Código Civil y Comercial
de la Nación
Contratos en particular
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Contratos en Particular
CONTRATOS REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL Y/O EN EL CÓDIGO DE
COMERCIO:
● Compraventa (arts. 1323 y ss CC y 450/2 C Ccio) arts. 1123/1171
● Permuta (arts. 1485 y ss CC) arts. 1172/1175
● Locación (arts. 1493 y ss CC) arts. 1187/1226
● Obra y Servicios (arts. 1623 y 1627 y ss CC) arts. 1251/1279
● Mandato (arts. 1869 y ss CC y 223 y ss C Ccio) arts. 1319/1334
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CONTRATOS REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL Y/O
EN EL CÓDIGO DE COMERCIO:
● Consignación (arts. 221 y cc C. Ccio) arts. 1335/1344
● Depósito (arts. 2182 y ss CC y 572 C Ccio) arts. 1356/1377
● Cuenta corriente (arts. 771 y ss C. Ccio) arts. 1430/1441
● Mutuo (arts. 2240 y ss CC y 558 y ss C. Ccio) arts. 1525/1532
● Comodato (arts. 2255 y ss CC) arts. 1533/1541
● Donación (arts. 1789 y ss CC) arts. 1542/1573
● Fianza (arts. 1986 y ss CC y 478 C Ccio) arts. 1574/1598
● Renta vitalicia (arts. 2070 y ss CC) arts. 1599/1608
CONTRATOS REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL Y/O EN EL CÓDIGO DE
COMERCIO:
● Juego y apuesta (arts. 2052 y ss CC) arts. 1609/1613
● Cesión de derechos (arts. 1434 y ss CC) arts. 1614/1635
● Transacción (arts. 832 y ss CC) arts. 1641/1648
● Dominio fiduciario (arts. 2662 y ss CC) arts. 1701/1707
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Contratos en Particular
CONTRATOS REGULADOS EN LEYES ESPECIALES:
● Leasing (ley 25.248) arts. 1227/1250
● Transporte (ley 20094, 17.319, 24.065, 24.076, Código de Comercio, Cód.
Aeronáutico) arts. 1280/1318
● Corretaje (ley 20.266 mod por ley 25.028) arts. 1345/1355
● Contratos Bancarios (ley 24240, 25065) arts. 1378/1420
● Contratos celebrados en bolsa o mercado de comercio (17811, 26831,
decreto 677/01, Comisión Nacional de Valores, reglamentos de las bolsas
y mercados de valores) art. 1429
● Contratos asociativos (ley 19550, 26005, CC y C Ccio) arts. 1442/1478
● Contrato de arbitraje (arts. 736 y ss CPCCN) arts. 1649/1665
● Fideicomiso (ley 24441) arts. 1666/1700
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Contratos en Particular
CONTRATOS NO REGULADOS EN CÓDIGO CON ANTERIORIDAD:
● Suministro arts. 1176/1186
● Factoraje arts. 1421/1428
● Agencia arts. 1479/1501
● Concesión arts. 1502/1511
● Franquicia arts. 1512/1524
● Cesión de deudas arts. 1632/1635
● Cesión de posición contractual arts. 1636/1640
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COMPRAVENTA
COMPRAVENTA: Capítulo I, Título 4, Libro Tercero (derechos personales)
No modifica las siguientes leyes: (prelación normativa art. 963)
Ley 11.867 transmisión de establecimientos comerciales e industriales
Ley 14.005 venta de inmuebles fraccionados en lotes y pagaderos a plazos
Ley 22.423 Venta de inmuebles de dominio privado del Estado
Compraventa internacional de mercaderías (ley 22.765) art. 1161 utilidad de las
cláusulas usadas en el Derecho Internacional (las cláusulas que tengan difusión en
los usos internacionales se presumen utilizadas con el significado que les
adjudiquen tales usos, aunque la venta no sea internacional, siempre que de las
circunstancias no resulte lo contrario”
Normativa del consumidor (ley 24.240 y 26.361)
COMPRAVENTA
DEFINICION: art. 1123 reemplaza la palabra “dominio” por en “propiedad”
porque la celebración del contrato no supone la transferencia de la propiedad,
dado que la adquisición del derecho real de dominio exige la concurrencia de
título y modo (art. 1892).
