COLEGIO DE VALUADORES DEL
ESTADO DE AGUASCALIENTES
LA PRUEBA PERICIAL EN MATERIA
JUDICIAL, UN CAMPO DE ACTIVIDAD DE
INGENIEROS Y ARQUITECTOS
Ing. José de Jesús Orenday Carrillo
Mtro. en Valuación
I.- OBJETIVO
 Dar a conocer a los especialistas
en la valuación, construcción,
topografía y otras, el campo de
trabajo que se puede desarrollar
en el ámbito judicial como perito
que emite dictámenes técnicos
que auxilian al juez, para que
éste emita su resolución.
 Se presenta un ejemplo práctico.
II.- INTRODUCCIÓN
 Frecuentemente,
en
los trámites judiciales que
involucran inmuebles, el Juez requiere de contar con la
opinión de expertos en la materia que proporcionen
información técnica de esos bienes, sobre valuación,
rentabilidad, construcción, topografía, entre otros.
 Estas
opiniones
técnicas,
llamadas dictámenes periciales,
están establecidos en los
ordenamientos legales estatales
y federales del país.
II.- INTRODUCCIÓN
 Estos dictámenes técnicos a que nos estamos refiriendo, deben
ser sustentados y justificados por trabajos que serán llevados
a cabo de forma correcta, apoyándose las mas de las veces en
documentos tales como escrituras, títulos, contratos, planos y
trabajos de campo; posteriormente se lleva a cabo el análisis y
procesamiento de la información, elaboración de planos,
replanteo de puntos en campo y por supuesto la rendición de
un dictamen pericial.
II.- INTRODUCCIÓN
 Es el caso que muchas veces los arquitectos e ingenieros
no están enterados que pueden participar en estos
asuntos, o no conocen lo suficiente sobre cómo
involucrarse en ellos.
 Debido a lo anterior, el suscrito consideró importante dar
a conocer ante el Colegio de Valuadores de
Aguascalientes, algunos aspectos relacionados con la
prueba pericial en asuntos judiciales.
III.- LA PRUEBA PERICIAL
 En los asuntos judiciales, una de
las pruebas que ofrecen los
abogados y que en muchos de
los casos es determinante en un
juicio, es la “prueba pericial”.
Esta prueba tiene como objetivo que la parte que la ofrece
pueda probar lo que a su interés convenga, acerca de
situaciones específicas referentes en este caso a inmuebles,
sobre construcción, medidas, superficie, linderos, valor, renta,
etc.; la prueba pericial tiene relación con la persona que la
realiza.
III.- LA PRUEBA PERICIAL:
III.1. EL PERITO
El perito, es una persona
especializada
en
alguna
ciencia, arte u oficio, que con
sus
conocimientos
y
experiencia, puede emitir su
opinión técnica sobre terrenos
y construcciones ante quien lo
solicite.
III.- LA PRUEBA PERICIAL:
III.1. EL PERITO
PROFESIONISTA
ESPECIALIZADO
ARQUITECTOS
ING.TOPÓGRAFOS
OPINIÓN
ACERCA DE
ING. CIVILES
INMUEBLES
III.- LA PRUEBA PERICIAL:
III.2. REQUISITOS PARA SER PERITO.
Cada legislación estatal o federal, según a donde
corresponda el juicio, establece con claridad estos
requisitos, sin embargo como mínimo se requiere:
 ser mayor de edad
 gozar de buena reputación
 conocer la ciencia, arte u
oficio de que se trate el
peritaje y,
 acreditar sus conocimientos
y experiencia con título y
cédula profesional en el
campo en que vaya a
participar.
IV.- TIPOS DE PRUEBAS
PERICIALES
Los peritos pueden participar en varias áreas, las más
comunes son y frecuentes son:
 2.1
Prueba
pericial
en
topografía.- Se aplica en juicios
reivindicatorios, traslapes de
terrenos, afectaciones, apeo y
deslinde, servidumbres de paso,
etc.
 2.2
Prueba
pericial
en
Construcción.tiene
como
propósito dictaminar el proceso
constructivo, calidad de los
materiales, construcción según
el proyecto propuesto, daños a
construcciones colindantes, obra
peligrosa, etc.
IV.- TIPOS DE PRUEBAS
PERICIALES
 2.3
Prueba
pericial
en
Valuación.Tiene
como
propósito determinar el valor de
inmuebles
(terrenos,
casas
habitación y construcciones en
general), siendo los avalúos
dictámenes de valor
 2.4
Prueba
pericial
en
geología.- Se aplica en asuntos
relacionados con inmuebles que
están
afectados
parcial
ó
totalmente por subsidencias del
suelo.
