Asobancaria
Efecto de la medida anti-cíclica
del subsidio a la tasa de interés
en Colombia
Encuesta a compradores de vivienda
nueva
Diciembre de 2.009
La Galería Inmobiliaria
OBJETIVOS DE LA PRESENTACION
1. Conocer los Efectos de las Medidas
Anticíclicas tomadas por el Gobierno
Nacional.
2. Mostrar cómo las Medidas afectaron el
comportamiento de la Demanda.
3. Entender y Proyectar los efectos hacia
el futuro de los cambios en el
comportamiento de la demanda.
La Galería Inmobiliaria
Comportamiento del Mercado de
Vivienda Nueva a Nivel Nacional
Noviembre de 2009
La Galería Inmobiliaria
Ene. 04
2500
2000
1500
1000
Ene. 04
May. 07
Mar. 07
Ene. 07
Nov. 06
Sep. 06
Jul. 06
May. 06
Mar. 06
Ene. 06
Nov. 05
Sep. 05
Jul. 05
May. 05
Mar. 05
Ene. 05
Nov. 04
Sep. 04
Jul. 04
May. 04
Mar. 04
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 09
May. 09
Jul. 09
Sep. 09
Nov. 09
Sep. 08
Ene. 09
Mar. 09
May. 09
Jul. 09
Sep. 09
Nov. 09
Jul. 08
Jul. 08
Nov. 08
Mar. 08
May. 08
Mar. 08
May. 08
Ene. 08
3000
Ene. 08
3500
Nov. 07
4000
Nov. 07
4500
Jul. 07
5000
Sep. 07
Ventas No VIS
Jul. 07
Fuente: La Galería Inmobiliaria
Sep. 07
May. 07
Mar. 07
Ene. 07
Nov. 06
Sep. 06
Jul. 06
May. 06
Mar. 06
Ene. 06
Nov. 05
Sep. 05
Jul. 05
May. 05
Mar. 05
Ene. 05
Nov. 04
Sep. 04
Jul. 04
May. 04
Mar. 04
Evolución de las Ventas Mensuales Unidades
Bogotá, Medellín y Cali
5500
Ventas VIS
5000
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
Fuente: La Galería Inmobiliaria
La Galería Inmobiliaria
Nota: Tomando el valor Vis de cada año.
Oct. 09
28.062
Oct. 09
Ago. 09
Jun. 09
Abr. 09
Feb. 09
Dic. 08
Oct. 08
36.670
Ago. 09
Jun. 09
Abr. 09
Feb. 09
35000
Dic. 08
Oct. 08
Ago. 08
Jun. 08
Abr. 08
Feb. 08
Dic. 07
24000
Ago. 08
Jun. 08
41.411
Abr. 08
45000
Feb. 08
Dic. 07
32000
Oct. 07
Ago. 07
Jun. 07
Abr. 07
Feb. 07
Dic. 06
34000
Oct. 07
Ago. 07
50000
Jun. 07
Abr. 07
Feb. 07
Dic. 06
Oct. 06
Ago. 06
Jun. 06
Abr. 06
Feb. 06
Dic. 05
Oct. 05
Ago. 05
Jun. 05
Abr. 05
Feb. 05
Dic. 04
38000
Oct. 06
Ago. 06
Jun. 06
Abr. 06
Feb. 06
Dic. 05
30000
Oct. 05
Ago. 05
Jun. 05
Abr. 05
Feb. 05
Dic. 04
Ventas Acumuladas Ultimos 12 meses
Bogotá, Medellín y Cali
Vivienda de Interés Social
40000
36000
36.945
31.005
30000
28000
26000
22000
24.843
20000
Fuente: La Galería Inmobiliaria
Diferente a Vivienda de Interés Social
46.150
42224
40000
33.529
26.983
25000
20000
Fuente: La Galería Inmobiliaria
La Galería Inmobiliaria
Evolución de las Ventas Mensuales Unidades No Vis
Bogota, Medellin, Cali , Barranquilla, Cartagena,
Santa Marta y Villavicencio
Ventas Mes No VIS
4000
3500
1.880
3000
949
2500
2000
1500
1000
927
1.138
968
1.298
1.043
1.247
1.029
1.252
1.223
1.107
1.353
1.113
958
1.438
2.082
1.978
2.023
1.920
2.121
1.519
500
0
Ene. 09 Feb. 09 Mar. 09 Abr. 09 May. 09 Jun. 09 Jul. 09 Ago. 09 Sep. 09 Oct. 09 Nov. 09