La inscripción registral es el modo suficiente para transmitir o constituir
derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente previstos y
sobre cosas no registrables cuando el tipo de derecho lo requiera.
El contrato es suficiente para adquirir el dominio (es compromiso) pero
insuficiente para transferir el derecho, porque falta la tradición que es el modo
suficiente. No es necesario tampoco pagar el precio.
No exige fin de lucro (como el art. 450 C. Comercio) No hace a la génesis del
contrato sino que es una característica de la compraventa mercantil.
COMPRAVENTA
OBJETO del contrato: Cosa que pueda ser objeto de contratos (objeto
material susceptible de apreciación económica, incluye energía y fuerza
natural susceptible de apropiación) (arts. 1123/1128)
Venta no prohibida por ley (bienes públicos del Estado enumerados en el art.
235) o contraria a la moral o el orden público (art. 1004) o convenida
(condominio por un plazo determinado no mayor a diez años art. 2000)
Determinada o determinable (art. 1005)
Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos (art. 1131) y está sujeta a
la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. El comprador no asume
ningún riesgo de que la cosa llegue a existir. Es importante la conducta del
vendedor hasta que se cumpla la condición. El contrato es conmutativo y
condicional (art. 1007) Si el comprador asume el riesgo, es una venta aleatoria.
Cosas litigiosas, gravadas, afectadas a medidas cautelares (art. 1009)
COMPRAVENTA
1 Venta de cosa ajena (art. 1008 y 1132) diferencia entre si el vendedor
garantiza o no el éxito de la promesa (obligación de medio o de resultado).
CC (art. 1329) y CCom (art. 453) eran contradictorios: para el primero no era
válida y para el segundo sí. Se armonizó con el criterio de si las partes tenían
pleno conocimiento de que la cosa pertenecía a un tercero.
2 Herencia futura en casos excepcionales (art. 1010)
3 Derechos sobre el cuerpo humano (arts. 17, 56 y 1004) sangre, cabello,
cédulas madre, mientras no afecte la moral, el orden público ni la dignidad de
la persona.
Cosa cierta que ha dejado de existir (art. 1130)
COMPRAVENTA
PRECIO: Se refiere a “precio en dinero” no a “precio cierto en dinero”. Tiene
que ser determinado o determinable (al precio corriente del día del lugar de la
entrega de la cosa, o precio de inmobiliaria o corredores, o por comparación de
otros de similares características)
Precio válido: si las partes fijaron las pautas para determinarlo (Art. 1133) En
cosas muebles: art. 1143 (precio generalmente cobrado
Principios generales y cosas muebles: arts. 1133 (adapta al art. 1349 del CC,
debe ser determinado –por las partes, por un tercero, con relación a otra cosa
cierta- o determinable mediante un procedimiento) y 1134 (determinado por
un tercero; si no hay acuerdo entre partes o el tercero no quiere, lo define el
juez, la modalidad es revocable)
En la compraventa de inmuebles: arts 1135 y 1136
Debe ser en dinero (Art. 1123) no importa si es moneda nacional o extranjera
COMPRAVENTA
Aplicación supletoria a otros contratos (art. 1124)
Funciona como pauta de interpretación jurídica. No estaba previsto en el CC ni en el CCom,
salvo el art. 451 última parte referido a los papeles de crédito comerciales (títulos valores)
que los consideraba compraventa mercantil.
