CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE
LA NACION
FUENTES
• Admite
como
fuente
los
tratados
internacionales aprobados y ratificados por
nuestro país
• La vinculatoriedad de los fallos de la Corte
Interamericana de Justicia en nuestro derecho
interno.
• Art. 27 de la Convención de Viena: No es
oponible el derecho interno frente al
postulado de un tratado internacional
INTERPRETACION
• Art. 2 : TIENE EN CUENTA LA INTERPRETACION
LITERAL. LAS PALABRAS EN UN CONTRATO ES SU
FUENTE PRINCIPAL. LUEGO DISPONE COMO
REGLA:
FINALIDADES,
LEYES
ANALOGAS,
NORMAS CONVENCIONALES, PRINCIPIOS DE
RAZONABILIDAD Y LEGALIDAD
• Art. 11: ABUSO DE LA POSICION DOMINANTE:
Cuando existe abuso de la POSICION DOMINANTE
EN EL MERCADO, se aplican los principios de
BUENA FE Y ABUSO DE DERECHO, AL QUE LA LEY
NO AMPARA.
INTERPRETACION (sigue)
• ART. 1061: INTENCION COMUN:
• El contrato debe interpretarse conforme a la
intención común de las partes y al principio de buena
fe.
• ART. 1063: SIGNIFICADO DE LAS PALABRAS:
• LAS PALABRAS DEBEN ENTENDERSE EN EL SENTIDO
QUE LES DA EL USO GENERAL EXCEPTO QUE TENGAN
UN SIGNIFICADO ESPECIFICO QUE SURJA DE LA LEY,
DEL ACUERDO DE LAS PARTES O DE LOS USOS Y
PRACTICAS DEL LUGAR DE CELEBRACION (“puerta” y
“puerta placa”; “pared” y “durlock”; “piso de
madera” y “piso flotante”; etc.
INTERPRETACION (sigue)
• ART. 1065 : Cuando el significado de las
palabras, interpretados contextualmente, no
es suficiente se debe tomar en consideración:
• a) las circunstancias en que se celebró
incluyendo las negociaciones preliminares;
• b) la conducta de las partes incluso la
posterior a su celebración y,
• c) la naturaleza y finalidad del contrato.
CONSENTIMIENTO
• ARTICULO 971: La encomienda se concluye con la
recepción de la aceptación de una oferta o por
una conducta de las partes que sea suficiente
para demostrar la existencia de un acuerdo.
• La ACEPTACION debe expresar la plena
conformidad con la oferta. LA CONDUCTA: Debe
revelar por imperio de una declaración o de un
acto, conformidad con la oferta.
• Frente al deber de expedirse EL SILENCIO importa
ACEPTACION
OBRA Y SERVICIOS
Definición
• SE INCORPORA UN NUEVO CAPITULO (VI) “OBRA Y SERVICIO”
• ARTICULO 1251: Definición: “Cuando una persona, según el caso, el
contratista
o
el
prestador
de
servicios,
actuando
independientemente, se obliga a favor de otra llamada comitente a
realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio
mediante una retribución.
• En la mencionada definición, tenemos tipificada la tarea del
arquitecto ya sea en su tarea profesional ejecutando la dirección de
obra o la conducción técnica o elaborando un proyecto. En éste
último caso, la norma lo asimila a trabajo intelectual.
• En el código civil derogado, el contrato profesional SIEMPRE se
presumía oneroso. En la nueva codificación, el contrato puede ser
gratuito si las partes así lo pactan o “cuando por las circunstancias
del caso puede presumirse la intención de beneficiar”.
OBRA Y SERVICIO
Calificación del contrato
• ARTICULO 1252: Se entiende que existe
contrato de servicio cuando la obligación de
hacer consiste en realizar cierta actividad
independiente de su eficacia; de obra cuando
se promete un resultado eficaz, reproducible o
susceptible de entrega.
• Los servicios prestados en relación de
dependencia se rigen por las normas del
derecho laboral
OBRA Y SERVICIOS
Cooperación de terceros
• ARTICULO 1254: El contratista o prestador del
servicios puede valerse de terceros para
ejecutar el servicio excepto que de lo
estipulado o de la índole de la obligación
resulte que fue elegido por sus cualidades
para realizarlo personalmente en todo o en
parte.
• En cualquier caso conserva la dirección y la
responsabilidad de la ejecución (importante)
OBRA Y SERVICIO
El Precio
• ARTICULO 1255: El precio se determina por el
contrato, la ley, los usos o en su defecto por
decisión judicial
• Las leyes arancelarias no pueden cercenar la
facultad de las partes de determinar el precio de
las obra o de los servicios. Si la aplicación estricta
de los aranceles locales conduce a una evidente e
injustificada desproporción entre la retribución
resultante y la importancia de la labor cumplida,
el Juez puede fijar equitativamente la retribución.
OBRA Y SERVICIO
Obligaciones del Profesional
• ARTICULO 1256: El contratista o prestador de servicios está
obligado a:
• Ejecutar la encomienda conforme a lo que estipuló en el
contrato y dentro de su incumbencia profesional;
• Informar al comitente sobre los aspectos esenciales de la
encomienda
• Proveer los materiales adecuados que son necesarios para
la ejecución de la obra o del servicio, excepto que se haya
pactado algo distinto o resulte de los usos;
• Usar diligentemente los materiales provistos por el
comitente e informar inmediatamente en caso que esos
materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista
o prestador debiese conocer;
OBRA Y SERVICIO
Obligaciones del Profesional
• Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo
convenido o en su defecto en el que
razonablemente corresponda según su índole
OBRA Y SERVICIO
Obligaciones del Comitente
• El comitente tiene la obligación de pagar la
retribución, proporcionar la colaboración
necesaria y recibir la obra si fue ejecutada
conforme a derecho.
