Responsabilidad civil de los
arquitectos e ingenieros
Carlos A. Parellada
Prof.Ord. Derecho Civil II
Obligaciones y Derecho de
Daños (Universidad de
Mendoza y U.N.C.) y
Derecho Informático
(U.N.C.)
Director Curso de Posgrado
de Daños U.N.Cuyo y
U.N.Litoral
Director de La Ley Gran Cuyo
1
Menú para el desayuno del 13-092008
• Algunas particularidades de la
responsabilidad de los
constructores
• Los sujetos implicados
• Los contratos que pueden unir a los
sujetos implicados
• Responsabilidad durante la
realización de la obra
• Responsabilidad posterior a la
entrega
– Por ruina
– Otros daños causados
– Diferencias entre art. 1646 y 1647 bis
• Daños a terceros
2
• Quien construye su casa, al
mismo tiempo construye la
ciudad (proverbio español).
• Los problemas relativos a la
responsabilidad de los
constructores tienen la
reputación, bien merecida,
de ser indescifrables,
inextricables, y turbios.
3
Características generales del “nuevo”
derecho de daños
1. Del “responder-sanción” al “responderdistribución”. Los daños “injustamente
causados” y los "injustamente sufridos”.
2. Las nuevas tecnologías y el agravamiento de
las responsabilidades profesionales.
3. Base esencialmente jurisprudencial
4
El derecho de la responsabilidad civil está
construido a partir de escasos preceptos
legales; es, en gran medida, un derecho
judicial; son los jueces los que, al desarrollar
una labor permanente de interpretación
recreadora, de mirada atenta a una realidad
social cambiante, con su correlativa
alteración de las mentalidades, han
completado la ordenación legal con un
complejo de reglas, fruto de la necesidad de
resolver los conflictos multiformes con
criterios que no fluyen con sencillez de unas
previsiones legales extremadamente
sincopadas (Medina Alcoz).
5
1. Algunas
particularidades de la
responsabilidad de los
profesionales de la
construcción
6
• Normas específicas de origen legal para los
daños en la construcción.
• Problemáticas análogas en el derecho
comparado. Razones. Casuismo. Dificultad
en la sistematización.
• Diversidad de defectos:
– Aparentes y ocultos
– Los que provocan ruina y los defectos menores
– En grandes obras y en otro tipo de cosas
7
• Daños generalmente, postergados en el tiempo.
Consecuencia: Existencia de plazos de garantía
y de prescripción específicos.
• Carácter social del contrato de construcción.
Normas imperativas. Derecho administrativo.
• Sujetos responsables
personajes.
cambiantes.
Nuevos
8
Arquitectos, ingenieros,
• Diversidad de sujetos
intervinientes
• Diversidad de contratos.
Dificultades
en
la
calificación.
• Diversidad de sujetos
dañados.
• Continuos
cambios
legislativos
en
el
derecho comparado
promotores, subcontratistas,
trabajadores, aparejadores
(o ayudantes técnicos),
compañías aseguradoras,
proveedores de materiales,
controladores técnicos,
cooperativas
de vivienda,
Existen
numerosas
formas de
financiadores,
contratosy de
vinculación
contractual
asociativos.
conexidades
–visibles e
invisibles
De la construcción pueden
resultar daños diversos:
Al comitente
vecinoss en el
De allí Alaslos
variaciones
derecho comparado, que se
van adaptando a las diversas
modalidades moderna
9
2. Los sujetos
implicados.
Terminología básica.
10
a) Comitente o dueño de la obra: encomienda la
obra, paga un precio.
11
• Constructor,
empresario,
contratista o locador de obra
material. Profesional o no.
• Dueño, empresario de sí mismo
(sistema de administración o por
economía)
12
• Proyectista: profesional que planea la obra.
• Calculista . El que efectúa el cálculo de la
estructura.
13
• Director de obra:
• Profesional. Promete al comitente
un resultado intelectual (la obra se
ejecutará conforme al proyecto).
• Protege los intereses del comitente
frente a la empresa constructora,
pero no es dependiente (ni
mandatario) del comitente.
• El director de obra en el sistema
“por administración” o “por
economía”.
• Diferencias con el representante
técnico.
14
Los errores y las omisiones que dieron como
resultado los daños a la propiedad lindera
no son ajenos al director de la obra pues
dentro de sus incumbencias le cabe la
supervisión de todos los trabajos y la
verificación permanente de la idoneidad de
los obreros.
Su función no es la de un mero proyectista,
que plantea una obra concebida
intelectualmente pero que se desvincula
con su implementación, sino que su misión
es elaborar el proyecto y culminar la obra,
según sus propios requerimientos técnicos.
