una empresa.
• Cuando una imperiosa urgencia, obligue
a su rápida realización.
• La repetición de obras similares a otras
adjudicadas por procedimiento abierto o
restringido.
• Los declarados secretos o reservados.
• Los de presupuesto inferior a 60.101,21
€.
FORMAS DE ADJUDICACIÓN
Subasta
• La dispone la Admón. ante los
licitadores1
• Se le adjudicará al licitador
que oferte el precio mas bajo
• Sólo se considera los criterios
económicos
• Como forma de contratación
solo se utiliza en obras que
están estandarizadas
(siempre se realizan igual)
pudiendo variar en el precio y
no en la calidad o en la forma.
Concurso (Más habitual)
• Se adjudicará al licitador
que ofrezca la opción mas
ventajosa
• Para ello se tendrá en
cuenta aspectos como la
calidad del trabajo a realizar
independientemente del
precio (a diferencia que la
subasta)
1.-Licitador: quien ofrece un precio, en este caso, las empresas que quieren
conseguir el contrato
FORMALIZACIÓN DEL
CONTRATO
• El contrato se realizara mediante la adjudicación por
parte del órgano administrativo competente.
• La formalización se realizara en documento
administrativo, o en escritura pública si así lo solicita
el contratista, en un plazo de 30 días desde la
adjudicación.
• La garantía definitiva la fijara el órgano de contratación
en función del presupuesto de licitación.
CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS
• Obras de primer establecimientos, reforma: Las
obras de primer establecimiento son las que dan
lugar a la creación de un bien inmueble. Y las de
reforma abarcan es conjunto de obras de
ampliación, mejora y modernización de un bien
inmueble ya existente.
• Obras de reparación simple: Son las que se
consideran necesarias para arreglar un deterioro
producido en un bien inmueble por causas
excepcionales.
• Obras de conservación y mantenimiento:
Cuando el deterioro se produce por el paso del
tiempo.
• Obras de demolición: Son las que tienen el
objetivo del derribo o destrucción de bienes
inmuebles.
EJECUCIÓN Y MODIFICACIÓN
DEL CONTRATO DE OBRAS
• La ejecución del contrato comienza con el replanteo
dentro del plazo marcado en el contrato.
• Las obras se ejecutan de acuerdo con las estipulaciones
de las cláusulas del contrato.
• Durante el desarrollo de las obras y hasta que se
cumpla el plazo de garantía el contratista es el
responsable de la construcción.
• Para que el contratista pueda cobrar, la administración
pedirá mensualmente certificaciones que acrediten las
obras ejecutadas durante dicho periodo de tiempo.
•
•
•
•
Las modificaciones de los contratos de obra
están recogidas en la ley contratos de la
administración pública y dependen del director
facultativo de la obra, y se necesita un
expediente de modificación de obras. Que
requerirá las siguientes actuaciones:
Propuesta técnica realizada por el director
facultativo de la obra.
Audiencia del contratista.
Conformidad del órgano de contratación.
Certificado de la existencia de crédito.
EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE
OBRAS
• El contrato de obras se puede extinguir
mediante dos formas:
• Cuando el contrato ha terminado
(cumplimiento).
• Cuando una de las partes quiere
cancelarlo (resolución).
Por cumplimiento del contrato
• El funcionario técnico lo dará por recibido
levantando acta.
• Si la obra no cumple las características el acta
será levantado con defectos y se deberán
solucionar.
• Hay 1 plazo de garantía que es menor de 1 año.
• Si no ha pasado un año el contratista tendrá que
hacerse cargo de los defectos.
• Si hay defectos ocultos, y se detectan antes de
15 años también se hará cargo el contratista.
Por resolución del contrato
Habrá resolución si:
• La suspensión en la iniciación de las
obras, por parte de la Administración,
supera los 6 meses.
• La suspensión de las obras acordadas por
la Administración por un plazo superior a 8
meses.
• Los errores materiales afectan al
presupuesto en un 20 %.
• Las modificaciones en el contrato alteran
el precio en más de un 20% del precio
inicial excluyendo el IVA.
• El mutuo acuerdo entre la Administración
y el contratista.
La resolución del contrato dará lugar a
la comprobación, mediación y
liquidación de las obras realizadas con
arreglo al proyecto.
Descargar

CONTRATO DE OBRAS