FACULTAD DE ARQUITECTURA
UBA
MATERIA LEGAL
Cátedra Bodio
Teórica:
Código de planeamiento urbano
Por:
Brian Schestatzky y Coni Butler
Código de planeamiento urbano
Función
Limita el dominio
Reactiva zonas postergadas
Regula edificación en cada distrito
Prohíbe usos incompetentes dentro de cada
distrito.
Regula el FOT. (Sup. Cubierta con Sup. Del Lote)
Restringe el dominio privado del público.
… entre otros.
Código de planeamiento urbano
Secciones
El C.P.U está dividido en secciones, entre ellas:
• Sección I: Generalidades
• Sección II: Administrativas
• Sección III: Anchos de calle y parcelamiento.
• Sección IV: Normas del tejido urbano.
• Sección V: Distritos y zonificaciones.
Código de planeamiento urbano
Sección I:
Generalidades
1 . 1 Normas alcances
Uso del suelo
Uso de los edificios
Estructuras
Preservación de ámbitos históricos,
arquitectónicos, ambientales y paisajísticos.
Instalaciones
Apertura y ensanche de vía pública
Subdivisión y englobamiento de parcelas
Volumen edificable
El tejido urbano
Código de planeamiento urbano
Sección II:
Administrativas
Certificado de uso conforme
Cuando el profesional proyecta una obra realiza un
Certificado de uso conforme junto al cliente. Este
funciona a modo de “protección” para el profesional;
es decir, si el profesional proyecta una obra con un
destino determinado, y en un futuro el cliente decide
cambiarle el destino a esa obra, y esto presenta
inconvenientes; el profesional se desliga del problema.
Código de planeamiento urbano
Sección III:
Anchos de calle y parcelamiento
• 3.1 Generalidades
Propuesta de apertura de vía pública y parcelamiento
Proporción de terreno destinado para uso y utilidad publica
Anchos de calle
Anchos de calle
• 3.2 Parcelamiento
Disposición de las parcelas
Prohibición de parcelamiento sin acceso a la vía pública
Planos de venta de parcelas
División y dimensión mínimas de la parcelas
… entre otras.
Código de planeamiento urbano
Sección IV:
Normas del tejido urbano
4.1 Espacio urbano - conformación
Centro libre de manzana
Línea interna de basamento
Código de planeamiento urbano
Tipologías para construir
Existen 3 tipologías de construcción:
A
B
C
L.mín
L.mín
6m
6m
L.O
Entre medianeras
L.O
Perímetro semilibre
L.O
Perímetro libre
Código de planeamiento urbano
Troneras
A 90º se
trazará con
9m y 9m
Si el ángulo es menor a
90º se trazará con 18m y
18m
Código de planeamiento urbano
Normas De Tejido Urbano
Relación entre altura y separación de parámetros
1) E.U no vinculado y separación de parámetros
Lado Mín. = 4m  Edificio bajo
Relación h y Lmín = 1.5
R = 1.5 = h/d = 6 Mts  Altura que debe tener
h = 12 Mts.
D = 12 / 1.5
D = 9 Mts.
Código de planeamiento urbano
Patio apendicular y auxiliar
Patio apendicular
Dar mas posibilidad de ventilar e iluminar
Extensión de E.U, por lo tanto se pueden ubicar varios
El ancho no pasará la mitad del largo
Patio auxiliar
Mayor altura
Espacio mínimo 26m²
4m lado mínimo
r = 4  h = r · d = 4 · 4 = 16 Mts.
Código de planeamiento urbano
Edificio entre medianeras
R=h/d
Para frente y contrafrente.
R = depende de cada distrito
* A veces hay plano límite que nos dice la altura máxima,
también dependiendo del distrito en el que estemos.
Para perímetro libre
La altura mas desfavorable es la que uso. ( la de frente,
contrafrente, o la de un lado). En el caso que de frente no
tenga demasiada altura, empiezo el edificio por detrás de la
LINEA OFICIAL, y uso la altura que corresponda donde me
ubique. ( en el caso que la altura de contrafrente < frente )
EN LA SECCIÓN 4.9 HABLA SOBRE LAS COMBINACIONES DE
TIPOLOGIAS QUE PUEDEN EXISTIR.
Código de planeamiento urbano
Sección V:
5.1 : Distritos
Zonificaciones
C = CENTRAL
C1 = Área central
C2 = Centros principales
C3 = Centros locales
R = Residencial
R1a = Residencial exclusivo de densidad media
R1b = Residencial exclusivo de densidad media – baja , con altura limitada
R2a = Residencial general de densidad alta
R2b = Residencial general de densidad media – baja
E = EQUIPAMIENTO
E1 = Mayorista
E2 = General
E3 = Local
E4 = Especial
Código de planeamiento urbano
I = Industria
Industria de cualquier tipo
P = Portuaria
Actividades Portuarias
U = Urbanización determinada
Objetos de regulación integral, uso, y división del suelo
A.E= Arquitectura especial
Identidad reconocible por sus características físicas particulares
APH = Área de protección histórica
RU = Renovación urbana
UF = Urbanización Futura  terrenos de prioridad pública
UP = Urbanización parque
ARE = Área de reserva ecológica
ADP = Área de desarrollo prioritario  Polígono que se delimitan para
lograr desarrollos públicos o
privados.
Código de planeamiento urbano
Sección V:
5.2 : Normas generales sobre uso del suelo
Depende de la zona ( distrito) que usas. Te fijas en el “
cuadro de uso” las normas que rigen ahí, es decir, las
permitidas. Calcular F.O.S y F.O.T.
5.2 : Espacio para vehículos
Habla sobre cada distrito
5.4.1.4
Normas especiales para cada distrito
*Carácter:
*Delimitación:
*Subdivisión:
*Tipología Edilicia: ( Según su tipología y teniendo en
cuenta si tiene hmáx, Se hará la relación R = h / d
*F.O.T
*F.O.S
Código de planeamiento urbano
Otras Secciones
Sección 6 : Sistema vial
Sección 8 : Renovación urbana
Sección 9 : Modificadores al código
Sección 10 : Protección patrimonial
Código de planeamiento urbano
F.O.S
Máxima superficie edificable a nivel del suelo
Entre Medianeras
De L.o a L.F.I · el ancho = n ( un numero)
Perímetro Libre
De L.o a L..I.B · el ancho - retiro = n ( un numero)
Perímetro Semi-Libre
De L.o a L.F.I · el ancho - retiro = n ( un numero)
Código de planeamiento urbano
F.O.T
Superficie edificable total
Numero que se establece por distrito y se multiplica por la Sup.
Total
Superficie Deducible
* P.B Libre
* Superficie cubierta y semicubiertas
* ½ de balcones y pórticos
* Sup. Destinadas a instalaciones contra incendio.Por ej.: Cajas de escaleras
* Vivienda del encargado o ayudante
* Conductos de ventilación
* Bauleras:
60 m²
2 m² no computables
90 m²
3 m² no computables
Más de 90 m²
4m² no computables
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