Derechos de propiedad
Derechos de propiedad
Derecho de usar una propiedad
Derecho de sacarle rédito
Derecho de vender
• Esto aplica cuando se tiene dominio
• La posesión (tierra alquilada) no lo permite
Derecho de garantizar el respeto a los
derechos de propiedad
• Exclusión
Importancia de los derechos de propiedad
Brindan incentivos, alineando el control del activo con el
control de la ganancia
Asignación eficiente de los recursos, a quienes más provecho le
pueden sacar
Acceso al financiamiento mediante garantías, que permiten
superar problema causado por asimetría de información
El rol del Registro: Inscripción y certificación
Inscripción
• Usuario lleva título a
inscribir
Registro
Público
Certificaciones
• Registro da
publicidad a los
derechos
El manejo histórico de varias vías para adquirir derechos de propiedad ha puesto en duda el
valor de ciertos títulos.
Superficie agropecuaria por tipo de tenencia y título
Porcentaje de la superficie censada
Propia - escritura pública
Propia - cesión de derechos
Propia - promesa de venta
Propia - título reforma agraria
Propia - título agrario
Propia - título real
Propia - documento entregado por alcaldía
Propia - título supletorio
Propia - declaratoria de heredero
Propia - ninguno
Propia - no sabe
Propia - otro
Alquilada
Cedida/prestada
Otra forma
Fuente: CENAGRO 2011
65.6%
3.3%
4.3%
4.0%
1.1%
0.1%
1.5%
0.9%
2.1%
9.1%
2.5%
1.0%
1.8%
2.3%
0.4%
Bibliografía
• FUNIDES (2013), 1er Informe de Institucionalidad Económica,
http://funides.com/documentos/institucionalidad/2013/primer_inf
orme_de_institucionaldiad_economica_2013.pdf
• Coase, Ronald (1960), The Problem of Social Cost,
http://www.econ.ucsb.edu/~tedb/Courses/UCSBpf/readings/coase.
pdf
• de Soto, Hernando (2001), El milagro del capital,
http://www.imf.org/external/pubs/ft/fandd/spa/2001/03/pdf/desot
o.pdf
• Rose, H. (2011), Mercado de Tierras y Seguridad en su Tenencia,
http://www.funides.com/documentos/estudios_especiales/mercad
os_de_tierra_y_seguridad_en_su_tenencia/mercados_de_tierra_y_
seguridad_en_su_tenencia.pdf
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