Presentacion del
Proyecto
Febrero 2012
DIAPOSITIVAS
Indice de contenido
Datos generales del
proyecto
3-18
Vision futura del
proyecto
19
Planos apartamentos
20-31
Planes,lista de
precios y condiciones
32-43
Nuestra organizacion
44-50
2
DATOS GENERALES DEL
PROYECTO.
LOCALIZACION Y DETALLES TECNICOS
3
DIAPOSITIVAS
Contenido Seccion I
Mapa Ubicacion
proyecto
6
Enfoque de
ventas
7
Descripcion del
proyecto
8
Caracteristicas de
la edificacion
9-15
4
DIAPOSITIVAS
Contenido Seccion I ( parte 2)
Programacion del
proyecto
16
Estatus de ventas
17
Estatus de ventas
por nacionalidad
18
5
Mapa Ubicacion proyecto
6
Enfoque de ventas
Estudio de Mercado
Target de posibles
clientes
• Familias con hijos
casados vendiendo
su casa
• Hija(o)s en proceso
de matrimonio o
recién casados
• Familias jóvenes
en expansión
familiar
• Inversionistas/
hombres de
negocios, para
renta o venta
Enfoque de
construccion
• Apartamentos
modernos en el
centro de la ciudad
con tamanos
adecuados
• Piscina , gimnasio
y áreas sociales
• Precio asequible
en sector que
resultare en buena
inversión.
7
Descripcion del proyecto
Denominación
• El proyecto se ha
denominado como
Terrazas del Mar IV, siendo
la cuarta parte parte de
los exitosos proyectos
Terrazas del Mar,
construidos en la zona de
Guayacanes y Santo
Domingo.
Ubicacion
• El proyecto esta ubicado en un
solar de 1,035 mts2 en la
Avenida Cesar Nicolas Penson #
34 ,entre las calles Rosa Duarte
y Galvan del Sector de Gazcue ,
uno de los sectores de
viviendas residenciales mas
solicitados de la ciudad de
Santo Domingo y cerca de
escuelas, universidades,
supermercados, hospitales etc.
Diseño
• El diseño de líneas
modernas y abundantes
cortinas de vidrio,asi como
su area social con piscina,
jacuzzi y Gimnasio y su
excelente terminacion,
hacen que la edificación
posea un atractivo muy
particular
8
Caracteristicas de la edificacion
Descripción
Unidades y tipos
Tamaños
• Condominio de 20
apartamentos para
uso familiar y
residencial
• Cuatro apartamentos
por piso del segundo
al sexto nivel
• 10 apartamentos de
dos habitaciones
• 10 apartamentos de
tres habitaciones
• Apartamentos de dos
habitaciones
• 123.26 m2 mas dos
parqueos
• Apartamentos de tres
habitaciones
• 161.17 m2 mas dos
parqueos
9
Caracteristicas de la edificacion
Lobby
Piscina con jacuzzi
Gimnasio
• Amplio lobby con
vista al area social y
la piscina
• Piscina con jacuzzi
integrado, ubicada
dentro del area
social
• Area de gimnasio
equipada integrada
al area social de la
piscina.
10
Caracteristicas de la edificacion
Acceso
• Acceso vehicular
hasta un lobby
techado, con vista a
la piscina
Parqueos
• Un nivel y medio para
parqueos de propietarios
con capacidad para 47
parqueos.
• Dos parqueos por
apartamento.
• Siete parqueos para
reventa adicional
Ascensores
• Dos ascensores para
pasajeros ubicados
en el lobby
11
Caracteristicas de la edificacion
Planta Electrica
Incendios
• Planta electrica full
para emergencias.
• El area es de
seguridad de 24
horas de luz
• Sistema contra
incendios
Comunicación
interna
• Intercom en todos
los apartamentos
12
Caracteristicas de la edificacion
Cisterna y pozo
• Cisterna y pozo
de agua potable
Control entrada
• Portones
electronicos con
sistema de control
de entrada para los
parqueos de
propietarios
Cocinas
• Cocinas modulares
importadas
13
Caracteristicas de la edificacion
Aires
Gas
Jardineria
• Preinstalacion para
aires
acondicionados
• Gas comun para
todos los
apartamentos
• Calentadores de gas
en linea
• Areas verdes de
jardineria ambiental
14
Caracteristicas de la edificacion
Baños y cocinas
• Mármol
o
Granito en baños y
cocina.
