Los privilegios en particular
Unidad V
Silvina Furlotti
2012
CLASIFICACIÓN DE LOS PRIVILEGIOS
generales
• Patrimonio en su conjunto 3879
• Generalidad muebles 3880
especiales
• Muebles 3883 a 3897
• Inmuebles 3923 a 3989
Método de estudio de los privilegios
en particular
1. Clase de privilegio
2. Fundamento
3. Extensión del privilegio o créditos
amparados
4. Asiento
5. rango
Gasto de justicia: nota 3879CC
clase
Oponibilidad
acreedores
asiento
general
general
especial
parcial
individual
beneficio
recibido
ejemplo
• A tiene un crédito de $ 2000; al abogado de A
se le han regulado honorarios por los trámites
del juicio de conocimiento en el cual se le
reconoció el crédito a A en la suma de pesos $
360, y $ 120, por la ejecución de sentencia; y
B, que es el tercerista triunfante tiene un
crédito de $ 1000; en la subasta el bien sale
por $ 5000.
Proyecto de distribución
$5000
Gasto de justicia oponible a B
Honorarios del abogado de A por ejecución de
sentencia proporcionales a lo que obtiene B
$ 40
Crédito por capital de B
$ 1000
Gasto de justicia oponible a A
Honorarios del abogado de A por ejecución de
sentencia proporcionales a lo que obtiene A
$ 80
Honorarios del juicio de conocimiento en que se
reconoció el derecho de A
$ 360
Crédito de A
$ 2000
FUNDAMENTO nota 3879
Enriquecimie
nto indebido
Nota 3879
•
“El privilegio es establecido para
todos los gastos que los acreedores,
a efecto de gozar de su derecho, no
habrían podido dispensarse de
pagar, si otros no hubiesen hecho la
anticipación, o los trabajos
indispensables a ese fin”
jurisprudencia
• “Toda vez que la actividad desarrollada por el
acreedor quirografario en el juicio ejecutivo para
obtener la venta del inmueble redundó en
beneficio y provecho del acreedor hipotecario,
los gastos derivados de tal actividad representan
gastos de justicia necesarios, revestidos de la
preferencia de los arts. 3879, inc. 1º y 3900 del
Cód. Civil, de modo que deben ser pagados con
antelación a su crédito” LL To. 2000-C p. 463; DJ
To. 2000-3 p. 34 y AR/JUR/1391/1999
Créditos amparados
Gasto
necesario
• Conservar
administrar
• realizar
Gasto útil
directo
Vinculado
ejec. jdal
• interés
• beneficio
• No
necesariamente
judicial
ASIENTO
•PRODUCIDO ($$) DE LA SUBASTA
RANGO
•PRIMER RANGO
Unidad V
PRIVILEGIO DE LOS CRÉDITOS DEL
FISCO
Crédito del fisco
CLASE Y ASIENTO
GENERAL
ESPECIAL
HECHO IMPONIBLE NO
REL. BIEN DETERMINADO
DETERMINADO BIEN
Ganancias IVA
INMOBILIARIO
Tribunal Superior de Justicia de la Provincia de Córdoba
Banco de la Provincia de Córdoba c. Fábrica de Calzados "El Angel" S. C. C. y
otros • 22/10/1999
• - Los créditos tributarios concernientes a bienes
determinados del contribuyente gozan de privilegio
especial, siendo susceptibles de hacerse valer en las
ejecuciones particulares entabladas por otros
acreedores sobre la cosa que les sirve de asiento, sin
necesidad de que se inicie un proceso de ejecución
colectiva del patrimonio del deudor.
• La extensión de los privilegios, especial o general,
depende de la naturaleza de la obligación a la cual
califican, según que ésta tenga o no incidencia sobre un
bien determinado del patrimonio del deudor. (Del voto
de la doctora Kaller de Orchansky).
Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de 3a Nominación de
Córdoba • Municipalidad de Córdoba s/tercería en: Orígenes Vivienda S.A.
c. Romano, Sergio H. y otro • 14/08/2002
• Corresponde revocar la sentencia que rechazó la
tercería de mejor derecho deducida por una
Municipalidad y otorgó preferencia al acreedor
hipotecario respecto del producido del inmueble
hipotecado, por aplicación de la doctrina emanada del
Tribunal Superior de Justicia de la provincia de Córdoba
en cuanto a que los créditos tributarios concernientes a
bienes determinados del contribuyente gozan de
privilegio especial y por ende son susceptibles de
hacerse valer en las ejecuciones particulares
entabladas por otros acreedores sobre la cosa que les
sirve de asiento.