VIS - 335 s.m.l.m
Precios superiores
La Galería Inmobiliaria
Oferta Segmentos Beneficio Tasas
de Interes por Ciudades
VIS
VIS a 335 s.m.l.m
Total
Ciudad
Prev
Const y
Term
Total
Prev
Const y
Term
Total
Prev
Const y
Term
Total
Bogotá
4.675
2.357
7.032
2.315
1.241
3.556
6.990
3.598
10.588
Cali
1.512
243
1.755
1.321
432
1.753
2.833
675
3.508
Medellín
1.789
410
2.199
1.965
997
2.962
3.754
1.407
5.161
Cartagena
1.077
304
1.381
86
279
365
1.163
583
1.746
Barranquilla
664
482
1.146
468
380
848
1.132
862
1.994
Santa Marta
62
284
346
219
64
283
281
348
629
Villavicencio
218
16
234
225
220
445
443
236
679
Total
9.997
4.080
13.859
6.599
3.393
9.767
16.153
7.473
23.626
La Galería Inmobiliaria
Oferta Proyectos y Unidades
Bogotá
Rango de $
Proy
Nov 09
Medellín
Cali
Var%
Var%
Var%
Var%
Var%
Unidades
Proy
Unidades
Proy
Nov09
Nov09
Nov09
Nov09
Nov09 Nov 09
Nov 09
Nov 09
Nov 09
Nov 09
Nov08
Nov08
Nov08
Nov08
Nov08
0 - 27
8
60%
710
13%
1
27 - 37
23
21%
1.090
-19%
8
300%
37 - 53
60
3%
3.172
5%
21
40%
53 - 73
70
6%
2.065
50%
31
29%
TOTAL VIS
130
7%
7.037
10%
53
56%
73 - 100
50
-40%
852
-60%
40
-31%
100 - 150
120
-24%
1.435
-44%
72
-15%
150 - 200
189
-20%
2.489
-2%
67
-27%
200 - 300
291
-10%
3.106
-20%
105
-9%
300 - 400
206
-8%
1.362
-23%
65
5%
400 - 600
173
-14%
1.226
-12%
44
-15%
600 - 800
82
-11%
542
-18%
20
-20%
Mayor 800
74
0%
485
-24%
11
-35%
TOTAL NO VIS
694
-12% 11.497 -26%
286
-12%
TOTAL CIUDAD
818
-8%
18.534 -16%
329
-7%
*Tomando Los valores VIS de cada año para el total y cada segmento.
1
308
1.252
653
2.214
929
1.657
878
1.357
600
488
150
76
6.135
8.349
711%
37%
-10%
32%
-31%
4%
-30%
-23%
-18%
-24%
-14%
-16%
-19%
-10%
2
8
15
33
51
23
61
58
36
21
18
9
5
154
201
-11%
0%
38%
21%
-45%
-2%
-3%
-14%
-32%
-25%
-18%
-17%
-20%
-9%
31
337
613
811
1.792
389
1.089
777
438
122
137
48
19
3.019
4.811
Var%
-21%
-3%
42%
61%
36%
-59%
0%
-17%
-22%
-45%
-21%
-20%
-50%
-25%
-10%
La Galería Inmobiliaria
Rotación del
Inventario Trimestral (Meses)
A Noviembre de 2009
Ciudad
A Noviembre de 2008
VIS
NO VIS
TOTAL
VIS
NO VIS
TOTAL
Bogotá
2,4
5,9
3,8
5,7
11,8
9,0
Cali
2,5
9,7
4,7
6,0
12,3
9,8
Medellín
3,3
10,3
6,6
8,8
15,0
13,3
Cartagena*
22,2
24,8
23,5
5,7
15,2
12,6
Barranquilla **
16,6
9,4
11,5
6,8
18,5
12,1
Santa Marta
8,9
16,0
12,8
8,4
11,2
10,4
Villavicencio
12,0
3,3
4,0
12,1
12,3
12,3
Campestre*
*Corresponde a la rotación del año
** Excluye oferta de lotes
26,5
24,6
La Galería Inmobiliaria
Ene. 04
Mar. 04
May. 04
Jul. 04
Sep. 04
Nov. 04
Ene. 05
Mar. 05
May. 05
Jul. 05
Sep. 05
Nov. 05
Ene. 06
Mar. 06
May. 06
Jul. 06
Sep. 06
Nov. 06
Ene. 07
Mar. 07
May. 07
Jul. 07
Sep. 07
Nov. 07
Ene. 08
Mar. 08
May. 08
Jul. 08
Sep. 08
Nov. 08
Ene. 09
Mar. 09
May. 09
Jul. 09
Sep. 09
Indice de Confianza del Consumidor
Es buen momento para Comprar Vivienda?
