Comprar una vivienda
con pasivo INFONAVIT
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Comprar una vivienda con pasivo
INFONAVIT
Descripción del producto:
•
El otorgamiento de un crédito para comprar una vivienda
en mercado abierto, que tiene una hipoteca a favor de
INFONAVIT.
•
Dirigido a derechohabientes interesados en llevar a cabo
una operación de compra venta de vivienda, con un
acreditado del Instituto.
•
El tipo de crédito a otorgar podrá ser individual o
conyugal.
Comprar una vivienda con pasivo
INFONAVIT
Principales lineamientos:
•
Este crédito solo se otorgará, para comprar una vivienda usada,
que tuvo como origen un crédito individual y que se encuentra
hipotecada únicamente a favor de INFONAVIT.
•
El INFONAVIT (como acreedor hipotecario) siempre será el primer
beneficiario del pago.
•
El pago solo se efectuará electrónicamente con abono en cuenta,
utilizando para ello las CLABES bancarias contenidas en la
solicitud de inscripción, por tanto se requieren de ambas y no se
generará cheque.
•
El adeudo del vendedor será determinado por el saldo que se
emita del ALS, proyectado a 35 días naturales (5 semanas de
vigencia de los recursos autorizados).
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INFONAVIT
• El asesor de crédito, consultará la capacidad máxima de compra
del derechohabiente y lo contrastará con el saldo de cartera que le
corresponda, proyectado a 35 días naturales a partir de la fecha de
inscripción del crédito.
• El Derechohabiente debe proporcionar del vendedor:
1. Datos generales
2. Número del crédito con INFONAVIT
3. CLABE bancaria.
• De aprobarse la solicitud, el CESI/Delegación emitirá la Carta de
Instrucción al Notario para la Cancelación de Hipoteca, utilizando el
saldo que se emite en ALS, antes mencionado, la cancelación surtirá
efecto siempre y cuando se concluya la operación.
• Al momento de la firma del protocolo y de la confirmación de la
titulación en el STI, el apoderado del Instituto deberá verificar que el
saldo del adeudo coincida con los datos del pago de crédito al
acreedor hipotecario (INFONAVIT).
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INFONAVIT
•
Los gastos notariales que se generen por la liberación de la
hipoteca, correrán a cargo del vendedor.
•
En estas operaciones se utilizarán 2 cartas de instrucciones al
notario, la primera en papel (por el momento) para solicitar de
manera limitada la cancelación de hipoteca y la segunda, por
medio del STI para la operación de compra venta y
otorgamiento de crédito.
•
Se efectuarán tres actos jurídicos de forma simultanea ante
Notario: compra venta, cancelación de hipoteca y apertura del
nuevo crédito con garantía hipotecaria.
Autorización de Recursos:
•
Será de forma inmediata, por lo que siempre se emitirá una
carta de autorización de crédito.
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INFONAVIT
Restricciones:
•
•
•
•
En caso de que la capacidad de compra del Derechohabiente sea
menor al saldo total del adeudo, el pago de la diferencia se
realizará a través del ahorro voluntario para incrementar su
capacidad de compra.
Aplicará para aquellas operaciones, en donde el acreedor
hipotecario sea únicamente el INFONAVIT y no existan segundas
hipotecas.
El derechohabiente deberá informar que la vivienda que quiere
comprar, tiene adeudo con INFONAVIT, para lo cual debe
notificar el número de crédito que corresponde al acreditado /
vendedor.
En caso de que el crédito no se llegara a formalizar en las 5
semanas de vigencia de los recursos, la operación se cancela y
se deberá volver a inscribir y solicitar nuevamente la proyección
del saldo del adeudo.
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INFONAVIT
CASO
A
B
C
CAPACIDAD
DE COMPRA
MONTO DEL DESTINO DEL DEPÓSITO
DEPÓSITO
Deuda
$190,000.
INFONAVIT
Remanente
$ 10,000.
$200,000.
Vendedor
Deuda
$200,000.
INFONAVIT
Remanente
$
0.
$200,000.
Vendedor
Deuda
A.Voluntario
Remanente
$210,000.
$ 10,000.
$
0.
$210,000.
INFONAVIT
INFONAVIT
Vendedor
$200,000
$200,000
$200,000
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INFONAVIT. Inscripción.
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INFONAVIT. Inscripción.
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Inscripción.
Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT.
TEXTO CARTA DE INSTRUCCIÓN.
DELEGACIÓN
CENTRO DE SERVICIO INFONAVIT __________
NO. DE OFICIO_______
FECHA: __________________
LICENCIADO ---------------------------NOTARIO PUBLICO No. ___ DEL DISTRITO FEDERAL
PRESENTE
Por instrumento _( público o privado)_____ No. _____ de fecha __ de __________ de ____, inscrito en el Registro Público
de la Propiedad de la Ciudad de ______________,folio real---------------bajo la partida ____, del volumen ____, del Libro ___
Sección Primera con fecha ___ de ________ de ____. el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT), otorgó el crédito número _____________. al C. ____________________________, con el fin de adquirir el
inmueble ubicado en ________________________________________________________________.
Con el fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del C.___________(vendedor), se constituyó en el mismo
instrumento, hipoteca a favor del INFONAVIT, gravando dicho inmueble.
Considerando que:
El inmueble en cuestión será vendido a ___________________________________________, Derechohabiente del
INFONAVIT
Que la carta de instrucción Notarial se le hará llegar a través de nuestro sistema STI.
Toda vez que al formalizar y liquidar la operación antes mencionada el ó (la) C.
______________________________________ finiquitará su adeudo con el INFONAVIT según saldo proyectado a treinta y
cinco días emitido por el Sistema de Administración de Cartera de esta Institución (anexo), le solicitamos se sirva asentar en
su protocolo la escritura relativa a la CANCELACION DE HIPOTECA respecto del inmueble mencionado, manifestándole que
este Instituto NO EJERCERA EL DERECHO DE PREFERENCIA, que contempla el Instrumento en cuestión.
Los gastos y honorarios que cause se causen con esta cancelación serán a cargo del C.-------- _______________(vendedor),
en cuanto al poder que tiene suscrito para llevar a cabo la presente operación, se anexa el presente.
AT E NTAM E NT E
______________________
APODERADO
Comprar una vivienda con pasivo
INFONAVIT. Titulación.
Procede escrituración.
Pantalla con modificaciones.
Se agrega el campo para ingresar
la clabe bancaria estandarizada
cuando el Acreedor Hipotecario es
Infonavit.
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INFONAVIT. Titulación.
Autorización de crédito
Se valida si es necesario Ahorro
Voluntario y se verifica su
impresión.
Siempre se proporciona Carta de
Autorización de Crédito.
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INFONAVIT. Lanzamiento.
Fecha de lanzamiento 21 de Febrero de 2006
Compromiso.
Solo se da el cambio si:
Las pruebas a sistemas son exitosas
Normatividad publicada en ARA
Personal actualizado