Cuando una parte se obligue a:
Transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie,
usufructo o uso y pague un precio en dinero (excluye derechos reales de garantía)
Constituir derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos
inmobiliarios o servidumbre y a pagar un precio en dinero (excluye derechos reales de
garantía)
Transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero. No los trata como cosas
muebles sino como derechos que pueden ser transmitidos. La cosa transmitida no es el
título que documenta el crédito sino el derecho inmaterial incorporado a aquél. Para los
títulos valores con cláusula “no a la orden”, se aplican las normas de cesión de derechos
(Art. 1614)
COMPRAVENTA
Compraventa y contrato de obra: art. 1125
Este artículo se asemeja al art. 3 de la Convención de las
Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa
Internacional de Mercaderías (ley 22.765)
Si lo principal es suministrar mano de obra o prestar otros
servicios o se encarga de aportar los materiales necesarios para
la manufactura o producción de las cosas es un contrato de
obra. Lo esencial es determinar la importancia del trabajo en
relación con el valor de los materiales.
Se aplica tanto a muebles como inmuebles (el que adquiere un
departamento en construcción o a construirse es compraventa)
COMPRAVENTA
Compraventa y permuta: art. 1126
Se rigen por las mismas reglas salvo los gastos del contrato y la evicción
(art. 1175)
Si el mayor valor es de la cosa, es permuta.
En la permuta ambas partes se obligan recíprocamente a transferir el
dominio de una cosa. Si la suma de dinero que se da es menor que el valor
de la cosa que la misma parte entrega, el contrato es de permuta. En los
demás casos (cuando la suma de dinero es mayor al valor de la cosa que la
misma parte entrega o son equivalentes) es compraventa. No sigue la nota de
Vélez al art. 1485.
Falta de un requisito esencial art. 1127 (sigue al actual 1326)
Si no se obliga a transferir la propiedad de una cosa y no se da un precio en
dinero no hay compraventa aunque lo hayan llamado así las partes.
COMPRAVENTA
Obligaciones del vendedor:
Conservar la cosa objeto del contrato
Transferir la propiedad de la cosa (1137) En el caso de inmuebles: arts. 1140,
1908, 1909 y 1910. En el caso de muebles arts. 1147/1151
Pagar los gastos de entrega de la cosa y los que se originen en la obtención
de los instrumentos de venta (1138) la enumeración es enunciativa.
Responder por saneamiento
Tiempo de entrega: a) de cosa inmueble (art. 1139) inmediatamente después
de la escrituración, salvo pacto en contrario; b) de cosa mueble (art. 1147)
COMPRAVENTA
Cumplimiento de deberes secundarios de conducta art. 1137 que surgen del
principio de buena fe (Arts. 9 y 961). Deber de colaboración (poner a
disposición los instrumentos requeridos por las particularidades de la venta)
(Entregar la factura en las cosas muebles art. 1145) Su incumplimiento no
permite la resolución del contrato (art. 1088) porque requiere que sea
esencial (art. 1084)
La responsabilidad por incumplimiento del deber de buena fe en las
tratativas preliminares (art. 991) Resarcimiento por la frustración de una
expectativa razonable derivada de la confianza en celebrar el contrato.
No incluye recibir el precio (es una obligación de comprador entregar el
precio)
No hay referencia a la imposibilidad de entrega de la cosa y sus
consecuencias (actual art. 1413 CC)
COMPRAVENTA
Obligaciones del comprador (art. 1141) se aplica a inmuebles.
Para muebles arts. 1152 y ss
Pagar el precio en el lugar y tiempos convenidos. Salvo pacto en
contrario es al contado. En cuanto al lugar, sólo indica para
muebles (art. 1148)
Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato
(colaborar razonablemente) deberes secundarios de conducta
art. 1137
Pagar los gastos de recibo incluidos el testimonio de la escritura
pública y los demás posteriores a la venta
COMPRAVENTA
Cláusulas que pueden ser agregadas
al contrato de compraventa: (arts.
1163/1169)
Pacto de retroventa (art. 1163)
El vendedor ser reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al
comprador
Requisitos: plazo máximo (Art. 1167) y pactado en el mismo contrato de
compraventa. Se aplica a inmuebles y muebles registrables o no (Art. 1166)
Plazo: cinco años para inmuebles y dos años para muebles, desde la celebración, es
perentorio e improrrogable, no admite pacto por plazo mayor (Art. 1167)
Pacto de reventa (Art. 1164) para muebles e inmuebles (1166)
El comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada.
Plazo: cinco años para inmuebles y dos años para muebles, desde la celebración, es
perentorio e improrrogable, no admite pacto por plazo mayor (Art. 1167)
COMPRAVENTA
Pacto de preferencia (Art. 1165) para muebles e inmuebles (1166)
El vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro
adquirente si el comprador decide enajenarla o transmitirla por cualquier causa
(compraventa, permuta, dación en pago)
Es “intuitu personae” y no puede ser objeto de acción subrogatoria.
Plazo: cinco años para inmuebles y dos años para muebles, desde la celebración,
es perentorio e improrrogable, no admite pacto por plazo mayor (Art. 1167)
Diferencia entre enajenación particular (debe informar las particularidades de la
venta) y por pública subasta (sólo lugar, día y hora). Plazo para el ejercicio: 10
días. Se rige por las normas de la compraventa sometida a condición resolutoria
(art. 1169)
COMPRAVENTA
Oponibilidad a terceros (art. 1166) en los tres pactos: a) si se trata
de inmuebles o muebles registrables, son oponibles a terceros
interesados aun cuando resulte que tomó conocimiento efectivo de
otro modo; b) para los muebles no registrables es inoponible al
tercer adquirente de buena fe a título oneroso.
COMPRAVENTA
Ventas condicionales (art. 1168): es la compraventa
sujeta a una condición (suspensiva o resolutoria). Lo
que define es si entregó o no la cosa.
En caso de duda, se reputa hecha bajo condición
resolutoria, sin antes del cumplimiento de la condición
el vendedor hace tradición de la cosa al comprador
(ídem art- 1372 CC) Como se suprimió lo dispuesto en
los arts. 1370 y 1371 del CC deberá estarse a lo
normado en los arts. 343 y ss.
COMPRAVENTA
Venta sujeta a condición resolutoria (art. 1169): aquellas en las que
se subordina la resolución de un derecho adquirido a un hecho futuro
e incierto (art. 343)
Se aplica a los contratos con pacto de retroventa, reventa y
preferencia.
Se trata de un dominio revocable (art. 1965/69, efectos de la
revocación dominial)
Régimen de restitución (arts. 759/761 obligaciones de dar)
Régimen de las mejoras: arts. 752, 753 (pacto de reventa) y 1938
(pacto de retroventa)
Régimen de los frutos: arts. 754 y 1935
COMPRAVENTA
Cuestiones no incluidas:
No contempla la venta con cláusula de arrepentimiento (ver seña
confirmatoria art. 1059 y 1060) Se puede pactar la seña con
carácter penitencial art. 1059
El pacto comisorio está en la parte general como cláusula
resolutoria implícita (arts. 1087/89)
Suprimió el pacto de mejor comprador (arts. 1369, 1397/1403 CC)
pero puede ser pactado (art. 958)
BOLETO
DE
COMPRAVENTA
Antecedentes:
Art. 1185bis (tutela el derecho del comprador de buena fe por boleto de
compraventa en el caso de concurso o quiebra del vendedor) y 2355 párrafo final
(el boleto otorga al adquirente el derecho de obtener la escritura traslativa de
dominio como obligación de hacer en los casos de incumplimiento, a favor del
comprador) incorporados por la ley 17711
BOLETO DE COMPRAVENTA
Posturas: a) es un precontrato: no es un contrato definitivo que
permita la transmisión o constitución de un derecho real; b) es
un contrato en que las partes se obligan válidamente a celebrar
un contrato de compraventa de inmuebles
Oponibilidad del boleto de compraventa a terceros embargantes
o frente a la quiebra o concurso del enajenante
Protección del adquirente (que pagó parte del precio y obtuvo la
posesión)
Art. 1185 bis y 146 de la ley 24.522: permite al comprador
solicitar la escrituración de un inmueble en el concurso del
vendedor.
