Bruno Ortiz Ferretto
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EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD
INMOBILIARIA POR DIVISION Y
PARTICION
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Copropiedad: Hay copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.
Art. 969 C.C.
Teorías:
* Diversos derechos de propiedad sobre el bien.
* Un solo derecho de propiedad dividido por
cuotas ideales entre los condóminos.
* Cada copropietario es titular de la integridad del
bien; la colisión de su derecho con el de los demás
se resuelve reduciendo la efectividad del de cada
uno.
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Presunción de igualdad de cuotas: Las cuotas de
los copropietarios se presumen iguales, salvo
prueba en contrario. Los beneficios y cargas esta
en proporción a sus cuotas respectivas. Art. 970
C.C.
Los bienes adquiridos por Sucesión están sujetos
a las reglas de la Copropiedad.
Arts. 816, 818, 822, 844, 845 y 853 del Código
Civil.
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
Decisión sobre el bien común:
Las decisiones sobre el bien común se
adoptaran:
a) Unanimidad: Para disponer, gravar, arrendar
o dar en comodato o introducir modificaciones
en él.
B)
Mayoría
absoluta:
Para
actos
de
administración ordinaria.
Art. 969 C.C.
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Partición: Por la partición permutan los
copropietarios, cediendo cada uno el derecho
que tiene sobre los bienes que no se le
adjudican, a cambio del derecho que le ceden
en los que se le adjudican. Art. 983 del C.C.
Extinción de Copropiedad por D y P.
Art. 992 Inc. 1° del C.C.
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
Permuta: Por la permuta los permutantes se
obligan
transferirse
recíprocamente
la
propiedad de bienes. Art. 1602° del C.C.
Reglas: La permuta se rige por las
disposiciones sobre la compraventa, en lo
que sean aplicables. Art. 1603° del C.C.
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Extinción de la Copropiedad
Inmobiliaria por División y Partición.
CASOS:
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Inmuebles en Copropiedad:
A, B y C : Hnos. copropietarios por Sucesión
◦ Dpto. 1
Dpto. 2
Dpto. 3
V = S/. 30
V = S/. 30
V = S/. 30
* La cuota ideal de cada copropietario es del 33.33 %
aprox. sobre cada inmueble.
El Valor total de los bienes materia de D y P es de S/.
90 mil; correspondiendo 1/3 a cada copropietario.
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
Adjudicación por D y P : Los Hnos. A, B y C deciden
de mutuo acuerdo extinguir la copropiedad por D y
P adjudicándose un Dpto. c/u.
◦ Dpto. 1
Dpto. 2
Dpto. 3
V = S/. 30
V = S/. 30
V = S/. 30
B y C permutan su cuota ideal sobre el Dpto. 1 a favor
de A; quien recíprocamente cede a favor de B y C su
cuota ideal sobre los Dptos. 2 y 3. (3 actos)
Producto de las tres permutas, sus cuotas ideales se
materializan en la totalidad de c/u de los Dptos.
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
Adjudicación por D y P: A, B y C se adjudicaron
recíprocamente un inmueble c/u de ellos.
◦ Dpto. 1
Dpto. 2
Dpto. 3
A
B
C
V = S/. 30
V = S/. 30
V = S/. 30
Como consecuencia de la D y P cada copropietario se
adjudica el 100% de un inmueble de igual valor.
Se extingue la copropiedad.
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
Inscripción de la D y P :
Escritura Pública otorgada por A, B y C
◦ Dtp. 1
Dpto. 2
Dpto. 3
A
V = S/. 30
B
V = S/. 30
C
V = S/. 30
En la partida registral de cada inmueble se inscribirá
la Adjudicación del predio como consecuencia de la
D y P, a favor de su respectivo propietario. -
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

Inmuebles en Copropiedad: A y B: Copropietarios
por Anticipo de Legitima
Casa 1
Casa 2
La Molina
Breña
V = S/. 150
V = S/. 30
* La cuota ideal de cada copropietario es del 50 % sobre
cada inmueble. (S/. 90 para c/condómino).
* El valor total de los bienes materia de D y P es de S/.
180 mil; correspondiendo 1/2 a cada copropietario.
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
Adjudicación por D y P : A, B y C convienen de
mutuo acuerdo extinguir la copropiedad por D y P
adjudicándose un predio c/u.
Predio 1
Predio 2

