ALQUILERES EN LA CIUDAD DE BUENOS
AIRES
Carlos A. Sotelo
Agosto 2008
1
2
24,3%
Variación entre
1º 08 vs 1º 07 y
1º 08 vs 4º 07
39,4%
3
Indice Valor Locativo Depto. 3 amb. Capital Federal (Anual 2001-2007)
IND IC E V ALO R LO C AT IV O 3 AMB C AP FE D
2001
2002
$ 436
$ 401
2003
$ 472
2004
$ 570
2005
$ 720
2006
$ 860
2007
$ 1.210
2008
$ 1.420
DIFERENCIA PO RCENT UAL CO N RELACIO N AL AÑO ANT ERIO R
-8,03%
17,71%
20,76%
26,32%
19,44%
40,70%
17,36%
277,52
325,69
INDICE VALO R LO CAT IVO AÑO 2001= 100
100
91,97
Fuente: Reporte Inmobiliario
108,26
130,73
165,14
197,25
4
Estadísticas Propias – Valores de Alquileres
Valores de Alquileres - Barrio Norte 3 amb
$ 1.650
$ 1.300
$ 1.100
Alquiler $
$ 700
$ 650
$ 700
$ 700
$ 650
$ 900
Rentabilidad
$ 600
9,7%
9,3%
9,3%
6,1%
3,9%
4,4%
4,4%
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
4,41%
2006
4,6%
2007
4,8%
2008
5
Estadísticas Propias – Valores de Alquileres
Valores de Alquileres - Villa Devoto 2 amb
$ 900
$ 680
$ 550
$ 480
$ 380
$ 380
$ 400
$ 400
Alquiler $
$ 380
$ 330
Rentabilidad
12%
1999
12%
2000
12%
2001
4,8%
4%
4,4%
4,8%
4,9%
5,3%
5,7%
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Año
6
Estadísticas Propias – Valores de Ventas
Valores de Venta - Barrio Norte 3 amb
US 135.000
US 110.000
US 95.000
US 75.000
US 80.000
US 80.000
US 78.000
Venta US
US 65.000
US 55.000
Rentabilidad
US 55.000
1999
2000
2001
2002
2003
2004
20%
21,8%
2005
2006
16%
2007
22,7%
2008
Año
7
Estadísticas Propias – Valores de Ventas
Valores de Venta - Villa Devoto 2 amb
$ 58.000
$ 48.000
$ 42.000
$ 35.000
$ 38.000
$ 35.000
$ 35.000
$ 30.000
$ 32.000
Venta $
20,8%
$ 25.000
8,6%
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
10,5%
2006
Rentabilidad
14,3%
2007
2008
Año
8
Índice de Salario real promedio respecto del Alquiler
Informe UADE Mercado Inmobiliario – Feb 08
(Índice Base 1999 = 100)
Fuente: Instituto de Economía UADE – Facultad de Ciencias Económicas – UADE, con datos de Ministerio de Economía e INDEC.
9
Informe UADE Mercado Inmobiliario – Ago 08
Cuadro INDICADORES DEL MERCADO INMOBILIARIO
Variaciones porcentuales
1° Semestre 2008 vs.1° Semestre 2007
Oferta de viviendas en venta
-22,8%
Escrituras (*)
5,2%
Precios de departamentos nuevos en dólares
– Zona Norte y otros – Ciudad de Buenos Aires
18,7%
Precios de departamentos usados en dólares
– Zona Norte y otros – Ciudad de Buenos Aires
21,6%
Oferta de alquiler de viviendas
14,53%
(*) Considerando los primeros 5 meses de 2008 vs. el mismo período de 2007.
Fuente: Instituto de Economía - Facultad de Ciencias Económicas - UADE, con datos de diversas fuentes oficiales y privadas.
10
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EL PRECIO DE LOS ALQUILERES EN LA CIUDAD …