Revelar los Peligros del
Plomo (Disclosure)
Protegiendo el derecho del
publico de saber de los
peligros del plomo en las
propiedades rentadas
Objetivos de esta Presentación
1) Información del envenenamiento por
plomo en los niños
2) Punto de vista de la ley federal de revelar
los peligros del plomo (Disclosure)
3) Derechos de los inquilinos bajo esta ley
4) La ley de revelar como un instrumento
para controlar los peligros del plomo
Meta # 1:
Información del Envenenamiento
por Plomo en los Niños
Efectos de la Exposición al Plomo
A altos niveles:
• Coma
• Convulsiones
• Muerte
Los niveles altos en los EEUU son raros.
Efectos de la Exposición al Plomo
(continuación)
A niveles bajos y medios:
• Bajo nivel intelectual (IQ)
• Problemas de lectura y aprendizaje
• Problemas de comportamiento
• Impide el crecimiento normal
• Perdida del oído
El mayor problema en los Estados Unidos es la
exposición crónica a bajos niveles
Los Niños Son Especialmente
Vulnerables
• Un sistema nervioso que se está
desarrollando rápidamente
• Los niños se meten todo a la boca
• Un índice de absorción muy alto
Lugares Donde se Encuentra el Plomo
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•
Pintura a base de plomo
Polvo contaminado con plomo
Tierra contaminada con plomo
Cañerías, accesorios y soldaduras con plomo
Fuentes industriales
Cerámica y cristal
Pasatiempos y ocupaciones
Remedios caseros y cosméticos
Gasolina
“La pintura a base de plomo y el
polvo contaminado con pintura
de plomo causan, hoy en dia, la
mayoría de los casos de
envenenamiento por plomo en
los niños.”
Source: CDC, Strategic Plan for the Elimination Of
Childhood Lead Poisoning, 1991.
Rutas Más Comunes de la
Exposición
• La pintura a base de plomo está en malas
condiciones o es alterada durante renovaciones
• Tierra descubierta contaminada con plomo
• Cuando se respira o se come polvo contaminado
con plomo o las pedacitos de pintura
contaminadas con plomo - especialmente porque
los niños se meten todo a la boca
• La manera más común del envenenamiento de los
niños es comiendo polvo con plomo asentado
El Problema Es Vivienda en
Mal Estado…
La pintura a base de plomo es un problema
cuando:
• Se deteriora por ser vieja o por el clima;
• Hay fricción en superficies de contacto, como puertas
y ventanas;
• Está deteriorada debido a la humedad (por ejemplo
cañerías o techos que estén goteando); o
• Es alterada usando métodos de trabajo peligrosos.
La Solución Es Prevención
• El envenenamiento por plomo es
absolutamente prevenible.
• Los efectos son a largo plazo y pueden ser
irreversibles.
►Para prevenirlo se necesita hacer las casas a
salvo de los peligros del plomo antes de que
el niño se envenene.
Meta #2:
Punto de Vista de la Ley Federal de
Revelar los Peligros del Plomo
(Disclosure)
Beneficios de la Ley Federal de
Revelar los Peligros del Plomo
•Le da a los inquilinos el “derecho a saber” si hay
pintura a base de plomo o si hay peligro del
plomo antes de firmar un contrato de renta
•Le permite a los inquilinos hacer una decisión
con información
•Puede contribuir a que los dueños de casa hagan
las propiedades a salvo de los peligros del plomo
Revelar (Disclosure) No:
• Requiere que el dueño/a tenga que hacerle
prueba del plomo a la pintura
• Exige que los dueños controlen el peligro de la
pintura a base de plomo
• Alivie al dueño/a de la responsabilidad legal
• Alivie al dueño/a del deber legal de proveer una
vivienda sana y a salvo de los peligros del
plomo
Transacciones que Desencadenan
Revelar (Disclosure)
Todos tipos de transacciones en la mayoría de propiedades
construidas antes de 1978 al momento en que el
consumidor:
• Renta un hogar
• Renueve el contrato de renta
• Subrenta un hogar
• Compre un hogar
Los contratos de palabra no están excluidos.
Algunas Excepciones a la Regla
• Lugares sin dormitorios
• Vivienda para los deshabilitados y los ancianos
• Propiedades certificadas “libres de pintura a
base de plomo”
• Propiedades arrendadas por 100 días o menos
• Si ya se ha dado la información (Disclosure) y
se está renovando el contrato y no hay ninguna
información nueva
Requisitos de la Ley de Revelar
Cuando se Renta una Propiedad
El dueño/a debe de:
• Dar el panfleto de información de EPA. Proteja a Su
Familia en Contra del Plomo en Su Casa.
• Revelar la presencia de pintura a base de plomo o de los
riesgos del peligro de pintura a base de plomo y proveer
copias de reportajes.
• Se le pedirá al inquilino que complete una declaración de
conocimiento, que incluye una notificación de aviso del
plomo, que el dueño debe guardar por tres años desde el
comienzo del contrato de renta.
