Universidad de Belgrano
Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Habilitación Profesional I – B
Cátedra: Arq. F. Verdaguer
LA DIRECCIÓN DE LAS OBRAS
Aspectos Prácticos
Docente: Arq. Gustavo Schmidt
2011
 La calidad de la propuesta arquitectónica de
un proyecto y el máximo ajuste de la
documentación para su contratación son
condiciones necesarias pero no suficientes
para que la obra terminada satisfaga las
expectativas del comitente y del arquitecto
proyectista. Contratistas eficientes y una
dirección de obra capaz, activa y tenaz son
complementos indispensables para alcanzar
los objetivos propuestos.
Definiciones.
 Dirección de Obra (Art. 47 del arancel): Se
entiende por Dirección de Obra la función que el
profesional desempeña controlando la fiel
interpretación de los planos y de la documentación
técnica que forma parte del proyecto, y la revisión y
extensión de los certificados correspondientes a pagos
de la obra en ejecución, inclusive del ajuste final de
los mismos.
 Dirección de Obra / Doctrina del CPAU: La
Dirección de Obra es la encargada de supervisar y
controlar periódicamente la ejecución de los trabajos,
verificar su correspondencia con la documentación
contractual y el cumplimiento de las obligaciones del
contratista.
Inicio de Obra
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Constatación del estado
de linderos
Documentación
municipal
Seguros
Cartel reglamentario y
cerco de obra
Servicio de Higiene y
Seguridad
Acta de inicio de Obra
Apertura de libros de
comunicaciones
Tareas iniciales
 Acta de replanteo
 Obrador / pañoles
 Movimiento de
suelos
 Submuraciones
 Depresión de
napa
Coexistencia de trabajos de distinta
complejidad
Higiene y Seguridad en el trabajo
 Normas de cumplimiento obligatorio para
todas las empresas contratadas que
desarrollen tareas en la Obra por el período
que demande para su ejecución (Ley
19587/72 y sus decretos 351/79 y 911/96,
Ley 24557 y demás decretos, resoluciones
y reglamentaciones que se hallen en
vigencia al momento de la contratación)
 Objetivos:
 Prevención de accidentes de trabajo y
enfermedades profesionales.
 Desarrollo de programas de prevención.
Resolución S.R.T Nº 231
 Da los lineamientos del servicio de Higiene
y Seguridad según la cantidad de operarios
y tipo de trabajo
 Establece las horas de asignación
profesional en forma semanal
 Establece condiciones básicas (baños y
vestuarios, entrega de EPP, elaboración de
programa de capacitación, condiciones de
instalaciones eléctricas, protección contra el
fuego, etc)
Normas generales de seguridad,
orden y limpieza
 Uso de elementos de protección personal
 Circulación y tránsito de personas y/o
vehículos
 Levantamiento de materiales
 Prevención contra incendios
 Higiene
 Trabajos en altura
 Escaleras de mano
 Riesgo eléctrico
 Primeros auxilios
Protección en trabajos con riesgo
de caída.
Protección en trabajos con riesgo
de caída.
Orden y limpieza.
Señalización.
Elementos de seguridad.
Desarrollo de Obra
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Controles periódicos
Sobrestante de la DDO
Reuniones de
coordinación entre
gremios (elaboración y
distribución de
minutas)
Monitoreo del PGT
Informes periódicos al
comitente y recorridas
conjuntas
Cumplimiento de HST
Vigilancia y control de
accesos
Certificación de
trabajos (habilita pago
a contratistas)
Aclaraciones gráficas o escritas
Tareas críticas
 Son las tareas que por su
importancia y gravitación en
obra deben ser especialmente
coordinadas y supervisadas
Ascensores
Curtain wall
Tareas críticas
Impermeabilizaciones
Instalaciones especiales
Libro de Órdenes de Servicio
 Muchas de las indicaciones, observaciones
y pedidos de la DDO al contratista son
verbales (cuestiones de menor
importancia). Cuando su importancia es
mayor deben ser formulados por escrito.
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Aprobaciones de materiales alternativos
Solicitud y aprobación de muestras
Orden de ejecución de variantes
Rechazo de trabajos
Otorgamiento de prórrogas
Aplicación de sanciones
Orden de Servicio:
Herramienta fundamental para comunicar y dejar registrada la
intervención de la DDO en los temas que hacen a su responsabilidad.
 Estructura.
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Considerandos
Proposición
Acción
Objeto
Plazo
Condiciones de ejecución
Consecuencias
En todos los casos toda la descripción que se redacte deberá ser
precisa, debiendo ser unívoca la interpretación de lo que se
expresa.
Libro de Notas de Pedido
 Es el medio de comunicación de la EC a la
Dirección de obra. Deben ser contestadas por
la DDO en plazo convenido (72 hs)
 Tanto orden de servicio como notas de
pedido pasan a integrar la documentación
contractual
Generalidades del desempeño de la
DDO
Concepto de autoridad
Relación con los contratistas
Visión global de la obra
Interacción acorde con el medio socio
cultural
 Visión anticipada de problemas y sus
alternativas de solución
 Flexibilidad para adopción de
soluciones alternativas
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Tareas finales
Terminación planta baja
Terminaciones exteriores
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