COPROPIEDAD
LEY DE INSCRIPCIÓN
DE DERECHOS
INDIVISOS
Derechos Reales I
Material para el curso
Lic. Marco Vinicio Alvarado Quesada




PROPIEDAD O
PROPIEDADES
(PROPIEDAD
INDIVIDUAL)
PROPIEDAD O
PROPIEDADES
(COPROPIEDAD)
CONCEPTO

Se puede decir que hay copropiedad cuando
un bien o un derecho patrimonial pertenece,
en forma indivisa, a dos o más personas,
sean estas físicas o jurídicas. Los
copropietarios no tienen dominio sobre
partes determinadas de la cosa, sino un
derecho de propiedad sobre todas y cada
una de las partes de la cosa en cierta
proporción, es decir sobre la parte alícuota.
PRESUPUESTOS

1. PLURALIDAD DE SUJETOS

2. UNIDAD DEL OBJETO U OBJETOS
TIPOS DE COPROPIEDAD
1.
2.
3.
4.
5.
VOLUNTARIA Y FORZOSAS
POR EL NÚMERO O CANTIDAD DE
DERECHOS QUE SE TIENEN EN COMÚN.
BIEN, BIENES O UNIVERSALIDAD
POR LA DURACIÓN DE LA VINCULACIÓN:
TEMPORALES O PERMANENTES
INTER VIVOS O MORTIS CAUSA
POR HECHO JURÍDICO O POR ACTO
JURÍDICO
FORMAS DE SALIR DE
COPROPIEDAD

SEGREGACIÓN

VENTA

DONACIÓN

SUCESIÓN

CONSOLIDACIÓN

INSCRIPCIÓN
DERECHOS
INDIVISOS:
DE
1.
POR
ACCIÓN
NO
CONTENCIOSA ANTE
JUEZ
2.
PROCEDIMIENTO
NOTARIAL
COPROPIEDAD EN EL CÓDIGO
CIVIL



Artículo 270
Cuando una cosa pertenezca simultáneamente a dos
o más personas, los dueños ejercen conjuntamente
todos los derechos del propietario singular, en
proporción a la parte que cada uno tenga en la
propiedad común.
El condueño no puede, sin embargo, disponer de
una parte determinada de la cosa, sin que antes le
haya sido adjudicada en la respectiva división.
COPROPIEDAD EN EL CÓDIGO
CIVIL
Artículo 271
 Todo propietario tiene el derecho de
obligar a sus condueños a contribuir
para los gastos de la conservación de
la cosa o derecho común, salvo que
éstos renuncien la parte que pudiera
corresponderles.

COPROPIEDAD EN EL CÓDIGO CIVIL






Artículo 272
Ningún propietario está obligado a permanecer en comunidad
con su condueño, y puede en todo tiempo exigir la división,
salvo:
1. En los casos de las sociedades mercantiles o de compañías
comunes, en todos los cuales se observará lo que la ley
especial y respectivamente disponga.
2.
Si la cosa o el derecho fuere por su naturaleza
absolutamente indivisible.
3. Derogado por Ley 7933 Reguladora de la Propiedad en
Condominio de 28 de octubre de 1999.
3. Cuando tratándose de inmueble su fraccionamiento
contraviene las normas del urbanismo”. (Adicionado por
artículo 72 de la Ley de Planificación Urbana 4240 de 15 de
noviembre de 1968)
COPROPIEDAD EN EL CÓDIGO
CIVIL




Artículo 273
Si la cosa sólo es indivisible en sí misma, y los condueños no
convienen en que se adjudique a alguno de ellos, reintegrando
a los otros el dinero, se venderá la cosa y se repartirá el precio.
Artículo 274
Los copropietarios no pueden renunciar el derecho de exigir la
división; pero sí pueden convenir en que la cosa se conserve
en común por cierto espacio de tiempo, con tal que no exceda
de cinco años, prorrogables siempre por nuevos convenios.
COPROPIEDAD EN LA
MEDIANERÍA (CÓDIGO CIVIL)