Información de la Pintura a Base de Plomo
Bajo la Ley de Revelar (Disclosure)
• Cualquier información acerca del preciso
apartamento que se está rentando
• Información de las áreas comunes
• Información de las otras unidades
examinadas como parte de una evaluación
de la propiedad entera
Tipos de Información que el Dueño/a le
Debe Dar a los Inquilinos
Cualquier información en su poder o
“rasonablemente obtenible” incluyendo:
• Copias de reportajes en existencia (o resumen)
• Todos los resultados de pruebas que se han hecho
• Cualquier otra información, aun cuando no haya
un reportaje escrito
¿Cuándo Debe Ser Informado de la
Pintura a Base de Plomo y del
Riesgo del Plomo el Inquilino?
•Antes de firmar un contrato de renta o de hacer un
depósito sin reembolso.
•Antes de renovar el contrato actual de renta.
•Antes de hacerse grandes cambios a un contrato de
renta abierto o a uno de mes a mes.
Meta #3:
Derechos del Inquilino Bajo la Ley
de Revelar (Disclosure)
¿Qué Derechos Tienen los Inquilinos Antes de
Firmar un Contrato de Renta?
• Recibir y leer el panfleto de EPA - Proteja a Su Familia
en Contra del Plomo en Su Casa
• Recibir y revisar todos los reportes de las pruebas
• Si hay pintura a base de plomo, pregúntele al dueño/a
que se está haciendo para controlar el peligro del plomo
• Leer cuidadosamente las advertencias de la notificación
antes de firmarlo
• Revisar el contrato cuidadosamente (si usted tiene
preguntas, busque consejo legal)
¿Qué Pasa si el Dueño/a No
Revela?
I.
EPA/HUD Acciones de Cumplimiento
A. Castigo civil (multas)
B. Ordenes administrativas
C. Mandatos (interdictos)
D. Proyectos Adicionales del Medio Ambiente –Supplemental
Environmental Projects (SEPs)
E. Proyectos de Mejoras a la Salud Infantil – Child Health
Improvement Projects (CHIPs)
F. Acciones/medidas criminales
¿Qué Pasa si el Dueño/a No
Revela? (continuado)
II. Acciones Privadas
A. Daños y perjuicios (inclusive tres veces los
daños actuales en casos de violaciones
cuando hay conocimiento/premeditadas)
B. Mandatos/Interdictos (como parte de las
acciones o expedientes por daños)
Resultados de la Perseverancia
de HUD, EPA y DOJ
• Más de $22 millones gastados en el control de
los peligros del plomo
• Más de 165,000 unidades hechas a salvo de los
peligros del plomo
• Más de $360,000 suministrados para proyectos
de prevención del envenenamiento por plomo en
los niños.
Los Dueños/as de Casa No Pueden:
• Retener información
• Poner una cláusula en el contrato para
evitar la responsabilidad
• Al rentar, rechazar a familias con niños
(Si usted tiene preguntas o preocupaciones,
busque consejo legal.)
Reportando Violaciones de Revelar
(Disclosure) a las Agencias Federales
• Llame al Centro Nacional de
Información del Plomo (National Lead
Information Clearinghouse):
1-800-424-LEAD
• Llame a la Oficina de EPA en su
Región (Regional EPA Office)
Tipos de Información que Debe Proveer
Cuando Reporta Violaciones
• Clase de propiedad, edad y estado
• El nombre y la información para
contactar al dueño/manager
• Precisar la violación, inclusive una
copia del contrato de renta
Meta #4:
Revelar (Disclosure) Como una
Herramienta para Controlar el
Peligro del Plomo
Revelar Da la Oportunidad a los
Inquilinos de Desempeñar un Papel
Activo en Prevenir el
Envenenamiento por Plomo
Lo que Deben Hacer los
Inquilinos Antes de Mudarse
• Hacer una buena inspección visual
• Mirar si hay pintura en mal estado
(deteriorada)
• Mirar si hay daño de agua o humedad
• Asegurarse de que el lugar este limpio y sin
polvo
Reportar Condiciones Peligrosas al
Dueño/a o a una Agencia Local
• Pintura que se está pelando
• Puertas y ventanas pegadas o trabadas
• Daño de agua o humedad
• Trabajos/arreglos en la propiedad que sean
hechos de una manera peligrosa
Los Inquilinos Nunca Deben Hacer:
• Sus propias reparaciones
• Permitir que se hagan arreglos peligrosos:
-- Quemar con un fuego (llama abierta)
-- Raspar o lijar en seco
-- Choques abrasivos
-- Lavar con máquina de poder
Los inquilinos tienen el derecho de parar un
trabajo en su unidad o las áreas comunes, que se
esté haciendo peligrosamente.
Lo que Pueden Hacer los Padres
• Evite dañar las superficies pintadas
• Limpie a menudo los pisos, el marco y borde de las
ventanas con agua y jabón
• Lave con frecuencia las manos y los juguetes de los
niños
• Enséñele a sus niños a mantener cosas no comestibles
fuera de la boca
• Hágale un examen de sangre para el plomo a sus niños
• Proporcione una dieta bien balanceada, baja en grasas y
alta en hierro y calcio
Para Más Información
Centro Nacional de Información del Plomo
(National Lead Information Center)
• Teléfono :1-800-424-LEAD [5323]
• Fax:
585-232-3111
• E-mail y para pedir documentos en línea:
www.epa.gov/lead/nlic.htm
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