PLAN ARAGONÉS PARA EL
FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA, LA
REGENERACIÓN Y
LA RENOVACIÓN URBANAS.
Reunión del Foro de la Vivienda de Aragón
Zaragoza, 11 de febrero de 2014
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ANTECEDENTES
EDIFICIOS CONSTRUIDOS ENTRE 1960 Y 1980
EDIFICIOS DESTINADOS PRINCIPAL
O EXCLUSIVAMENTE A VIVIENDAS
Total
<1961
1961-1981 1981-2011
299.042
140.852
60.284
97.906
Huesca
65.877
32.353
12.534
20.990
Teruel
74.463
40.216
13.067
21.180
158.702
68.283
34.683
55.736
ARAGÓN
Zaragoza
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OBJETIVOS GENERALES DEL PLAN DE VIVIENDA ARAGONÉS
2014-2016
•
Dinamización de la economía y generación de empleo: Por cada euro de ayuda
directa en rehabilitación se genera una inversión productiva y, en consecuencia, la
generación de nuevos puestos de trabajo.
•
Apoyo a los objetivos de la Ley de Rehabilitación, Regeneración y
Renovación urbanas: eficiencia energética, accesibilidad y mejora de la calidad
de edificación, y de la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del
Mercado del Alquiler de Viviendas.
•
Se establecen compromisos presupuestarios hasta el año 2016, basados en
un escenario realista que permita su cumplimiento.
•
Incentivos al sector privado para que, con soluciones innovadoras, colabore en
la reactivación del sector de la construcción.
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PROGRAMAS PREVISTOS EN PLAN ARAGONÉS
En consonancia con el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan
Estatal de Fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y
renovación urbanas, 2013-2016.
Prevista una financiación pública total de 40 millones de euros 2014-2016:
FINANCIACIÓN TOTAL ANUAL
PROGRAMA
PLAN
TOTAL
2014
2015
2016
3.899.680
4.786.683
4.703.153
13.389.516
885.850
1.599.107
2.484.957
3.244.425
5.809.747
6.841.079
15.895.251
Programa 5: Fomento de la regeneración y
renovación urbanas
672.997
2.636.190
3.692.549
7.001.736
Programa 6: Apoyo a la implantación del informe de
evaluación de los edificios
332.876
185.760
185.342
703.977
99.822
99.822
99.822
299.466
8.249.800
14.404.052
17.121.052
Programa 2: Ayuda al alquiler de vivienda
Programa 3: Fomento del parque público de vivienda
en alquiler
Programa 4: Fomento de la rehabilitación edificatoria
Programa 7: Fomento de ciudades sostenibles y
competitivas
TOTAL
39.774.903
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PROGRAMAS ESPECÍFICOS DE APOYO AL ALQUILER
• Programa Ayudas al alquiler
• Programa Fomento parque público viviendas
+
• Programa transitorio de ayudas al alquiler con
fondos propios.
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PROGRAMA DE AYUDA AL ALQUILER
Facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de
alquiler a sectores de población que tengan dificultades económicas.
BENEFICIARIOS
 Personas físicas mayores de edad con un límite de ingresos
inferior a 3 veces el IPREM, modulable según el número de
miembros y composición de la unidad de convivencia.
 Alquiler mensual igual o inferior a 600 €
AYUDAS
Hasta el 40% de la renta, y hasta 2.400 € anuales por vivienda
Plazo : 12 meses prorrogable hasta el final del Plan.
Preferencia: personas afectadas en procedimientos de desahucio.
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PROGRAMA DE FOMENTO DEL PARQUE PÚBLICO DE
VIVIENDA DE ALQUILER
OBJETO
Creación de un parque público de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o
edificios de titularidad pública, de dos tipos:
 ALQUILER EN ROTACIÓN: unidades de convivencia con rentas hasta 1,2 veces el
IPREM. El precio del alquiler no podrá superar 4,7 € mes/m2 útil.