BOLETO DE COMPRAVENTA
El CCCN no esclarece la naturaleza jurídica del boleto de
compraventa, no lo define ni determina sus alcances. No lo
limita a vivienda.
Es tratado como un derecho personal, cuyo contenido es una
obligación de dar cosa cierta para constituir un derecho real
(Arts. 750/758). Es nominado, bilateral, conmutativo,
consensual, oneroso.
El art. 1018 es un resumen de los arts. 1184 y 1185 CC. Adopta
una posición amplia de cobertura a los compradores de buena
fe, frente a los acreedores embargantes.
BOLETO DE COMPRAVENTA
Oponibilidad frente al embargo: art. 1170
• El comprador debe haber contratado con el titular registral o
poder subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo
mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes
sucesivos (buena fe)
• Haber abonado el 25% del precio con anterioridad a la traba
de la medida cautelar que se pretende desconocer
• El boleto debe tener fecha cierta (art. 317)
• La adquisición debe tener publicidad suficiente (registral o
posesoria).
BOLETO DE COMPRAVENTA
La ley 17.801 no prevé el registro de boletos, salvo los de las leyes 14.005 y de
prehorizontalidad 19.724. La mera inscripción del boleto de compraventa no
incluye la publicidad posesoria, que es un hecho (art. 1909)
Este artículo se inspira en el fallo de la SCMendoza, “Ongaro de Minni” de fecha
6/12/91 en el que se estableció que la publicidad posesoria del boleto otorga
certidumbre con relación a la fecha de la existencia del boleto y del hecho de la
posesión
El art. 756 establece que en caso de concurrencia entre varios acreedores sobre un
mismo bien inmueble, son de buena fe y a título oneroso, tiene mejor derecho: a) el
que tiene emplazamiento registral y tradición, b) el que ha recibido la tradición, c)
el que tiene emplazamiento registral precedente, d) en los demás casos, el que tiene
título de fecha cierta anterior.
BOLETO DE COMPRAVENTA
No se aplica a otros contratos: convenio de adjudicación por
disolución de sociedad conyugal, o de disolución de condominio,
promesa de permuta, dación en pago (se aplica el art. 756)
Sólo se aplica para conflictos con acreedores quirografarios. El
boleto no está dentro de los privilegios del CCCN (2574, 2581 y
2582) y constituye un derecho personal a la satisfacción de un
crédito quirografario. Establece una prioridad pero no un
privilegio ni una preferencia.
BOLETO DE COMPRAVENTA
Oponibilidad frente al concurso art. 1171 (art. 146 de la
LCQ no requiere fecha cierta pero el juez debe verificar
que sea anterior a la quiebra)
• Fecha cierta
• Haber abonado el 25% del precio
En tales casos, el juez debe otorgar la escritura traslativa
de dominio y el comprador cumplir con sus obligaciones
en el plazo convenido y si es a plazo debe constituir
hipoteca en primer grado por el saldo de precio.
LOCACION
Se regula a la locación de cosas separadamente de la locación de
obra y servicios
Aclara que la locación transmite el “uso y goce” de modo que si
la cosa genera frutos o productos ordinarios, siempre que no se
pacte lo contrario, compete al locatario disfrutar también del goce
de ellos (art. 1187)
Uso es la utilización de la cosa misma dada en locación, y goce
es el aprovechamiento o disfrute de los frutos o productos
ordinarios de la cosa.
Remite a la compraventa en lo que se refiere a consentimiento,
precio y objeto (art. 1187)
LOCACION
El precio de la locación puede ser en moneda extranjera (ver art. 765)
El contrato es informal, pero debe hacerse por escrito si recae sobre
un inmueble, mueble registrable o universalidad que incluya a un
inmueble o parte material de un inmueble, al igual que sus prórrogas
y modificaciones (ídem art. 1 23.091). (art. 1188)
La forma es “ad probationem”, su omisión no acarrea la nulidad del
contrato
Plazo máximo: 50 años
No se prevé registro del contrato para publicidad hacia terceros
cuando el plazo supere los cinco años. Sólo es oponible con fecha
cierta.
LOCACION
CONTINUADORES de la locación (art. 1190)
Durante la vigencia del matrimonio civil, quienes constituían
familias de hecho quedaban desprotegidos en caso de muerte o
abandono del locatario, titular del contrato con el que convivían
Las sucesivas leyes de emergencia crearon la figura del “tercero
conviviente” un derecho autónomo a continuar la locación siempre
que el beneficiario hubiese convivido con el locatario al menos un
año antes del fallecimiento o abandono del locatario y haya
recibido de éste ostensible trato familiar.
El art. 9 ley 23.091 no requiere plazo alguno ni ostensible trato
familiar.
LOCACION
Art. 1190: si la cosa locada es inmueble, parte material de un
inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o
fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en
las mismas condiciones pactadas y hasta el vencimiento del
plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido
del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al
abandono o fallecimiento. El derecho del continuador en la
locación prevalece sobre el del heredero del locatario.
En el caso del cónyuge arts. 444 y 2381
En el caso del conviviente: art. 526
LOCACION
Objeto: art. 1192 incluye habitación de un inmueble y locación
de bienes inmateriales formando una universalidad con una cosa
(alquiler fondo de comercio)
La tenencia de la cosa debe estar en el comercio (no la cosa) (art.
1192) La locación no transmite el dominio ni constituye derecho
real sobre la cosa, sino solamente su uso y goce, por lo que no
existe obstáculo para contratar sobre una cosa fuera del
comercio. Es el uso y goce lo que tiene que ser susceptible de
constituirse en cabeza de los particulares.
LOCACIÓN
Locación de bienes propiedad del Estado (Art. 1193) el
contrato se rige por las normas administrativas y en subsidio
las del código. Lo importante es la persona que contrata, no la
propiedad de la cosa.
LOCACION
PROTECCION DE INCAPACES o personas con capacidad restringida: 1195
La ley 11156 incorporó al CC el art. 1504 que declara nulos los acuerdos que
excluyan a los menores de la locación habitacional.
La tutela resulta insuficiente dado que la exclusión no abarca la negativa a contratar
ni a personas que merecen igual tutela.
La ley 23.592 sobre discriminación puede cubrir esas situaciones.
El art. 1195 establece que es nula la cláusula que impida el ingreso o excluya del
inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con
capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representación
del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.
LOCACION
PACTOS PROHIBIDOS en la locación habitacional:
art. 1196
En las locaciones con destino habitacional no se puede:
• Requerir el pago de más de un mes de alquiler
anticipado
• Exigir el depósito en garantía u otras garantías por
más valor que el de un mes de alquiler por cada año
de contrato
• Exigir el pago de valor llave o equivalente
LOCACION
PLAZOS MAXIMOS (art. 1197)
Destino habitacional: 20 años
Otros destinos: 50 años
Hay plazos más largos: en el comodato y en el
usufructo vitalicio, que son gratuitos
LOCACION
UNIFICACION DE PLAZOS MINIMOS (art. 1198)
Cualquiera sea el destino: dos años salvo excepciones art. 1199
Locaciones excluidas del plazo mínimo: art. 1199 (art. 2 23.091)
En el caso de las embajadas, sólo gozan de la exclusión aquellos
de jerarquía tal como para representar a aquélla
Habitación con muebles con fines de turismo, si supera los tres
meses se presume que no fue hecho con esos fines.
Guarda de cosas (animales, vehículo, etc.)
LOCACION
Obligaciones del locador: art. 1200/1204
• Frustración del uso o goce: (art. 1203, 1090, 1013)
• Acción ejecutiva por cobro de alquileres (art. 1208)
Incluye toda otra prestación de pago periódico asumida
convencionalmente por el locatario.
La intimación previa por falta de pago de dos períodos
es esencial en la locación habitacional (art. 1222)
LOCACION
Obligaciones del locatario (art. 1205/1210)
Cesión y sublocación (Art. 1213/1216)
• Cesión se aplica el art. 1636
• Sublocación (art. 1214) debe notificar en forma fehaciente al
locador
Continuación de la locación concluida (Art. 1218) no hay tácita
reconducción, continúa la locación en los mismos términos
hasta que cualquiera de las partes dé por concluido el contrato
por comunicación fehaciente. La recepción de pagos no altera
la solución.
LOCACION
Resolución anticipada: art. 1221 (art. 8 de la ley 23.091)
• Locación de un inmueble, y transcurrieron seis meses, el
locatario debe notificar en forma fehaciente su decisión al
locador, en el primer año debe un mes y medio de alquiler.
En el segundo año, debe un mes.• Locación excepción plazo mínimo (Art. 1199) debe abonar
dos meses de alquiler
Desalojo: (art. 1223) establece un plazo mínimo de ejecución
de las sentencias de desalojo en diez días.
LOCACION
FIANZA en las locaciones prorrogadas: art. 1225
reproduce el art. 1582 bis del CC incorporado por la ley
25.628. Es nula toda disposición anticipada que extienda
la fianza simple o solidaria del contrato de locación
original.
Facultad de retención: art. 1226 (2587/93): el locatario
puede percibir los frutos naturales que produzca la cosa
retenida, imputando su valor a compensar la suma que le
es debida. Es una facultad no un deber. Puede compensar
el valor del uso del inmueble con el crédito que le es
debido.
DONACION
Capacidad de donante y donatario
1. Donaciones
anteriores
al
matrimonio
Art. 446 inc. c) permite donación en la
convención matrimonial, por escritura
publica, produce efectos a partir de la
celebración del matrimonio mientras
no sea anulado (art. 424/430)
DONACION
2. Convenciones de menores de edad
• Los que requieren autorización judicial
para casarse (menores de 16 o mayores
sin aut. de los padres) no pueden hacer
donaciones en la convención matrimonial
(art. 450)
• Los que tienen autorización de sus
padres (16 a 18), pueden hacer
donaciones
DONACION
• Oferta revocable de donación celebrada
por tercero hecha a favor de uno de los
novios o de ambos, está sujeta al plazo
resolutorio de un año si el matrimonio no
se celebra (art. 453) se presumen
aceptadas al celebrarse el matrimonio
• Donación hecha con los futuros
contrayentes o los novios entre sí, fuera
de las convenciones matrimoniales (art.
452)
DONACION
Donaciones entre cónyuges:
• Art. 1807 inc. 1 CC: prohíbe las
donaciones entre cónyuges y a favor de
los hijos del otro de diverso matrimonio
• Art. 1002 inc. d) no pueden contratar en
interés propio los cónyuges entre sí bajo
el régimen de comunidad (incapacidad de
derecho art. 22)
• Si optan por el régimen de separación por
convención matrimonial (art. 420 inc. i y j)
no tienen prohibición
DONACION
Menores emancipados por matrimonio
Gozan de capacidad de ejercicio salvo para hacer
donación de bienes que hubieran recibido a título
gratuito, ni con autorización judicial (art. 28 y
1548)
Pueden donar los bienes que hubieran recibido a
título oneroso
Donación hecha a una persona incapaz:
Art. 1549 debe ser aceptada por su representante
legal, pero si tiene cargo, requiere autorización
judicial
DONACION
Aceptación de la donación a un menor:
Uno o ambos cónyuges?