Pisos
• Pisos en mármol o
porcelanato importado
para habitaciones,
hall, pasillos y sala
• Terrazas: Pisos en
porcelanato
Terminación
madera
• Puertas y closet en
madera preciosa
• Walk in closet en la
habitación principal
15
Programación del proyecto
Planificacion y
preconstruccion
• Enero/
Mayo
2012
Inicio
Construccion
• Junio
del
2012
Finalizacion • Noviembre
construccion 2013
Entrega
• Diciembre
2013
16
Estatus de ventas
Estatus Actual
2, 10%
3, 15%
1, 5%
Vendidos
Reservados
Disponibles
14, 70%
No disponibles
17
Estatus de ventas por
nacionalidad
Ventas
0, 0%
Espana
1, 33%
USA
RD
2, 67%
Italia
0, 0%
18
VISION FUTURA.
VISION FUTURA
19
DIAPOSITIVAS
Contenido Seccion II
Pendiente
6
Pendiente
7
Pendiente
8
Pendiente
9-15
20
PLANOS DE LOS
APARTAMENTOS.
PLANOS
21
DIAPOSITIVAS
Contenido Seccion III
Plano de fachada
Norte
24
Plano de fachada
Oeste
25
Plano de numeracion
de apartamentos
26
Plano de Planta
Tipica
27
22
DIAPOSITIVAS
Contenido Seccion III (parte 2)
Plano interior de
apartamento de tres
habitaciones
28
Plano interior de
apartamento de dos
habitaciones
29
Plano de primer nivel Oeste
30
Plano de sotano de
parqueos
31
23
Plano de fachada Norte
24
Plano de fachada Oeste
25
Plano de Numeracion de apartamentos
601
602
603
604
502
503
504
402
403
404
301
302
303
201
202
203
501
401
304
204
26
Plano de Planta Tipica
27
Plano interior de Apartamento
de tres habitaciones
28
Plano interior de Apartamento
de Dos habitaciones
29
Plano de primer nivel
30
Plano de Sotano de parqueos
31
PLANES , PRECIOS Y
CONDICIONES.
32
DIAPOSITIVAS
Contenido Seccion IV
Planes de pagos y
condiciones
35
Formula de
precios
36
Nomenclatura por
color
37
33
DIAPOSITIVAS
Contenido Seccion IV (parte 2)
Plan de pago
regular
38
Lista de precios plan
de pago regular
30-40
Plan de pago
descuento
41
Lista de precios plan
de pago descuento
42-43
34
Planes de pagos y condiciones
Planes de Pagos
Opción 1
• 10% de inicial
• 40% durante la
construccion
• 50% contra entrega
• Venta a precio de lista
sin descuento
Opción 2
Opción 3
Planes
de pagos • Planes especiales de
• 15%
de inicial
conformidad al flujo de
• 60% durante la
caja del interesado.
construccion
• Estos planes se
• 25% contra entrega
discutirán
• 5% de descuento sobre
personalmente
precio de lista
35
Tabla base de precios unitarios
Formula de precios
Apartamentos Apartamentos Apartamentos Apartamentos Apartamentos
segundo nivel Tercer nivel
Cuarto nivel Quinto nivel
Sexto nivel
• US $ 1,150 x m2
• US$ 10,000
parqueo
adicional
• US $ 1,200 x m2
• US$ 10,000
parqueo
adicional
Planes de pagos
• US $ 1,250 x m2
• US$ 10,000
parqueo
adicional
• US $ 1,300 x m2
• US$ 10,000
parqueo
adicional
• US $ 1,350 x m2
• US$ 10,000
parqueo
adicional
36
Nomenclatura por color
Disponibles
Vendidos
Reservados
No disponibles
37
Plan de pago regular
10% de
Inicial
• A la firma
del
contrato de
intencion
40% durante
la
construccion
• En pagos
mensuales
50% contra
entrega
• A la entrega
del
apartamento
38
Lista de precios en US$ y
condiciones de pagos (Opcion 1)
Apartamento #
Metros 2
Precio de
venta
Inicial
(10%)
Construccion
(40%)
Contra
entrega
(50%)
201
161
185,346
18,535
74,138
92,673
202
123
141,749
14,175
56,700
70,875
203
123
141,749
14,175
56,700
70,875
204
161
185,346
18,535
74,138
92,673
301
161
193,404
19,340
77,362
96,702
302
123
147,912
14,791
59,165
73,956
303
123
147,912
14,791
59,165
73,956
304
161
193,404
19,340
77,362
96,702
401
161
201,463
20,146
80,585
100,731
402
123
154,075
15,408
61,630
77,038
39
Lista de precios en US$ y