La Molina
Breña
V = S/. 150
V = S/. 30
* Al tener los bienes valores distintos, la permuta de sus
cuotas ideales pueden efectuarla de dos formas.
Dependerá de ellos que exista o no equivalencia.
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
Adjudicación por D y P (sin equiv): A se adjudica el
predio de L M (+ valioso) y B el de Breña (- valioso)
A obtiene un plus S/. 60; B pierde S/. 60 en su patrim.
Predio 1
A
Predio 2
B
La Molina
Breña
V = S/. 150
V = S/. 30
* Si los contratantes están de acuerdo ( x diversos
motivos) la permuta resultará con ventaja para un
copropietario sobre el otro.
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Adjudicación por D y P (con equiv.): A se adjudica el
predio de L M (+ valioso) y B el de Breña (- valioso);
A compensa con S/. 60 a B por la diferencia de valores
Predio 1
A
Predio 2
B
La Molina
Breña
V = S/. 150 (- S/. 60)
V = S/. 30 (+S/.60)
• Si los contratantes están de acuerdo, la permuta
resultará equitativa para ambos.
• Si A no paga los S/.60 genera Hipoteca Legal a/f de B.
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Inscripción de la D y P : Art. 59 RIP.
Escritura Pública otorgada por A y B
Predio 1
Predio 2
A
La Molina
V = S/. 150 (Hip. Leg.)
B
Breña
V = S/. 30
En la partida registral de cada predio se inscribirá la
adjudicación como consecuencia de la D y P, a favor de su
respectivo propietario. (Si A quedara adeudando la suma
de S/. 60, sobre su predio se genera una H.L. a/f de B.)
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
Inmueble en Copropiedad por Sucesión:
A = 62.5%
Predio: Lote 1 Mz. J - Área: 1,000 m2.

B = 12.5%



C = 12.5%
D = 12.5%
- Valor de la cuota ideal de 12.5% = S/. 25,000
- El copropietario D solicita la partición para que se le
adjudique la parte correspondiente a su cuota ideal.
- Los copropietarios deben tramitar la Subdivisión
del predio. Arts. 41° y 42° del RIP; Arts. 28 y 30 del D.S.
N° 024-2008-Vivienda (Reglamento Ley N° 29090)
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
Inmuebles en Copropiedad por Sucesión:
◦ * Predio: Lote 1 Mz. J - área original: 1,000 m2.
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


A = 62.5%
B = 12.5%
C = 12.5%
D = 12.5%
1-B
125 m2
1-A
875 m2
- Obtenida la Subdivisión, el predio matriz se subdivide e
independiza los dos Sublotes a/f de ellos mismos, las
cuotas ideales sobre los Sublotes se mantienen iguales:
- Sub-Lote 1-A con área de 875 m2.
- Sub-Lote 1-B con área de 125 m2.
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
Adjudicación de inmuebles por D y P : (Incompleta)
◦ --------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J




A = 62.5%
B = 12.5%
C = 12.5%
D = 12.5%
1-B
125 m2.
1-A
875 m2
- Comúnmente, los demás condóminos se conforman con
adjudicarle al solicitante (D) el sublote (1-B) que equivale a
su cuota ideal. De tal forma que la D y P se celebra en
forma incompleta.
- No existe reciprocidad en la adjudicación de las cuotas.
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
Adjudicación de inmuebles por D y P : (Incompleta)
◦ --------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J




A = 62.5%
B = 12.5%
C = 12.5%
D = 12.5%
D
100 %
A = 62.5 %
B = 12.5 %
C = 12.5 %
D = 12.5 %
- Producto de la D y P incompleta se genera incongruencias:
- * Sub-Lote 1-A = A, B , C y D con las mismas cuotas.
- * Sub-Lote 1-B = El 100% del dominio para D.
• A pesar de la adjudicación, D aún sigue apareciendo
como copropietario en el Sublote 1-A
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
Adjudicación de inmuebles por D y P : (Completa)
◦ --------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J



A = 66.67%
B = 16.66%
C = 16.66%
- D = 100%
1-B
125 m2
D =100 %
1-A
875 m2.
A = 66.67&
B = 16.66%
C = 16.66 %
- Lo correcto es la D y P completa, donde A, B y C ceden
sus derechos sobre el Sublote 1-B a/f de D; a su vez, D
debe ceder sus derechos sobre el Sublote 1-A a/f de A,
B y C. (Permuta: cesión recíproca de derechos). Por tanto,
sus cuotas ideales se recomponen sobre cada inmueble.
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Adjudicación de inmuebles por D y P : (Completa)
◦ --------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J



A = 66.67%
B = 16.66%
C = 16.66%
- D = 100%
1-B
125 m2
D =100 %
1-A
875 m2.
A = 66.67&
B = 16.66%
C = 16.66 %
- La inscripción de las respectivas adjudicaciones por D y
P se efectuara en las partidas de cada predio, con las
precisiones correspondientes, las que deben aparecer en
forma expresa del instrumento público respectivo.23




XVII PLENO
Sesión ordinaria realizada los días 20 y 21 de abril de 2006.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 23 de mayo de
2006.
2.- TRASLADO DE GRAVÁMENES EN LA DIVISIÓN Y
PARTICIÓN DE UN BIEN “Los gravámenes que afectan la
cuota ideal de uno de los copropietarios de un bien deben
trasladarse a todas las partidas registrales resultantes de
la división y partición de dicho bien.”
- Criterio adoptado en las Resoluciones N° 133-2002-SUNARPTR-L del 21 de noviembre de 2002 y N° 262-2006-SUNARP-TRL del 28 de abril de 2006.
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Division y Particion de inmuebles