 ALQUILER PROTEGIDO: unidades de convivencia con rentas entre 1,2 y 3 veces el
IPREM. El precio del alquiler no podrá superar 6 € mes/m2 útil.
AYUDAS
Máximo 250 € por m2 útil de la vivienda en proporción a la superficie de la misma.
Límite: 30% del coste de la edificación con un límite máximo de 22.500€ por vivienda.
BENEFICIARIOS
Administraciones públicas, organismos públicos, fundaciones y asociaciones declaradas
de utilidad pública, ONG’s y empresas privadas con derecho de superficie.
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FINANCIACIÓN PROGRAMAS DE FOMENTO DEL ALQUILER
Y PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDAS EN ALQUILER
PROGRAMA DE AYUDA AL ALQUILER DE VIVIENDA: 13,4 millones €
2014
2015
2016
FINANCIACION TOTAL
3.899.680
4.786.683
4.703.153
Nº VIVIENDAS SUBVENCIONADAS
1.625
1.994
1.960
PROGRAMA DE FOMENTO DEL PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDA DE ALQUILER: 2,5 millones €
FINANCIACION TOTAL
2015
2016
885.850
1.599.107
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PROGRAMA TRANSITORIO DE AYUDAS AL ALQUILER
Hasta la aprobación definitiva del Decreto Aragonés, el GOBIERNO DE ARAGÓN pondrá en marcha
una NUEVA CONVOCATORIA DE AYUDAS AL ALQUILER EN 2014, POR IMPORTE DE 1.300.000€
OBJETO
Ayudas a inquilinos para el pago de las rentas de los arrendamientos de vivienda que se destinen a
residencia habitual y permanente.
BENEFICIARIOS
-Inquilinos cuyas unidades de convivencia tengan ingresos que no excedan 2,5 IPREM.
- Inquilinos que pertenezcan a colectivos especialmente protegidos.
AYUDAS
Hasta el 50% de la renta para ingresos de hasta 1,5 IPREM, máximo 3.000 €
Hasta el 30% de la renta para ingresos entre 1,6 y 2,5 IPREM, máximo 1.800€
Prioridad en la concesión: Antigüedad del contrato.
Se abonarán hasta el 31 de diciembre de 2014.
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PROGRAMAS DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANAS
• Programa de Fomento de la rehabilitación edificatoria
• Programa de Fomento de la regeneración y renovación
urbanas
• Programa de Apoyo a la implantación del informe de
evaluación de edificios (IEE)
• Programa de Fomento de ciudades sostenibles
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PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA
Obras de mantenimiento e intervención en instalaciones fijas y equipamiento propio, y en
elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipología residencial colectiva:
a) Finalizados antes de 1981.
b) Mínimo el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de
vivienda.
c) Al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios
o arrendatarios.
Excepcionalmente, sin cumplir las condiciones anteriores:
a) Presenten graves daños estructurales o de otro tipo, que justifiquen su inclusión en el
Programa.
b) Tengan íntegramente como destino el alquiler, durante, al menos 10 años a contar
desde la recepción de la ayuda.
Las actuaciones deben dirigirse a :
a) Su conversación.
b)La mejora de la calidad y sostenibilidad.
c) Realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad
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PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA
•
Cuantía máxima: 11.000 euros por cada vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de
local. No se podrá superar el 35 % del coste subvencionable, excepcionalmente la
subvención para la partida de accesibilidad podrá superar el 50 %
•
Edificios BIC, catalogados o con protección integral: 12.100 euros por vivienda
•
Se calculará multiplicando, por el número de viviendas y por cada 100 m2 de superficie útil de
locales del edificio, que consten en la escritura de división horizontal, o, en su defecto, en el
registro de la propiedad o en el catastro, las ayudas unitarias establecidas a continuación:
Conservación
2000 €
Conservación + sostenibilidad
2000+1000
3000 €
Conservación + sostenibilidad + accesibilidad
2000+1000+1000
4000 €
Sostenibilidad, con reducción de demanda de calef+refrig.> 30% 2000 €
Sostenibilidad, con reducción de demanda de calef+refrig.> 50% 5000 €
Accesibilidad
4.000 €






•
Edificios declarados BIC, Catalogados o con protección integral: Incremento del 10 % de las
cuantías unitarias anteriores
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FINANCIACIÓN PROGRAMA DE FOMENTO
DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
En el siguiente cuadro se reflejan las aportaciones previstas y el número de
viviendas a las que llegaría la financiación, considerando una subvención media de
5.000 € por vivienda.