15
• El proyectista y el director de la
obra desarrollan actividades
distintas, por lo que también lo
son sus responsabilidades. Si a
uno se lo demandó
exclusivamente como firmante
del plano defectuoso, o sea como
proyectista, no se puede
involucrar a dicho profesional
como director de la obra, con la
mera denuncia de hechos
nuevos, sin violar el principio de
congruencia en virtud del cual los
jueces deben decidir de
conformidad con las pretensiones
deducidas.
Proyectista
Director de obra
16
Cám. Nac. Civil, Sala M, 29/3/1999, J.A.
2000-IV-220.
El hecho de la exhibición del nombre de un
universitario como director de obra
compromete su responsabilidad y lleva
implícita la garantía de solvencia que le
acuerda el título, porque su obligación
principal es fiscalizarla en todos sus detalles
17
Cám. Nac. Civil, Sala A, 9/12/1997, E.D.
To. 180 pág. 107
Para que sea procedente la acción contra el
proyectista, el actor debe probar que el
demandado era el autor intelectual de los
planos y que éstos eran defectuosos u
erróneos, pero no que desacertó en la
ejecución de la obra, desde que ésta es una
responsabilidad exclusiva del director de la
obra
18
• Tareas de los profesionales para el
comitente:
• Proyecto
• Dirección
• Verificación
19
Dueño – Empresario o Dueño – Director
constructor
de la obra
3.Contratos que unen a los
sujetos mencionados,
entre sí.
Dueño - Proyectista
Proyectista –
Director de la
obra y
Empresario
20
• Dueño y Empresario o constructor:
• Contrato de locación de obra material.
• Empresario:
– Asume riesgo técnico de la obra
– No tiene subordinación al comitente
– Está obligado a un resultado material
21
• Dueño y director de la obra:
• Generalmente, contrato de locación de obra
inmaterial (que la obra se ejecute conforme
al proyecto).
• Excepcionalmente, hay también un contrato
de mandato
22
• Dueño y proyectista:
• Dueño y proyectista: contrato de locación de
obra inmaterial (entregar los planos)
23
• Proyectista, director de la obra y empresario:
en principio, sin vínculos contractuales.
24
• A veces, los profesionales son dependientes de
la empresa constructora
25
4.Órbitas de la
responsabilidad
26
 Contractual
 Extracontractual. El “olvidado” art. 1107 del
CC.
 Otros momentos claves
 Previos a la celebración del contrato
 Postrimerías de la relación
(responsabilidad post-contractual)
contractual
27
• Responsabilidad contractual. Dos pautas de
aplicación:
– Anterior y posterior a la entrega
– Posterior
• Por el tipo de vicios
• Por el tipo de obras afectadas
28
5. Responsabilidad
durante la realización de
la obra. Anterior a la
entrega.
29
Primer supuesto: Empresario que no
provee los materiales
Uruguay
“El que se ha obligado a poner su trabajo o industria, no
puede reclamar ningún estipendio, si se destruye la obra
por caso fortuito antes de haber sido entregada, a no
1841
C.Civ.Urug..
Si el obrero
sólo pone
su recibirla,
trabajo o o
industria,
ser que
haya habido
morosidad
para
que la
pereciendo
la haya
cosa, provenido
no respondedesino
de loscalidad
efectos de
de los
su
destrucción
la mala
impericia.
materiales, con tal que haya advertido esta
Sin
embargo, nooportunamente
puede reclamar ningún
estipendio,
si pereceno
la
circunstancia
al dueño.
Si el material
era antes
a propósito
empleo a no
queserleque
destinaban,
el
cosa
de haberpara
sido el
entregada,
haya habido
obrero espara
responsable
si no advirtió
de ella de
al
morosidad
recibirla o del
que daño,
la destrucción
haya provenido
obra
resultó con
mala,
se haya
destruyó
por
lapropietario,
mala calidadsidela los
materiales,
tal oque
advertido
esa causa” (art.
oportunamente
esta1630)”
circunstancia al dueño.
30
Caso fortuito. Consecuencias
• El comitente pierde los materiales. Res perit domino
• Regla: El Empresario no tiene
derecho a percibir remuneraciones.
• Excepciones:
 Mora del comitente en recibir
 Se advirtió al comitente el vicio de
los materiales
 Se contrató por el sistema de coste
y costas
31
Segundo supuesto: Empresario
que provee los materiales
• Pierde el trabajo y materiales, salvo:
– Mora del comitente en la obligación de recibir
– Se contrató por el sistema de coste y costas
32
6. Posteriores a la entrega
de la obra
33
Daños causados por ruina en obras
destinadas a larga duración (art. 1646)
Otros daños causados en la construcción
(art. 1647 bis).
34
6.A. Responsabilidad por
ruina producida en
edificios y obras en
inmuebles destinados a
larga duración (art. 1646
CC)
35
Art.1646.- Tratándose de edificios u obras en
inmuebles destinados a larga duración,
recibidos por el que los encargó, el
constructor es responsable por su ruina total o
parcial, si ésta procede de vicio de
construcción o de vicio del suelo o de mala
calidad de los materiales, haya o no el
constructor proveído éstos o hecho la obra en
terreno del locatario.
36
1844 C.Civ.Urug. - El arquitecto y el empresario de
un edificio son responsables por espacio de diez
años, si aquél se arruina en todo o en parte por
vicio de la construcción o por vicio del suelo o
por la mala calidad de los materiales, haya
suministrado éstos o no el propietario y a pesar
de cualquiera cláusula en contrario.
El término en que la acción puede nacer es de
dichos diez años contados desde la entrega;
pero una vez nacida la acción por haberse
manifestado el vicio, dura el tiempo ordinario de
la acciones personales.
37
.
Inmuebles por accesión física destinados a
perdurar por largos períodos de tiempo
• Art.1646.- Tratándose de edificios u obras en
inmuebles destinados a larga duración,
recibidos por el que los encargó, el
constructor es responsable por su ruina total o
parcial, si ésta procede de vicio de
construcción o de vicio del suelo o de mala
calidad de los materiales, haya o no el
constructor proveído éstos o hecho la obra en
terreno del locatario.
38
• Art.1646.- Tratándose de edificios u obras en
inmuebles destinados a larga duración,
recibidos por el que los encargó, el
constructor es responsable por su ruina total o
parcial, si ésta procede de vicio de
construcción o de vicio del suelo o de mala
calidad de los materiales, haya o no el
constructor proveído éstos o hecho la obra en
terreno del locatario.
39
• Art.1646.- Tratándose de edificios u obras en
inmuebles destinados a larga duración,
recibidos por el que los encargó, el
constructor es responsable por su ruina total o
parcial, si ésta procede de vicio de
construcción o de vicio del suelo o de mala
calidad de los materiales, haya o no el
constructor proveído éstos o hecho la obra en
terreno del locatario.
40
Concepto
Ruina
estricto: caída
total o parcial.
¿Qué es?
41
Amplio o extensivo (ruina funcional) Defectos
Ruina
¿Qué
es?de las
que por
exceder
la medida
imperfecciones corrientes, configuran una
violación del contrato o de las reglas del arte,
aun cuando no afecten la solidez o la estabilidad
de la construcción, si la hacen impropia para su
destino o configuran una grave violación del
contrato
42
Concepto de ruina - Acepción amplia – Articulación con el régimen de los defectos
(art. 1647 bis)
“Rimoldi S.A. c/ Rosamater S.A.”, CNCiv., Sala F, 25/11/77 – L.L. t. 1978-B, pág. 516 y
ss
HECHOS: Por la acción la constructora reclamaba el cobro del fondo de reserva a lo cual el comitente
se negaba alegando la existencia de defectos de construcción del hormigón. La demanda fue
rechazada en primera instancia, haciéndose lugar a la reconvención. La Cámara confirmó el decisorio.
“Cuando los vicios adquieren una magnitud o proporción que se traduce en una definitiva
imposibilidad de aprovechamiento o en la necesidad de trabajos costosos para reacondicionarla o
para evitar su ruina, no es dable argumentar con la recepción de la obra –aunque los defectos fueran
en parte aparentes- para sustraerse de la responsabilidad contractual de un incumplimiento
defectuoso, en grado tal, que equivale a una total inejecución”.
“No se trata, es cierto, de una diferencia meramente cuantitativa o del grado de la calidad de la obra,
pero si de un distinto tratamiento de la responsabilidad del constructor de corte finalista –cuando la
mala ejecución llega a la ruina o a la imposibilidad de aprovechamiento, no se obtiene el resultado
esperado y debido- en el que para deslindar los distintos regímenes –art. 1646 o art. 1647 bis- no
resulta ajena la mayor o menor proporción de defectos”.
Atención de Carlos Hernández
Criterio intermedio: fenómenos que de
¿Qué es?
cualquierRuina
modo modifican
los elementos
esenciales de la obra e influyen en la solidez
y duración, comprometiendo la
conservación.
44
Concepto de ruina: acepción intermedia
“Bergenfeld, Marcos c/ Perella Terreil, Luis”, CNCiv., Sala I, 22/03/90 – L.L. t. 1992-D,
pág. 14 y ss
HECHOS: La causa consistía en una acción de daños y perjuicios por graves fallas y desperfectos que
presentaba la vivienda construida que se exteriorizaban en grietas en paredes y pisos, humedades,
desprendimiento de la cubierta del techo, inundación de cañerías, etc. La acción prosperó en ambas
instancias.
“No sólo el derrumbe o destrucción configuran la ruina, sino que, para el nacimiento de la
responsabilidad establecida por el art. 1646 del Código Civil, basta la amenaza de ruina, siempre que
no queden dudas de que ella se producirá. Los deterioros deben ser de tal magnitud que
comprometan la solidez o estabilidad del edificio, aunque no es preciso el destrozo violento o
inmediato: es suficiente que se trate de una degradación gradual que comprometa en tal forma la
existencia de la obra que conduzca a la ruina”.
Atención de Carlos Hernández
“Cocco, Graciela c/ Rivera Garat, Julio”, CCC, Sala 3ª, 23/04/01 – L.L. Córdoba t. 2001,
pág. 876 y ss
HECHOS: Se trataba de una condena a un arquitecto para que abonara a su comitente los gastos que
ésta tuvo que solventar para hacer frente a la reparación del inmueble que él había refaccionado
deficientemente. Entre otros defectos se había podido constatar humedades en paredes y ventanas,
zonas sin revocar, defectos en los desagües del living y garage, falta de desagüe pluvial, etc.
“Para que haya ruina susceptible de surtir la aplicación del art. 1646 del Cód. Civil no es
imprescindible que la edificación se desplome o colapse inmediatamente, bastando que los daños
tengan suficiente entidad para afectar la duración o solidez de la obra –en el caso falta de desagües
pluviales, problemas de impermeabilización en el techo, humedades, fisuras, entre otros- o de
producir su degradación en el tiempo, pudiendo tornarse inidónea para su destino normal”.
Atención de Carlos Hernández
Cám. Civil y Com. de La Matanza, Sala I, 10/9/2002, en
Rev. Resp. Civil y Seguros, año VI, n° 1, enero-febrero de
2004, pág. 59
• Playa de
estacionamiento de
automotores
consistente en
hormigón armado,
muro medianero,
estructura de parasol,
desagües pluviales,
iluminación artificial y
local de control
47
Obras afectadas
• Stands de ferias y
exposiciones,
tinglados, obradores
(?)
• Casa rodante,
simplemente apoyada
(?).
48
Los nuevos modelos comparados: la superación del concepto de ruina
Ley española sobre “Ordenación de la edificación” Nº 38 del 5 de Noviembre de 1999
Las personas físicas y jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responden frente a los
propietarios y los terceros adquirentes por los siguientes defectos constructivos “...a) Durante diez
años de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la
cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales,
y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio; b) Durante tres
años de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos
constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de
habitabilidad del apartado 1. letra c del artículo 3. El constructor también responderá de los daños
materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de
las obras dentro del plazo de un año”. ”.
Atención Carlos Hernández
No interesa que el origen sea un vicio aparente u
oculto.
Ni que haya una declaración adeministrativa de ruina
• Art.1646.- Tratándose de edificios u obras en
Debe
derivar
de
estas
causas
inmuebles destinados a larga duración,
recibidos por el que los encargó, el
constructor es responsable por su ruina total o
Construcción, refacción, remodelación,
parcial, si ésta procede
demolición. de vicio de
Desconocimiento de las reglas del arte
construcción o de vicio
del suelo
o deimperativas
mala
Incumplimiento
de normas
Inobservancia del proyecto
calidad de los materiales,
haya
o ono
el
Uso de materiales
malos
inadecuados
constructor proveído éstos o hecho la obra en
terreno del locatario.
50
Vicios del suelo: vicios del plano, o de
proyecto;
todo defecto
técnico
de en
• Art.1646.Tratándose
de edificios
u obras
concepción,
planificación,
cálculo
y
inmuebles
destinados
a larga
duración,
disposición.
Tipoelde
vicio
proyecto.
recibidos por
que
losde
encargó,
el
constructor es responsable por su ruina total o
parcial, si ésta procede de vicio de
construcción o de vicio del suelo o de mala
¿Quién
responde?
calidad
de los materiales, haya o no el
Proyectista
constructor proveído éstos o hecho la obra en
Director de la obra
terreno
del
locatario.
Empresario o constructor
51
Vicios del material: Utilización de
• Art.1646.Tratándose
edificios
u obras
materiales
inaptos.deTipo
de vicio
de en
inmuebles destinados
a larga duración,
construcción.
recibidos por el que los encargó, el
constructor es responsable por su ruina total o
parcial, si ésta procede de vicio de
construcción o de vicio del suelo o de mala
¿Quién
responde?
calidad de los materiales, haya o no el
Proyectista, sólo si los incluyó
constructor
proveído
éstos
o
hecho
la
obra
en
Director de la obra
terreno
del locatario.
Empresario
o constructor,
aunque haya
advertido al comitente
52
Plazo de garantía
Art. 1646 2ª. parte-Para que sea aplicable la
responsabilidad, deberá producirse la ruina
dentro de los diez años de recibida la obra y el
plazo de prescripción de la acción será de un
año a contar del tiempo en que se produjo
aquélla.
Plazo de prescripción
53
No es solidaria; tiene causas distintas;
pluralidad de vínculos
• Art. 1646 3ª. Parte - La responsabilidad que este
artículo impone se extenderá indistintamente al
director de la obra y al proyectista según las
circunstancias, sin perjuicio de las acciones de
regreso que pudieren competer.
• El comitente no está obligado a investigar la
“mecánica” de la ruina
• Litisconsorcio pasivo voluntario, no necesario
54
Sujetos responsables. Legitimación
pasiva
• Constructor.
• Director de la obra y proyectista, según las
circunstancias
• Dependientes
• Vínculo de causalidad
55
La imputabilidad objetiva es común al empresario y a
subcontratistas
Ellos
problema
de la responsabilidad por las
omisiones del ejercicio del poder de policía de
seguridad.
• Otros sujetos
Se ha hecho responsable a la Municipalidad
– Subcontratista
(C.Nac.Civ., sala D, L.L. To. 1981-A pág. 1898)
– El Estado por actos omisivos
Tribunal Superior de
– El promotor
España
– El financiador de la obra
(Cám.que
Nac. Civ.impone
y Com.
especificaciones técnicas
Federal, sala II, ED 116692)
56
C.Concepción del Uruguay, sala civil y comercial,
12/10/2001, La Ley Litoral To. 2002 p. 1331
Si el organismo oficial demandado (Instituto
Autárquico Provincial de Planeamiento y
Vivienda) actuó como agente financiero al
promover la ejecución de planes
habitacionales, pero dejó a cargo de una
empresa constructora la relación directa con
los compradores de las viviendas, no cabe
atribuirle responsabilidad por las deficiencias
en la construcción, pues no existe con los
adquirentes vínculo jurídico o título
obligacional solidario.
57
• Art. 1646 4ª Parte - No será admisible la dispensa
contractual de responsabilidad por una ruina total o
parcial.
•
•
•
•
Fundamento
Cláusulas de agravamiento (?)
Ámbito de aplicación: ruina
Validez en las acciones de regreso (?)
58
Relación de causalidad. ¿Quién tiene
que probar a qué se debe la ruina?
• Presunción de causa (vicios enumerados)
– Innecesariedad del art. 1646. Aplicación de
principios generales
– Lo que sucede según el curso natural y ordinario de
las cosas
– Cargas probatorias dinámicas
– Valor de esta solución en el supuesto de causa
ignorada
59
Prueba de la culpa del responsable
¡Más! Obligación de resultado
¿Presunción de culpa?
– Voluntad contractual en obras destinadas a larga
duración.
– Escasa “aleatoridad” del ejercicio profesional
– Principio de buena fe (art. 1198)
60
Eximentes
A) Culpa del comitente (acreedor o víctima):
durante la ejecución de la obra y después de
la entrega.
– Mala conservación.
– Paralización de la obra porque el comitente no
suministró los fondos
– Culpa en contratar personas sin título habilitante
(?)
61
B) Caso fortuito o fuerza mayor ajena a la
construcción.
– Vientos fuertes que tiran abajo una pared ?
– Granizo de gran volumen que destruye
tinglados (?)
62
Corte de Casación de Italia, Responsabilità Civile e Previdenza, vol. LVI,
Milano, 1991, nro. 3-4, pág. 579.
C)Hecho del tercero por quien no se debe
“En caso de ser llamado a completar una obra iniciada por
responder.
otro, el empresario debe indicar al comitente las
imperfecciones que ésta presenta y sugerirle los remedios
oportunos, de modo de proveer al cliente un resultado útil
– Hecho por
deleso,director
o delen que
proyectista
definitivo;
respondede
aun obra
en los casos
los
designados
porencuentran
el comitente
el constructor?
vicios de la obra
causapara
en condiciones
preexistentes, imputables a terceros o al mismo propietario
de la obra, salvo que se lo haya exonerado de esa
– Hecho del constructor para el director de la obra
responsabilidad al momento de hacerse cargo de la obra”
– Hecho de empresarios sucesivos (?)
63
Ante quién responde. Legitimación
activa
¿Carácter contractual o carácter ex lege de la
responsabilidad?
• Carácter contractual.
– Excluidos: acreedor hipotecario, simple ocupante,
inquilino, transeúnte, visitante, obrero que trabaja
en la obra
Pero no los priva de la acción por
responsabilidad extracontractual
64
• El adquirente a título singular del edificio u
obra destinada a larga duración
– Estipulación a favor de terceros: dueño contrata
para sí y para quien llegue a ser propietario
– Garantía del empresario hasta el contratante y
terceros
– Reglas del sucesor a título particular
65
• Art.3268.- El sucesor particular no puede
pretender aquellos derechos de su autor que,
aun cuando se refieran al objeto transmitido,
no se fundan en obligaciones que pasen del
autor al sucesor, a menos que en virtud de la
ley o de un contrato, esos derechos deban ser
considerados como un accesorio del objeto
adquirido.
66
El derecho a hacer construir
• Nota al art. 3268: “Así, el comprador de un terreno
no tiene acción contra el empresario para hacerle
cumplir la obligación de una construcción en el
terreno que el empresario hubiese contratado con el
vendedor”.
• Nota al art. 2096: “Pero el que transmite la
propiedad de una cosa, se juzga que transmite al
mismo tiempo todos los derechos reales y
personales que le corresponden por razón de esa
cosa”.
El derecho a la garantía de la
cosa construida
67
• Otros argumentos coadyuvantes:
– Circunstancia accidental (enajenación) no puede
modificar plazos de garantía y prescripción.
– Obras destinadas a larga duración; favorece la
movilidad de la riqueza
– Sujetos especialmente vulnerables afuera de la
norma (adquirentes de unidades para viviendas)
68
Legitimados activos: el problema de los sucesores singulares
“Consorcio de Copropietarios Avda. Libertador 4496/98 c/ Edificadora Libertador”,
CNCiv., Sala F, 29/04/91 – L.L. t. 1992-B, pág. 25 y ss
HECHOS: Se trataba de una demanda de daños y perjuicios promovida por la ruina parcial de un
edificio adquirido a través de un contrato de compraventa, siendo además el vendedor constructor
del inmueble.
“Frente a esta conclusión corresponde establecer si los adquirentes de dos unidades del inmueble que
nos ocupa, pueden demandar, al constructor ... Invocando los arts. 1646 y ss del Código Civil a pesar
de no estar ligados por un contrato de locación de obra. La acción de responsabilidad emergente de
esa norma legal, puede ser deducida al igual que en el caso del art. 1647 bis, no sólo por el comitente,
sino también por sus sucesores a título universal o sucesor a título singular en la cosa inmueble que
sufrió la ruina o deterioro.... A mi modo de ver, la facultad del comprador de un inmueble de
demandar al empresario, proyectista, director de la obra por los daños causados por vicios ocultos
surge del art. 3267 que establece que “...el sucesor particular puede prevalerse de los contratos
hechos con su autor...”
Atención de Carlos HErnández
Plazo decenal de garantía
Art. 1646 3r. Párr. - Para que sea aplicable la
responsabilidad, deberá producirse la ruina
dentro de los diez años de recibida la obra y el
plazo de prescripción de la acción será de un
año a contar del tiempo en que se produjo
aquélla.
70
• Naturaleza: Plazo de caducidad
• ¿Cuándo comienza a correr?
• Verificación, aprobación y recepción de la obra.
– Verificación: control del fiel cumplimiento de lo
pactado. No formal.
– Aprobación: certificar el cumplimiento de la obligación
principal del empresario.
– Recepción: acto por el cual el comitente declara
aceptar la obra, con o sin reservas.
71
• Recepción provisoria y definitiva.
– Provisoria: el comitente entra en posesión de la
cosa
– Definitiva: vencimiento del plazo pactado en
previsión de la aparición de vicios en lo construido
72
• Plazo decenal, a partir de la recepción
provisoria, siempre que exista aceptación
• Ampliación y disminución del plazo decenal
(?)
• Inexistencia de acciones extracontractuales al
vencimiento (?)