(Balance%)
55
45
35
25
15
5
-5
Fuente: Fedesarrollo
La Galería Inmobiliaria
Evolución de las Ventas Acumulado Año Completo
y Balance Buen Momento para Compra
54000
52000
50000
48000
46000
44000
42000
40000
38000
36000
34000
32000
30000
28000
26000
24000
22000
20000
55
45
35
25
15
5
Fuente: La Galería Inmobiliaria
Encuesta Opinión Fedesarrollo
Nov. 09
Jul. 09
Sep. 09
May. 09
Mar. 09
Ene. 09
Nov. 08
Sep. 08
Jul. 08
Mar. 08
Ventas Ultimos 12 meses
May. 08
Ene. 08
Nov. 07
Jul. 07
Sep. 07
May. 07
Mar. 07
Ene. 07
Nov. 06
Sep. 06
Jul. 06
May. 06
Mar. 06
Ene. 06
Sep. 05
Nov. 05
Jul. 05
May. 05
Ene. 05
Mar. 05
Nov. 04
Sep. 04
Jul. 04
May. 04
Mar. 04
Ene. 04
-5
Balance (%)
La Galería Inmobiliaria
Unidades Vendidas y Licenciadas en Bogotá
Acumulado 12 meses
Viviendas Vendidas y Licenciadas en Bogotá
50000
48000
46000
44000
42000
40000
38000
36000
34000
32000
30000
28000
26000
24000
22000
20000
Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov.
04 04 04 04 04 04 05 05 05 05 05 05 06 06 06 06 06 06 07 07 07 07 07 07 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09 09
Licencias
Ventas
La Galería Inmobiliaria
Unidades Vendidas y Licenciadas en Bogotá
Acumulado 12 meses
Viviendas Vendidas y Licenciadas en Bogotá
Retraso de 9 meses
50000
48000
46000
44000
42000
40000
38000
36000
34000
32000
30000
28000
26000
24000
22000
20000
Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov.
04 04 04 04 04 04 05 05 05 05 05 05 06 06 06 06 06 06 07 07 07 07 07 07 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09 09
Licencias
Ventas
El efecto de la medida en la generación de empleo se
comenzará a ver en los primeros meses del 2.010
La Galería Inmobiliaria
Resultados del Estudio de
Demanda
La Galería Inmobiliaria
Objetivos
Objetivo General
Conocer el comportamiento y las motivaciones que llevaron al
crecimiento de la demanda por vivienda nueva a partir de la expedición
del decreto nacional que reduce la tasa de interés, dentro de los
parámetros establecidos en dicha norma.
Objetivos Específicos
Conocer para las personas que adquirieron dentro de este marco muestral:
•
Las motivaciones de compra y el uso esperado de la vivienda.
•
La forma de Pago esperado de la vivienda y los niveles de endeudamiento.
•
El tipo de vivienda donde habitan actualmente y los cambios definidos frente a los
beneficios del decreto.
•
El conocimiento y beneficios del decreto, como elemento para tomar una decisión de
compra y las obligaciones adquiridas para mantener el beneficio.
La Galería Inmobiliaria
Ficha Técnica y Metodología
METODOLOGÍA:
Entrevistas telefónicas con cuestionario estructurado.
GRUPO OBJETIVO:
Personas que han adquirido vivienda a partir de abril del 2.009
dentro de lo rangos de beneficio del decreto de subsidio a la tasa,
en las ciudades de Bogotá, Cali, Medellín y La Costa (Barranquilla
y Cartagena).
MUESTRA
Total
Bogotá
Cali
Medellín
Barranquilla
Cartagena
1.485
756
363
202
101
63
La Galería Inmobiliaria
Es su primera vivienda propia ?
Si
No
100
80
Es importante
recalcar el
efecto social
de la medida
35
31
65
69
39
42
42
61
58
58
35
60
40
65
20
0
B: 1485
Si
100
18
Total
Bogotá
Cali
Medellin
B/quilla
B: 756
B: 363
B: 202
B: 63
B: 101
Compradores V.I.S.