• Si los bienes necesarios para la ejecución de la
obra perecen por fuerza mayor la pérdida la
soporta el proveedor.
OBRA Y SERVICIO
Riesgos de la contratación
• ARTICULO 1258: Si los bienes necesarios para
la ejecución de la obra o del servicio perecen
por fuerza mayor, la perdida la soporta la
parte que debía proveerlos
OBRA Y SERVICIO
Variaciones del Proyecto
• ARTICULO 1264: El contratista no puede variar
el proyecto ya aceptado sin autorización
escrita del comitente, excepto que las
modificaciones sean necesarias para ejecutar
la obra conforme a las reglas del arte y no
hubiesen ser previstas al momento de la
contratación.
• En la comunicación al comitente, debe
indicarse su costo estimado
OBRA Y SERVICIO
Variaciones del Proyecto
• Si las variaciones implican un aumento
superior a la 1/5 parte del precio pactado el
comitente puede extinguirlo comunicando su
decisión dentro del plazo de 10 días de haber
conocido la necesidad de su modificación y el
costo estimado
• El comitente puede introducir variantes al
proyecto siempre que NO impliquen cambiar
sustancialmente la naturaleza de la obra
OBRA Y SERVICIO
Desistimiento del Comitente
• Se mantiene la cláusula que dispone, frente al
desistimiento unilateral del comitente,
aunque la ejecución haya comenzado, la
obligación de INDEMNIZAR al profesional de
todos los gastos y trabajos realizados con más
la utilidad que hubiera podido obtener. Esto
último, el Juez puedo reducir equitativamente
la utilidad si la aplicación estricta de la norma
conduce a una notoria injusticia (artículo
1261).
OBRA Y SERVICIO
Aceptación de la Obra
• ARTICULO 1270: La obra se considera ACEPTADA
cuando concurren las circunstancias del artículo 747;
pero es el caso que dicha disposición determina:
• El derecho de INSPECCIONAR la obra en el acto de su
entrega
• La RECEPCION de la cosa por el acreedor hace presumir
la inexistencia de vicios aparentes y la calidad
adecuada de la cosa.
• Si se convino un plazo de garantía para que el
comitente verifique la obra o compruebe su
funcionamiento, su recepción se considera provisional
y no hace presumir la aceptación.
OBRA Y SERVICIO
Aceptación y Recepción
• El código unificado refiere que los plazos de
prescripción se cuentan a partir de la
aceptación de la obra, PERO NO DEFINE
CUANDO SE SUSTENTA.
• Refiere indistintamente a RECEPCION Y
ACEPTACION,
constituyendo
conceptos
diferentes
OBRA Y SERVICIO
RESPONSABILIDAD
• En inmuebles destinados por su naturaleza a
tener larga duración, EL CONSTRUCTOR
responde al COMITENTE Y AL ADQUIRENTE de
la obra por los daños que comprometan su
solidez y por los que la hacen impropia para su
destino.
• EL CONSTRUCTOR solo se libera si prueba la
incidencia de una causa ajena.
• NO ES CAUSA AJENA EL VICIO DEL SUELO
OBRA Y SERVICIO
VICIOS DEL SUELO
• No es causa ajena el VICIO DEL SUELO aunque
el terreno pertenezca al COMITENTE o a un
TERCERO
• Tampoco es ajeno al VICIO DE LOS
MATERIALES aunque no sean provistos por el
contratista
OBRA Y SERVICIO
Extensión de la Responsabilidad
• Existe responsabilidad concurrente por obra
en ruina o impropia para su destino a:
• Toda persona que vende una obra que ella ha
construido o ha hecho construir si hace de esa
actividad su profesión habitual ( empresa
constructora)
• Toda persona que actuando en calidad de
mandatario del dueño de la obra, se lo asimila
al contratista (fiduciario)
OBRA Y SERVICIO
Extensión de la Responsabilidad
• Según la causa del daño, al subcontratista, al
proyectista, al director de la obra y a cualquier
otro profesional ligado al comitente por un
contrato de obra por construcción referido a la
obra dañada o a cualquiera de sus partes
OBRA Y SERVICIO
Plazos de Caducidad
• El daño debe producirse dentro de los 10 años
de ACEPTADA la obra
• Se prohíbe la dispensa o limitación de la
responsabilidad prevista para los daños que
comprometan la solidez de una obra de
inmueble que por su naturaleza es de larga
duración
PLAZOS DE PRESCRIPCION
• ARTICULO 2560: Plazo genérico
• El plazo de la prescripción es de cinco años,
excepto que esté previsto uno diferente en la
legislación local.
PLAZOS DE PRESCRIPCION
•
•
•
•
•
ARTICULO 2564 - Plazo de prescripción de un año.
Prescriben al año:
a) el reclamo por vicios redhibitorios;
b)…
c) el reclamo contra el constructor por
responsabilidad por ruina total o parcial, sea por
vicio de construcción, del suelo o de mala calidad
de los materiales, siempre que se trate de obras
destinadas a larga duración. El plazo se cuenta
desde que se produjo la ruina…
PROFESIONALES LIBERALES
• ARTICULO 1768: La actividad del profesional
liberal está sujeta a las reglas de las obligaciones
de hacer. La responsabilidad es subjetiva, excepto
que se haya comprometido un resultado
concreto. Cuando la obligación de hacer se preste
con cosas, la responsabilidad no está
comprendida en la responsabilidad por el hecho
del tercero, excepto que causen un daño
derivado de su vicio. La actividad del profesional
liberal no está comprendida en la responsabilidad
por actividades riesgosas previstas para el dueño
o guardián ( responsabilidad objetiva)
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CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION