///
CLAVIS 2OI5
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
ARGENTINA
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
viv+alq.ar
Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios
CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA
MARCELO
G.MDI
SATULOVSKY
- MDI | @marcelosatu
Arq.Arq.
Marcelo
G. Satulovsky,
| mgsarq @ yahoo.com.ar
| @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
ARGENTINA
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
40.1 M
H A B I TA N T ES
HOGARES
12.2 M
13.8 M
VIVIENDAS
1.14
VIVIENDAS
por HOGAR
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
12.2 M
H O G A R E S
.ar
2M
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
8M
2.2 M
VIV. DEFICITARIAS
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
.ar
12.2 M
H O G A R E S
3.5M
Depto.
INVESTIGACIONES
28%
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
2.2 M
8.7M
VIV. DEFICITARIAS
72%
0.2 M
HACINAM. CRITICO (+3)
1.1 M
HACINAM. SEMICRITICO (+2)
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
Depto.
INVESTIGACIONES
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
18
80-91
187.000
FEDI
.ar
21
nuevas viv. / año c/1.000hab
23
91-01
198.000
01-10
196.000
+5%
STOCK
A LOS 80
Viv. c/1.000hab.
A LOS 90
HASTA 300
301-350
351-400
401-500
MAS DE 500
-1%
+49.000
+83.000
-36.000
Saldo anual
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
% de familias que
COMPARTEN vivienda
% HOGARES
COMPARTEN
LA VIVIENDA
.ar
12.2%
1.49 M
8.2%
6.6%
Entre 2001/10
se sumaron
Depto.
INVESTIGACIONES
685.000
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
de Familias
FAMILIAS
ALQUILER EN ARG.
% INQ / Tot. Hogares
16.2% Otros
16.1%
INQUILINOS
67.7%
1.96 M
PROPIETARIOS
de Familias
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
STOCK
Viviendas por
cada 1.000hab.
VIVIENDA & ALQUILER|2015
amba
33% de los Hog.ar
38% de Alq.ar
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
800.000 Familias
PROPIETARIOS
% de Hogares
Propietarios
18% del AMBA
son inquilinos
400.000 en CABA
+ 400.000 en GBA
400.000 Alq. /año
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
ba
ALQUILER en BA
Inquilinos / Total Hogares
% por Comuna
25%
25%
26%
30%
24%
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
20%
40%
30%
33%
41%
(01 a 2015)
24%
13.000
28%
32%
HOG / AÑO
23%
MONTEVIDEO
JUL.2015
29.9%
+872
16%
- 20%
20 a 25%
25 a 30%
30 a 35%
+35%
HOG / AÑO
(91 a 2001)
21.4%
22.1%
219.000
227.000
34.0%
408.000
343.000
ALQ / AÑO
204.000
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
ACTIVIDAD INMOBILIARIA
CADENA de VALOR responsable de
CADENA de VALOR responsable de
ARTICULAR relaciones, decisiones, recursos, acciones
MONTEVIDEO
JUL.2015
ARTICULAR relaciones, decisiones, recursos, acciones
para LA PRODUCCIÓN & GESTIÓN
para LA PRODUCCIÓN & GESTIÓN
de los espacios de la vida de la gente = del HABITAT
de los espacios de la vida de la gente = del HABITAT
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
producción
RITMO PRODUCCION
250.000
m2/mes | CABA
234.128
200.000
Depto.
INVESTIGACIONES
-80%
188.272
193.296
a 2011
167.592
152.441
150.000
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
2013
-103.000
126.621
m2/mes
100.000
95.642
50.000
64.237
Sup. (m2/año)
Trim.I-15|CPAU
Prom. 07/11
0
07
08
09
10
11
12
13
14
15
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
intermediación
RITMOS INTERMEDIACION
escrituras /mes | CABA
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
-61%
MONTEVIDEO
JUL.2015
PROMEDIO ESCRITURAS/MES – REGISTROS HASTA ABR.2015
FUENTE: FEDI-INVESTIGACIONES SOBRE DATOS COLEGIO DE ESCRIBANOS CABA
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
valores
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
la brecha
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
-70%
MONTEVIDEO
JUL.2015
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
la gente
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
8 de cada 10 familias
necesitarían
35 a 150 años
de plazo, para acceder a un
depto estándar de 60 m2 en BA
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
lo privado
8,00
7,00
6,00
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Precio Dptos
Precio Suelo
Costo Constr
Cap.Compra
6,80
MSArq / FEDI-Investigaciones, sobre datos FEDI, INDEC-ICC y GCBA
5,00
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
4,00
MONTEVIDEO
JUL.2015
2,00
4,62
3,00
1,92
1,00
0,63
1,00
0,00
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Trim. I-14
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
lo público
2.000 170.000
SOLUCIONES 2015
SOLUCIONES en marcha (3 años)
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
ALQ./ AÑO
DEFICIT
200.000 3.5 M
+ 13.000
familias / año
685.000 viv.