PROGRAMA DE FOMENTO A LA REHABILITACIÓN
15,9 millones de euros, 3.179 viviendas subvencionadas
2014
2015
2016
FINANCIACION TOTAL
3.244.425
5.809.747
6.841.079
Nº VIVIENDAS SUBVENCIONADAS
649
1.162
1.368
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PROGRAMA DE APOYO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE
EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS
Impulsa la implantación y generalización de un Informe de evaluación de los
edificios (IEE) que analice las condiciones de accesibilidad, eficiencia
energética y estado de conservación.
BENEFICIARIOS
Comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios
únicos que realicen el informe de evaluación antes de que finalice el años
2016.
AYUDAS
Subvención que cubre parte de los gastos de los honorarios profesionales
por su emisión: 20 euros por vivienda, con un coste máximo de 500 euros
por informe o el 50% del coste del informe del edificio.
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FINANCIACIÓN PROGRAMA DE APOYO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE
EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS
Los fondos del programa se calculan para unas 35.200 viviendas, (a razón de 20€ por vivienda). La
distribución temporal incentiva desde el primer momento el Informe Evaluación de Edificios, para
las Comunidades de Propietarios que lo precisen para solicitar subvenciones de otros programas.
PROGRAMA DE FOMENTO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE
EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS
700.000 euros, 35.000 viviendas
2014
2015
2016
FINANCIACION TOTAL
332.876
185.760
185.342
Nº VIVIENDAS SUBVENCIONADAS
16.644
9.288
9.267
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PROGRAMA PARA EL FOMENTO DE CIUDADES SOSTENIBLES
Y COMPETITITVAS
Financiación de la ejecución de proyectos de especial transcendencia:
• Mejora de barrios,
• Centros y Cascos históricos,
• Sustitución de infraviviendas,
• Eco-barrios,
• Zonas turísticas.
BENEFICIARIOS
Administraciones públicas territoriales, propietarios de edificios de viviendas,
comunidades de propietarios, consorcios, entes asociativos de gestión.
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FINANCIACIÓN PROGRAMA PARA EL FOMENTO
DE CIUDADES SOSTENIBLES Y COMPETITIVAS
Se prevé realizar una convocatoria anual
PROGRAMA DE FOMENTO DE CIUDADES SOSTENIBLES Y COMPETITIVAS
FINANCIACION TOTAL
2014
2015
2016
99.822
99.822
99.822
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PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REG. Y RENOV. URBANAS
Financia la realización conjunta, dentro de ámbitos de actuación previamente
delimitados, de:
- obras de rehabilitación en edificios y viviendas,
- urbanización o reurbanización de espacios públicos,
- en su caso, edificación en sustitución de edificios demolidos,
FINALIDAD:
-mejorar los tejidos residenciales y
-recuperar funcionalmente conjuntos
degradados y núcleos rurales.
históricos,
centros
urbanos,
barrios
ACTUACIONES SUBVENCIONABLES
a) Obras o trabajos de mantenimiento e intervención en edificios y viviendas
b) Obras de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano
c) Obras de demolición y edificación de viviendas de nueva construcción.
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FINANCIACIÓN PROGRAMA DE FOMENTO
DE LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS
Media de 2000€/vivienda.
PROGRAMA DE FOMENTO A LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN
URBANAS
7 millones de euros
FINANCIACION TOTAL
2014
2015
2016
672.997
2.636.190
3.692.549
19
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(10 feb 2014) - Gobierno de Aragón