Se trata de un acto conservatorio, no de
administración ni disposición (art. 358)
Sólo es suficiente la aceptación por uno
solo de los progenitores (art. 685) siempre
que sera pura y simple, sin cargo alguno
(art. 1549)
Si tiene entre 13 y 18 años: debe también
prestar consentimiento expreso (art. 645)
DONACION
Celebración entre ausentes:
Donación sujeta a posterior aceptación u
oferta de donación (1793 CC)
Existe imposibilidad de las partes de celebrar
la donación conjuntamente
Donatario puede aceptar aun después de la
muerte del donante (arts. 1797, 1795 y 1808
inc. 5 CC)
El art. 1795 se aparta del principio general
del art. 1149 (oferta)
DONACION
Regulación en el CCCN: art. 1545
Establece que la aceptación puede ser
expresa o tácita, pero es de interpretación
restrictiva
y está sujeta a las reglas
establecidas respecto de la forma de las
donaciones. Debe producirse en vida del
donante y del donatario.
La regulación es contraria a lo que aconteció
hasta ahora, que no afecta el orden público.
Puede estar sujeta a colación, complemento y
reducción (2385, 2451 y 2453)
DONACION
Propuesta
de
las
XXIV
Jornadas
Nacionales de Derecho civil (UBA 2013)
Al regular la caducidad de la oferta, debe
mantenerse como excepción la oferta de
donación (conclusión del tema 4 «Nuevas
perspectivas de la teoría general del
contrato»)
Se fundamenta en que el que en vida quiso
donar, a fortiriori quiso legar.
Aceptación de la donación
DONACION
El art. 976 establece que la oferta caduca cuando el
proponente o el destinatario fallece o se incapacita
antes de la recepción de la aceptación. El que
aceptó la oferta ignorando la muerte o incapacidad
del oferente tiene derecho a reclamar la reparación
de los gastos y pérdidas sufridos
Art. 983: la recepción de la manifestación se
considera efectuada cuando aquélla es recibida por
la otra parte cuando ésta conoce o debió conocer.
DONACION
Ofertas pendientes de aceptación al 1/8:
• Si ambos están vivos y capaces, puede el
donatario aceptar y hacer saber la
aceptación al donante
• Si falleció o se incapacitó el donante,
como la aceptación se realizará en el
nuevo régimen, las ofertas caducarán (art.
976) dado que no se podrán comunicar a
aquél
DONACION
• Si se acepta una oferta de donación
caduca, el contrato de donación no se
perfeccionará (art. 980), el dominio del
bien no saldrá del patrimonio del donante
o sus herederos, y el donatario deberá
restituir la cosa, aunque la haya
transmitido al subadquirente de buena fe
a título oneroso (arts. 976 última
parte,390, 391 y 392)
DONACION
Pacto de reversión (art. 1566)
El dominio de la cosa donada de titularidad
del donatario está sujeto a reversión
cuando: el donatario, su cónyuge y sus
descendientes fallezcan antes que el
donante (condición resolutoria).
Sólo puede ser en beneficio del donante.
Dominio revocable (art. 1567 y 1964)
Si transcurren diez años, el dominio deja de
ser imperfecto para el donatario.
DONACION
Donación inoficiosa – reducción:
El donatario no será el heredero legitimario
del donante al tiempo del fallecimiento de
este último.
Plenario de 1912 «Escary c/ Pietranera»
calificó como observable la donación a
terceros
Puede ser objeto de acción de reducción
por los herederos forzosos del donante que
existían a la fecha de la donación y siempre
que afecte la legítima (1830 CC)
DONACION
CCCN arts. 2457 y 2458
Regula la acción de reducción como real, o
personal con eficacia real, dado que tiene por
virtualidad extinguir los derechos reales
constituidos por los titulares de dominio.
No procede contra el donatario o
subadquirente que poseyeron por diez años
computados desde la adquisición de la
posesión (art. 2459)
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Código Civil y Comercial de la Nación