Artículo 388
La reconstrucción y las reparaciones de la pared, cerca, zanja o
acequia medianera son de cargo de los que a ella tienen derecho,
proporcionalmente a lo que a cada uno corresponda.
Artículo 389
Todo copropietario puede edificar junto a una pared medianera, y
hacer descansar en ella tirantes o carreras, cogiendo todo el grueso
de la pared menos un decímetro; pero queda al vecino el derecho de
hacer descabezar el tirante hasta reducirlo a media pared, cuando le
convenga apoyar otra construcción en el mismo lugar.
Artículo 390
Todo copropietario puede hacer levantar la pared medianera hasta
donde lo permitan los reglamentos generales o locales; pero debe
pagar él solo el gasto de la mayor altura, e indemnizar al vecino
cualquier perjuicio que le ocasione.
COPROPIEDAD Y OCUPACIÓN
Artículo 498
 El tesoro encontrado en terreno ajeno,
por casualidad o con permiso del
dueño del terreno, pertenece por
iguales partes al descubridor y al
propietario.

COPROPIEDAD Y
PRESCRIPCIÓN
Artículo 864
 Si varias personas poseen en común
alguna cosa, ninguna de ella puede
prescribir contra sus copropietarios,
pero sí puede prescribir contra un
extraño, y en este caso la prescripción
aprovecha a todo los copartícipes.

COPROPIEDAD Y VENTA A
TERCERO
Artículo 1064
 La venta hecha por uno de los
copropietarios de la totalidad de la
cosa indivisa, como perteneciéndole
por entero, es válida en cuanto a la
parte del vendedor; mas si el
comprador ignoraba el vicio de la
venta, podrá rescindirla.

COPROPIEDAD Y CESIÓN DE
DERECHO LITIGIOSO
Artículo 1123
 No puede retractarse la cesión de un
derecho litigioso, cundo ha sido hecha:
 1.
En favor de un coheredero o
copropietario del derecho cedido.




2. En favor del poseedor del inmueble sobre el cual recae el
derecho cedido.
3. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente.
4. Con relación a un derecho que no forme sino lo accesorio de uno
principal transmitido por la misma cesión.
LEY DE INSCRIPCIÓN DE
DERECHOS INDIVISOS
LEY DE INSCRIPCION DE DERECHOS
INDIVISOS
 Ley No. 2755 de 9 de junio de 1961
 Publicada en La Gaceta No. 133 de 13
de junio de 1961

LEY DE INSCRIPCIÓN DE
DERECHOS INDIVISOS

Dentro de este proceso no puede existir
contención alguna. A partir del momento en
que exista controversia entre el promovente
y alguno de los interesados, se debe remitir
de inmediato a las partes a la vía ordinaria.
Queda abierta la posibilidad de que el juez
desestime la oposición que a todas luces sea
improcedente.
LEY DE INSCRIPCIÓN DE
DERECHOS INDIVISOS

Sobre la solicitud de localización y el plano
que se presenta, se debe dar audiencia por
quince días hábiles a los “colindantes,
acreedores
hipotecarios,
embargantes,
anotantes y demás interesados directos
cuyos nombres se indiquen en el escrito
inicial, en el plano y en el certificado de
Registro Público.
LEY DE INSCRIPCIÓN DE
DERECHOS INDIVISOS


La persona que haga la solicitud deberá presentar un escrito inicial
indicando los hechos, derecho, petitoria, pruebas y lugar para
atender notificaciones.
En cuanto a las pruebas, se deben indicar los testigos (entre los
cuales son indispensables los vecinos), el plano catastrado del
terreno que se localiza y la certificación notarial y registral de la
finca.