73
Plazo anual de prescripción
• Justificación: incentivo para denunciar y
evitar daños mayores
• Momento a partir del cual rige: caída o
pérdida de estabilidad
74
6.B.Responsabilidad por
defectos que provocan ruina
en cosas que no son edificios o
inmuebles destinados a larga
duración y por vicios que no
provocan ruina en toda clase
de cosas
75
El texto
Art. 1647 bis - Recibida la obra, el empresario
quedará libre por los vicios aparentes y no
podrá luego oponérsele la falta de
conformidad del trabajo con lo estipulado.
Este principio no regirá cuando la diferencia no
pudo ser advertida en el momento de la
entrega o los defectos eran ocultos. En este
caso, tendrá el dueño sesenta días para
denunciarlos a partir de su descubrimiento.
76
Clases de vicios
• Aparentes
• Ocultos
• Diferencias
contractuales
que
no
pudieron
ser
advertidas en el momento
de la entrega
Tienen el
mismo
tratamiento
77
de fácil
¿Qué es un vicioDefecto
aparente?
•
Defecto que puede
descubrirse con un
examen minucioso
efectuado por un
técnico; por eso, si el
comitente no lo es, no
puede
invocar su
reconocibles
negligencia por no
haber solicitado el
auxilio de uno de ellos
(Spota)
comprobación: visibles,
manifiestos, claros,
advertibles,
reconocibles (Borda)
Son aquéllos advertibles
por un profano a través
de una verificación
diligente (Kemelmajer de
Carlucci)
78
– Locación de obra, contrato de confianza
– Absurdo en exigir al comitente auxilios de otro
técnico, a veces, sin justificación económica
– Recepción, caducidad del derecho; interpretación
restrictiva
• Liberación por la recepción: justificación (recepción,
acto jurídico).
• Reserva detallada
79
Casos jurisprudenciales
• Cochera en la que no pueden maniobrar los
autos grandes
• Lugares que no tienen bocas de luz
• Falta de contramarco en las puertas
• Defectos en la puerta de entrada
• Falta de sanitarios
• Pileta de natación sin escalera para
introducirse o salir
80
• Recepción provisoria
• Naturaleza: causal de caducidad.
Aplicación de oficio por el juez (?)
• Daños causados por dolo o fraude (?)
• Vicios aparentes que causan ruina (?)
81
Vicios ocultos o que no pudieron ser advertidos
a la recepción
• Art.1647 bis.- Recibida la obra, el empresario
quedará libre por los vicios aparentes, y no
podrá luego oponérsele la falta de
conformidad del trabajo con lo estipulado.
Este principio no regirá cuando la diferencia
no pudo ser advertida en el momento de la
entrega, o los defectos eran ocultos. En este
caso, tendrá el dueño sesenta días para
denunciarlos a partir de su descubrimiento.
82
Vicios ocultos
• Concepto. Vicio que puede pasar inadvertido
no obstante una verificación diligente.
Aparece con el tiempo y el uso de la cosa
• Sujeto responsable: Constructor. Otros
responsables sin presunciones.
• Finalidad del plazo para denunciar.
Oportunidad para corregir vicios
• Denuncia: comunicación recepticia (judicial o
extrajudicial)
83
Plazo de garantía y prescripción
• Art. 1646: Plazo de garantía (10 años) y
de prescripción (un año)
• Art. 1647 bis: plazo para denunciar
(sesenta días desde el descubrimiento).
Omisión sobre plazos de garantía y de
prescripción
84
Soluciones posibles
• Plazo para denunciar (art. 1647 bis) + garantía y
prescripción (art. 1646).
• Prescripción decenal a partir de la aparición del
vicio
• Tres meses previstos para la acción por vicios
redhibitorios
• Distinguir según se haya o no pactado período de
recepción definitiva.
– Pactado: garantía (el pactado); denuncia en
sesenta días; prescripción (10 años)
– Sin pacto: garantía 10 años; denuncia sesenta
días, prescripción 10 años
85
Aplicación analógica del art.
1646 (sobre ruina)
Garantía por 10 años
Prescripción 1 año
Plazo para denunciar 60 días
(Mosset Iturraspe)
Aplicación analógica del art.