Si Compradores No V.I.S. No
No
100
12
25
29
21
80
80
60
40
Ctga
37
51
53
54
48
50
49
47
46
52
50
Total
Bogotá
Cali
Medellin
B/quilla
B: 136
B: 72
60
82
88
75
71
79
40
20
20
63
0
Total
Bogotá
Cali
Medellin
Bquilla /
Ctagena
0
B: 783
B: 702
B: 412
B: 186
B: 66
B: 38
B: 344
B: 177
Ctga
B: 54
La Galería Inmobiliaria
Actualmente usted vive en
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
2
1
0
4
2
1
1
36
39
31
34
28
10
3
48
35
38
32
31
37
17
26
26
34
37
23
Total B: 1485
Bogotá B: 756
Cali B: 363
Medellin B: 202
Barranquilla
B:101
Vivienda Propia
Arriendo
Casa Familiar
22
Casa asignada por la empresa
Cartagena B: 63
Vive en el extranjero
Para comprar va a vender su vivienda anterior
Los compradores
que no vivían en
vivienda propia
sube 16 puntos
frente al periodo
2.005-2.007, con
11 puntos de
compradores de
Vivienda Familiar
Si
No
El 10% de los
compradores son
Inversionistas
Indirectos, pues
compraron para
vivir y arrendar
su vivienda
anterior, con un
14% en No VIS.
100
80
60
46
72
75
71
73
67
40
54
20
28
25
29
27
Total
Bogotá
Cali
Medellin
33
0
B: 388
B: 173
B: 95
B: 68
B/quilla
B: 38
Ctga
B: 14
La Galería Inmobiliaria
Actualmente usted vive en
Compradores V.I.S.
100
1
3
2
Compradores No V.I.S.
3
90
3
39
42
2
1
37
42
60
35
34
80
70
25
53
40
47
30
20
10
26
12
8
15
Total B:702
Bogotá
B:412
Cali B:186
0
24
29
Medellín
B:66
Bquilla /
Ctagena B:38
32
21
40
19
30
20
40
38
39
38
39
24
10
0
Vivienda Propia
Casa Familiar
Vive en el extranjero
Arriendo
Casa asignada por la empresa
Total B:783
Si
Bogotá
B:344
Cali B:177
Vivienda Propia
Casa Familiar
Vive en el extranjero
Para comprar va a vender su vivienda anterior
Medellín
B:136
B/quilla
B:72
Ctagena
B:54
Arriendo
Casa asignada por la empresa
Para comprar va a vender su vivienda anterior
No
Si
100
No
100
80
60
25
41
30
24
25
50
43
50
9
4
44
60
50
1
3
5
1
90
20
80
70
100
80
74
66
82
74
63
66
70
34
30
Total
B: 300
Bogotá
B: 139
60
53
68
67
32
33
Medellin
B/quilla
60
40
40
20
26
34
18
26
38
20
40
47
0
Total
Bogotá
Cali
Medellin
B: 88
B: 34
B: 27
B: 16
Bquilla /
Ctagena
B: 11
0
Cali
B: 68
Ctga
B: 52 Inmobiliaria
B: 28
B: 13
La Galería
Destino de la Vivienda Adquirida
Vivir
Inversión Arriendo
No decide aún
Inversión Venta
84
Total B: 1485
12 21
89
Bogotá B: 756
10 1
84
Cali B: 363
12 31
72
Medellín B: 202
18
13 31
83
Barranquilla B: 101
73
Cartagena B:63
0
20
40
6 4
16 5 6
60
80
100
Frente al 2.007 el inversionista cae de un 27% a un 14%,
con una reducción de 8 puntos en quien compra para
revender
La Galería Inmobiliaria
Destino de la Vivienda Adquirida
No VIS
VIS
Vivir
Inversión Arriendo
Vivir
Inversión Arriendo
No decide aún
Inversión Venta
No decide aún
Inversión Venta
90
Total B: 702
81
94
Bogotá B: 412
6
85
Cali B: 186
11 31
80
Total B: 783
Bogotá B: 344
83
Cali B: 177
84
Bquilla / Ctagena B:38
0
20
80
13 2 5
82
103 5
40
60
80
100
12 31
20
8 4
15 4
81
Barranquilla B: 72
75
Cartagena B:54
0
20
40
32
16
68
Medellín B: 136
Medellín B: 66
15
15 4 6
60
80
100
Frente al 2.007 el Inversionista de No Vis en Bogotá se
reduce de un 25% a un 17% y queda similar al 2.006
La Galería Inmobiliaria
Porcentaje de la deuda sobre la el valor
de la Vivienda
100
80
67
63
56
60
40
20
51
33
30
28
9 9
8 8
1
62
53
25
7 5
20
1
5 8
9
1
19
13
5
4
2
0
Total B: 1485
Bogotá B: 756
Nada. Pago de Contado
Cali B: 363
De 1 al 30%
Medellin B: 202
Del 31 al 60%
Barranquilla B: 101
Mayor del 60%
Cartagena B: 63
NS / NR
En el 2.007 el 28% de los compradores eran de
contado, en el 2.006 el 30% y en el 2.005 el 34%.