condiciones de pagos (Opcion 1)
Apartamento #
Metros 2
Precio de
venta
Inicial
(10%)
Construccion
(40%)
Contra
entrega (50%)
403
123
154,075
15,408
61,630
77,038
404
161
201,463
20,146
80,585
100,731
501
161
209,521
20,952
83,808
104,761
502
123
160,238
16,024
64,095
80,119
503
123
160,238
16,024
64,095
80,119
504
161
Vendido
Vendido
Vendido
Vendido
601
161
Vendido
Vendido
Vendido
Vendido
602
123
166,401
16,640
66,560
83,201
603
123
166,401
16,640
66,560
83,201
604
161
Vendido
Vendido
Vendido
Vendido
40
Plan de pago Descuento
15% de
Inicial
•A la firma del
contrato de
intencion
60% durante
la
construccion
•En pagos
mensuales
25% contra
entrega
•A la entrega
del
apartamento
Descuento
•5% de
descuento
sobre el precio
de lista
41
Lista de precios en US$ y
condiciones de pagos (Opcion 2)
Apartamento #
Metros 2
Precio de
venta
Inicial
(15%)
Construccion
(60%)
Contra
entrega (25%)
201
161
175,893
26,384
105,536
43,973
202
123
134,662
20,199
80,797
33,665
203
123
134,662
20,199
80,797
33,665
204
161
175,893
26,384
105,536
43,973
301
161
183,943
27,591
110,366
45,986
302
123
140,825
21,124
84,495
35,206
303
123
140,825
21,124
84,495
35,206
304
161
183,943
27,591
110,366
45,986
401
161
191,993
28,799
115,196
47,998
402
123
146,988
22,048
88,193
36,747
42
Lista de precios en US$ y
condiciones de pagos (Opcion 2)
Apartamento #
Metros 2
Precio de
venta
Inicial
(15%)
Construccion
(60%)
Contra
entrega (25%)
403
123
146,988
22,048
88,193
36,747
404
161
191,993
28,799
115,196
47,998
501
161
200,043
30,006
120,026
50,011
502
123
153,151
22,973
91,890
38,288
503
123
153,151
22,973
91,890
38,288
504
161
Vendido
Vendido
Vendido
Vendido
601
161
Vendido
Vendido
Vendido
Vendido
602
123
159,314
23,897
95,588
39,828
603
123
159,314
23,897
95,588
39,828
604
161
Vendido
Vendido
Vendido
Vendido
43
NUESTRA
ORGANIZACION.
44
DIAPOSITIVAS
Contenido Seccion V
Nuestros
ejecutivos
46
Nuestros tecnicos
47
Proyectos
terminados
48
Como
contactarnos
49
Despedida
50
45
Nuestros ejecutivos
• Arquitecto Juan M. Ortiz,
presidente, quien tiene una
amplia experiencia en diseños y
construcciones turísticas,
habiendo construido obras en
Santo Domingo, Guayacanes y
otras ciudades del interior del
país y quien estará a cargo de la
parte técnica del proyecto
• Lic. Carlos F. Vargas,
vicepresidente, quien es un
ejecutivo reconocido en el
país y que estará a cargo de
las funciones de
administración y ventas del
proyecto.
Arquitecto
Lic.
Juan M. Ortiz
Carlos F. Vargas
46
Nuestros Tecnicos
• Planos
Estructurales
• Planos
electricos
• Planos
sanitarios
Ing.
Ing.
Arq.
Victor Hernandez
Carlos Tiburcio
Waleska Socias
• Maestro de
obras
Pedro Villanueva
47
Proyectos terminados
Terrazas del Mar I
Terrazas del Mar II
• Construcción:
• 2004
• Ubicación:
• Guayacanes, SPM
• Tipo de Proyecto
• Apartamentos de playa
• Cantidad apartamentos y
pent-houses
•9
• Estatus
• Vendidos
• Construcción:
• 2006
• Ubicación:
• Guayacanes, SPM
• Tipo de Proyecto
• Apartamentos de playa
• Cantidad apartamentos y
pent-houses
• 17
• Estatus
• Vendidos
Terrazas del Mar III
• Construcción:
• 2010
• Ubicación:
• Santo Domingo. La Esperilla
• Tipo de Proyecto
• Apartamentos de Lujo
• Cantidad apartamentos y
pent-houses
• 32
• Estatus
• Vendidos
48
Como contactarnos
PROMOTOR DE VENTAS
Telefonos
NELSON MELO
809 549 5232
Celulares
809 445 3092
Emails
[email protected]
mail.com
Web page
49
Muchas Gracias
PARA INFORMACION Y VENTA
NELSON MELO
809 549 6232 Y CEL 809 445 3092
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terrazas del mar iv