• LLC 2003 (febrero) LLC 2003 (febrero) , 89 • AR/JUR/3618/2002
PRIVILEGIOS SOBRE MUEBLES
PRIVILEGIO DEL LOCADOR, SUMINISTRO RURAL,
PRENDARIO, CONSERVADOR Y VENDEDOR
PRIVILEGIO ESPECIAL SOBRE COSA MUEBLE
LOCADOR
ARTS. 3883 Y 3884 CC
PRIVILEGIOS ESPECIALES SOBRE INMUEBLES
PRIVILEGIOS DEL VENDEDOR,
ACREEDOR HIPOTECARIO,
ARQUITECTOS, EMPRESARIOS,
ALBAÑILES Y OBREROS
VENDEDOR DE INMUEBLE 3924 CC
ESPECIAL
SOBRE
INMUEBLE
FUNDAMENTO
ENRIQUECIMIENTO
PX
ADEUDADO
EXTENSIÓN
INT. VENCIDO
X 1 AÑO
CARGAS
CLASE
ASIENTO PX
INMUEBLE
VENDIDO
SPRE Q ESTE
PODER
DEUDOR
CONFLICTO APARENTE
VENDEDOR VS. OBREROS, ARQUITECTOSY CONSTRUCTORES
• art. 3917 C.Civ. “Cuando el vendedor de un
terreno, se encuentre en concurrencia con los
obreros por el pago del edificio, u otra obra que
hubiesen construido sobre el terreno, se avalúan
separadamente el valor del terreno y el del
edificio. El vendedor es pagado sobre el terreno,
hasta la concurrencia de la cantidad en que el
terreno se hubiese estimado, y los obreros hasta
la concurrencia de la estimación de la obra. Si la
venta de ésta no alcanzare a cubrir esos créditos,
se pagarán en proporción de la estimación hecha
del terreno y de la obra”
PRIVILEGIO DE LOS
ARQUITECTOS, EMPRESARIOS,
ALBAÑILES Y OBREROS 3931CC
art. 3931 C.Civ.
• “Los arquitectos, empresarios, albañiles y
otros obreros que han sido empleados por el
propietario para edificar, reconstruir o reparar
los edificios u otras obras, gozan por las sumas
que les son debidas, de privilegio sobre el
valor del inmueble en que sus trabajos han
sido ejecutados. Los subempresarios y los
obreros empleados, no por el propietario sino
por el empresario que ha contratado con ellos,
no gozan de este privilegio”
PREFERENCIA DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
ACREEDOR HIPOTECARIO
3934CC
3934CC
• “Los
créditos garantizados con
hipoteca son preferidos sobre los
bienes gravados con la hipoteca.
El privilegio se cuenta desde el día
que se tomó razón de la
hipoteca”.
• DERECHO REAL
EXTENSIÓN DE LA
PREFERENCIA
1.CAPITAL
ADEUDADO
2.INTERESES
moratorios anteriores a la constitución de la
hipoteca designados liquidados 3152
Moratorios límite dos años anteriores a la
iniciación del juicio hipotecario 3136
moratorios que corran durante el juicio hasta el
efectivo pago 3936
3.COSTOS
COSTAS DAÑOS
Y PERJUICIOS
3111 CC
PREFERENCIA SURTE EFECTOS DESDE
INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA
• Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala M • Rodríguez Giesso,
Martín y otros c. Aguilar, Alberto Daniel • 07/09/2010 • DJ 23/02/2011 DJ
23/02/2011 , 71 • AR/JUR/61661/2010
• El privilegio del acreedor hipotecario establecido
en el art.3934 del Código Civil prevalece sobre el
otorgado al consorcio de propietarios en el art.17
de la ley 13.512, con relación a las expensas
devengadas por el inmueble luego de producida
la inscripción de la hipoteca.
LEYES ESPECIALES
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ART. 17 LEY 13.512
ART. 17 LEY 13.512
“La obligación que tienen los propietarios de
contribuir al pago de las expensas y primas de
seguro total del edificio, sigue siempre al
dominio de sus respectivos pisos o
departamentos en la extensión del art. 3266 del
Código civil, aun con respecto a las devengadas
antes de su adquisición; y el crédito respectivo
goza del privilegio y derechos previstos en los
arts. 3901 y 2686 del Código civil”
ASIENTO ????
• Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala C • D. de
K., G. c. K., R. F. • 16/04/1984 • • AR/JUR/1786/1984
• La ley de propiedad horizontal ha creado un nuevo
privilegio sobre inmueble y, la alusión que se hace al art,
3901 del Cód. Civil, no tiene otra finalidad que la de
asegurar a aquél el rango o jerarquía que el Código Civil
acuerda al conservador de cosas muebles, con abstracción
de la diferencia existente en cuanto a la naturaleza del
objeto conservado. Mediante esta interpretación cabe
concluir que no puede sostenerse que falte el asiento de
este privilegio ; el mismo es la unidad de la que es
propietario el deudor y la porción que le corresponde en las
cosas comunes.
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