Recibida la demanda en forma, se procede a dar traslado a los
copropietarios e interesados, quienes podrán allanarse u oponerse.
En caso de allanamiento, se evacuará la prueba y se dictará la
resolución de fondo. En caso de haber contención, se remite a las
partes a la vía ordinaria.
LEY DE INSCRIPCIÓN DE
DERECHOS INDIVISOS

La resolución final no tiene calidad de cosa
juzgada material ya que una vez inscrita, la
Ley en el artículo 10 prescribe plazos para
que la inscripción quede convalidada: tres
años en relación con los colindantes
notificados en el proceso y diez años
respecto de los interesados no notificados.
LEY DE INSCRIPCIÓN DE
DERECHOS INDIVISOS

Firme la resolución final, podrá el
gestionante comparecer ante Notario Público
para otorgar la escritura de localización
correspondiente mediante protocolización de
piezas. En dicha escritura notario debe
transcribir la parte resolutiva del expediente
y la descripción completa de la parcela, los
linderos, la medida superficial y la
estimación.
LEY DE INSCRIPCIÓN DE
DERECHOS INDIVISOS

Presentado el documento en el Diario
del Registro Público, éste debe
inscribir la parcela como finca
independiente,
trasladando
los
gravámenes y demás anotaciones que
afecten el derecho localizado.
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
ANTE NOTARIO PÚBLICO


El Código Notarial de 1998, en su artículo 129
permite a los interesados realizar una localización de
derechos sin acudir a los Tribunales de Justicia,
sino compareciendo ante un Notario Público
siempre y cuando no figuren como interesados
menores de edad ni incapaces.
La intervención del notario debe ser requerida en
forma personal y sus actuaciones tendrán el mismo
valor que aquellas realizadas en los Tribunales de
Justicia.
CÓDIGO NOTARIAL



Artículo 129.- Competencia material
Los notarios públicos podrán tramitar sucesiones testamentarias y ab
intestato, adopciones, localizaciones de derechos indivisos sobre
fincas con plano catastrado, titulación de vivienda campesina[1],
informaciones de perpetua memoria, divisiones de cosas comunes, en
forma material o mediante la venta pública, distribución del precio,
deslindes y amojonamientos y consignaciones de pago por sumas de
dinero.
El trámite de esos asuntos ante notario será optativo y solo podrán
ser sometidos al conocimiento de esos funcionarios cuando no
figuren como interesados menores de edad ni incapaces.

[1] Anulada la frase “titulación de vivienda campesina” por voto 2802
de la Sala Constitucional de la Corte Suprema de Justicia, de 17:12
horas del 20 de abril de 1999
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
ANTE NOTARIO PÚBLICO

El notario será responsable de la
autenticidad de las actuaciones que se
formulen ante él y preparará un
expediente que numerará en forma
continua, el cual una vez terminado el
proceso, deberá entregar al Archivo
Nacional.
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
ANTE NOTARIO PÚBLICO

1.
2.
3.
El notario debe tomar en consideración dos
características esenciales de este proceso:
No puede existir controversia, porque de haberla
pierde de inmediato su controversia.
En todo momento debe procurar que se notifique
satisfactoriamente a todos los que la Ley denomina
como interesados.
El debido proceso debe ser el norte de toda
actuación o de lo contrario procederán las
nulidades.
129.3 VOTO # 295-2004 TRIBUNAL DE NOTARIADO: San José, a
las diez horas treinta minutos del dieciocho de noviembre del dos
mil cuatro.
VI.- A raíz de la promulgación del Código Notarial, en el artículo
129 se abrió la posibilidad de que el notario público pudiera
tramitar ciertos asuntos no contenciosos, ahí expresamente
contemplados, dentro de los que se incluye el trámite de
sucesiones testamentarias y ab intestato, debiendo entenderse
al efecto que, la actuación del notario en estos casos está
sujeta al cumplimiento de todos los deberes funcionales, y por
lo tanto debe ejercer un control de legalidad, de forma tal que
brinde seguridad a las partes sobre su actuación, máxime que
todas las actuaciones que practique tienen el mismo valor que
las realizadas por un juez. En lo que aquí interesa, de acuerdo
con lo establecido en el artículo 130 de dicho cuerpo
normativo, esas actuaciones del notario en el proceso
sucesorio, deben ajustarse a los procedimientos y
disposiciones previstos en la legislación, es decir el Código
Procesal Civil y el Código Civil.
Descargar

Diapositiva 1 - Derechos Reales II