La Galería Inmobiliaria
Porcentaje de la deuda sobre la el valor de la
Vivienda
Compradores V.I.S.
100
79
80
60
39
35
40
20
55
49
38
29
9
7
47
43
11
6
7
8
8
8
6
11
3
0
Total B: 702
Bogotá B: 412
Cali B: 186
Nada. Pago de Contado
100
Medellín B: 66
De 1 al 30%
Del 31 al 60%
Mayor del 60%
Compradores No V.I.S.
80
71
63
62
61
57
60
30
40
22
20
Bquilla / Ctagena B:38
9
20
12
6
7
25
20
6
3
4
10
61
10
13
4
19
6
0
Total B: 783
Bogotá B: 344
Nada. Pago de Contado
Cali B: 177
De 1 al 30%
Medellín B: 136
Barranquilla B: 72
Del 31 al 60%
Cartagena B:54
Mayor del 60%
La Galería Inmobiliaria
Conocimiento de los beneficios del Subsidio en la Tasa
de Interés
Si (A general)
80
El 97% dice
conocer el
beneficio pero el
68% acertaron en
la cuantificación
del mismo
Si (Para quienes se endeudaron)
100
68
70
69
71
70
71
73
70
63
60
64
51
56
40
20
0
Total
Bogotá
Cali
Medellín
Barranquilla
Compradores V.I.S.
Compradores No V.I.S.
Si (A general)
Si (Para quienes se endeudaron)
Si (A general)
Si (Para quienes se endeudaron)
100
100
80
80
60
62 63
64 65
63 64
52 56
Cartagena
50 49
40
74 77
75 79
77 79
79 81
71
74
60
48
53
40
20
20
0
0
Total
Bogotá
Cali
Medellín
Bquilla /
Ctagena
Total
Bogotá
Cali
Medellín Bquilla
Ctagena
La Galería Inmobiliaria
Conocimiento de las obligaciones para mantener el
subsidio de la tasa de interés
Compradores V.I.S.
Si
Total
Si
Total B:655
55
45
Bogotá B:386
56
44
No
51
Cali B: 173
60
Total B: 1368
40
63
Bogotá B:690
37
Cali B: 339
60
Medellín B:192
58
42
Barranquilla B: 92
57
43
0
20
49
Medellín B: 61
59
41
Bquilla / Ctagena B:35
57
43
40
42
Cartagena B:55
No
0
20
40
60
80
100
Compradores No V.I.S.
58
40
60
80
Si
100
No
65
Total B:713
35
Bogotá B:304
71
29
Cali B:166
69
31
Medellín B:131
57
43
Barranquilla B:65
57
43
38
Cartagena B:47
0
20
62
40
60
80
100
La Galería Inmobiliaria
Sin beneficio en la tasa de interés; ¿Habría
comprado la vivienda este año?
Si
No
Total B: 1368
65
Bogotá B: 690
67
35
33
58
Cali B: 339
Medellín B: 192
Barranquilla B: 92
42
67
33
65
35
89
Cartagena B:55
0
20
40
11
60
80
Compradores No V.I.S.
Compradores V.I.S.
Si
Total B: 655
Bogotá B: 386
No
Si
66
34
69
31
Cali B: 173
61
Medellín B: 61
62
38
Bquilla / Ctagena B:35
63
37
0
20
100
40
60
80
Total B: 713
65
35
Bogotá B: 304
64
36
55
Cali B: 166
39
45
Medellín B: 131
69
Barranquilla B: 65
71
31
29
87
Cartagena B: 47
100
No
0
20
40
13
60
80
100
La Galería Inmobiliaria
Al tomar su Crédito, le explicaron bien los
beneficios ofrecidos por el gobierno:
Si
Total B: 904
No
75%
Bogotá B: 499
25%
70%
Cali B: 248
30%
81%
Medellín B: 104
19%
85%
Barranquilla B: 45
15%
69%
Cartagena B:9
31%
75%
0%
20%
40%
25%
60%
80%
100%
La Galería Inmobiliaria
Ventas Reales con y sin Decreto
Ventas VIS
3700
3500
3300
3100
2900
2700
2500
2300
2100
1900
1700
1500
1300
1100
900
700
Las ventas sin el
decreto hubiesen sido
menores en un 28%
desde abril
Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic. Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov.
