El mercado turístico-residencial de propiedad compartida
Apartamentos turísticos y Condo-hoteles
El valor añadido de la explotación del
tiempo compartido
(aprovechamiento por turno)
integrada en otras explotaciones turísticas.
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Desafíos legales
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¿Qué es el Tiempo Compartido?
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Denominaciones
El mercado turístico-residencial de propiedad compartida
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VENTAJAS ECONÓMICAS
DEL TIEMPO COMPARTIDO
• Anticipo de rentas
• La cuota anual de mantenimiento
(la cuota anual por la prestación de servicios)
• La “fidelización” del cliente.
Logo empresa Ponente
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SINERGIAS
DEL MERCADO TURÍSTICO-RESIDENCIAL
• Fórmula tradicional: El Tiempo Compartido como explotación turística
individualizada.
• El Tiempo Compartido integrado en otras explotaciones turísticas.
– Como actividad complementaria.
– Como actividad principal.
• Explotaciones compatibles con el Tiempo Compartido.
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–
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Hoteles
Apartoteles
Apartamentos turísticos
Condo-hoteles
• Fractionals/Apartamentos turísticos.
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ADAPTABILIDAD DEL TIEMPO COMPARTIDO
PARA INTEGRARSE EN OTRAS
EXPLOTACIONES TURÍSTICAS
SISTEMAS FIJOS Y FLOTANTES
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DESAFÍOS LEGALES PARA UN PRODUCTO FLEXIBLE
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SISTEMAS FIJOS Y FLOTANTES
• Periodos/turnos fijos o determinados
• Alojamientos fijos o determinados
• Combinación de periodos-turnos fijos o
flotantes con alojamientos fijos o flotantes.
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DESAFÍOS LEGALES PARA UN PRODUCTO FLEXIBLE
•
Características del alojamiento de aprovechamiento por turno/tiempo
compartido.
•
¿Es necesaria la división horizontal?
•
¿Es posible “vender” tiempo compartido en un conjunto hipotecado?
•
¿Es posible la hipoteca de los derechos de aprovechamiento por turno?
– Derecho real de aprovechamiento por turno
– Derecho personal arrendaticio de aprovechamiento por turno.
•
¿Es posible explotar el Tiempo Compartido sólo una parte del año?
Logo ee
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DESAFÍOS LEGALES PARA UN PRODUCTO FLEXIBLE
•
¿Es posible desarrollar una explotación de tiempo compartido con sistemas
flexibles o flotantes de alojamiento/turno conforme a la Ley 42/98 de
Aprovechamiento por Turno?
•
¿Es posible inscribir en el registro de la propiedad un régimen de
aprovechamiento por turno con periodos/alojamientos flexibles o flotantes
•
La empresa “explotadora única” del conjunto turístico.
– La explotación: comercialización del propio derecho de aprovechamiento por
turno.
– La explotación del entero conjunto turístico. La prestación de servicios a los
alojamientos de aprovechamiento por turno y sus titular
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VACACIONES FLEXIBLES
• El intercambio interno
• El sistema de intercambio internacional
• Sistemas de multilocalización. Problemas legales
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La comercialización del Tiempo Compartido
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Agentes comercializadores
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El propietario-promotor.
El promotor no propietario.
El comercializador por cuenta ajena.
El comercializador por cuenta propia
Las agencias de viajes.
La empresa de intercambio
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La comercialización del Tiempo Compartido
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• Normas de promoción y publicidad.
• Otras normas de protección de consumidores
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