1646 (sobre ruina)
Garantía por 10 años
Prescripción 10 años
Plazo para denunciar 60 días
(Kemelmajer de Carlucci)
86
6. C Diferencias entre
los supuestos previstos en
los arts. 1646 y 1647 bis
87
Art. 1646
Art. 1647 bis
• Se aplica a edificios y cosas
destinadas a larga duración
• Responden empresario,
proyectista y director de la
obra
• La garantía por ruina no se
dispensa
• No hay plazo para
denunciar el vicio
• Plazo de garantía: 10 años
bla
• Plazo de prescripción: 1 año
desde la ruina
• Se aplica a todas las cosas
Bla
• Responde el empresario bla
bla bla bla bla bla bal bla bal
bla
• Rigen los principios
comunes
• 60 días para la denuncia
bla
• Rige la autonomía de la
voluntad
• Plazo de prescripción: 10
años a partir de la denuncia
Debe haberse realizado dentro de
los 60 días y dentro dentro de los
diez años
88
7.Daños a terceros
89
El texto
• 1647 y su fuente, Freitas: “Los empresarios
constructores son responsables por la
inobservancia de las disposiciones municipales
o policiales (y) de todo daño que causan a los
vecinos”.
90
Uruguay
Art. 1327 C.Civ.Urug. - El dueño de un edificio es
responsable del daño que ocasione su ruina
acaecida por haber omitido las necesarias
reparaciones o por haber faltado de otra manera
al cuidado de un buen padre de familia.
Si la ruina proviniese de vicio en la construcción, el
tercero damnificado sólo puede repetir contra el
arquitecto que dirigió la obra, con arreglo a lo
dispuesto en el Capítulo II, Título IV, Parte
Segunda de este Libro (artículo 1844).
91
• Responsabilidad frente:
• La Administración: inobservancia de las
reglamentaciones.
• Los vecinos: todo daño, hayan o no violado las
disposiciones municipales.
92
Daños causados durante la ejecución
de la obra
• Empresario y director de la obra
– En calidad de guardián de las cosas
– Como principal por el hecho de los
dependientes.
93
Cám. Nac. Civ. sala E, 8/11/2004,
Doc.Jud. To. 2005-1 pág. 276
El empresario y el subempresario responden
indistintamente frente al damnificado por los
daños provocados por la mala ejecución de
una obra (en el caso, se inundó un hotel al
romperse un caño como consecuencia del
hundimiento del asfalto y la rotura de la
acera) a menos que se pruebe que no existe
causación adecuada entre el daño y la cosa
94
¿Responsabilidad indistinta del dueño de
la obra?
• Posición negativa: el dueño ha transmitido
la guarda
• Posición afirmativa: art. 1113; calidad de
dueño
95
• “La responsabilidad del dueño y la del guardián es in
solidum y se funda en principios de solidaridad social, en
beneficio de la víctima para procurarle un adecuado
resarcimiento de los perjuicios causados. Ante los
perjuicios causados por el estado de un inmueble, el
dueño de un edificio en ruinas no puede exonerarse
acreditando su falta de culpa y la existencia de culpa del
constructor y de los adjudicatarios de la vivienda, pues
dichas defensas son insuficientes por tratarse de un
supuesto encuadrable en el párrafo 2° del art. 1113”[1].
•
[1] Cám. Civil y Com. de Resistencia, Sala III, 20/11/1995,
La Ley Litoral 1997-259, con nota de Andorno, Luis,
Responsabilidad civil por ruina de edificio.
96
C.Nac.Civ., sala E, 24/8/2000, “Balaguer de Verge c/
Bouza”, Doc. Jud. To. 2001-1 pág. 700.
Siendo la responsabilidad del
arquitecto, en su carácter de
director de la obra, objetiva y no
subjetiva, derivada del art. 1113
del Cód. Civil, carece de relevancia
acreditar que de su parte no hubo
culpa. Por los daños causados a los
propietarios de las fincas linderas
responden el dueño, el constructor
y los profesionales que trabajaron
en la obra en forma indistinta
97
• Fundamentos:
– El dueño responde por
ser tal, y no por ser
guardián (art. 1113 CC)
– La eximente no es la
entrega de la guarda
sino el uso contra la
voluntad
expresa
o
presunta
98
Daños causados a terceros después
de entregada la obra
• Responsabilidad del empresario y
profesionales de la construcción.
• Norma que los rige:
– No son dueños ni guardianes (art. 1113)
– No están unidos por vínculos contractuales
(art. 1646)
99
• Aplicación art. 1647. Consecuencias:
– No rige plazo de garantía
– Prescribe a los dos años de producido el daño
– No pesan presunciones de causalidad ni de
culpabilidad
– Eximentes: culpa de la víctima
100
• Los problemas
relativos a la
responsabilidad de
los constructores
tienen la reputación,
bien merecida, de ser
indescifrables,
inextricables, y
turbios.
101
Esta presentación puede obtenerse del sitio:
http://www.parellada.com.ar/clases/index.htm
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Responsabilidad de los arquitectos e ingenieros