08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09
Fuente: La Galería Inmobiliaria
Excluyendo Ventas por Decreto
Ventas Segmento VIS a 335 s.m.l. m
1300
Las ventas sin el
decreto hubiesen
sido menores en un
24% desde abril
1100
900
700
500
300
Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic. Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov.
08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09
Fuente: La Galería Inmobiliaria
Excluyendo Ventas por Decreto
La Galería Inmobiliaria
Ventas Reales con y sin Decreto
Ventas No VIS superior a 335 s.m.l. m
1400
1200
1000
800
600
El efecto
de la
Medida
sobre el
Total de las
Ventas VIS
y No VIS es
del 22%
400
200
Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic. Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov.
08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09
Fuente: La Galería Inmobiliaria
Ventas No VIS Total
2500
Las ventas
hubiesen sido
menores en un
13% desde abril
2300
2100
1900
1700
1500
1300
1100
900
700
Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic. Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov.
08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09
Fuente: La Galería Inmobiliaria
Excluyendo Ventas por Decreto
La Galería Inmobiliaria
Proyectos en preventa en Bogotá No VIS que
ofrecen el Beneficio del subsidio a la tasa de
Interés.
Proyectos en Preventa
10%
(62)
Ofrece el
6
beneficio de
32%
58%
la tasa de
Interés?
20
36
Si
No
Si Con aclaraciones
La Galería Inmobiliaria
Tasa de Interés de Colocación Promedio
Promedio Pesos-UVR Vivienda No VIS
Tasa de Interés Promedio para Adquisición de Vivienda diferente a VIS
19,00
18,12
18,00
17,49
17,00
(%)
16,00
16,55
16,67
16,00
15,00
14,00
14,46
14,07
13,00
S 09
A 09
J09
J 09
My09
A 09
M 09
F 09
E 09
D 08
N 08
O 08
S 08
A 08
J 08
J08
My08
A 08
M 08
F 08
E 08
D 07
N 07
O 07
S 07
A 07
J 07
J 07
My07
A 07
M 07
D 06
J 06
S 06
M 06
D 05
Fuente: Tasa de Interés. Promedio Ponderado-PESOS y UVR . Superfinanciera.
La Galería Inmobiliaria
Resumen del Efecto de las Medidas
Los beneficios del decreto son contundentes, tanto en la parte cuantitativa como
cualitativa.
- Aumento de la Demanda Total de Vivienda Nueva en un 22%, con un 28% en
VIS y un 24% en No VIS dentro de los rangos del decreto. (no hay efecto en No
Vis fuera del Rango del Decreto)
- El 65% de los compradores adquirieron su 1ra. Vivienda.
- Los Compradores de Vivienda Familiar aumentaron 11 puntos frente al 2.007 y
los que viven en arriendo en 6.
- Se redujo el nivel de inversionistas especialmente los de reventa.
- El 90% de los compradores de VIS van a vivir allí y el 80% de los de No VIS.
- Aumentaron las necesidades de crédito, bajaron los compradores de contado y
se hace un ahorro forzoso para generar patrimonio familiar.
- Se rompió el ciclo decreciente en las ventas de los últimos 2 años, retomando
índices positivos que mejoran el nivel de empleo en los próximos meses.
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Medidas
1. El efecto de la medida anticíclica se viene reduciendo puesto que
sólo la oferta en construcción (No VIS) permite acceder al mismo.
En pocos meses sucederá lo mismo con la VIS.
2. Debe haber mayor claridad sobre las fechas de terminación
practica del Decreto, con el fin de minimizar el efecto sobre
compradores que tomaron la decisión de adquirir su vivienda con
base en el beneficio y no lo van a recibir.
3. Es una buena idea pensar en buscar una terminación escalonada
del decreto para que su efecto sobre la demanda sea el menor
posible.
4. Se debe profundizar con un estudio de la dinámica de lo que está
sucediendo en los estratos altos para minimizar sus efectos a
través de una política que mantenga tasas de interés bajas.
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