INFORME DEL MERCADO DE OFICINAS
SECTORES EN ESTÚDIO
DESACELERACIÓN DEL MERCADO, MAS SOBREOFERTA
DE SUPERFICIE DISPONIBLE, ANUNCIAN BAJA EN LOS
PRECIOS.
ASPECTOS GENERALES
Los resultados obtenidos en el
estudio de Mercado de Oficinas, del
Área de Estudios de Montalva
Quindos, confirman el proceso de
cambio que está experimentando el
mercado.
Menor
Participación
Mayor
Participación
67 PROYECTOS EN COMERCIALIZACIÓN
41
Plantas Libres
26
Modulos
TOTAL
m²
497.134
180.090
677.224
600,000
500,000
Ejemplo de esto, es la comparación
de la producción observada. El 2012
este índice mostro un aumento del
48% a igual periodo año anterior,
mientras que el 2013 baja en un 19%
la producción. Este comportamiento
indica una desaceleración del
mercado, lo que podría explicarse con
la sobre oferta de superficie, debido a
la producción generada en los últimos
años.
Por otro lado la tasa de vacancia esta
alcanzado cifras que no son normales
en el mercado chileno, bordeando el
5% y se espera que siga aumentando.
La gran producción de superficie de
oficinas y el aumento en la tasa de
vacancia, se controlan por la
absorción registrada en el estudio,
y que supera los índices históricos
registrados en los últimos años.
Esto no indica en ningún caso, que el
mercado está en crisis o que debemos
prepararnos para una, solamente
indica un cambio.
Superficie Total Disponible …………………………………….143.251 m²
Producción 2013 …………………………………….................114.184 m²
Superficie Total Proyectos Analizado ……………………...677.224 m²
400,000
300,000
200,000
SUPERFICIE DISPONIBLE POR COMUNA
100,000
0
Plantas Libres
Modulos
8%
67 PROYECTOS EN COMERCIALIZACIÓN
44
A+,A
23
B
TOTAL
m²
528.110
149.114
677.224
17%
13%
7%
Santiago
Providencia
Las Condes
Vitacura
Huechuraba
Lo Barnechea
600,000
500,000
400,000
300,000
18%
200,000
37%
100,000
0
A+,A
B
Área Estúdios Montalva Quindos - Huérfanos 669, of. 605, Santiago Centro
1
INFORME DEL MERCADO DE OFICINAS
DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA
PROYECCIÓN ESPERADA
De la oferta nueva disponible, son los
edificios de oficinas categoría A/A+, los
que tienen mayor presencia.
En la superficie disponible registrada en
nuestro estudio, no se incluye el Proyecto
Costanera Center. El que considera 2
torres
en
una
primera
etapa,
incorporando al mercado 97.000 m².
Fecha posible de entrega, el primer
trimestre del 2015.
PROYECTOS EN COMERCIALIZACION
PROYECTOS FINALIZADOS
Son las comunas de Las Condes y
Providencia las que siguen con el mayor
índice de participación, respecto de este
mercado, sumando más del 50%, seguidas
muy de cerca por la comuna de Santiago
DEFINICIONES
OFERTA VIGENTE: Proyectos que durante
el periodo de análisis, poseen m²
disponibles, independiente de su fecha de
ingreso.
OFERTA NUEVA: Superficie que inicia su
comercialización en un periodo dado. El
criterio utilizado es cuando un edifico es
presentado al mercado (venta y/o
arriendo).
DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA SEGÚN ESTADO DE COMERCIALIZACIÓN
EDIFICIO HERMANOS AMUNÁTEGUI- SINERGIA
45,000
40,000
35,000
30,000
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
Santiago
Centro
Providencia
Las Condes
Vitacura
VIGENTES
Huechuraba Lo Barnechea
NUEVOS
SUPERFICIE DISPONIBLE SEGÚN TIPO DE COMERCIALIZACIÓN
Venta
COMUNAS
Stgo.Centro
Providencia
Las Condes
Vitacura
Huechuraba
Lo Barnechea
TOTAL
A
2.922
7.954
10.497
1.240
4.000
11.172
37.785
Arriendo
B
8.602
3.160
6.480
5.400
23.642
A
18.194
3.700
2.724
2.777
6.500
200
34.095
B
2.896
6.205
9.000
Venta y Arriendo
A
B
24.000
2.000
20.101
3.628
24.000
TIPO A
TIPO B
23.642
m²
3.628 m²
24.000 m²
37.785 m²
OFICINAS OMBÚ- GPS
20.101
m²
34.095 m²
EDIFICIO PLAZA CONDELL- LUXOR INMOBILIARIA
Venta
3.628
TOTAL
24.012
50.461
25.381
10.497
21.528
11.372
143.251
Arriendo
Venta y arriendo
Venta
Área Estúdios Montalva Quindos - Huérfanos 669, of. 605, Santiago Centro
Arriendo
Venta y arriendo
2
INFORME DEL MERCADO DE OFICINAS
DISTRIBUCIÓN P.MUNICIPALES
PROYECCIÓN ESPERADA
Durante este periodo, la tasa de vacancia,
se ve incrementada. Índice que debiera
ser fuertemente influido, cuando entre al
mercado el proyecto Costanera Center.
Que pretende incorporar 97.000 m² a
inicios del 2015.
Por otro lado, la absorción ha mostrado
índices históricos, encontrándose entre
los más altos en los últimos 5 años,
llegando a una absorción de 216.783 m² al
año.
ANTEPROYECTOS
PERMISOS DE EDIFICACIÓN
Entendiendo que en Santiago se
consumen en promedio 170.000 m² por
año. El efecto de sobreoferta que
provocará este proyecto, debería influir
principalmente en la vacancia y en los
precios.
PERMISOS DE EDIFICACIÓN
700,000
Los permisos de edificación muestran
también un comportamiento interesante
en los últimos 3 años. Donde se veía que
del total de proyectos ingresados el 2011,
más del 70% se encontraban en
comercialización, a diferencia del 2013,
donde se observó que los proyectos en
comercialización no superaban el 20%.
Traduciéndose en una desaceleración en
las proyecciones del mercado.
Se espera que la demanda que mostraban
los fondos de inversión por adquirir
nuevas oficinas disminuya, debido a la
sobre oferta de superficie en arriendo. En
consecuencia, podríamos esperar que los
precios de venta tiendan a la baja,
generando una menor rentabilidad
esperada.
PERMISOS DE EDIFICACIÓN
350,000
600,000
300,000
500,000
400,000
250,000
300,000
200,000
200,000
100,000
150,000
0
2011
VIGENTE
2012
2013
EN COMERCIALIZACION
100,000
50,000
800,000
700,000
0
600,000
500,000
400,000
300,000
VIGENTES
200,000
EN COMERCIALIZACIÓN
100,000
Vigente: Permiso de edificación otorgado que no empieza comercialización
0
2011
2012
T. OTORGADO
2013
En Comercialización: permiso de edificación otorgado que inicio comercialización.
Área Estúdios Montalva Quindos - Huérfanos 669, of. 605, Santiago Centro
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