x nivel 2001 de compartidas (6.6%)
685.000 viv.
x 60.000 u$s = 10.000 M/año x 4 años  dinámica anual BA pre-cepo !
de propuestas puntuales  a políticas integrales
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
ciudad
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
PARADIGMAS
(marco de pautas,
modelo, patrón)
CREAN LAS LENTES
a través de las cuales
MIRAMOS EL MUNDO.
el poder de
Depto.
INVESTIGACIONES
UN CAMBIO
FEDI
Fundación
de
DE
PARADIGMAS
Estudios para
es sustancial. (S. Covey)
Desarrollos
Inmobiliarios
Nos permite generar
una manera diferente de interpretar la realidad
de operar en/con ella: de TRANS/FORMARLA
MONTEVIDEO
JUL.2015
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
VIVIENDA & ALQUILER|2015
foco
PROFUNDIZAR LA MIRADA
ROMPER LOS LIMITES
REDISEÑAR MODELOS
Y SUPUESTOS …
REPENSAR / NOS !
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
Público vs. Privado
Corto Plazo
Emprendimiento
negocio
Producto
Utilidad
Rentabilidad
Gestión social integrada x Ciudad
Visión Estratégica (C/M/L)
Empresa
El-negocio
Gente
Sentido
Sustentabilidad
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
3
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
VIVIENDA & ALQUILER|2015
claves
PARA LA NUEVA ETAPA
Gestión del Suelo
Dónde, qué, cuánto ..
Modelos concertados x Ciudad-Región para el S.XXI
Accesibilidad
Articulación actores, financiamiento intermedio,
Condiciones arrendamiento (instituc.), financiamiento final.
Modelos de Negocio
Quién / para quién  Qué / para qué
Cómo, cuándo, a cuánto, etc.
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
2
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
VIVIENDA & ALQUILER|2015
premisas
PARA LA NUEVA ETAPA
Articulación
Social  Inclusión
Urbana  Derecho a la (buena) Ciudad
Sectorial  Roles. Políticas integrales, quebrando fragmentación.
Desarrollo  Procesos históricos
Sustentabilidad
E  Económicamente (estabilidad, previsibilidad)
E  Éticamente (capital social)
E  Ecológicamente (procesos del ambiente total, no “medio”)
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
1
VIVIENDA & ALQUILER|2015
pauta
PARA LA NUEVA ETAPA
8 DE CADA 10 FAMILIAS SIN ACCESO REAL A LA VIVIENDA
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
del puro mercado ó de la VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, al
Interés Social por la Vivienda
DIGNA PARA TODOS
por la Ciudad
la “Casa-de-todos”, y las dinámicas metropolitanas del S.XXI
por el Hábitat
y los procesos históricos de su Desarrollo
Arq. Marcelo G. Satulovsky, MDI | mgsarq @ yahoo.com.ar | @marcelosatu
///
CLAVIS 2OI5
1° CONGRESO LATINOAMERICANO
DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
1
VIVIENDA & ALQUILER|2015
pauta
PARA LA NUEVA ETAPA
8 DE CADA 10 FAMILIAS SIN ACCESO REAL A LA VIVIENDA
Depto.
INVESTIGACIONES
FEDI
Fundación de
Estudios para
Desarrollos
Inmobiliarios
MONTEVIDEO
JUL.2015
PONERSE EN ACCION
salir a la cancha a jugar juntos
(público + social + privado)
a tejer redes, construir capital social; a ser
agentes del cambio
que queremos ver en nuestras ciudades y su gente
creadores de (+)valor
genuino y sustentable
Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios
CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA
MARCELO
G.MDI
SATULOVSKY
- MDI | @marcelosatu
Arq.Arq.
Marcelo
G. Satulovsky,
| mgsarq @ yahoo.com.ar
| @marcelosatu