V.- TRIBUNALES ESTATALES Y
FEDERALES
3.1 Supremos Tribunales de Justicia de los Estados.Principalmente en los Juzgados Civiles, Penales y
Familiares.
3.2 Juzgados de Distrito.- Son juzgados del fuero federal
donde también se puede incursionar como perito sobre
inmuebles. Las reglas son parecidas a las que se llevan a
cabo en los juzgados del fuero común.
VI.- TIPOS DE NOMBRAMIENTO PARA
ACTUAR COMO PERITO
1.- Perito nombrado por las partes.- Lo nombra la
parte actora o parte demandada. Los honorarios los
paga la parte que los nombró.
2.- Perito nombrado por el Juzgado como tercero en
discordia.- Los nombra el Juez si de la actuación de
los peritos de las partes, existiera discrepancia en
sus opiniones. Los honorarios de estos peritos serán
pagados por las dos partes que intervienen en el
juicio al 50% cada una.
Tipos de nombramiento para
actuar como perito
Nombrados por las
partes
actora
demandada
Nombrados por el juez
Tercero en
discordia
En rebeldía
VII.- TIPOS DE NOMBRAMIENTO
PARA ACTUAR COMO PERITO
Para participar como perito tercero en
discordia, se necesita acudir a los
Tribunales de Justicia para ser
incluidos en las listas de peritos.
Concretamente en el estado de
Aguascalientes,
el
Código
de
Procedimientos Civiles del Estado, en
el Capítulo V, relativo a la prueba
pericial, del artículo 294 al 307,
regula todo lo relacionado con los
peritos, desde que son nombrados
hasta que emiten su dictamen.
VIII.- EL CUESTIONARIO
PERICIAL
El dictamen pericial se elabora tomando en cuenta un escrito
donde aparecen las preguntas centrales que el perito debe
responder, llamado “cuestionario pericial”
Algunas preguntas del cuestionario pueden ser:
 Que el perito tenga a la vista la escritura Pública …….
 Que el perito se constituya en el inmueble materia del juicio.
 Que el perito lleve a cabo la medición física del inmueble.
 Que el perito compare las medidas físicas con los datos de la
escritura y establezca y diga si el predio es el mismo que
reclama la parte actora.
IX.- EL DICTAMEN PERICIAL.
 El dictamen pericial es una opinión que emite el
perito
nombrado sobre determinado asunto.
En asuntos de topografía, valuación y construcción, es bastante
amplia la gama de trabajos que se realizan durante un proceso
judicial, sobre todo en los Juzgados Civiles.
Los dictámenes periciales se redactan siguiendo una
metodología acorde al tema, se van contestando las preguntas
que plantean las partes, pero además presenta todos los
elementos a su alcance que fundamentan su opinión, como
planos, cálculos, avalúos, cartografía, entre otros.
X.- EL DICTAMEN PERICIAL.
Los dictámenes periciales van
dirigidos a la autoridad judicial
donde se encuentre en proceso el
juicio dentro del término legal que el
juzgado le haya fijado.
Es importante mencionar que una
vez que el perito haya aceptado el
cargo y no rinda su dictamen dentro
del término legal, puede ser
destituido del mismo, pero también
puede ser que se le fije una multa
en los términos establecido por el
juez.
XI.- INSPECCIONES JUDICIALES CON
PERITOS
Es inspeccionar físicamente, a través
de los sentidos, alguna situación de un
inmueble,
como
defectos
de
construcción, calidad del proyecto,
ubicación de las construcciones, etc.
La inspección judicial no tiene como
propósito el levantamiento de medidas
y superficies de campo, ya que éstos
datos se aportan en la prueba pericial.
Tanto la prueba pericial como la
inspección judicial son elementos que
son tomados en cuenta, junto con
otras pruebas por el Juez, para emitir
su resolución en un juicio.
XII.- CONCLUSIONES
Existe un campo de acción amplio dentro de los procesos
judiciales en los cuáles los Ingenieros y Arquitectos
pueden incursionar como peritos; es importante comentar
que los peritos deberán conducirse con honestidad y
profesionalismo para la realización de su dictamen, ya
que el no hacerlo estarán expuestos a ser interrogados y
en caso extremo hasta procesados por el daño que
puedan causar a alguna de las partes, por su falta de
ética profesional.
XI.- CONCLUSIONES
Peritos
incursionar como
Honestidad
Preparación
Experiencia
Profesionistas
De lo contrario
EJEMPLO PRÁCTICO DE UN
DICTAMEN PERICIAL
 DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO
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